NO.2023G16地块房地产项目1#-9#楼住宅、10#楼垃圾房、11#楼配电房、12#楼消控室、13#楼垃圾房、14#楼配套用房（物业养老快件配电房）及地下室（含人防）工程总承包（装配式）招标公告

招标

金额

48200万元

项目地址

江苏省

发布时间

2023/06/21

公告摘要

项目编号-

预算金额48200万元

招标公司南京屿发房地产开发有限公司

招标联系人张祥

招标代理机构江苏建诚工程咨询有限公司

代理联系人朱雷香

标书截止时间-

投标截止时间2023/07/21

公告正文

编号: AJN230222-01ZG

1. 招标条件

本招标项目NO.2023G16地块房地产项目已由南京江宁经济技术开发区管理委员会行政审批局以NO.2023G16地块房地产项目江苏省投资项目备案证（宁经管委行审备[2023]162号)批准建设，项目业主为南京屿发房地产开发有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：250000.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：250000.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的1#-9#楼住宅、10#楼垃圾房、11#楼配电房、12#楼消控室、13#楼垃圾房、14#楼配套用房（物业养老快件配电房）及地下室（含人防）工程总承包（装配式）进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。

2. 项目概述与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：南京市江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块，东至利源路、南至胜太四路、西至胜太二路、北至秦淮路

2.1.2 工程规模： NO.2023G16地块房地产项目总建筑面积95099平方米，其中地上建筑面积65319.12平方米，地下建筑面积29779.88平方米，基坑深度9.65米，建筑物最大高度约54米。单体最大建筑面积约7450平方米，地上最高建筑层数18层，地下建筑层数2层。住宅建筑面积约为64000平方米，住宅采用装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于50%。

2.1.3 合同估算价： 48200.00万元

2.1.4 总工期要求： 873日历天

设计开工日期：2023年08月10日

施工开工日期：2023年08月30日

工程竣工日期：2025年12月30日

2.2 招标内容和范围： NO.2023G16地块房地产项目1#-9#楼住宅、10#楼垃圾房、11#楼配电房、12#楼消控室、13#楼垃圾房、14#楼配套用房（物业养老快件配电房）及地下室（含人防）工程总承包（装配式）设计内容包括但不限于本项目的全部工程设计工作：方案设计、初步设计、施工图设计及所有专业设计、专项设计、深化设计、优化设计及相关配套服务；施工内容包括但不限于施工内容包括但不限于土石方、基坑支护、桩基、土建及水电安装、装饰装修、幕墙、电气、消防、通风、空调、建筑防水保温、人防、智能化、电梯、变配电、太阳能、三网合一、室外附属(门卫、道路、综合管网、广场、污水处理、雨水回收、标识标牌及标线、硬质景观及绿化、围墙、室外家具及健身器材、泛光照明等）等配套设施工程；物资采购包括但不限于电梯、太阳能热水系统、雨水回收系统、地暖、空调、新风等设备采购及安装。本项目包括但不限于设计、采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。

2.3 工程总承包类型：可行性研究已完成设计-采购-施工

3. 投标人资格要求

3.1 资格审查必要条件：

1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A)设计资质要求：
（2）设计资质必须符合下列条件之一：
工程设计综合资质甲级、工程设计建筑行业甲级、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质
(B)施工资质要求：
建筑工程施工总承包二级及以上资质。
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一：
注册建筑师（注册建筑师一级）、注册建造师（建筑工程一级）、注册监理工程师（房屋建筑工程）、勘察设计注册工程师（注册结构工程师一级）
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：
2019年6月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上或单项合同金额15000万元及以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准；金额以合同金额为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：
2019年6月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过工程总承包分包的单项合同建筑面积4万平方米及以上或单项合同投资额或建安费15000万元及以上的房屋建筑工程的设计业绩，且担任设计负责人。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同。时间、金额、面积均以分包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：
2019年6月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过工程总承包分包的单项合同建筑面积4万平方米及以上或单项合同金额15000万元及以上的房屋建筑工程的施工业绩，且担任施工项目经理。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明，缺一不可；金额以分包合同为准，时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（D）工程施工业绩要求：
2019年6月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上或单项合同金额15000万元及以上的房屋建筑工程的施工业绩，且担任施工项目经理。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准；金额以合同金额为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（E）工程设计业绩要求：
2019年6月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上或单项合同投资额或建安费15000万元及以上的房屋建筑工程的设计业绩，且担任设计负责人。（需提供中标通知书、合同，二者缺一不可；时间、金额、面积均以设计合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩：
2019年6月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上或单项合同金额15000万元及以上的房屋建筑工程的监理业绩，且担任总监理工程师。（需提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额以合同为准，时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
业绩认定标准：
所有业绩证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。
5、以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。
6、施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
7、工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
8、项目管理机构：
(1)设计负责人：投标人拟委派的设计负责人须具备一级注册建筑师资格；
(2)施工项目经理：投标人拟委派的施工项目经理须具备注册建造师证建筑工程一级（含）以上资格，并具有有效的安全生产考核合格证书(B类证)。
（提供相关证书，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）
9、总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
（1）国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
10、满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。
11、提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。

