原市委院落集中办公区运转维护项目采购需求公示

招标

运转维护动力设备运行维护房屋公共设施维修管理监控管理消防维保专职消防安全巡查服务电气及各类设备年度检测空调系统维保服务电梯检测维保服务配电设施维保服务直饮水系统维保垃圾清运空调通风系统水质处理系统生活给排水系统风机盘管电子除污仪冷冻循环泵冷却循环泵板式换热器供热循环泵供热系统补水泵通风口弱电系统消防风机消防系统客运直梯消防电梯扶梯责任险值班记录会务定期培训垃圾处理卫生管理人员维护公共秩序日常维修信访秩序维护动力维护消防监控室清洁卫生垃圾收集清除绿化用地有效管理清洗保养周边环境绿化区停车场园林绿化运营管理服务屋面结构安防设施使用管理刑事案件治安案件火灾事故要及时报告现场保护案件的侦破工作交通秩序交通安全安全检查消防安全隐患及时报告并予以劝导治安巡逻盘查可疑人员违法犯罪行为各种犯罪活动办公秩序外来人员重载车辆驶入登记验证保安公共秩序稳定电梯维修养护道路上作业小修交通顺畅设备报修设备零修检修统筹规划公共设施设备防雷检测电气防火检测服务消防设施检测消防安全评估电梯年度检测高压防护用具供电运行设备设施的正常运行照明开关供变电系统部件配件设备故障应急方案空调机组控制室操作规程熟练操作无人值守亮化修复应急照明灯具照明系统运行中存在的较大缺陷总配电室运行参数进行查抄安全标识安全防护用品移动式灭火器材应急备用供电系统临时用电管理广场门厅电梯厅内走廊楼道卫生间照明设施高低压供电电源设备设备完好应急照明蓄电池组充放电变配电设备高压电气设备高压电气测试控制柜电容自动切换放电量变压器维保养护温控显示联控动作冷冻主机发电机组消防管道膨胀水箱集水器分水器冷却风机配电柜电路螺栓绝缘值运行记录自动转换开关附属设施冷冻水泵能量计费系统阀件计量仪表新风量排风量马达消毒生活饮用水健康检查水质检测除锈油漆轴承润滑污水处理系统显示正确异味噪声阀门通畅公共场地修补搬运重物建筑主体构筑物连廊日常检查无缺相配电房除尘制冷机组维修冷却水泵冷却水塔运行情况主机泵冷却塔系统更换磨损件加油清扫泵体年终保养供水检查记录配电室设备维修保养各连接处无跳火指示灯信号灯巡视检查日常管理学习档案维修指导整理专业维修机电设备设施机电设施复核调试监测消防主机系统消防中控室安防监控室建筑防火分隔安全疏散设施火灾自动报警系统消防给水设施消火栓系统消防水炮系统自动喷水灭火系统气体灭火系统水喷雾自动灭火系统泡沫灭火系统排烟设施消防电气通讯设施干粉灭火设施其他设施建筑消防设施巡查检测日常维护保养技术资料保管值班检查全面检测安防系统系统操作设备查看可疑事件接警联络日常巡查消防设施维修监控值班室应急灭火程序指挥初起火灾扑救人员疏散灭火应急处置自动消防设施灭火应急预案操作使用方法器材维护保养防火巡查消防宣传教育扑救初起火灾灭火训练安防监视固定灭火系统考核消防任务上报消防员室内室外及地下车库消防设施设备维护保养消防设施维护保养消防巡查消防通道楼梯间安全出口消防巡逻火警初期灭火消防设备气体灭火储瓶驱动瓶二氧化碳称重装置高位水箱红外测温仪红外热像仪钳形接地电阻测试仪线路敷设绝缘导线电缆终端头环境状况配电间配电线路电气检测低压配电装置序号检测金属构件防松垫圈熔断器套管灭弧装置灭弧栅灭弧触头灭弧罩灭弧用的绝缘板测量母线分支接点温度测量刀开关触头总等联结总等电位联结多股铜芯线数字兆欧表电梯维保劳保用品技术服务电梯维护监时遮栏接地线断路器安全用具离低压配电设备供电系统接地网巡检保养设备巡检设备的维护检查运维值守保障管线苗木仪器仪表小材料绝缘胶带设备故障维修管道直饮水系统水处理设备泉水直饮水嘴直饮水水质进行检测运行药剂滤芯物业服务过滤器回水精滤器阻垢剂滤材纳滤保直饮水台直饮水嘴处取样管工电工清运工具垃圾车土建项目的维修基础做法地面消防维修养护避雷设施检测养护维修维护维修材料物资配件五金备件维修工具梯子螺丝刀扳手保洁材料

