项目名称

松岗汽车站旧站商业办公综合楼9-12层物业公开招租

招租人

深圳市宝路华顺达交通服务有限公司松岗汽车站

公告

时间

起始日期

2023年12月25日

截止日期

2024年01月08日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区松岗街道107国道与松白路交汇处东南角

物业名称：

松岗汽车站旧站商业办公综合楼9-12层

出租资产面积

4168.35㎡

招租底价

20元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第二年起，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每年递增3%

物业管理费

6元/㎡/月（由合建方统一收取）

空调费

承租人自行负责

水电费

水电费直接向房屋管理方深圳市恒荣辉达实业有限公司缴纳，由房屋管理方根据政府定价调整。

其他费用

电话网络费、办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租人自行承担。承租人需装修或加装消防或其他设备的，费用由承租人自理。

租金支付方式

一月一付。每月10日前付清当月租金

出租期限

5年（含免租期）

免租期

1个月

经营业态限定

办公

出租资产用途

办公

物业产权状况

自有物业，土地、房屋均无产权证书，属历史遗留的合作建筑物。

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许,承租人入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过招租人、物业管理单位、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，承租人应组织相关部门进行验收，合格后方可使用。招租人及物业管理单位有权对承租人装修进行监督，如发现承租人实际装修与装修方案不符的，招租人有权采取停水断电等措施予以制止，承租人必须按照招租方要求在招租人指定期限内纠正。

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

物业保证金首年2个月租金；水电保证金首年1个月租金。按本次招租总面积及最终成交单价计算。

特别提示

1、中选承租人承担本次旧站商业办公综合楼整体装修费用。其中：与合建方公共区域装修、外墙整体修缮粉刷的30%费用；9-12层公共设施（含电梯延升加装）的全部费用，装修费用总额预计约300万元人民币，具体费用金额待工程结束结算实际发生的费用金额为准。

2、9-12层物业二次消防建设和相关费用都由承租人负责。

履约条件

详见第二章招租人需求

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的企业且未被列入失信被执行人名单；或者竞价人为具有完全民事行为能力的自然人；

2、竞价人承诺有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准）

3、竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准）

4、竞价人承诺不会在租赁物业内生产、经营或储存危险化学品、易燃易爆等高危产品；不会用于粉尘涉爆作业车间；不会从事制假、传销、非法行医等违法犯罪行为，不用于加工等用途。生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；消防、治安、环境卫生等指标达到国家规定标准。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准）

5、如招租人发现竞价人存在资格条件第2、3、4条中的不良情况则有权取消其竞价或中选的权利。

6、本物业不允许转租分租，经营各类型事项必须符合竞价人经营许可要求。

需要提供的证明材料

企业：

1、提供营业执照复印件，全国企业信用信息公示报告打印件（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；中国执行信息公开网查询信息打印件或截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn），并加盖公章；

2、提供资格条件第2条相关内容承诺函，“信用中国”查询信息打印件（https://www.creditchina.gov.cn/），并加盖公章；

3、提供资格条件第3、4、5、6条相关内容的承诺函，并加盖公章；

自然人：

1、提供身份证复印件，加盖手印；

2、提供个人征信报告扫描件，并提供资格条件第2条承诺函，加盖手印；

3、提供资格条件第3、4、5、6条相关内容的承诺函，加盖手印。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否列入城市更新改造范围

租赁期间，如租赁物业启动实施城市更新，或遇国家征收土地等情形，承租人应在收到招租人书面通知的规定期限内无条件搬离租赁物业，如承租人以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租人违约，招租人有权单方解除租赁合同，并要求承租人承担由此引起的一切法律、经济责任。

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录 https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）关点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

注意事项

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易账户和交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将返还到竞价人账户。

金额

人民币17万元（保证金无息退还）

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、  获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公开竞价

经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。如公开竞价后，租金价格为原招租底价的，由招租人决定，可直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

直接出租

经公开招租只有一个符合条件的报名者，原则上应延长1个公示期继续征集报名者。如延长公示期后符合条件的报名者仍只有1个时，由招租人决定招租程序，程序有以下两种方式：1、由上级直管企业业务分管部门以及公司业务分管领导参与协议谈判，经直管企业批准后，可以不低于招租底价采用直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

13682543195、 13570893761

邮箱地址

280673244@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。