|
项目概况 太仓市浦南开发置业有限公司新建320585007105GB01676地块商业用房及其配套用房、新建320585007105GB02554 、320585007105GB02555等地块商业用房、住宅用房、配套用房及其地库项目委托管理服务招标项目的潜在供应商应在“苏州市公共资源交易平台”太仓市区镇平台会员端业务系统中下载获取电子采购文件，并于2023年11月27日09：30分（北京时间）前上传电子投标文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：ZZJS2023-SX-G-005
项目名称：太仓市浦南开发置业有限公司新建320585007105GB01676地块商业用房及其配套用房、新建320585007105GB02554 、320585007105GB02555等地块商业用房、住宅用房、配套用房及其地库项目委托管理服务
项目建设规模：项目位于沙溪镇七浦塘南侧，划分为4个地块，地块用途为住宅与商业，总用地面积约127855.1㎡，其中商业约28810.2㎡，住宅约95975㎡，地下空间出入口约3069.9㎡（以不动产权证书为准）。
采购方式：公开招标
最高限价：除商业用房建筑外其他各类物业的委托管理服务费，以最终实现的销售收入（含税）金额（不含商业用房建筑）为基数乘以费率2.05%计取；商业用房建筑另计委托管理费为固定费用200万元；本次各投标报价不高于最高限价（费率）为有效投标报价。超采购预算的投标报价为无效投标报价。无效投标报价的投标文件不进行评审，也不得标。
采购需求：太仓市浦南开发置业有限公司新建320585007105GB01676地块商业用房及其配套用房、新建320585007105GB02554 、320585007105GB02555等地块商业用房、住宅用房、配套用房及其地库项目委托管理服务，具体详见本项目招标文件采购需求。
合同履约期限：本合同的整体管理服务期限暂定为：60个月（实际以本合同签订生效之日起至项目销售目标完成且最后一期商品房交付之日起1个月时止）。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.拒绝下述供应商参加本次采购活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。
（3）法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况外）。
（4）采购代理机构将根据规定对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单以及其他有关部门、单位认定的不良信用记录的供应商，拒绝其参与本次采购活动。
三、获取采购文件：
1. 依法获取电子采购文件：网上有效报名时间2023年11月03日至2023年11月10日，登录苏州市公共资源交易平台，【交易平台（入口）】，选择【太仓市】【区镇平台会员端】，进入【沙溪专区】找到项目点击“我要投标”，完善投标单位基本信息并修改保存，点击“下载采购文件”。只有依法获取采购文件的供应商才能参加本项目的采购活动。报名日期视同为依法获取采购文件日期。
2.获取方式：网上下载电子采购文件
3.本项目免费下载电子采购文件
四、提交电子投标文件截止时间、开标时间和地点：
1.加密的电子投标文件上传截止时间：2023年11月27日09：30分（北京时间）。投标供应商下载采购文件完成报名后，点击“我的项目”-“项目工作台”，通过“上传投标文件”栏目上传电子投标文件。
2.开标时间:2023年11月27日09：30分（北京时间）
3.开标地点：限额开标大厅系统
4.现场地址：太仓市沙溪镇行政审批局（便民服务中心）二楼（沙溪镇仁溪路88号），请留意当日二楼电子大屏幕提示信息或咨询相关工作人员。
五、公告期限：
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜：
1. 公告发布网站：苏州市公共资源交易网。
2．本项目须采用CA数字证书进行网上报名并自行下载电子投标文件，请供应商预先办理好CA数字证书及电子签章等操作。
3．本项目采用网上不见面开标，投标人开标时可不到开标现场进行解密，投标人自行登录限额开标大厅系统自行解密电子投标文件，投标截止时间后根据系统提示解密电子投标文件。解密时间为 15 分钟，未在规定时间内完成解密，其投标文件将被拒绝，不参与后续流程。
4．在开标、评标过程中投标单位代表须在限额开标大厅系统中保持在线状态，以应对可能发生的澄清、说明等回复，由于投标单位代表不在线所造成的一切后果由投标人自行承担。
5．投标人使用CA数字证书进行远程解密，解密的CA数字证书与生成加密电子投标文件时的CA数字证书需为同一个CA数字证书，否则无法解密，造成的后果由投标人自行负责。
注：登录限额开标大厅系统，请预先完善软件环境，确保能顺利参加网上不见面开标。投标人如需前往现场解密的，需自备能够完成不见面开标的笔记本电脑、CA数字证书等开标设备，按照不见面开标流程进行解密。
6．有关限额开标大厅系统网址及相关事项登录苏州市公共资源交易平台，【苏州市】-【苏州】-【太仓分中心】，进太仓分中心交易页面,通过“下载中心”栏目下“太仓市沙溪镇网上不见面开标系统操作手册”文件查阅。
7．有关供应商注册、报名流程、电子投标文件制作及其他注意事项登录苏州市公共资源交易平台，鼠标移至【苏州市】-【苏州】-【太仓市分中心】，进太仓分中心交易页面,通过“下载中心”栏目下“太仓市沙溪镇公共资源交易平台政府采购电子化流程操作手册 ”文件查阅。
8. 如有技术疑问，请联系国泰新点技术人员，
钱工；QQ：1725269824 国泰新点服务热线:4009280095-5
9．代理服务费：
按预算金额100万元以内部分1.5%、100～500万元部分1.1%、500~1000万元部分0.8%，1000~5000万元0.35%的差额定率累进法计算，以预算金额计算并支付成交服务费，最低收费3000元。该费用应在领取中标通知书前由成交单位支付给代理单位。
七、本次保证金事项
1、投标保证金：本项目无须缴纳投标保证金。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名 称：太仓市浦南开发置业有限公司
地 址：江苏省苏州市太仓市沙溪镇沙南东路6号
联 系 人：朱晓斌
联系方式：13962610985
2.采购代理机构信息
名 称：中正建设工程管理（苏州）有限公司
地 址：太仓市长春南路168号10幢02室
联 系 人：黄子祎
联系方式：18549811858
3.项目联系方式
项目联系人：黄子祎
电 话：18549811858
中正建设工程管理（苏州）有限公司
2023年11月3日
