2025年度零星修缮工程供应商采购需求
项目信息
 
     
   项目名称：2025年度零星修缮工程供应商采购    
项目类型：服务类
   采购方式：公开招标
   货币类型：人民币
评标定标信息

评标方法	综合评分法
定标方法	采购人确定评审委员会推荐的中标候选人为中标供应商
评审委员会推荐中标候选人数量	2名（推荐中标候选人时，投标人综合得分相同的，按技术得分较高者优先推荐，综合得分和技术得分均相同的由评审委员会抽签进行优先推荐）
中标人数量	2名
备注	本项目入围2家中标供应商，承接采购人政府集中采购限额以下的零星修缮工程项目，具体单个工程项目承包人由采购人在中标供应商范围内采用轮候方式、综合评估、竞价等方式产生（具体以采购人最终要求为准）。

 
招标项目需求
 
一、项目概述
为做好审判服务后勤保障工作，确保高效、及时处理我院日常零星维修，提升服务保障效率。我院日常零星维修预算金额约为35万元左右，本项目招标标的为2025年度零星修缮工程供应商采购。

序号	采购标的名称	数量	单位
1	2025年度零星修缮工程供应商采购	1	项

二、供应商资格要求
1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。
2.本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。
3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
注：“信用中国”、“中国政府采购网”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。
7.投标人须具有建筑装修装饰工程专业承包三级（或以上）资质。
三、服务要求
（一）修缮范围
房屋使用过程中出现结构缺陷或不能满足现有使用要求，需要及时修缮改造及附属房和设备设施的扩建、改建、修缮改造等。零星修缮范围包括但不限于办公楼及附属用房和设备设施的扩建、改建、修缮改造，包括配套设备设施更换安装，简称“零星修缮项目”，但不包括如电梯、配电房等特种设备设施更换及设备设施的日常维护保养。零星修缮工作具有应急性和时效性，零星修缮项目具体实施时间不确定，在修缮期间中标供应商必须保证采购人正常开展业务。
（二）修缮内容
我院所在办公楼为前海法治大厦，位于深圳前海深港现代服务业合作区临海大道。该建筑由地上十层办公大楼和地下二层地下室构成，占地面积为8142.47平方米，总建筑面积35379.80平方米，主要设备系统有供电、给排水、空调、消防、电梯、设备设施齐备，性能先进，智能化程度高。供配电系统：干式变压器、中压开关柜、抽出式低压配电柜、柴油发电机组以及 EPS电源。空调系统：风机盘管、卧式新风柜机、组合式空调机组、精密空调、恒温恒湿空调、柜式离心风机、消防高温排烟风机、混流风机、离心式管道风机、防爆柜式离心风机、防爆轴流风机、轴流风机、空调冷冻泵以及空调水泵。电梯系统：直行扶梯 7 台。消防系统：湿式报警阀、信号阀、水流指示器、立式单级消防泵、立式多级消防泵组（稳压泵）、自动跟踪定位射流灭火装置、火灾报警系统控制主机。给排水系统：生活给水变频泵、生活给水变频泵辅泵以及餐饮废水隔油器。
本合同涉及多个项目，每个项目独立实施、验收和结算，每个项目具体修缮内容以工程量清单形式列明。工程量报价清单需发包人审核和确认。
（三）项目概预算
单个项目合同总金额不确定。
（四）技术要求
说明：带“★”指标项为实质性条款，如出现负偏离，将被视为未实质性满足招标文件要求作投标无效处理。
★1、标准
以国家或行业现行的标准、规范为准，包括但不限于以下列明的标准、规范，标准、规范涉及更新的，以最新版本为准。
（1）《办公建筑设计标准》（JGJT 67-2019 ）
（2）《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》（JGJT117-2019）
（3）《民用建筑修缮工程施工标准》（JGJT 112-2019）
（4）《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-2017）；
（5）《民用建筑电气设计规范》（GB51348-2019）；
（6）《建筑给水排水设计标准》（GB 50015-2019） ；
（7）《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2015）；
（8）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB 50736-2012）；
（9）《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）；
（10）《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014(2018年版)）
（11）《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）;
（12）自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2017）
（13）《综合布线系统工程设计规范》（GB 50311-2016）;
（14）《智能建筑设计标准》（GB 50314-2015）;
（15）《党政机关办公用房建设标准的通知—党政机关办公用房建设标准（2014年版）》（发改投资[2014]2674号）；
（16）《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB GB50325-2020）；
（17）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）；
（18）《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）；
（19）《数据中心基础设施施工及验收规范》(GB 50462-2015)；
（20）《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2015)；
（21）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB/T 50243-2016）；
（22）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB 504110-2014)；
（23）《火灾自动报警系统施工及验收标准 》（GB 50166-2019）；
（24）《综合布线系统工程验收规范》（GB 50312-2016）；
（25）《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339-2013）；
（26）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）;
（27）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）；
（28）其他国家标准（GB）、建设部和深圳市有关法规文件及技术规定，含行业规定。
2、组织要求
（1）项目安全、质量、进度要求
项目落实必须统一认识，安全、质量、进度、节能环保并重，必须有相应的措施予以保障。保证措施的重点、难点分析和解决方案分析全面、逻辑清晰，内容合理。
（2）旧房修缮装修总体方案
旧房修缮改造不同于新房装修，其具有旧房原结构缺陷、漏水等特有旧患。投标人（或中标人）对旧房修缮装修项目全业务过程必须有总体认识，精通旧房维修业务。投标人对修缮改造项目全业务过程必须有总体认识，以分部工程作为关键节点工作，对旧房修缮项目作总体安排，节点工作安排要全面，旧房特有旧患的修缮方案具有针对性，弥补旧房原结构缺陷、有效解决漏水旧患问题。
 
