2023年安吉县栗山地块及芜园路地块（旺庄东侧）全过程开发代建项目答疑文件01

请各投标人对照招标文件仔细阅读，凡本答疑文件与招标文件内容不一致之处，一律以本答疑文件为准。

1、P40，7.1.1 定标委员会的组建： （1）定标委员会由招标人负责组建，成员数量为 5 人及以上单数。定标委员会的 组长应当由招标人（代建单位）的法定代表人或其委托的代理人担任，其他成员从定标成员库中随机产生，定标成员库人员数量不得少于抽取定标委员会成员数的2倍。组长可以直接指定部分定标委员会成员，但指定的成员必须为本单位成员且不得超过定标委员会成员总数的三分之一。

以上代建单位是否应为建设单位。

回复：删除（代建单位）。

    2、P7/P11，招标范围内：并负责缴纳全过程代建开发中涉及的建安工程费用（含设备）、设计费用、大市政配套工程费、项目管理服务费（含代建管理费及其他建设费用）等一切相关费用。

该描述存在疑义，该些费用应由建设单位缴纳，另外政府配套费不应含在代建管理费用中。

    回复：由代建缴纳，纳入代建管理其他费。除城市基础设施配套费之外的政府配套费由代建方缴纳。

    3、水土保持补偿费属于政府规费类别应由建设单位缴纳？

    回复：由代建缴纳，纳入代建管理其他费。

    4、P34，大市政配套工程费：由代建单位实施，相关费用以审计结算为准，最终费用按实结算。

    P70，大市政配套工程费根据实际发生金额， 由甲方支付给相关单位。

    该描述建议调整为由代建单位管理，由甲方支付给丙方，丙方支付给相关单位。

    回复：同意调整。

    5、大市政配套工程范围中：

    三网及数字电视：每层智能箱至户内智能箱（含箱）工作内容纳入建安费，不属于大市政配套工程费。

    水务工程：生活供水施工范围为单元控制阀前（包含阀门）所有内容，单元控制阀到户（除水表外）工作内容纳入建安费。

    电力工程：施工范围为用户表前及充电桩表前的所有内容（含表）

    上述范围描述有疑义，建议电力工程表后快慢充电桩及预留线、开关箱以及专变工程、电力标准化工程、高可靠性费应属于大市政配套范围，三网及数字电视每层智能箱至户内智能箱（含箱）的管线预埋及户内智能箱安装纳入建安工程费，水务工程生活供水施工范围为用户表前（含表）所有内容，表后工作内容纳入建安工程费，地名及楼栋号门牌未明确是否属于大市政配套范围。

    回复：（1）、电力工程：专变工程（出线除外）、电力标准化工程、高可靠性费应属于大市政配套范围，其余按招标文件执行。

    （2）、运营商（通讯（移动、电信、联通三网，含信号全覆盖）、数字电视等）：三网及数字电视每层智能箱至户内智能箱（含箱）的管线预埋及户内智能箱安装纳入建安工程费、其余按招标文件执行。

    （3）、给水工程：水务工程生活供水施工范围为用户表前（含表）所有内容，表后工作内容纳入建安工程费，其余按招标文件执行。

（4）、地名及楼栋号门牌包含在代建管理其他费中，其余按招标文件执行。

6、P35，代建管理其他费包含但不限于：咨询费【可研编制、交评、环评、日照分析（方案、施工图）、节能评估、施工图设计审查（含人防、幕墙、消防、室外景观、海绵城市（若有）等）等各专业图纸审查费等）、城市规划技术服务费、公示 图制作、制作晒图费、宗地测绘费、产权初始登记费、安全评价技术服务费、水土 保持（编制、监测和验收）、住房交易手续费、污水入网费等】。

宗地测绘费、产权初始登记费、住房交易手续费不应含在代建管理费用中。

回复：调整：“住房交易手续费、产权初始登记费”从代建管理费用中剔除，由建设单位缴纳，其余按招标文件要求执行。

7、P67，其他建设费用：是指咨询费、检测费、工程保险费、工程量清单预算编 制及审核费、场地准备及临时设施费、招标代理费、专家评审费、中心交易服务费以及以上未列明的其它涉及本项目的所有管理其他费及相关规费税金等。

