第一章  招标公告
马厂坝TOD·青雲壹号、三岔TOD·蔚澜之城、梓潼宫TOD·汀蘭、双凤桥TOD·凤舞七里售楼部物业服务项目招标公告
一、招标条件
本招标项目为马厂坝TOD·青雲壹号、三岔TOD·蔚澜之城、梓潼宫TOD·汀蘭、双凤桥TOD·凤舞七里售楼部物业服务项目，建设资金来自国家投资－非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：马厂坝TOD·青雲壹号、三岔TOD·蔚澜之城、梓潼宫TOD·汀蘭、双凤桥TOD·凤舞七里售楼部物业服务项目。
2.2 招标主体：成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司
（签约主体：本次招标为成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司合法代表招标联合体各成员单位开展本次售楼部物业服务项目招标活动，在中标人确定后，中标人后续就具体项目分别与联合体成员单位成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司、成都高新区三岔轨道城市发展有限公司、成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司、成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司签订售楼部物业服务项目合同。）
2.3 项目地点：成都市。
2.4 项目规模：
（1）马厂坝TOD·青雲壹号售楼部物业服务区域总面积约为4676平方米，包含售楼部大厅、展厅、外围展示区、销售样板间、工作人员办公区及甲方指定红线内管理服务区域。其中，售楼部内场面积约为1471平方米（一楼建筑面积981平方米，二楼建筑面积490平方米），销售样板间建筑面积共计705平方米，外围展示区、停车场、水景观池及甲方指定红线内管理服务区域共约2500平方米（实际面积以甲方书面告知的进场管理面积为准）。
（2）三岔TOD·蔚澜之城售楼部物业服务区域暂定总面积约为3304平方米，包含售楼部大厅、展厅、外围展示区、销售样板间、工作人员办公区及甲方指定红线内管理服务区域。其中，售楼部内场面积约为1389平方米（其中包含一楼建筑面积940平方米，二楼建筑面积449平方米），销售样板间建筑面积共计265平方米，外围展示区、水景观池及甲方指定红线内管理服务区域共约1650平方米。（实际面积以甲方书面告知的进场管理面积为准）。
（3）梓潼宫TOD·汀蘭售楼部物业服务区域暂定总面积约为10132平方米，包含售楼部大厅、外围展示区、销售样板间、工作人员办公区及甲方指定红线内管理服务区域。其中，售楼部内场面积约为1132平方米，外围展示区、水景观池及甲方指定红线内管理服务区域共约4500平方米，下沉广场面积约为4500平方米（实际面积以甲方书面告知的进场管理面积为准）。
（4）双凤桥TOD·凤舞七里售楼部物业服务区域暂定总面积约为924平方米，包含售楼部大厅、工作人员办公区及甲方指定红线内管理服务区域（实际面积以甲方书面告知的进场管理面积为准）。
2.5 招标范围：马厂坝TOD·青雲壹号、三岔TOD·蔚澜之城、梓潼宫TOD·汀蘭、双凤桥TOD·凤舞七里售楼部物业服务项目。
2.6 服务内容：包括但不限于以下内容
（1）引导服务：销售售楼部管理区域各出入口的迎宾、停车场引导。
（2）客户接待服务：销售区域的接待服务、形象展示服务。
（3）保洁服务：销售大厅、销售办公室、样板间、吧台、下沉广场、外围总坪、水景、地面露天停车场、公共洗手间的清洁卫生服务，但不含销售售楼部外立面、楼顶的清洁服务。
（4）秩序维护：销售售楼部内的公共秩序、停车场车辆停放秩序管理服务、消防设施日常巡查管理、下沉广场秩序管理服务。
（5）设施、设备日常维护：销售售楼部及下沉广场区域（含样板间）供水供电设备、共用的上下水管道、落水管、共用照明、室内消防设施设备、安防设备等设施、设备的日常巡查服务（若进行维修的，甲方另行有偿委托）。
（6）物资管理：负责销售大厅、样板间、库房物资管理，建立入库出库台账，定期进行核查、维护。
（7）其他营销活动配合工作。
2.7 服务周期：一年。（具体时间以合同约定时间为准）
2.8标段划分：1个标段
三、投标人资格要求
3.1 具有有效的营业执照。
3.2信誉要求：投标人没有处在四川省投标禁入期。
3.3 资质要求：住建蓉e办-智慧物业政务服务平台（https://zw.cdzjryb.com/zhwy/#/enterprise/director）当前信用等级不低于B级；或成都市住建领域信用信息管理系统（https://pt.cdzjryb.com:8400/?params=rightCode:10811101）本年度信用分值不低于60分、信用等级不低于B级。
3.4 财务要求：不要求。
3.5 业绩要求：
近3年（2020年1月1日至投标截止日），至少具有1个售楼部物业管理服务类项目业绩，且位于成都市主城区。
① 成都市主城区指：锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都、青白江、新津12个区，以及四川天府新区（成都直管区）、成都高新区、成都东部新区。
② 业绩证明材料为合同协议书，项目业绩时间以合同协议书签订时间为准。如合同协议书中无法体现项目的合同签订时间、合同金额、合同主要工作内容等相应内容，则投标人还需提供委托单位盖章确认其合同签订时间或合同金额或合同主要工作内容的证明材料（原件备查）。
3.6 人员要求：
（1）项目管理人员要求：
① 项目负责人须至少担任过1个已完成的售楼部物业服务项目。
② 项目负责人须为投标人本单位职工。
③ 投标人须提供项目负责人最近6个月的社保证明（入职不足6个月的，还须提供入职证明）、业绩合同复印件以及项目负责人任命书等相关文件复印件，并加盖投标人公章，原件备查。证明材料应能体现满足以上要求的内容，否则不予认定。
（2）物业服务人员配置需求：
① 马厂坝TOD·青雲壹号售楼部物业人员配置：本项目共计需要工作人员 37人。其中，物业经理1人、客户大使1人、秩序维护部11人、客户服务部11人、环境维护部12人、工程维护部1人。
② 三岔TOD·蔚澜之城售楼部物业人员配置：本项目共计需要工作人员 31人。其中，物业经理1人、秩序维护部9人、客户服务部12人、环境维护部8人、工程维护部1人。
③ 梓潼宫TOD·汀蘭售楼部物业人员配置：本项目共计需要工作人员 29人。其中，物业经理1人、秩序维护部10人、客户服务部6人、环境维护部10人、工程维护部1人，客户大使1人。
④ 双凤桥TOD·凤舞七里售楼部物业人员配置：本项目共计需要工作人员9人。其中，物业经理1人、秩序维护部3人、客户服务部2人、环境维护部2人、工程维护部1人。
3.7 其他要求：本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2023年06月22日起，在成都市公共资源电子交易云平台(www.cdggzy.com)（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料），获得“拟投标项目回执”。
4.2 招标人不提供其他任何报名和招标文件获取的方式。
五、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年07月14日10时30分，地点为成都市公共资源交易服务中心本项目开标室（成都市天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼）。
5.2 逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次招标公告同时在成都市公共资源交易服务中心（http://www.cdggzy.com/）和成都轨道集团电子商务采购平台（https://ep.cdmetro.cn:1443）发布。
七、联系方式
招标人：成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司
地  址：成都市高新区天府大道中段396号
邮  编：610041
联系人：王先生（技术）、刘先生（商务）  
联系电话：028-68170542   028-68174815