四、商务条款
说明：带“★”指标项为实质性条款，如出现负偏离，将被视为未实质性满足招标文件要求作投标无效处理。
    ★（一）工期（合同履约期限）：2025年度零星修缮工程类项目采购执行期为12个月，自合同签订起算。本项目为长期服务类项目，第一年为本次招标的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过三年。若政府采购主管部门发现项目有异常情况，以主管部门意见为准。
★（二）预算、结算编制标准：
1.计量计价标准
①《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)及相关专业工程量计算规范；
②《深圳市房屋修缮工程消耗量定额（2011、2014）》；
③《深圳市建筑工程消耗量定额（2016）》；
④《深圳市安装工程消耗量定额（2020）》；
⑤《深圳市装饰工程消耗量定额（2020）》；
上述定额按排列的先后顺序优先选用，但深圳市住房和建设局已经明确某分部分项工程执行具体定额的，按相关规定执行；上述定额未包含的个别分部分项的，该分部分项按深圳市现行的相关定额执行。
⑥《深圳市建设工程计价费率标准（2018）》；
⑦《深圳建设工程价格信息》当期造价信息及投标报价折扣率。《深圳建设工程价格信息》中没有的设备或主要材料的价格信息或对相关价格有异议的由采购人、中标供应商共同市场调研确定。
以上相关标准，若有新的规定时，按新规定执行。
2.预算、结算要求
1.采购人以12个月为服务周期，项目实施按单个项目为计算单位，每个项目实施均以双方共同确认的报价单或已报价工程量清单为准。
  2.每个项目独立编制工程量报价清单、施工、验收、结算，年累计修缮项目数量和总金额不确定。
3.旧房装修不同于新房装修，其具有旧房的特殊情况，投标人（或中标人）对旧房修缮装修项目全业务过程必须有总体认识，精通旧房维修业务。具体项目实施时，采购人按项目提供书面修缮需求和工期要求，中标供应商现场踏勘，摸清旧房现状，如室内环境、结构缺陷、漏水、原房屋结构和装修不足之处，然后中标供应商依据采购人需求和现场实际情况编制工程量清单。中标供应商依据预算、结算标准进行报价，采购人审核，双方共同书面确认已报价工程量清单。已报价工程量清单中的分部分项清单的单价一经双方确认后不得变更，但采购人发现的单价错误除外。采购人可依据现场情况和实际需要对项目进行变更，变更的预算、结算按变更的新增需求编制清单，清单编制程序和要求不变。中标供应商原因发生的变更，由中标供应商承担相应费用。
★4.三万元以上的项目均需编制预算、结算，按合同约定进行工程款结算，项目竣工后30日内，中标供应商提交竣工结算资料（含斯维尔造价软件可识别的造价文件、工程资料），采购人对竣工结算进行审核，竣工结算以采购人审定金额为准。必要时，采购人可委派有造价咨询资质的第三方进行竣工结算审核。
★（三）付款方式：按合同约定执行