金额

726万元

项目地址

山东省

发布时间

2022/09/02

公告摘要

项目编号-

预算金额726万元

招标公司泰安市机关事务服务中心

招标联系人温磊

招标代理机构山东龙润项目管理有限公司

代理联系人李玉苹0538-8588685

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

原市委院落集中办公区运转维护项目采购需求公示

原市委院落集中办公区运转维护项目

采购需求公示

一、项目概况及预算情况

1、项目编号：待定

2、项目名称：原市委院落集中办公区运转维护项目

3、预算控制价：726万元，即242万元/年，共三年

4、采购方式：公开招标

二、采购标的具体情况

1．采购内容：包含但不限于：第一部分：动力设备运行维护、房屋公共设施维修管理服务；第二部分：监控管理及消防维保服务；第三部分：专职消防安全巡查服务；第四部分：电气及各类设备年度检测；第五部分：空调系统维保服务；第六部分：电梯检测维保服务；第七部分：配电设施维保服务；第八部分：直饮水系统维保；第九部分：垃圾清运及采购人要求的其他服务等。

2.需实现的功能或者目标: 满足采购人需求。

3.需满足的国家、行业、地方标准和规范: 符合相关国家、行业、地方标准和规范。

4.需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求:根据设计图纸要求，满足采购功能需求。

5.需满足的采购政策要求：按照工信部联企业[2011]300号、鲁财库〔2007〕32号、财库[2014]68号、财库[2017]141号等文件要求执行。

6.项目交付时间及地点:

服务期限：三年。

地点：原市委院落集中办公区。

7. 需满足的服务标准、期限、效率等要求：按时、精确、保质、保量。

8.项目售后服务及验收标准：满足采购人要求并达到行业标准。

9.其他技术、服务等要求：满足采购人对项目采购的需求。

三、论证意见

无

四、公示时间

本项目采购需求公示期限为3天：自2022年9月2日起，至2022年9月4日止。

五、意见反馈方式

本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。

请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于2022年9月5日前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构，采购人或者采购代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。

采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。

六、项目联系方式

1.采购单位：泰安市机关事务服务中心

地址：泰安市市政大楼

联系人：温磊

电话：0538-6992756

2.采购代理机构：山东龙润项目管理有限公司

联系人：李玉苹

电话：0538-8588685

地址：泰安市擂鼓石大街东段畜牧局东综合楼三楼

附件：附件：采购需求方案.doc 附件：采购需求方案.doc

一、项目概况及预算情况编制时间：二零二二年九月项目名称：原市委院落集中办公区运转维护项目代理机构：山东龙润项目管理有限公司采购单位：泰安市机关事务服务中心政府采购项目需求方案

服务期限：三年。6.项目交付时间及地点:5.需满足的采购政策要求：按照工信部联企业[2011]300号、鲁财库〔2007〕32号、财库[2014]68号、财库[2017]141号等文件要求执行。4.需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求:根据设计图纸要求，满足采购功能需求。3.需满足的国家、行业、地方标准和规范:符合相关国家、行业、地方标准和规范。2.需实现的功能或者目标:满足采购人需求。

无三、论证意见9.其他技术、服务等要求：满足采购人对项目采购的需求。8.项目售后服务及验收标准：满足采购人要求并达到行业标准。7.需满足的服务标准、期限、效率等要求：按时、精确、保质、保量。地点：原市委院落集中办公区。

采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于2022年9月5日前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构，采购人或者采购代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。五、意见反馈方式本项目采购需求公示期限为3天：自2022年9月2日起，至2022年9月4日止。四、公示时间

