广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价成交公告 项目名称：广州市黄埔区南湾小学物业管理服务定点采购 项目编号：DDYJ-2024-1218209 本项目于2024-07-11 16:37:24启动。现将本次议价结果公布如下：本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 （一）成交供应商：广东虹景物业管理有限公司 （二）成交价：219996.00（贰拾壹万玖仟玖佰玖拾陆元整） （三）成交标的明细

服务描述	数量	单位	供应商报价(元 元)	是否中标
二、项目服务内容（一）物业 管理服务内容 1、办公楼建筑 物正常的保养和管理。包括楼 盖、屋顶、承重结构、楼梯 间、走廊通道、室内、公共场 所地面、墙面、玻璃、门窗、楼顶、天台、厕所、花基，校 园内地面等。 2、共用设施、设备的养护和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、共 用照明、楼内消防设施设备，水电的安全检查以及维修。3、市政公用设备和附属建筑 物、构筑物的养护和管理，包 括道路、室外上下水管道、卫 生间、自行车棚。 4、环境卫 生管理，包括学校范围内的全 部地面、通道、绿化区域、教 学楼的清洁，教学楼的公共区 域（包括走廊、卫生间、楼梯 等）卫生由物业公司负责，学 生课室由学生负责。 6、绿化 的养护和管理。包括：教学楼（含办公室内）、学校的绿 化，草皮、绿篱、花基、乔灌 木的修剪、养护、杀虫、施肥 等。 7、日常维修：负责对学 校的日常水电维修，学生课桌 椅的加固等日常维修工作以及 资料报送。 8、其他委托管理 的事项。（二）物业管理服务 要求 1、卫生保洁的需求：3 人 （1）外围1） 所管辖区域地面和道路无严 重积水、无垃圾、杂物和污 迹；2） 办公室内和 公共地方摆放的垃圾桶无严重 异味；3） 绿化带内 无垃圾杂物，保洁整体干净；4） 室外沟渠定期清 理，无垃圾及杂物； 5） 大门口无垃圾、杂物 等。 （2）教学楼 1） 地面无污迹，无闲散垃 圾、杂物；2） 天花		-第1页-	-