3.2 资格审查可选条件：

1、本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
2、投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：2022年12月至- 2023年5月。提供养老保险缴纳证明。在（高等院校、科研机构、军事管理）等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
3、符合法律、法规规定的其他条件：（1）投标人应无下列行为：（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）
a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（2）根据《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》([2018]第6号)、《关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》(苏建函建管[2019]233号)，《关于贯彻落实<省住房和城乡建设厅关于集中清理不符合资质标准条件的建筑业企业资质的通知>的通知》（宁建建监字[2023]91号）相关文件要求，投标人应自觉确保本单位资质状态符合省、市相关文件规定，在本工程的资格审查或者评标阶段，将由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态监管情况进行核查，若投标人用于投标的资质核查结果为不达标,仍在公示期的，按照资格审查不合格处理。（企业动态资质查询信息以南京市城乡建设委员会网站公示信息、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。
（3）工程总承包项目经理必须满足下列条件：（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（4）工程总承包项目经理可以兼任施工项目经理或设计负责人。
（5）根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。

3.3 本工程接受联合体投标。

4. 评分细则

本标段采用综合评估法。

4.1 分值构成：

                工程总承包报价：55分
                设计文件：35分
                商务标：3分
                项目管理组织方案：7分

4.2 评分细则：

1.设计文件：

技术标评审：(满分35分)
设计说明1：设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
设计说明2：项目设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计说明3：各专业设计说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面布局1：功能介绍、构思与布局新颖、合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面布局2：是否合理利用土地；与周边环境协调。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面布局3：是否满足交通流线及开口要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面布局4：总平面布局、竖向设计符合规划要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
建筑功能1：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0)
建筑功能2：对项目的设计思路把握准确、设计合理优。优(5);良(4.5);中(4);差(3.5);无(0)
建筑造型1：建筑创意、空间处理是否合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑造型2：立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑造型3：功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
结构方案1：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
结构方案2：结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设备方案1：设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设备方案2：设备方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计1：采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计2：提出切实可行的生态建筑理念与措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计3：是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计深度1：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计深度2：是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)

2.工程总承包报价：

投标报价：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮（具体数值由招标人在3%;3.5%;4%;4.5%开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分55分)

3.项目管理组织方案：

总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑信息模型（BIM）技术：对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)

4.商务标：

设计负责人：具有注册建筑师一级资格且具有工程类高级及以上专业技术职称得1分；具有注册建筑师一级资格且具有工程类中级专业技术职称得0.5分；(满分1分)
施工负责人：具备建筑工程注册建造师一级且同时具有安全生产考核合格证书（B类证）得1分。(满分1分)
造价负责人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书得1分
注：1、上述项目管理机构人员同一人不得重复计分；
2、提供上述项目管理机构人员的社保机构出具的近半年（2022年12月-2023年5月）投标人为其缴纳养老保险金的缴费证明材料（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章［具有可验证的二维码或验证码］），在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理且该项不得分。
3、上述项目管理机构人员证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准，不满足要求不得分。(满分1分)
工程业绩：(满分0分)

