一、遴选项目概况：为优化社区空间结构，完善片区基础设施，落实区政府产业发展战略意图，我司意向于深圳市龙岗区坪地街道某片区开展土地整备利益统筹项目前期研究。结合城市干道、社区边界和自然山体、政策要求划定本次利益统筹研究范围共2个，范围一约66.87公顷，范围二约409公顷。研究范围内权属复杂，涉及非农建设用地、非农统建用地、未征未转用地、国有未出让用地、国有已出让用地、社区掌握的其他合法土地。根据片区法定图则，研究范围内规划用地功能主要为居住用地、工业用地、公共管理与服务设施用地、交通设施用地、其他用地。现拟就上述范围开展利益统筹前期研究，需选聘专业机构提供咨询服务。
二、主要工作内容：分别以范围一约66.87公顷和范围二约409公顷为研究对象，根据市、区土地整备利益统筹政策，针对两个范围分别开展土地整备利益统筹前期研究，从现状条件、政策可行性、社区留用土地、政府收储土地、图则优化方案、经济可行性等多方面对两个研究范围进行分析，比选出切实可行的土地整备利益统筹实施范围，并提出后续开发路径，具体工作内容如下：
（一）规划研究方面
1.现状情况分析
分别以范围一约66.87公顷和范围二约409公顷为研究对象，分析片区的现状情况，包括但不限于区位、土地利用现状、现状建筑情况、地籍权属情况，从多方面对项目用地现状进行综合分析。
2.规划情况分析
系统、全面梳理研究范围相关规划要求，包括但不限于以下内容。一是梳理上层次规划，明确片区用地功能和发展方向，包括城市总体规划、土地利用总体规划、法定图则等；二是梳理相关专项规划，理清片区发展制约性规划条件，包括城中村综合整治规划、生态控制线、工业区块线、龙岗区“双百”产业空间管控要求。
3.土地整备初步方案
根据市、区土地整备利益统筹政策结合相关主管部门要求，分别以范围一约66.87公顷和范围二约409公顷为研究对象，编制土地整备初步方案，核算留用地指标，根据需要提出法定图则优化方案，确定留用土地及移交土地的规模及范围。并对两个范围初步方案的可行性、实施性进行对比分析，提出优选建议。
4.经济测算
针对上述两个范围的规划方案进行经济测算，根据土地整备利益统筹有关政策计算整备资金、搬迁安置补偿费、安置量以及留用地、政府收储土地价值以及建筑物货值，从经济上对两个方案进行比对。
5.实施建议
通过对范围一约66.87公顷和范围二约409公顷内初步方案进行综合分析研判，从片区规划角度统筹角度考虑，论证后续土地整备利益统筹项目开发必要性、范围划定合理性、项目经济可行性，并对项目推进时序、存在问题等提出实施建议和解决对策。
三、遴选上限价：50万元（不含，最高限价）。
四、报价要求：响应单位在此限额下自行报价；本合同为固定总价合同，成交服务单位的响应报价即为最终合同价。
五、响应单位资格要求：
（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的单位；
（二）投标人须具有城乡规划编制甲级资质。
（三）团队拥有深圳市内土地整备利益统筹项目前期研究咨询服务经验，团队成员须拥有国家注册城乡规划师职业资格。
（四）项目负责人须拥有10年以上规划编制工作经验，同时拥有国家注册城乡规划师职业资格、高级职称。
六、评审方法：综合评分法（评分表见附件）。
七、服务酬劳的支付：项目启动且双方签订合同，乙方提交初步成果后，支付合同总额的30%；乙方完成正式成果编制，成果文件根据甲方意见修改且经甲方确认，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的60%；剩余合同总额的10%作为履约评价金，在服务期满后根据履约评价得分支付，供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。阶段性服务目标未达成或项目中止合作等情况下，甲方有权解除合同。
八、响应文件要求：
（一）本次公告时间从2020年10月23日—10月27日止，响应供应商应于10月27日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦2210室（深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司园区开发公司，联系人：缪智勇，0755-28988101），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。
（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。
（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家的，可继续进行采购活动，不另行通知。
九、遴选结果公示
递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团平台（微信公众号）、企业网站进行公示。
特别说明：
1.4项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。
2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。
采购人：深圳市龙岗区园区开发有限公司
2020年10月23日
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