工程进度	付款时间	付款比例	金额（元）
预付款	单笔3万以内的项目不支付预付款；单笔超过3万的项目，按甲方审核的报价（不含暂列金）30%支付预付款，甲乙双方确认报价后，甲方收到乙方付款申请和发票后10日内支付。	30%
竣工结算	单笔3万以上的项目以第三方审核结算文件为准，乙方移交工程竣工资料，甲、乙双方共同核对竣工结算，双方签订竣工验收报告；单笔3万以内的项目以验收报告作为结算依据。甲方收到乙方付款申请（按全额扣回预付款后的金额申请）和发票后10日内支付。发票累计金额为竣工结算审定金额。	累计支付竣工结算确认金额的100%（支付款前全额扣回预付款）。

★（四）项目保修要求：按合同约定执行。自竣工验收通过之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间等防渗漏工程保修期为五年。
★（五）质量考核验收标准及违约金：
按国家法律法规和招标文件明示的要求验收和计算违约金。
1.工程的室内环境污染控制应当符合《深圳市办公室室内装修材料空气污染控制标准》（SJG 81—2020）和《民用建筑工程环境污染物控制规范（2013年版）》（GB 50325-2010）相关规定。
2.工程质量应当符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）等有关工程质量标准的规定。
（六）工程地点：深圳市。
（七）其他事项按招标文件、合同约定执行。
五、报价要求
  ★1.单个项目金额不确定，年累计工程量和总金额不确定，但最终年支付上限不超过人民币35万元。投标报价时，不报总金额、工期，如实报出唯一折扣率（完税后）。并按此进行结算支付。投标人应根据该项目的类别、难易程度、服务条件和复杂程度自主报价。报价应包括：服务费、人工费、加班费、保险费、税金、培训费、资料、利润等全部费用。采购人无需再支付其他费用。
备注：1、本项目投标价格为折扣率，投标人必须根据采购人需求、使用要求、现场情况等，提供详细的施工方案，并报出工程竣工结算价的折扣率（中标人为采购人提供服务后，经采购人验收完毕并送造价公司审核后，按照最终审核价乘以投标折扣率进行费用结算）。
★2、折扣率报价范围：0＜折扣率≤1（举例说明：结算价为采购方实行收费标准的90%时，则折扣率应填0.90，保留小数点后两位，不能为负数）。折扣率报价范围不在：0＜折扣率≤1的，按照无效投标处理。
3、本项目不涉及具体投标金额（无须投标人在投标文件中填报具体投标金额），投标人只需在投标文件项目报价表中填报唯一的折扣率即可。
六、评标定标方法
根据投标人提供的响应文件，在投标人满足本项目资格要求、服务要求、商务要求并完整提供响应文件及佐证材料的前提下，采用综合评分法方式定标。
七、响应方式及期限
投标人应在响应截止前，向本院递交根据本项目完备的响应文件，投标文件需同时提供电子版和纸质版。电子版请以光盘或U盘形式提供，纸质版一式四份，含“正本”一份，“副本”三份，文件须密封，密封袋及投标文件全文须加盖投标人公章及骑缝章，证照、证明书、承诺书等落款须加盖投标人公章。如未提交电子版投标文件将不能参与本项目评标。投标截止日期：2024年12月27日18时 。
项目咨询联系人及响应联系人：陈先生，联系电话：18218316843。
地址：深圳市南山区前海合作区临海大道前海法治大厦301
廉政监督电话：曾先生，0755-86705141。
附件：1.工程评分标准2024.doc2.投标参考格式（工程类）2024.doc