中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期（B2-1-1/B2-2-2/B2-3-2）商品房全过程合作开发（含品牌使用、商品房销售）、设计及其他管理服务项目招标公告

1．招标条件

“中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期（B2-1-1/B2-2-2/B2-3-2）商品房全过程合作开发（含品牌使用、商品房销售）、设计及其他管理服务项目（招标编号：）”现已具备招标条件，招标人为雅安市名山区茶都置业有限公司，招标代理机构为云南西南招标有限公司。现对本项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的潜有投标人参与投标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2．1.1项目名称：中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期（B2-1-1/B2-2-2/B2-3-2）商品房全过程合作开发（含品牌使用、商品房销售）、设计及其他管理服务项目（招标编号：XNZB2020-0291-0166ZBY）。

2.1.2建设地点：四川省雅安市名山区蒙阳镇西蒙路。

2.1.3招标范围：中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期（B2-1-1/B2-2-2/B2-3-2）商品房全过程合作开发（含品牌使用、商品房销售）、设计及其他管理服务项目商品房全过程合作开发（含品牌使用、商品房销售）、设计及其他管理服务项目，包括但不仅限于编制设计方案、初步设计、品牌输出与使用、开发建设过程管理服务（前期管理、规划设计管理、成本管理、进度管理、竣工验收、交付管理、前期物业服务督导）、房产销售服务（含客户服务）及房产开发配套服务（含保修管理、档案管理、人力资源管理、行政管理）等内容。

2.1.4开发规模：中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期（B2-1-1/B2-2-2/B2-3-2），位于四川省雅安市名山区，临近茶史博物馆、花间堂民宿，位于康养旅游产业园门户，“蒙顶山A4级旅游风景区”山脚主干道旁，为名山区新中心文旅、康养产业园核心区位。本项目共计3宗建设用地，合计53.1亩，土地现状为净地，以下为各宗地建筑经济指标：

（1）地块一（B2-1-1）：地块占地面积：17623.25 ㎡， 26.43 亩；用地性质：住宅用地，住宅比例为：100% ；容积率：1.0≤容积率＜1.2 ；建筑面积：不超过21147.90 ㎡；绿地率：≥40% ；建筑密度：≤40% 。

（2）地块二（B2-2-2）：地块占地面积：649.42 ㎡，0.97 亩；用地性质：住宅用地，住宅比例为：100% ；容积率：1.2≤容积率＜1.5 ；建筑面积：不超过974.13 ㎡；绿地率：≥30% ；建筑密度：≤40% 。

（3）地块三（B2-3-2）：地块占地面积： 17133.21 ㎡， 25.70 亩；用地性质：住宅用地，住宅比例为：100% ；容积率：1.0≤容积率＜1.2 ；建筑面积：不超过20559.85 ㎡；绿地率：≥40% ；建筑密度：≤40% 。

具体详见规划设计指标。

2.1.4资金来源：企业自筹，资金来源已落实。

2.1.5 服务期限：

（1）前期及设计服务：从合同签订生效之日起至项目竣工验收为止；达到满足报规划审查要求深度的建筑方案成果文件，自合同签订之日起65日历天内完成。

（2）全过程合作开发（含品牌使用、商品房销售）及其他管理服务：从合同签订生效之日起至项目保修期结束为止。

2.1.6 质量要求：符合现行的国家、地方及行业质量规范要求，满足招标人要求。

3．投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格的单位。

3.2投标人须具有建设行政主管部门颁发的房地产开发贰级及以上资质；

3.3 投标人须具备建筑工程设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；

3.4设计项目负责人应为国家一级注册建筑师，同时具有高级工程师及以上职称。

3.5投标人须同时具备上述3.2、3.3项要求，如投标人不同时具备上述3.2、3.3项要求的可组成联合体投标，但联合体投标时须满足下列条件：a.联合体各成员应为独立法人；b、必须以具有房地产开发贰级企业资质的单位为联合体牵头人，且联合体成员不得超过2家；c、联合体投标人必须提供联合体协议书，明确联合体双方的权利义务；d、联合体各方不得再以自己名义单独或加入其它联合体对本项目进行投标。

3.6投标人（联合体投标的，联合体牵头人）近3年（2017年1月1日至今，下同）承担过总建筑面积不小于5万㎡的住宅合作开发管理业绩（业绩证明材料指合同或中标通知书或业主盖章的证明文件）。

3.7投标人企业信誉：（1）投标人未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）”中列入“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”；（2）投标人未被“信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）”网站列入“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”和“政府采购严重违法失信名单”和“企业经营异常名录”。（投标文件中应附投标人承诺书和“相关网站查询截图；开标前由招标人或招标代理公司查询后提交评标委员会审查。）。

4. 资格审查方法

本项目采用资格后审。

5. 招标文件的获取

5.1凡符合资格要求的投标人，请登录“彩云电子招标采购平台（http://www.caiyunzhaobiao.com/）”（以下简称“招采平台”）在线注册，并及时办理平台CA证书（USBKEY），并于2020年10月23日至2020年11月9日（法定公休日、法定节假日除外），每日9时00分至11时50分，13时30分至17时00分（北京时间，下同）完成招标文件获取，在投标文件递交截止时间前均可下载招标文件等相关资料（本项目不再发出纸质版招标文件，此为获取招标文件唯一途径）。

平台咨询服务电话4000809508。

5.2招标文件每套售价 1200.00元，售后不退。

6．投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）: 2020年11月12日10时00分。

6.2投标文件递交方式：网上递交，递交网址为彩云电子招标采购平台（http://www.caiyunzhaobiao.com/），投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传。按照网上投标系统要求上传全部投标文件，投标文件上传后须自行检查投标文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部投标文件网上上传操作。投标截止时间前未完成投标文件传输的，其投标文件视为无效。

注：1、根据相关规定，不同投标人的投标文件由同一台电脑（同一台电脑指：硬盘编号、主板编号或网卡编号三者之一相同的）编制、上传、加密的，视为有串通投标行为。

2、通过系统日志功能追踪登陆平台的所有账号的登陆时间、行为、接入IP地址、接入设备mac地址（物理地址，不可更改），记录每个操作行为的时间点，实现对所有账号的有效监督，分析是否有异常行为，若出现不同投标人接入设备mac地址相同等异常行为视为有串通投标行为。

7．开标时间及地点

7.1开标时间：2020年11月12日10时00分。

7.2开标方式：现场开标、现场解密，服务商代表携带CA锁在开标时间前30分钟到达云南西南招标有限公司进行现场签到，等待开标解密。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com）、云南省投资控股集团有限公司（http://www.cnyig.com）、采购与招标网（https://www.chinabidding.cn）、彩云电子招标采购平台（http://www.caiyunzhaobiao.com/）发布。