标段包名称：悦华雅苑项目营销策划和销售代理服务采购
标段包编号：QT241060980001/1
标段包预算：
标段包内容：
一、本项目概况：
悦华雅苑项目（位于玉林市博白县文地镇工业园区四号路，约107.7亩），容积率2.48，总建筑面积约158047㎡ （项目共37栋楼，其中天地楼35栋277套，幼儿园1栋，综合市场1栋）,其中住宅建筑面积152682.4㎡，。幼儿园建筑面积1836㎡，综合市场建筑面积3528.6㎡；建筑占地面积25449.8㎡。已取得预售证83套，面积7171.2㎡，已取证待售房源25套，面积2160㎡；项目待建设可售天地楼套数194套，可售面积16761.6㎡。
二、本次招标服务内容：
营销策划、代理销售及客户服务等，承担悦华雅苑项目待售天地楼18921.6㎡可售货量的全程策划、代理销售及客户服务业务，以实际成交22套物业为限。 
三、投标资质要求：
投标人须具有国内法人资格，具有合法经营权利，具有完善的质量保证体系和良好的售后服务能力，并在人员、设备、资金等方面有相应的能力，经营范围须具备房地产交易经纪资格及提供咨询服务相关内容
四、合同服务期及计价方式：
（1）服务期：730天或完成22套物业销售止（最终以实际情况为准） ；
（2）计价方式：¨固定总价包干  t固定单价包干  ¨其他：  ；
五、招标控制价：4.1万元/套，总控制价90.2万元。
六、投标保证金：无
七、合同付款条件：
（1）预付款：无；
（2）任务进度考核。在考核周期内，代理费按照每类物业当期实际完成的销售任务确定，按套结算，具体如下：

项号	业绩完成情况 （X=实际有效成交套数）	销售代理费结算标准
1	完成月度销售目标任务	按 万元/套结算
2	未完成月度销售目标任务	按 万元/套结算
3	完成季度销售目标任务	按 万元/套结算
4	未完成季度销售目标任务	按当月度每月度业绩完成情况结算

 
（2）服务费结算。乙方与客户签订购房合同并全额支付首期款项（贷款客户须首期按揭所需所有材料并由银行审核征信）之后，可向甲方申请结算至应计代理费的50%。
（3）已售商品房签订《商品房买卖合同》且甲方全额收齐合同约定房款后，乙方可向甲方申请支付对应代理服务费认定金额至95%。
（4）服务费认定金额的5%作为年度综合考评预留金，待应办房屋产权证件办理完成，并根据甲方对乙方的年度综合考评结果，支付应付乙方的年度综合考评预留金。                 
七、报价计算依据及要求：
代理服务费采用按套包干制，费用已包括但不限于服务方组建团队的工资、提成、奖金、福利、补贴、保险、服装等全部人力成本，及服务方用于达到满足开展本项目营销工作要求的营销物料费、活动费、宣传费、推广费、交通费、电话费、办公费、日用损耗品、业务接待费、全民营销及渠道佣金等相关费用，服务商根据市场调查预估后报价。
八、验收要求：
1.乙方代理销售本合同项目可售货量达22套（以签署《商品房买卖合同》并收齐与合同金额一致的回款）。
2.各项销售策划资料、客户资料、结算资料等按甲方要求归档整理完毕并移交甲方，以甲方的书面确认为准。
九、评标办法：
t合理低价法  ¨综合评分法  ¨其他     
十、中标单位确认办法
合理低价法。经过询价，统一回标后，密封的报价文件统一拆封后，报价最低的单位中标。
十一、报价文件提交要求：
（1）回函；（2）报价函；（3）法定代表人证明书及法人授权委托书；（4）法人身份证及授权经办人身份证复印件（5）企业营业执照复印件加盖公章；
十二、回标时间及指定联系人：
请于2024年10月31日12:00之前将报价资料密封，提交至广西玉林市博白县文地镇工业园区四号路悦华雅苑营销中心。指定联系人为刘诗源，联系电话：18260899005。