经费预算：全年维保服务费16万元（竞价采购）。在正常维保时，维保单位承担维保过程中单次总价500元以内的元器件更换费用，单次总价500元以上的元器件更换费用由业主方承担。技术要求：拟派至本项目的维保技术人员需具有3年及以上空调机组维保服务经验。维保技术人员需提供制冷证。商务要求：1.服务商营业范围包含空调设备维修保养服务或具有空调设备维修保养相关资质；2.提供至少2家类似项目维保服务业绩，需提供相关证明材料并加盖公章；3.需获得南京天加厂家授权或提供原厂家服务合作协议；4.需提供公司近三个月社保证明。服务时限：1年项目名称：湖南美术馆天加机组专项维保服务湖南美术馆天加空调机组专项维保服务需求

检查机组制冷剂的充注量，检查接口是否存在泄漏，对有泄漏的机组应该查出漏点进行有效处理，必要时转移制冷剂，对蒸发器进行加氮加压检漏，处理漏点后抽湿抽真处理并保负压。对制冷不足的机组进行充注。直膨外机机组年度维保内容：（一）按国家有关规范要求派专业人员对系统定期检查、测试、保养、维修，确保设备正常运行。如未按以下要求执行到位，甲方可根据情况进行处罚，每次处罚金额1000元，直接从双方的合同款里进行扣除。维保技术要求：维保范围：直膨式净化空气处理机组8套、组合式空气处理机组31台。付款约定：中标进场首次维保服务验收合格后7日内支付至中标金额的80%，维保服务期满且按质按量完成维保服务后7日内一次性支付完毕。

检测机组控制保护装置的运行情况；根据运行情况对控制系统进行调整。检查清理控制柜，检查各接触器]、继电器、检查各接线端。检测机组压缩机电机、电磁阀线圈、冷凝器风机电机的绝缘情况，检查各电磁阀的工作情况。检查机组干燥过滤器，必要时进行更换。检查机组运行时的油压，检查油过滤器，必要时进行更换。检查冷冻油量、油色、必要时更换冷冻机油并清理油腔

制冷剂循环系统检查：检查机组吸气压力、制冷剂蒸发温度是否正常；检查机组排气压力、排气温度和制冷剂冷凝温度是否正常。检查冷冻油的润滑情况是否正常。直膨外机机组每月定期保养内容：建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的年度维保工作报告书。检查冷凝器翅片的积尘情况，必要时进行清洗或更换翅片。检查冷凝器风机电机轴承，进行加油润滑。

检查校正各控制设定值。检查冷凝风机运转情况，检查及清理翅片积尘。检查并清理电路的各接触器、继电器及微电脑控制系统。检查机组各电磁阀、膨胀阀的运行情况。检查压缩机电机、室内外风机电机的运行情况，并检测其线圈绝缘情况。检查机组各保护控制装置并对各保护参数进行校对、调整。

检查风机电机绝缘情况；检查风机电源及各接线端。检查风机电机轴承运行情况，添加润滑油，必查时进行更换。净化组合式空调机组的年度保养内容:建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的季度维保工作报告书。DDC远程控制维修维护。检查机组压缩机电机的工作电压、电流及工作温度是否正常。对机组及控制元件进行外观检查。

检查加湿器桶内的结垢情况和电极的腐蚀状态，必要时需要进行更换。检查电极加湿器的工作状态、加湿量与信号模量的比例关系是否正常。用专业清洁剂清洗风柜内表面、散热翅片；清理风机叶轮、凝水盘。检查柜体表面，做好防腐处理；检查吊架情况，使风柜安装良好。检查、调整风机的运转使不产生不正常的震动及噪音。检查并调整风机皮带，必要时进行更换。

检查风机电机轴承运行情况，添加润滑油，必查时进行更换。净化组合式空调机组的每月保养内容:建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的年度维护工作报告书。DDC远程控制维修维护。检查机组内的初中、效过滤器、亚高效过滤器的工作情况，如过滤器的阻力偏高或有破损的情况，应立即进行更换。检查机组保温情况，避免冷凝漏水。

检查电极加湿器的工作状态、加湿量与信号模量的比例关系是否正常，桶内的水位情况，排水是否通畅，相间电流是否平衡？并及时维护。用专业清洁剂清洗风柜内表面、散热翅片；清理风机叶轮、凝水盘。检查柜体表面，做好防腐处理；检查机架情况，使风柜安装良好。检查、调整风机的运转使之不产生不正常的震动及噪音。检查并调整风机皮带松紧程度，必要时进行更换。检查风机电机绝缘情况；检查电机电源及各接线端是否松动、电机各相电流。

建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的月度维护工作报告书。每半年清洁一次热交换器的翅片，肋片有压倒的要用弛梳梳好。检查机组内杀菌装置是否正常，如有损坏应立即更换。检查机组内的初中、效过滤器、亚高效过滤器的工作情况，如过滤器的阻力偏高或有破损的情况，应立即进行更换。检查机组保温情况并及时修复，避免冷凝漏水。检查加湿器桶内的结垢情况和电极的腐蚀状态，必要时需要进行更换。

（四）维保单位须对每次检修、保养工作要认真做好记录，并交业主方代表签字。（三）设备更换：维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的，应事先向业主方报告，由业主方代表签字确认后，方可进行维修或更换。若维保方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件的，必须在事后及时向业主方报告，更换后的损坏件应交由业主方查验。更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。3.系统或设备修复后必须由业主方代表确认。2.维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在8h内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主方报告，并采取相应的应急措施。1.维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在4h提交解决方案。（二）维保热线24h在线，24h*365天随时接受业主的服务请求；接到业主服务请求后，派专业工程师2h内到达现场进行故障排查修复。

（十）维保单位派出的服务人员必须遵守采购人（含物业、安保公司）各项制度和管理规定，必须服从湖南美术馆及相关职能部门的管理和工作安排。对管理能力低、服务质量差的人员，采购人有权要求限期更换。（九）采购人对维保单位所提供的服务质量不满意时，采购人有权及时反馈维保单位并提出整改意见，维保单位应采取有效措施及时纠正。整改不及时不到位的，采购人有权扣付相应部分的服务费用、追究相应责任直至提前解除合同。（八）维保单位在维保服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成他人人身伤亡或馆方财产损失的，均由维保单位负责处理并承担经济和道义上的责任，采购人不承担任何责任。（七）维保单位工作人员在岗期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由维保单位负责处理并承担经济和道义上的责任，采购人不承担任何责任。（六）维保单位不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露业主方工作秘密。维保单位人员进入业主方展开维保工作，必须遵守业主方相关规章制度，服从业主方管理。（五）维保单位需加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中发生人身、设备及第三者事故，业主方不承担任何责任。

附件2：维保服务记录模板