2.采购代理机构：山东龙润项目管理有限公司电话：0538-6992756联系人：温磊地址：泰安市市政大楼1.采购单位：泰安市机关事务服务中心六、项目联系方式

该院落包含8栋办公楼，院落面积大、楼体分散，且包含一部分涉密办公区。一、基本情况附件：地址：泰安市擂鼓石大街东段畜牧局东综合楼三楼电话：0538-8588685联系人：李玉苹

（一）空调系统：具体管理设备设施（包含但不限于以下内容）：动力设备运行维护及房屋、市政、人防等公共设施维修、养护、运行和管理服务，包括但不限于以下内容：1、楼内空调通风系统、空调风机盘管系统、楼内给排水系统（包括给排水管道及卫生间卫生设施）、水质处理系统、楼内强电、变压器（包括线路及各种插座、开关、灯具、高低压开关柜）、共用的上下水管道、落水管、共用照明、中央空调、暖气干线、高压水泵房、电梯、生活直饮水泵房、屋面防水及其他公共设施、设备、房屋等；2、室外院内市政道路、路面、标识、照明、排水、排污等；3、人防工程内外道路、路面、照明、标识、动力设施设备等；4、采购人要求的其他维修服务等。第一部分：动力设备运行维护、房屋公共设施维修管理服务包含但不限于：包含但不限于：第一部分：动力设备运行维护、房屋公共设施维修管理服务；第二部分：监控管理及消防维保服务；第三部分：专职消防安全巡查服务；第四部分：电气防火检测服务；第五部分：空调系统维保服务；第六部分：电梯维保服务；第七部分：配电设施维保服务；第八部分：直饮水系统维护保养；第九部分：垃圾清运及采购人要求的其他服务等。二、服务内容及范围

备注：以上仅作为共同投标依据，其它未列入明细或上述描述与实际不符的设施设备以现场实际为准。1、高低开关柜；2、变压器1200KVA；3、变压器1000KVA；4、低压配电柜；5、制冷机开关柜；6、开关控制箱；7、各种插座；8、各种开关；9、灯具；10、大型集中制冷机房；11、楼层新风机房；新风机；12、楼层强电间；13、楼层弱电间；14、高低压配电室。（三）配电系统：1、卫生器具（包括面盆、大小便池、拖布池等）；2、电开水器；3、生活水泵房；4、自来水加压系统；5、排水泵、集水坑；6、雨水落水口。（二）生活给排水系统：1、离心式中央空调主机；2、组合式空调机组；3、风机盘管；4、新风机组；5、软化水处理装置；6、空调落地补水装置（两罐两泵）；7、集分水装置；8、电子除污仪；9、冷冻循环泵；10、冷却循环泵；11、板式换热器；12、供热循环泵；13、供热系统补水泵14、通风口；

1、监控系统2、网络系统3、楼宇机房4、机房空调（六）弱电系统1、消防风机2、消防电系统3、消防中控室（五）消防系统1、客运直梯2、消防电梯3、扶梯（四）电梯

项目经理：配备1人，年龄≤60周岁，须持有物业管理师证或物业企业经理证，具有5年以上（含5年）公建类物业经理工作经验。无犯罪记录，未参加各类非法组织，身体健康，五官端正。3、乙方应至少提供相关保障人员（管理、值班、会务服务），其余服务岗位人员数量按甲方要求根据拟租用面积合理配备（上岗前须经甲方同意），要求如下：2、乙方工作人员在工作期间按甲方要求统一着装，规范服务，定期培训，提高整体素质；管理人员应自觉遵守管理，自觉遵守上下班签到、签出制度，如有请假则由乙方及时通报甲方并安排其他人员替补工作。1、乙方根据甲方用工要求派出管理人员，诚实可靠，作风正派，身体健康，仪表端庄，服装整洁，礼貌待人，坚守岗位，责任心强，服从甲方工作安排，实施考勤管理。遵守甲方规章制度，通过规范的管理服务达到有序、安全，保证原市委院落集中办公区服务范围内的正常运转，创造干净、整洁、优雅、舒适的办公环境。三、拟派管理人员配备最低标准及要求（七）包含但不限于城市生活垃圾处理、院内卫生管理、维护公共秩序、日常维修等相关内容。

