各房地产开发企业、施工、监理单位，及有关单位：

　　为贯彻落实住建部工程质量安全三年提升行动工作要求，根据《关于开展房地产开发项目大检查的通知》（射住建发〔2018〕145号）文件精神，进一步规范我县房地产开发项目建设各方责任主体行为，提升我县房地产开发项目质量水平，我局于2018年9月17日至2018年10月15日对县城和乡镇范围内房地产开发项目开展建设工程质量专项检查，现将有关情况通报如下：

　　一、基本情况

　　这次房地产开发大检查分两个质量检查组，分别抽查县城房地产开发项目27个、乡镇房地产开发项目8个，共计35个在建项目；检查参建各方责任主体质量行为及工程实体质量，重点检查内容如下：

　　1、质量责任制的建立及落实情况：施工组织设计（方案）审批制，技术交底制度、施工质量检测制度、隐蔽工程验收制度、质量事故报告制度，质量管理体系是否已报审；

　　2、施工项目部主要管理人员在岗履职情况：项目部主要组成人员配备是否符合要求，是否在岗履职，是否和投标备案一致，人员变更是否备案；

　　3、检查原材料质保资料和检测报告：对钢筋、混凝土、砌块等原材料进行抽查，核查质保资料、进场验收记录、见证取样和送检记录、检测报告；批次、数量、标识、养护条件是否符合要求；

　　4、施工质量控制资料：地基验槽记录、隐蔽工程验收记录、检验批（应有现场验收检查原始记录）、分项、分部（子分部）验收记录、工程质量问题处理及验收记录、施工资料和进度是否同步、检查现场资料真实性、是否有代签现象；

　　5、按施工图纸、技术标准及施工组织设计施工；图纸会审及设计交底执行情况：对照施工图纸及工程隐蔽验收资料抽查工程实体，是否按图施工；检查施工图审资料、图纸会审、设计交底、方案制定审批及有关设计变更资料；

　　6、工程强制性标准执行情况，施工质量常见问题控制情况：抽查验施工资料和工程实体（裂缝、渗漏、空鼓、尺寸偏差等）；

　　7、出现质量问题是否及时处理：对监理单位或质量监督机构发出的整改意见是否及时完成整改回复；

　　8、对施工现场的原材料进行监督抽检；

　　9、对工程主体结构达到龄期的部位进行混凝土强度、重要构件几何尺寸监督抽测。

　　从检查情况看，抽查的项目总体上能按照国家有关法律法规和强制性标准进行建设，大多数参建各方质量行为较为规范，施工质量处于受控状态。本次检查共发现质量问题267条，共出具35份质量整改通知书，出具抽检通知书2份。现场共抽测混凝土强度构件28组，不合格1组；钢筋保护层共16组，不合格1组；楼板厚度17组，不合格1组；抽检钢筋原材料38组，均合格；电工套管及窗户型材各1组，检查结果均合格。

　　二、存在主要问题

　　1、施工单位现场管理人员有部分与合同备案不符。如：幸福龙庭项目、奥林春天项目等。

　　2、工程施工前未做好图纸会审、设计交底工作。如德辉滨江湾项目、碧桂园项目等。

　　3、预拌砂浆、抗渗混凝土、二次结构混凝土未按要求留置标养试块。如：书香福地项目、恒星金河湾项目等。

　　4、墙体砌筑材料与图纸不符。如：理想家园项目、金诚福邸项目、时代国际项目等。

　　5、沉降观测报告缺乏真实性、及时性，需由建设、监理项目负责人员签证。如：紫金壹号西苑12#楼等。

　　6、二次结构构造措施施工质量较差。如：理想家园项目，构造柱箍筋加密区未加密、构造柱主筋偏位严重；紫宸项目，部分砌体自由端无构造措施约束。

　　7、施工现场用砂氯离子含量未做检测：如金科未来城（德丰）项目、千秋阳河湾小区项目等。

　　8、节能部位未按图施工，如酩悦加洲花园小区屋面挤塑板设计厚度为7cm，实际使用6cm；汇通汽贸城外墙保温板设计厚度为5cm，实际使用3cm；丰和名都分层分户隔声措施未做。