5. 招标文件的获取

5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。

5.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。

5.3 递交投标文件的截止时间：2023-07-21 09:40:00

6. 投标截止时间

6.1 投标截止时间详见招标文件。

6.2 逾期上传的电子投标文件，招标人不予受理。

7. 发布公告的媒介

7.1 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.4、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
8.5、如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/）中《办事指南》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。
8.6、本工程采用“评定分离”法确定中标人，评标采用定量评审，定标采用票决定标法中的直接票决定标，票决采取投票计分法，具体定标方法如下：
（1）投标报价（权重25%）
对所有进入定标程序的投标人的工程总承包报价进行排序。排序：由低到高排序，报价越低，排序分越高。排序分分别为5分，4分，3分，2分，1分。
（2）投标人业绩（权重20%）
自2019年06月01日以来，企业承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩或设计业绩或工程总承包业绩有5个及以上为最优，排序分为5分；
自2019年06月01日以来，企业承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩或设计业绩或工程总承包业绩有4个，排序分为4分；
自2019年06月01日以来，企业承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩或设计业绩或工程总承包业绩有3个，排序分为3分；
自2019年06月01日以来，企业承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩或设计业绩或工程总承包业绩有2个，排序分为2分；
自2019年06月01日以来，企业承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩或设计业绩或工程总承包业绩有1个，排序分为1分。
自2019年06月01日以来，企业承担过单项合同建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩或设计业绩或工程总承包业绩有0个，排序分为0分。
注：设计业绩需提供设计合同，时间、面积均以设计合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；工程总承包业绩或施工业绩需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准，提供的证明材料（中标通知书、合同、竣工验收证明）必须能反映相关数据和内容，否则不得分；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。
（3）企业奖项（权重20%）
按所有定标候选人承建的房屋建筑项目，获得过省级及以上优质工程奖项的数量多少进行比较；
获得5个及以上为最优，排序分为5分；
获得4个奖项，排序分为4分；
获得3个奖项，排序分为3分；
获得2个奖项，排序分为2分；
获得1个奖项，排序分为1分；没有获奖不得分。
（提供获奖证明（获奖证书或获奖文件）扫描件编入至投标文件中、时间以发证或者发文日期为准。发证、发文时间不一致的，以发证的时间为准。国优有效期为3年、省优有效期为2年，有效期自发证或者发文之日起算起。奖项有效时间以递交投标文件截止日期时间往前推算。联合体投标的，联合体任一方获奖均认可）
（4）工程总承包项目经理答辩（权重15%）
本项目采用对工程总承包项目经理进行答辩，工程总承包项目经理针对定标评委会现场讨论拟定的问题进行回答，共2题。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制。排序分分别为：5分，4分，3分，2分，1分。
定标候选人拟派答辩人员须按招标人通知要求参加答辩，未参加答辩的视为放弃答辩，排序分得0分。
（5）拟派团队能力（权重20%）
拟派团队中除总承包项目经理、施工负责人、设计负责人以外的专业技术人员中:
有5人及以上为高级工程师及以上职称且同时具有工程类注册执业资格的排序分为5分；
有4人为高级工程师及以上职称且同时具有工程类注册执业资格的排序分为4分；
有3人为高级工程师及以上职称且同时具有工程类注册执业资格的排序分为3分；
有2人为高级工程师及以上职称且同时具有工程类注册执业资格的排序分为2分；
有1人为高级工程师及以上职称且同时具有工程类注册执业资格的排序分为1分；
有0人为高级工程师及以上职称且同时具有工程类注册执业资格的排序分为0分；
（注：须提供相关证书，原件扫描件上传到电子投标文件中，不满足要求不得分。工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师、注册监理工程师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）。

9. 联系方式

招标人：南京屿发房地产开发有限公司

招标代理机构：江苏建诚工程咨询有限公司

地址：南京市江宁区秣陵街道庄排路109号1幢01厂房四层

地址：南京市玄武区龙蟠路151-1号赞成湖畔居商务楼4楼

邮编：210000

邮编：210042

联系人：张祥

联系人：朱雷香夏成明

电话：025-58015053

电话：025-83650522-8039

传真：025-58015053

传真：025-85438960-8001

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=6adf5bc2-a8c3-467f-ac50-9619cd92b70c&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-52128653