注：以上人员要求具备相应的岗位资格证书的，供应商必须在投标技术文件中承诺相关人员具备相应岗位资格证书后上岗，否则甲方有权解除合同。未作出相应承诺的视为报价无效。其他岗位：无犯罪记录，未参加各类非法组织，身体健康，五官端正。会务服务岗位：不得少于3人，女性，年龄≤40周岁，无犯罪记录，未参加各类非法组织，身体健康，五官端正；信访秩序维护6人，年龄≤45周岁，男性，无犯罪记录，未参加各类非法组织，身体健康，五官端正；动力维护、日常维修6人，年龄≤55周岁，无犯罪记录，未参加各类非法组织，身体健康，五官端正；值班岗位：消防监控室不少于4人，24小时值班；年龄≤55周岁，无犯罪记录，未参加各类非法组织，身体健康，五官端正。

3、乙方配置卫生管理人员，负责甲方办公场所清洁卫生及垃圾收集清除等。2、对服务范围内的绿化用地、设施进行有效管理、维护和保养。1、对办公区域场所清洁卫生及周边环境、绿化区、停车场所的清洁卫生、垃圾的收集和清除；（一）园林绿化及卫生管理（园林绿化人员不低于2人，卫生管理人员不低于18人）四、运营管理服务质量标准运营管理服务期内屋面结构及相关动力设备在保修期内的不在本次招标维修服务范围内，最终解释权归招标人所有。

注：人员要求：男、女年龄≤60周岁，身体健康，无犯罪记录；具体人员专业及数量以满足使用要求为准（上岗前须将全部人员安排报甲方确认，同意后方可上岗）。4、负责监控等安防设施的使用保养，对执勤区域内发生的刑事案件、治安案件和火灾事故要及时报告，并做好现场保护，积极协助公安机关做好案件的侦破工作。3、负责维护交通秩序、保障交通安全，配合甲方搞好安全检查，消除各种安全隐患；2、负责服务区内治安巡逻，盘查可疑人员，制止违法犯罪行为，配合公安机关打击各种犯罪活动；1、负责维护服务区正常的办公秩序，严格落实对外来人员、车辆的检查、登记、验证等工作制度；（二）保安相关管理（保安人员不低于18人）

5、保证运营服务范围内的公共秩序稳定及服务范围内的卫生管理，岗位人员数量按甲方要求根据拟租用面积合理配备（上岗前须经甲方同意）。4、确保房屋外观完好率100%，房屋及设施、设备的维修养护及时率达到100%。3、在收到报修时，要在5分钟内到达现场，小修在24小时内修复合格；2、确保区内道路和其他共用部位正常使用；1、做好区内道路及其他共用部位的维修（小修）和养护工作，确保区内交通顺畅；（三）公共部位的维修、养护和管理

5、接到设备报修时有关人员要在5分钟内到达现场，急修：24小时内完成；小修：48小时内完成；设备零修合格率达到100%，一般性事故一次性排除；4、设施、设备的维护、养护：定期、及时、安全、完好；3、设备运行：安全、良好、不出事故；2、加强日常维护检修，保证设备完好率100%；1、统筹规划，做到合理、节约用电；（四）公共设施设备的运行、维修、养护和管理

特别说明：检测费用要在报价中考虑不再另行支付。防雷检测、电气防火检测、消防设施检测、消防安全评估、电梯年度检测、高压防护用具检测等需要每年检测的项目，需委托有执业条件的第三方机构进行评估和检测并出具检测报告。（五）年度检测项目8、具体质量要求详见附件一、二、三。7、业主和使用方对乙方的满意率达到98%以上；6、供电运行和维修人员要持证上岗；

A.对相关设备设施制定比较完备、科学的“设备设施维护、保养、维修计划”，符合设备设施的正常运行的要求，有一套高效的管理体制机制保证计划的执行；2、服务目标A．照明系统的运行、维护与管理；B．供变电系统的运行、维护与管理；C．空调系统的运行、维护与管理；D．给排水系统的运行、维护与管理；1、服务内容（一）设备设施运行、维护与管理五、运营管理服务范围及质量要求