　　9、监理部现场人员与合同备案人员不符，监理资料填写不规范、不真实、不及时、不全面。如：时代国际项目、金科未来城项目等。

　　三、个例通报

　　（一）施工现场工程质量做得较好的工程

　　1、书香门第项目。建设单位城建置业有限公司，监理单位盐城现代建设工程项目管理公司，施工单位江苏盐东建设工程有限公司，项目经理沈云付，总监理工程师袁顾军。

　　2、虹亚明湖之星花园项目。建设单位射阳虹亚置业有限公司，由江苏苏伟项目管理有限公司监理，虹亚集团电力建筑工程有限公司施工，项目经理周锋敏，总监曹洋。

　　3、剑桥郡（恒创）项目。建设单位射阳金碧房地产开发有限公司，监理单位南京旭光建设监理有限公司，施工单位安徽省恒创建设工程有限公司，项目经理陈鲍，总监理工程师居怀宝。

　　上述项目在参建各方责任主体质量行为、工程建设强制性标准执行情况、住宅工程质量通病防治措施、开展质量样板引路工作方面做得较好，主体结构成型观感较好、二次结构施工较规范、现场实体监督抽测数据合格率较高。

　　（二）施工现场工程质量做的较差的工程

　　1、时代国际13#、14#楼项目，由盐城晨阳置业有限公司开发，江苏建业集团有限公司监理，盐城东鑫建筑安装工程有限公司施工，项目经理陈昌洲，总监理工程师沈泽丰。

　　存在问题：施工单位质量责任制未建立；施工合同部分备案人员未在岗履职；无抗渗砼试块检测报告；部分施工资料存在代签现象；图纸会审、设计交底工作未落实，现场未提供桩基子分部资料；现场样板展示区设置不规范；公共部位未满铺钢丝网；墙体材料与图纸设计不符；部分二次结构钢筋预埋不到位；监理单位总监未在岗履职，监理资料填写不规范、不及时、不全面。

　　2、紫金壹号12#楼项目。由江苏鑫禾置业有限公司开发，江苏鑫缘项目管理有限公司监理，江苏德丰建设集团有限公司施工，项目经理孙国银，总监理工程师陆玮。

　　存在问题：备案项目经理不在现场； 2#楼桩基工程无桩焊接探伤报告（地基基础设计为甲级）；验槽报告、桩基子分部验收报告中责任主体签字盖章不全；无沉降观测记录；设计交底工作未落实；二次结构处钢筋预埋不到位；12#楼8层后浇带因塔吊附墙原因已浇筑完成，不符合设计和规范要求。

　　3、幸福龙庭10#楼项目。由射阳恒宇房地产有限公司开发，江苏兴盛工程咨询监理有限公司监理，苏州工业园区斜塘建设有限公司施工，项目经理张根元，总监理工程师金乃才。

　　存在问题：项目经理、总监理工程师均未在岗履职；设计交底、图纸会审工作未落实，无沉降观测报告；梁底二次结构钢筋未预埋；墙体砌筑拉结筋设置不符合规范要求；120墙体植筋数量不符合规范要求；部分构造柱成型质量较差；屋面飞檐处钢筋数量、尺寸均不符合图纸设计要求。

　　四、贯彻《关于开展公建、住宅工程质量样板引路工作的通知》射建质【2018】06号等文件精神执行情况

　　1、开展住宅工程质量样板引路工作做的好的房地产开发项目。如：碧桂园项目、剑桥郡项目、金科未来城项目、虹亚明湖之星花园项目、荣华铭城项目。

　　2、开展住宅工程质量样板引路工作做的差的房地产开发项目。如：时代国际项目、恒星金河湾项目、奥林春天项目。

　　五、未在整改期限内整改回复到位的工程

　　如：金诚福邸项目，施工单位项目经理陈东，总监理工程师徐会芹；恒星金河湾项目，施工单位项目经理周玲，总监理工程师刘信华。

　　六、处理意见

　　1、对被检查的35个开发项目，检查组已及时发出《工程质量监督抽查整改通知书》，施工单位应立即组织人员对施工现场所存在的质量隐患进行整改，对整改不力和在限期内未整改回复的施工单位，将根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程五方责任主体处罚细则》、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》及相关法律法规实行行政处罚，对质量监管不到位的监理单位，追究相应的连带责任。