招标代理费、专家评审费、中心交易服务费不应属于代建管理服务费中。

回复：本项目为全过程开发代建项目，招标代理费、专家评审费及中心交易服务费均包含在代建管理其他费中。

8、P81，本项目主要人工及材料仅指人工、钢筋、水泥、商品混凝土、装配式混凝土、预拌砂浆进行价差调整，其余材料不进行价差调整。

调差材料中建议增加下列内容：

本项目主要人工及材料仅指人工、砌块、钢筋、水泥、商品混凝土、装配式混凝土、 预拌砂浆、铝材、安装工程电线电缆、钢管、桥架进行价差调整，其余材料不进行价差调整。

回复：同意增加。

9、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为 5 年。

应为8年。

回复：同意调整为 8 年。

10、P98,芜园路北区户配比数据为合院内容，应改为高层安置房数据。

回复：调整为“76㎡住宅：10户；100㎡住宅：11户；120㎡住宅：28户；150㎡住宅：25户；180㎡住宅：12户”。

11、芜园路南北地块经济指标是否独立计算，还是统一平衡。

回复：统一平衡。

12、P15，前附表的2.2.1项中“投标人要求澄清招标文件”的截止时间为2023年11月16日16时，是否有误，请明确正确截止时间。

回复：调整为2023年12月16日16时。

13、招标文件P14前附表的1.3.3项质量标准中的要求为“设计要求的质量标准：符合现行国家相关规定标准。 施工要求的质量标准：符合现行国家验收标准的合格等级。 安全标化要求的质量标准：其中一个地块项目争创湖州市及以上标化工程。 项目代建开发要求的质量标准：前期工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。”，而P61页的合同中表述“工程安全生产、文明施工管理目标：乙、丙方应严格按照国家《建设工程安全生产管理条例》和地方有关规定做好项目建设全过程安全生产、文明施工管理工作，其中一个地块项目争创湖州市及以上标化工程。”，P113的招标人要求中表述“设计质量要求：合格。 施工质量要求：合格。”，招标文件在表述上前后有些不一致，请问投标文件商务标的投标函附录中的“质量标准”是否可以填写“按招标文件要求执行”？

回复：以招标文件P14前附表的1.3.3项质量标准中的要求为准。

14、电子投标工具中的导入文档模板和招标文件中的投标文件组成对不上，

尤其是技术标部分，投标文件应如何编制？

回复：按系统模块要求上传，技术文件可放一个子目录中，若一个子目录放不下的自行拆分，无需重复上传。

15、P23，履约保证金是否可以分地块分期缴纳？

回复：按招标文件要求执行。

16、P100，设计时76户型面积不允许超过76㎡；100、120、150、180户型最大上浮不超过3%。

建议76㎡户型应与其他面积户型一致，最大上浮不超过3%。

回复：同意调整。

17、文件110页拟投入项目的代建人员是本项目下4个子地块要投4套不同人员的管理团队，还是所有子地块只需要1套表格要求的管理团队?

回复：代建人员1套管理团队，施工人员团队3套，相关人员已做调整，详见附件1。

18、招标文件74页，全过程代建开发期限延误是否为”因乙方原因导致总包代建开发期限延误的。

回复：按招标文件要求执行。

19、“投标人拟派项目施工管理班子除施工负责人以外，其余人员具有工程类相关专业高级工程师的，每人得 1 分；本项最高得 4 分。”该项目需提供两套施工班子，是否除施工负责人以外两套班子合计4人具有高级工程师，得4分。

回复：是

20、评标办法中信用评审序号2“房企单位业绩（联合体牵头单位）”，若提供的业绩满足要求但未竣工验收，是否认可？

回复：认可。

21、评标办法中信用评审序号4“联合体施工单位业绩”，未竣工验收的业绩是否认可？

回复：不予认可，删除备注栏“【中标通知书、合同、施工许可证】”，必须提供【中标通知书、合同、竣工验收报告】。

其余不变，给各投标人带来的不便之处，敬请谅解！

安吉城投城区开发建设有限公司

   浙江中正工程项目管理有限公司

2023年12月8日