G．合理库存维修配件，确保及时维修，又要最大限度的降低资金积压；H．制定相关设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行；F．空调机配电控制室的操作和值守；E.建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，并保证严格遵守执行，岗位责任制执行率达到100%，物料管理账、物、卡相符；D.有足够的具有一定实践经验的专业技术人员、技工在第一线岗位，并且配置合理。国家规定的工种，必须持合法有效的上岗资格证件上岗；C.确保设备设施的科学、安全、可靠运行；B.管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施；

3.1.1建筑内外公共照明设备及楼宇亮化系统与设备开启；及时修复各部位的照明开关和灯具。3.1照明系统3、服务要求K．合同期内不得发生安全责任事故。J．对设备设施进行预防性维修，及时发现设备设施在故障隐患，向甲方提出，采取积极措施，尽快排除故障，防止故障扩大。I．不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。

3.2.1.3总配电室专人24小时值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄；具备无人值守条件的配电室应定期检查，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室定期巡查；配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止有害生物进入；无有毒有害危险品及杂物存放，环境整洁；申请配备符合要求的灭火器材。3.2.1.2从业人员操作时严格执行相关规定，并熟练掌握触电紧急救护法。3.2.1.1制定供电系统内部管理规范及临时用电管理措施。3.2.1工作要求3.2供变电系统3.1.2定期巡视广场、道路、门厅、电梯厅、走廊、楼道、卫生间等公共部位照明设施，及时修复损坏的开关和灯具。

3.2.2.1.1高（低）压变（配）电柜操作运行正常，检测表计显示准确。3.2.2.1高低压供电系统3.2.2技术要求3.2.1.6发生重大人身、设备安全事故应及时向供电主管部门汇报，并记录。3.2.1.5按规定的周期对备用电源设备进行检查、维护，保持设备完好；定期对应急照明（带蓄电池）设施进行检查、维护，每月1次对蓄电池组进行充放电试验，使其处于有效待命状态；至少每半年1次对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录；每年1次进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格的报告。3.2.1.4明确变电系统的限电、停电审批权限，按规定要求通知业主；遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。

3.2.2.2.1控制柜手动及自动启动正常，各类表计显示正常。3.2.2.2应急备用供电系统3.2.2.1.5变（配）电系统联络自切正常。3.2.2.1.4功率因素自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠。3.2.2.1.3变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求。3.2.2.1.2高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控动作正常。

3.3.3定期对空调系统主机、水泵、电机、管道、膨胀水箱、集水器、分水器进行检查保养。3.3.2定期进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试绝缘值，作好记录。3.3.1对空调系统开机前进行检查，测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，分析运行记录。3.3空调系统3.2.2.2.3其他设施设备符合安全要求。3.2.2.2.2自动转换开关状态显示完好。

3.3.9向甲方申请，委托取得资质的专业机构定期对空调系统进行清洗保养，清洗内容和频次符合相关规定。3.3.8保证冷冻主机及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷冻水。3.3.7确保能量计费系统处于完好状态。3.3.6确保各种管道、阀件及仪表完好齐备。3.3.5定期安排对新风量、排风量的测定。3.3.4定期检查空调机组马达、风机的运转情况，记录运行参数。

3.4.5定期对电机、水泵、水质处理和消毒装置及设备控制柜进行保养。3.4.4确保生活饮用水水质达到GB5749的要求；生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的健康检查、水质检测的要求参照GB17051执行。3.4.3每季度对楼宇排水总管进行检查，定期对水泵、管道进行除锈油漆，定期对轴承进行润滑，定期对污水处理系统全面维护保养。3.4.2确保仪表显示正确，系统无明显异味和噪声。3.4.1每周对各类水泵、阀门等进行检查，确保给排水系统通畅，风机正常，各种管道阀门完好。3.4给排水系统