　　2、对通报批评的项目经理，总监理工程师进行扣分处理，作不良行为记录在案，并在射阳县住房和城乡建设局网站予以公示，严格按规定将负有责任的建设、施工、监理等单位和有关人员纳入工程质量管理失信联合惩戒“黑名单”。

附件：1、房地产开发项目质量检查结果汇总表（县城规划区）

　　　2、房地产开发项目质量检查结果汇总表（镇区）

射阳县住房和城乡建设局

2018年11月8日

附件1

房地产开发项目质量检查结果汇总表（县城规划区）

序号	项目名称	建设单位	形象进度	施工单位	施工单位扣分	排名	监理单位	监理单位扣分	排名
1	书香门第	射阳县城建置业 有限公司	1#主体封顶	江苏盐东建设工程 有限公司	-5	1	盐城现代监理工程项目管理有限公司	-3	1
2	虹亚明湖之星花园	射阳虹亚置业 有限公司	17#主体封顶	虹亚集团电力建设工程有限公司	-6	2	江苏苏伟项目 管理有限公司	-3	1
3	剑桥郡（恒创）	射阳金碧房地产 开发有限公司	5#主体封顶	安徽省恒创建设工程有限公司	-7	3	南京旭光建设监理 有限公司	-3	1
4	酩悦加州花园	盐城今日天成置业 有限公司	装饰装修	南通建工集团股份 有限公司	-8	4	南京海宁建筑工程监理咨询有限公司	-4	4
5	金科未来城 （长建）	江苏泰润置业 有限公司	5#主体封顶	江苏长建建设工程 有限公司	-9	5	常州东升建设工程项目管理有限公司	-8	24
6	幸福壹号公馆	江苏省闽豪置业 有限公司	11#十一层	中建远南集团 有限公司	-10	6	南京海宁建筑工程监理咨询有限公司	-4	4
7	绿洲麒麟府	盐城绿洲房地产 开发有限公司	3#六层	盐城金玉满堂建设 工程有限公司	-10	6	盐城现代建设工程项目管理有限公司	-5	8
8	凤凰汇府	盐城金鼎置业 有限公司	基础	江苏甲晨建设工程 有限公司	-10	6	江苏鑫缘项目管理有限公司	-5	8
序号	项目名称	建设单位	形象进度	施工单位	施工单位扣分	排名	监理单位	监理单位扣分	排名
9	丰和名都（甲晨）	盐城华晟置业 有限公司	20#装饰装修	江苏甲晨建设工程有限公司	-12	9	江苏鑫缘项目管理有限公司	-6	13
10	丰和名都（滨湖）	盐城华晟置业 有限公司	14#装饰装修	盐城市滨湖建筑工程有限公司	-13	10	江苏鑫缘项目管理有限公司	-4	4
11	金科未来城 （国裕）	江苏泰润置业 有限公司	11#装饰装修	江苏省国裕建设工程有限公司	-14	11	常州市东升建设工程管理有限公司	-8	24
12	金科未来城 （德丰）	江苏泰润置业有限 公司	3#装饰装修	江苏德丰建设集团有限公司	-14	11	常州市东升建设工程管理有限公司	-8	24
13	翡翠华府	射阳新碧房地产开发有限公司	7#五层	广东龙越建筑工程有限公司	-15	13	江苏建业建设集团有限公司	-5	8
14	悦府	盐城国投欧亚置业 有限公司	25#主体封顶	上海松投实业有限公司	-15	13	江苏苏伟项目管理有限公司	-5	8
15	剑桥郡（龙越）	射阳金碧房地产开发有限公司	4#六层	广东龙越建筑工程有限公司	-16	15	南京旭光建设监理有限公司	-5	8
16	荣华铭城	盐城双山置业 有限公司	2#主体封顶	江苏岷成建设工程有限公司	-17	16	盐城现代监 理有限公司	-6	13
17	书香甲第	射阳县城建置业 有限公司	1#主体封顶	龙海建设集团有限公司	-18	17	江苏省永都项目咨询有限公司	-4	4
序号	项目名称	建设单位	形象进度	施工单位	施工单位扣分	排名	监理单位	监理单位扣分	排名
18	恒星金河湾	江苏恒星置业 有限公司	7#主体封顶	盐城广厦建筑集团有限公司	-19	18	江苏华标建 设工程有限 公司	-6	13
19	书香福第	射阳县城建置业 有限公司	26#主体封顶	江苏省天悦建设工程有限公司	-20	19	江苏创盛项 目管理有限 公司	-6	13
20	紫宸	盐城国投欧亚置业 有限公司	27#、30#主体封顶	上海松投实业有限公司	-20	19	江苏鑫缘项 目管理有限 公司	-7	21
21	众鑫嘉园	盐城金鼎置业 有限公司	5#主体封顶	江苏顶盛建设工程有限公司	-21	21	江苏鑫缘项目管理有限公司	-6	13
22	汇通国际汽贸城	江苏三洋置业 有限公司	C2#装饰装修	江苏省乾通建筑工程有限公司	-22	22	江苏华标建设工程有限公司	-6	13
23	碧桂园	射阳县碧桂园房地产有限公司	7#二十四层	沈阳腾越建筑工程有限公司	-23	23	南京旭光建设监理有限公司	-6	13
24	理想家园	盐城市同发置业 有限公司	24#十层	盐城东鑫建筑安装有限公司	-24	24	江苏鑫缘项目管理有限公司	-6	13
25	奥林春天	射阳县城建置业 有限公司	2#主体封顶	安徽省工业设备安装有限公司	-24	24	江苏创盛项目管理有限公司	-7	21
26	紫金壹号西苑	江苏鑫禾置业 有限公司	12#十层	江苏德丰建设集团有限公司	-26	26	江苏鑫缘项目管理有限公司	-7	21
27	时代国际	盐城晨阳置业 有限公司	13#主体封顶	盐城市东鑫建筑安装有限公司	-27	27	江苏建业建设集团有限公司	-10	27