无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3） 垃圾桶外表干 净、无明显积垢、污迹； 4） 楼梯及扶手目视无明 显污迹。（3）卫生间1） 地面保持整体干净，无垃 圾、杂物，无明显积水； 2） 大小便池无蝇蛆，无明 显污垢，无严重异味； 3） 洗手盆等设备无明显锈迹。 4）要求每天清洗卫生间2次 以上，同时，要求课间做好保 洁工作。 5）卫生间每天用臭 丸、檀香避臭。 （4）办 公室1） 地面无明 显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积 尘、无明显蜘蛛网； 3） 及时收集各科室内垃 圾，要求上、下午各一次清 理；4） 楼梯及扶 手目视无明显污迹； 5） 垃圾桶外表干净、无积 垢、污迹；6） 室 内地面无明显污迹、窗户定时 清洁。（5）各功能室 1） 地面无明显污迹，无闲散垃 圾、杂物；2） 天 花无明显积尘、无明显蜘蛛 网；3） 每周清理 一次；4） 楼梯及 扶手目视无明显污迹； 5） 垃圾桶外表干净、无 积垢、污迹；6） 室内地面无明显污迹、窗户定 时清洁。 7）学校交办的其他 事情。 8）每周对所有公共区 域进行彻底清洁。 9）放寒、 暑假期间，各清洁玻璃一次、 清洗窗帘一次； 10）多功能 室每周循环清洁一次，常用场 室每日清洁一次； 11）每季 度对室内的天花、风扇、门 窗、空调、墙壁等清洁一次。 如遇学校检查或突发事件无条 件配合。 2、绿化养护的需 求：1人 1）绿地卫生清洁， 浇灌以及落叶清理。 2）灌木 丛、各特色植物的浇灌、修剪 工作。 3）清除校园各草坪中 的杂草，修剪浇水灌溉等工 作。 4）全面负责所有绿地、 树木防治病虫害以及施肥工 作。 5）全面负责各绿地植物 保养及补种工作；保持绿篱完 整无缺口。 6）全面负责生物 园日常管理工作的日常养护、 清洁。 7）根据学校的需要进 行其它绿化工作。 8）学校交 办的其他事情。 3、水电维修 的需求：1人（必须要持有电 工证） 1）水电工的职责范围 包括教学区、运动区 2）每学 期在开学前、学期中及学期末 分别对所有线路、水路、消防 栓、保险、电闸(开关)、插座 等用电用水设施进行全面检查, 发现问题,及时处理,不留任何 -第2页- 安全隐患。 3）对教学区内所 有插座、接头、电闸等危险部 位,要充分考虑到学生的安全, 应放在学生不易触摸的位置。 4）对已经外露、老化的电 线、插座等要及时更换,发现漏 电、断电、漏水、管道堵塞等 情况应及时排查维修,在工作中 要集中精神,严格按要领操作, 注意人身安全。 5）不断学习 水电维修等相关知识,用科学的 知识和科学的方法解决实际问 题,对学校水电工作的安排与布 置提出合理化建设。 6）随时 做好水电维修工作记录,及时反 映有关情况,做工作中的有心 人。 7）对由于技术操作不当 和个人责任意识淡漠所造成的 损失,负有完全责任。（三） 服务期结束时，必须保持设备 设施完好，清理双方债务；经 营者自购库存的原料、物品，1 年 219,996.00 是 由中标者自行处理，三日内撤 出，逾期不撤，由学校作出处 理且不承担由此造成的中标人 损失。学校有权组织投标人到 学校实地考察，中标人应予配 合，不得施加干扰。（四）出 现以下情形之一时，学校有权 中止服务合同，中标者所缴纳 的承包管理费及履约保证金不 予退还： 1、由于中标方的责 任，出现严重责任事故，造成 恶劣影响； 2、中标人擅自把 本校承包经营项目转包他人； 3、中标人在本校的正常工作 日无故停止校园物业管理服 务； 4、中标人要加强对所聘 员工的教育管理，所有员工不 得有违法犯罪行为、不得违反 学校管理制度，否则应承担全 部责任，并承担对学校造成的 全部损失或伤害。三、服务要 求（一）总体要求：在服务期 限内，中标供应商必须遵守国 家《劳动法》及有关法律、法 规，在管理范围内进行物业管 理服务。（二）具体要求 1、 日常管理与服务 (1)服务规范 应符合法律法规的要求。 (2) 各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度， 建立齐全的管理服务档案（包 括设备管理档案、日常管理档 案等）。采购人随时抽查档案 管理情况，以便日常监督。 (4)制定管理处内部管理制度和 考核制度，并报送采购人备 案。四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置 （本项目须配置服务人员5 人）岗位设置人数（人）清 洁工 3 绿化工 1 水电维修服 务 1 合计 5 （二）中标供应 商要配置不少于上述所需人 员，可以提出更优化的配置方 案，满足项目服务工作内容要 求。五、人员素质要求 -第3页- （一）人员素质要求 1、清洁 工 (1)身体健康，年龄介于25 至50岁之间； (2)持有效的身 份证明及健康证； (3)工作态 度好，责任心强，能吃苦耐 劳，熟悉石材、地毯等专业清 洁工作。 2、绿化工 (1)身体 健康，年龄介于25至50岁之 间； (2)园艺专业或进行过相 关业务培训，有上岗证，熟练 使用所有绿化工具； (3)熟悉 各种植物的养护，熟悉绿化的 各项工序，从事绿化工作3年 或以上； (4)持有有效的身份 证明及健康证，高中或以上学 历； (5)工作态度好，责任心 强，能吃苦耐劳。 3、水电工 (1)持有相应的有效电工证、高 中以上学历、强电专业工程人 员，且有3年或以上相关工作 经历； (2)男性，年龄介于25 至50岁之间； (3)身体健康、 持有有效的身份证明及健康 证； (4)工作态度好，责任心 强，技术过硬，熟悉水电及各 项维修业务。六、人员福利保 障 ★服务人员工资不得低于广 州市企业职工最低工资标准 （工资不含中标人按国家规定 必须为服务人员支付的社会保 险及其他应付费用）。中标人 全部工作人员须符合广州市政 府用工标准要求，工作人员的 基本养老保险、医疗保险、工 伤保险、失业保险等社会保险 均由中标人负责，与采购人无 关。中标人负责员工的工资福 利、社保、管理费、奖金、税 金等。中标人必须严格按照国 家、广东省、广州市有关的劳 动法规和保险条例，为员工提 供完善的劳动权益保障。中标 人与员工签订用工合同时，必 须采用广东省人力资源和社会 保障厅印制的《广东省职工劳 动合同》版本；中标人须与所 有员工签署正式的劳动合同。 服务人员必须按要求持有相应 的资格证书上岗，采购人将不 定期对中标人实际的用工情况 进行检查。七、项目管理要求 （一）目标要求依托行业标 准，根据采购人管理规定与服 务要求，与采购人协商制订具 体可行的整体服务方案和应急 预案，突发事件反应迅速，预 案处置有力。（二）服务要求 1、树立“服务第一，业主至 上”的思想。 2、管理坚持原 则、缜密严谨。服务以人为 本、主动热情。处理问题高度 机智、有理有节。 3、工作人 员仪表整洁，业务操作规范， 礼貌待人，保持岗位卫生整 洁。 4、依法办事，文明劳 动，不与师生发生争吵，不与 师生发生冲突，禁止工作人员 出手伤及师生人身安全。 5、 -第4页-

师生有求必应，有险必除。6、中标人根据不同的工种配 备相应的工作服装，中标人需 负责自行解决及配备各工作人 员的制服、割草机等工具。八、其他要求（一）房屋及设 施设备的修理费用不计入管理 服务费用。（二）维修材料需 报采购人审批，由采购人组织 采购并提供；随身工作小型用 具等，由中标人提供。（三）中标人派驻的工作人员须遵守 采购人有关规章制度和管理规 定，如有违反或损害采购人利 益的，采购人有拒绝中标人违 规工作人员在学校工作的权 利。（四）采购人向中标人无 偿提供管理用房。（五）本项 目不能再分包、转包。

采购单位：广州市黄埔区南湾小学 2024年07月12日 -第5页-