③指定专门的技术人员，每天一次，全面巡视检查房屋、室外广场、公共场地、道路，发现破损，立即采取措施，查清情况，防止破坏扩大，及时修补。维修材料、工艺要与原来一致，不能有明显痕迹。②对有可能损坏房屋、公共场地、道路的行为，如搬运重物、重载车辆驶入、在房屋内和公共场地、道路上作业等，必须采取有效保护措施。①制止任何损坏房屋、公共场地、道路的行为。服务范围：指建筑主体、构筑物、公共部位的养护、维修、管理;广场、室内外停车场、连廊、道路及相关配套设施的养护、维修、管理。还包括运营管理用房、各种机房、设备设施用房、工作间。（二）房屋、公共场地、道路的维修、养护3.4.6每天对直饮水系统运行情况、压力、流量等进行观察记录。

运营管理服务考核分为日常考核和月考核。日常考核由运营管理中心严格按照本合同规定及相关服务标准对日常工作进行量化考核评价。日常检查中发现的问题及时反馈并要求其整改，逾期未改正的将视情况加倍扣分。（五）考核方法保障正常供水、供电、供暖、供冷、通风等工作，并做好应急处置预案。（四）会务值班加强有关运营管理的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：业主投诉和意见档案、安全管理记录档案、设备运行记录档案、设备维修保养记录档案、清洁卫生管理档案、人事管理及人员培训档案等，以及具体的管理方案。运营管理企业必须运用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。（三）运营管理档案、资料管理

附件三、服务标准与承诺附件二：机电设备管理工作流程及质量标准附件一：房屋及公用设施维修养护工作流程及质量标准月考核为机关事务服务中心或委托其他单位对运营管理公司每月服务情况进行考核，并依据考核结果支付当月运营管理费。

工作内容

装修审核

装修监督

巡视

清理

室内维修

室外维护、养护

公共设施

工作内容

装修审核

装修监督

巡视

清理

道路停车场

屋面

大门

楼梯及墙面

管线

外墙

供水供电供气

公共环境

楼区路灯

热水

公共位

部

作业频度

24时来办

小随随

四遍/天，入伙期 6 小时/天

一遍/ 天

污水井雨水井一遍 / 月，污水管一遍/季

急修不过夜，小修小补24 小时内完成，两天内中修以上回音

检查两遍 / 天，随坏随修

每日检查一遍

每年油漆一次

每年刷漆一次，查换梯次一次，随坏随修

检查一次/周，随坏随修

检查一次/月，随坏随修

检查一次/月，发现异常零修自办，小修以上立即报水电部门

检查一次/月，随坏随修

检查养护一次/周，水质化验一次 / 月

巡视检查一次/ 日，随坏随修

量化标准

符规无机全变途

合定危安改用

熟悉房屋公用设施种类分布安全要求开关位置公用设施完好率99%以上

无堵，少污积无益处无缺井口盖完好率 99%以上

凭票收费不收小费不索小费好处 100% 回访住户满意率 99%以上，平整无积水无缺损完好率 99%以上

无水漏隔层好损

积无，热完无

无锈无损保持美观

整洁无缺扶手完好梯灯正常无张贴痕迹

畅无水塌无洞

通积无陷鼠

无脱无鼓无渗水无违章整齐统一

运作正常无乱搭乱接无泄漏

整治安全无改建无乱堆乱放

灯泡正常灯罩完好率100%

设备运转正常24 小时供应热水供水率 98%以上

公共位完无损窗小金齐完好100

部好门五全率

工作流程

8:00-8:30 了解和处理申报、投诉。8:00-10:00 跟踪监督。11:00-12:00 维修、养护巡视。13:00-15:30 巡视维护、养护。15:30-17:00 回访。

督导方式

由工程维修部统一调度指挥，并负责质量跟踪检查，维修员凭单上工，班长每天巡视检查，部长每月不少于四遍不定期抽查，每月组比一次，每半年、年度分公司评比一次，每月一次“一专多能”考核。