附件2

房地产开发项目质量检查结果汇总表（镇区）

序号	项目名称	建设单位	形象进度	施工单位	施工单位扣分	排名	监理单位	监理单位扣分	排名
1	汉鼎芳园	射阳县信诚房地产开发有限公司	7#装饰装修	江苏乾亨建设工程有限公司	-10	1	盐城现代监理工程项目管理有限公司	-3	1
2	千秋阳河湾小区	射阳县德宏盛置业有限公司	基础	江苏鑫强胜建设工程有限公司	-11	2	江苏聿铭建设工程项目管理咨询有限公司	-4	2
3	御龙湾花园	射阳县龙港房地产开发有限公司	29#二层	江苏岷成建筑工程有限公司	-11	2	江苏苏伟项目管理有限公司	-4	2
4	日昇家苑	射阳县信诚房地产开发有限公司	1#主体封顶	江苏舒然建筑工程有限公司	-14	4	盐城恒正监理有限公司	-5	5
5	德辉滨江湾	盐城双山置业 有限公司	基础	盐城市虹宇建筑工程有限公司	-15	5	江苏鑫缘项目管理有限公司	-4	2
6	龙湖湾壹号	盐城海都置业 有限公司	18#一层	苏州沈氏建筑工程有限公司	-16	6	江苏华标建设工程有限公司	-5	6
7	金诚福邸	盐城市金程置业 有限公司	1#装饰装修	盐城市恒德建设工程有限公司	-16	6	江苏鑫缘项目管理有限公司	-8	7
8	幸福龙庭	射阳县恒宇房地产开发有限公司	10#主体封顶	苏州工业园斜塘建筑有限公司	-20	8	江苏兴盛工程咨询监理有限公司	-10	8