米易县南部新城河东南G25地块 发布时间：2020-08-21 11:37:00

米易县自然资源规划和林业局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

米资源规划拍告字〔2020〕3号

经米易县人民政府同意，米易县自然资源规划和林业局定于2020年9月10日10:00时正，在米易县公共资源交易中心二楼交易大厅以拍卖方式出让米易县1宗地块的国有建设用地使用权。现就本次拍卖国有建设用地使用权有关事宜公告如下：

一、出让地块基本情况

（一）米易县南部新城河东南G25地块在《米易县南部新城控制性详细规划（修编）》中编号为南部新城河东南G25；地块位于米易县南部新城河东南G25地块；用地面积：总用地面积约为17847.98平方米，其中规划道路面积约为1596.79平方米，该规划道路不参与规划技术经济指标计算，净用地面积约为16251.19平方米，以上面积以宗地核实为准。规划用途为二类居住用地（R2）兼容商业设施用地（B1），其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%；土地用途归为城镇住宅用地兼其他商服用地；城镇住宅用地出让年限70年，其他商服用地出让年限40年; 起价2866万元；竞买保证金2960万元；容积率：1＜FAR≤1.65；建筑密度≤32%；绿地率≥30%；建筑限高: 住宅建筑≤30米，商业建筑≤36米。

（二）其他规划指标及相关要求：

1.建筑退规划用地边界线距离：

（1）拟建北部地块建筑退让东侧、南侧（新三路）、西侧（文体路）、北侧用地边界线：多层≥3米，高层≥5米。

（2）拟建南部地块建筑退让东侧、南侧（水电路）、西侧（文体路）、北侧（新三路）用地边界线：多层≥3米，高层≥5米。

（3）拟建建筑除满足退让规划用地边界线距离要求外，应充分保障建筑日照、通风、采光、视觉卫生等合法权益,并提供结论明确的日照分析图。

2.车行出入口：

新三路和水电路可设置车行出入口，并满足相关规范。

3.停车位数量：

（1）住宅部分：机动车停车位数量按照住户与停车位之比不少于1:0.5比例标准进行配建，地面停车位不超过总停车位20%。非机动车停车位数量按照住户与停车位之比不少于1:0.5比例进行配建，地面停车位不超过总停车位50%。（所有机动车停车位均为标准车位，子母车位、非标准车位按有关规范进行折算，停车库设计应充分考虑柱网间距尺寸对停车位布置和使用的影响）。

（2）商业部分：机动车停车位按照不少于0.5个/100平方米地上建筑面积的标准配建停车位，地面停车位不超过总停车位的20%（所有停车位均为标准车位，子母车位、非标准车位按有关规范进行折算，停车库设计应充分考虑柱网间距尺寸对停车位布置和使用的影响）。

4.立面景观设计

（1）建筑外立面应按照精品工程进行设计。天际轮廓线应依山就势、高低错落，建筑布局应疏密有致、层次丰富，充分营造良好的城市街景效果。

（2）空调位及遮阳板应作为建筑立面的一部分进行统一设计，空调位应考虑百叶及有组织排水，同时应注意冷凝水管的有效隐蔽，建筑外立面不得采用涂料类外装饰材料（真石漆、氟碳漆除外）。

如有其他城市设计或立面景观要求，可另行增加。

5.其他要求：

（1）公共配套设施

土地竞得者必须在该地块内配置物业服务用房和业主委员会议事活动用房，物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之二，且不低于200平方米配置，业主委员会议事活动用房按照不低于100平方米配置，物业服务用房、业主委员会议事活动用房位于地面的部分不低于百分之五十。物业服务用房和业主委员会议事活动用房竣工验收合格后无偿交付小区全体业主共同使用，产权归全体业主所有。土地竞得者还须在该地块内配套建设不低于100平方米的永久性党群活动用房，党群活动用房不得位于地下，该党群活动用房竣工验收合格后无偿交付给社区管理使用，产权归全体业主所有。该地块内按照要求配建公厕一座。

（2）市政基础设施

该地块内规划道路（新三路西段）[位置详见南G25号宗地规划用地范围图] 长约94米，宽约16米，面积约1596.79平方米。该道路用地范围内不得修建任何建构筑物，土地竞得者须按由县级相关部门审定的施工图预留道路施工用地，市政道路由县政府出资配建。地块内市政基础设施包括给排水设施、污水垃圾处理设施、电力电信设施、燃气设施、数字电视设施、监控设施、太阳能设施、室外环境建设等由土地竞得者按审批方案完成, 费用由土地竞得者承担。地块内供水、供电、燃气、数字电视开户费用和相关配套设施建设费用由土地竞得者承担。供水、供电、燃气系统达到行业主管部门抄表到户的要求。

（3）建筑面积及计容建筑面积计算

项目建筑面积计算严格按（建筑工程建筑面积计算规范）（GB/T50353-2013）执行。项目计容建筑面积计算严格按照攀枝花市建设项目计容建筑面积计算规则（2015版）执行，其中地下室各类建筑面积，半地下室中除住宅、商业服务业设施外的其他各类建筑面积，首层架空部分作为绿化、停车、通道等公共活动使用的建筑面积不纳入容积率计算。每套房屋阳台（包括各种形式的阳台、入户花园、室内花园、空中花园、设备平台、花池等部分）的水平投影面积不应大于该套住宅套型总建筑面积的30%，超出部分按照其水平投影面积计入容积率。除主体结构安全需要必须设置外，不得设置结构板、构造板、连系梁以及各种形式镂空。确因主体结构安全需要必须设置结构板、构造板的，板进深不得大于0.7米，且连续长度不得大于1.8米。

