（破）重庆市九龙坡区石桥铺朝田村218号名义层第3层54号非住宅

招标

非住宅用房房产房屋

金额

37.66万元

项目地址

重庆市

发布时间

2020/07/30

公告摘要

项目编号-

预算金额37.66万元

招标公司重庆市第五中级人民法院

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

起拍价 : ￥301,280	加价幅度 : ￥5,000	类型 : 拍卖
保证金 : ￥22,000	竞价周期 : 1天	程序 : 清算
评估价 : ￥376,600	延时周期 : 5分钟	优先购买权人 : 有

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、重庆市高级人民法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》等相关法律规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次破产拍卖，已按前述规定通前述当事人，特此公示。拍卖成交后，由管理人按实际现状进行标的物交付。

拍卖公告

重庆富达置地有限公司管理人（下称“管理人”）将于2020年07月30日10时至2020年07月31日10时止（即24小时，延时的除外）在淘宝网代理拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/，监督单位：重庆市第五中级人民法院，处置单位：重庆富达置地有限公司管理人）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、破产拍卖标的：位于重庆市九龙坡区石桥铺朝田村218号名义层第3层54号非住宅用房；

该标的物坐落于重庆市九龙坡区石桥铺朝田村218号（帝豪名都），据评估报告显示（详见附件“评估报告”），大证号为114房地证2011字第099575号，建筑面积为79.79平方米，土地用途为城镇混合住宅用地，房屋用途为非住宅，土地使用权类型为出让，标的物约建成于1999年，建筑结构为钢筋混凝土结构；现有人使用，拍卖房屋不含室内可移动的家具、电脑、空调、家用电器以及其他动产等全部可移动的物品。

评估价：37.66万元，起拍价（保留价）：30.128万元，保证金：2.2万元，加价幅度：0.5万元（以及其整倍数）。

注：1、拍卖标的以实物现状为准，竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。法院和管理人不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。标的物过户税费由买卖双方按照相关法律法规规定各自承担，其他欠费由（包括但不限于物管、水、电、气等）买方承担；

2、《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》（详见附件）；

3、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、以及与《拍卖公告》、《竞买须知》不可分割的附件即《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任；

4、拍卖标的有租赁，租期自2017年8月3日至2027年8月3日止，年租金为31279元，共计10年，租金已交至2027年8月3日；

5、物业公司为重庆陈家坪机电市场有限公司；截止2019年12月26日不欠物业管理费、水、电费，没有安装气；请竞买人自行到相关部门了解、核实；上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险；

6、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前10日向管理人咨询相关办理事宜；

7、本次拍卖产生的破产强清平台相关软件服务费用由买受人承担。

拍卖标的以实物现状为准。竞买人可实地查看标的物，法院及管理人不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，由管理人按实际现状进行标的物交付，买受人可与管理人联系。

二、管理人在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系人及电话：13883989110（谭老师）、13368178923（邱老师）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、破产拍卖方式：

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，管理人可以决定重新拍卖。原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。交纳的保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。

六、特别说明

1、本次破产拍卖标的物有租赁、有优先购买权人，已通知案件申请人和优先购买权人。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、以及与《拍卖公告》、《竞买须知》不可分割的附件即《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、拍卖成交后，标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

4、拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，法院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买受人应持法院出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但对于应由出卖人所承担的部分税费，应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等破产拍卖本身所形成的税费中所代为破产人垫付的全部相关税费发票交到管理人，由管理人凭代为垫付的税费发票上所记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续需要双方全部完税，因重庆富达置地有限公司已进入破产清算程序，如果无法全部完税，导致无法办理过户等手续，管理人不承担责任，风险由买受人自负，如果因买受人无法完税，则按法律、行政法规、司法解释的规定处理，买受人（竞买人）在拍卖日前应对标的物全部完税所涉及的一切相关税费数额及风险有一个充分的预估。如买受人在收到法院确认财产权属的法律文书后未按上述规定的15日的期限内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续并将相关的证据材料交到管理人，或者虽在规定的15日的期限内申请了办理转移过户登记手续，但在办妥了相关财产权属变更登记且已完税等有关手续后的5日内未将代为拍卖人所垫付的全部相关司法拍卖本身所形成的税费发票交给管理人，则管理人有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！上述拟拍房屋的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，管理人不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，需在开拍前10日向管理人咨询相关办理事宜；

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

10、重庆市第五中级人民法院以及管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入管理人账户（户名：重庆富达置地有限公司管理人，开户行：兴业银行重庆市巴南支行；账号：346210100100095583），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

12、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

13、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、以及与《拍卖公告》、《竞买须知》不可分割的附件即《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

重庆富达置地有限公司管理人联系人及电话：曾律师 13101235915；张律师 13752830654。

重庆富达置地有限公司管理人地址：重庆市渝北区财富金融中心八楼重庆丽达律师事务所。

重庆市第五中级人民法院监督电话：023-68893523

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247、023-67673497

重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区大溪沟人民路13号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆富达置地有限公司管理人

二〇二〇年七月十四日

竞买须知

重庆富达置地有限公司管理人（下称“管理人”）将于2020年07月30日10时至2020年07月31日10时止（即24小时，延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（处置单位：重庆富达置地有限公司管理人，监督法院：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行破产财产公开拍卖活动，拍卖标的：位于重庆市九龙坡区石桥铺朝田村218号名义层第3层54号非住宅用房，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、最高人民法院《全国法院破产审判工作会议纪要》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、重庆市高级人民法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次破产拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责监督的人民法院；

（二）负责处置的管理人；

（三）网络服务提供者；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。）

四、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。看样时间根据预约情况由管理人安排，联系电话：13883989110（谭老师）、13368178923（邱老师）。

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
六、破产拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。原买受人交纳的保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向原买受人追索。

七、买受人应于付清全部拍卖成价款（含淘宝软件服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：重庆市渝北区财富金融中心FFC8楼重庆丽达律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

八、买受人付款后应及时与管理人联系，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十一、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、重庆市第五中级人民法院及管理人有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。
十三、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十五、特别说明

1、本次破产拍卖标的物有租赁、有优先购买权人。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、以及与《拍卖公告》、《竞买须知》不可分割的附件即《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、拍卖成交后，标的物以实物现状进行交付，若与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与拍卖公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

4、破产拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，法院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买受人应持法院出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等破产拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但对于应由出卖人所承担的部分税费，应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等破产拍卖本身所形成的税费中所代为破产人垫付的全部相关税费发票交到管理人，由管理人凭代为垫付的税费发票上所记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续需要双方全部完税，因重庆富达置地有限公司已进入破产清算程序，如果无法全部完税，导致无法办理过户等手续，管理人不承担责任，风险由买受人自负，如果因买受人无法完税，则按法律、行政法规、司法解释的规定处理，买受人（竞买人）在拍卖日前应对将要就标的物全部完税所涉及的一切相关税费数额及风险有一个充分的预估。如买受人在收到法院确认财产权属的法律文书后未按上述规定的15日的期限内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续并将相关的证据材料交到管理人，或者虽在规定的15日的期限内申请了办理转移过户登记手续，但在办妥了相关财产权属变更登记且已完税等有关手续后的5日内未将代为拍卖人所垫付的全部相关破产拍卖本身所形成的税费发票交到本管理人，则本管理人有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！上述拟拍房屋的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与法院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。