（4）室外景观绿化及亮化

地块内室外景观绿化和建筑外立面亮化工程建设，由土地竞得者按照经县相关部门审批通过的方案及施工要求完成，费用由土地竞得者承担。建筑外立面亮化工程建成后由城市管理部门验收通过后交由城市管理部门负责管理及维护。

（5）产业业态

该地块须建设计容建筑面积约6500平方米酒店，且至少自持5年，自持时间以项目竣工备案之日起计算，酒店产权不得分割出让，同步或先启动酒店建设。为保证产业业态，土地竞买者须提供达到四星级酒店标准的概念设计方案，于报名截止前3个工作日内提交县文化广播电视和旅游局审定，在土地拍卖资格审查时，持审批通过的概念性设计方案及县文化广播电视和旅游局审批意见到米易县土地储备开发交易中心办理竞买手续。

（6）方案设计及权责

①该地块在建设前应做好地质勘察，根据地质情况合理安排用地，项目设计和施工必须确保用地旁的现状道路、房屋、场地、拟建建筑的安全。

②因地块本身及周边用地情况存在的多样性和差异性，容积率可能达不到上限，建设单位在项目测算时应予以充分考虑。

③土地竞得者需根据本条件委托具有符合承担本工程设计资质及业务范围的设计单位进行方案设计，方案设计成果应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，总平面图应在1：500的实测地形图上布置。

④申报设计资料的真实性及数据的准确性由土地取得单位和设计单位自行负责，如因虚假、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切矛盾、纠纷以及法律责任，由建设单位和设计单位自行负责。

⑤米易县城市规划设计部分费用由该土地竞得者承担，费用约为70万元。土地竞得者须在竞拍土地后10个工作日内缴纳该笔费用（缴款银行：攀枝花市商业银行股份有限公司米易支行，户名：米易县国有投资集团有限责任公司，账号：77220100005693589，缴款时请注明款项来源）。

⑥其他未尽事宜按照《米易县南部新城控制性详细规划（修编）》及国家相关法律、法规执行。

（7）凡土地竞得者，必须在米易县境内注册具有独立法人资质的公司。该地块开发所涉及的税收必须在米易县缴纳。

（8）其他未尽事宜按照国家相关法律、法规执行。

（9）开竣工时间：竞得人必须在出让成交之日起365日内开工建设；开工后730日内竣工全部工程。

（10）宗地以现状提供，所产生的弃土、弃方、挡墙、放坡等各种工程由竞得人实施，费用自理；宗地内涉及的管网、杆线拆除及地面残留附着物的清场由竞得人实施，费用自理。宗地开发建设中的挡墙、支挡（含锚杆、锚索）、放坡等工程措施不得超出用地红线范围，由竞得人实施，费用自理。每宗地施工过程中，造成的环境破坏、地质灾害以及周边既有建筑安全问题等，由竞得人承担全部责任。

（11）宗地内的水、气、电及其设施与宗地外主管线接口由竞得人实施，费用自理。宗地地下管线及地下、地面相关设施的拆迁、搬迁、避让等工作，由竞得人实施，费用自理，各相关部门予以协调。出让文件中涉及此项内容的，以本条为准，竞得人需无条件执行。

（12）竞得人需按法律法规要求开展环评、安评、水保等工作，严格落实相关条件，并承担相关费用。

（13）成交价仅为竞得者应缴纳的拍卖宗地总地价款，其他相关税费由竞得者按规定缴纳。

（14）其他相关要求详见出让文件。

二、本次出让宗地设有保留底价，米易县土地管理委员会在拍卖活动前1小时内集体研究，确定出让保留底价，并严格遵守保密纪律。

三、竞买人资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

（一）本地块不接受自然人、其他组织和联合体竞买。

（二）竞买申请人承诺竞买保证金必须是竞买申请人的自有资金，竞买保证金必须由其基本账户转出。

四、成交价款缴纳方式：拍卖结束时，竞买保证金扣除地产交易服务费后转为定金，定金可在签订《国有建设用地使用权出让合同》后充抵土地出让金，竞得人必须于成交之日起30天内缴清全部成交价款。拍卖地块在土地竞得者缴清全部成交价款后30天内按现状供地。

五、竞得者必须认可《拍卖文件》中所有内容。竞得者必须在土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得者不得延期签订《国有建设用地使用权出让合同》，也不得延期缴纳土地成交价款。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金；已签出让合同不缴纳出让价款的，依法收回土地并不退还保证金或定金。

六、申请人可于2020年8月31日至2020年9月8日（节假日除外），到米易县土地储备开发交易中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的到账截止时间和报名截止时间均为2020年9月8日11:00时。

七、联系方式与宗地竞买保证金缴纳银行账户情况如下：

联系人：陆女士 王先生

联系电话：0812—8186401 0812—8161024

开户单位：米易县土地储备开发交易中心

开户银行：攀枝花农村商业银行股份有限公司

账　　号：88040120000539544；

开户银行：中国工商银行股份有限公司米易支行

账　　号：2302329129100094890；

开户银行：中国建设银行股份有限公司攀枝花河滨路支行

账　　号：51050110648100000029；

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司米易县支行

账　　号：951006010002988907；

开户银行：中国农业银行股份有限公司米易县支行

账　　号：22147101040013237。

米易县自然资源规划和林业局

2020年8月17日