奖惩办法

每月进行考核，不合格予以整改，连续考核不合格予以解除合同。

工作内容	供水设施	供电设施	空调系统
作业频度	当班：日常保养，安全操作，动作情况正常，自动控制良好。周末：维修保养闸阀、逆流阀、水表、联轴器；水泵轴承加油；备用泵轮周工作。季末：泵体检查，更换磨损件，管道系统保养。年终：上、下半年各清洗水池 1 次，电机轴承加油。	当班：日常检查，无缺相，运行正常，记录配电柜运行情况。周末：配电柜全面检查，配电房。计量仪表开关标识、安全标识，除尘 1 次。	当班：每小时对制冷机、冷冻水泵、冷却水泵检查一次，每班次对冷却水塔检查一次，检查要按空调详表进行。周末：分析本周运行情况，各轴承加油。季末：检查主机泵体及冷却塔运行状态，更换磨损件及加油保养。年终：系统更换磨损件，系统做清扫一次，各泵体、冷却塔做年终保养。
质量标准	阀门开闭灵活，系统密封良好管道无滴漏，电机保护齐全，水表计量准确，运转无异常声响、振动，轴承温度正常；连续不间断供水，有检查记录、维修保养记录。	各连接处无跳火、发热等异常现象，指示灯、信号灯齐全、计量仪表准确、配电房温度不超过 40℃。	系统密封良好，无泄漏，运转正常，主机泵、冷却塔配合得当，阀门开关灵活，仪表准确，与屏显相符，值班记录准确，准时维修保养有记录。
工作流程	8:00-8:30 查阅值班记录；8:30-9:30 巡视检查；9:30-12:00 日常管理工作；14:00-15:30 学习、整理档案、维修指导；15:30-17:00 巡视检查、整理工作情况。
督导方式	操作人员坚守岗位，严格按规程操作，完成日常保养。维护技术员专业维修，指导操作工作技术人员制定操作、维修保养规程、管理、使用制度，参与指导维修工作，考核、培训操作维修人员。部长组织全体值班人员巡查，检查、验收维修项目。经理定期参加检查。
奖惩方法	每月进行考核，不合格予以整改，连续考核不合格予以解除合同。

4、对关键设备、控制室（间），保证配备专人全天值班。3、在机电设备设施运行期间，乙方保证每两个小时对运行设备检查检测一次，并按月对机电设备运行情况检查一次。2、乙方运营管理服务人员，在工作期间必须按甲方要求统一着装，并佩戴工作证。1、乙方运营管理服务人员，必须服从甲方的统一管理，包括各项制度、安全、纪律执行。为实现甲方管理目标，达到甲方要求，乙方按下列服务标准与承诺为甲方提供优质服务：服务标准与承诺

10、乙方工作人员在工作期间，保证服从甲方的统一指挥和领导，做到举止大方、文明礼貌、服务热情，为领导和工作人员，提供优良的工作环境和优质的服务。9、乙方保证甲方紧急维修的需要，保证24小时提供服务，并按期完成交办的任务。8、乙方保证按甲方要求做好节假日值班、紧急任务和甲方举办各项重大活动中机电设备的正常运行。7、乙方保证按季对甲方委托管理事项，进行全面检查、对关键机电设备进行保养和维护。对应由机电设备供应商按期（定期）进行维修的项目，乙方保证积极配合，保证维修工作的顺利进行。6、乙方保证大、中修期间，关键机电设备设施的运转，并协助做好大中修后机电设施的复核调试和运行工作。5、乙方保证甲方委托管理事项的日常维修，保养和监测，保证机电设备的日常运行，并做好运行记录。

（1）负责24小时不间断的做好消防主机系统值班工作，随时做好应急消防灭火准备；2、原市委院落集中办公区消防中控室及安防监控室服务范围和内容。（1）建筑防火分隔和安全疏散设施；（2）火灾自动报警系统；（3）消防给水设施；（4）消火栓系统；（5）消防水炮系统；（6）自动喷水灭火系统；(7)气体灭火系统；(8)水喷雾自动灭火系统；(9)泡沫灭火系统；(10)防烟、排烟设施；(11)消防电气和通讯设施；(12)消防电梯；(13)干粉灭火设施；(14)移动式灭火器材；(15)其他设施。1、乙方负责下列建筑消防设施中的第（1）（2）（3）（4）（6）（7）（10）（11）（12）（15）项建筑消防设施的巡查检测和日常维护保养等服务项目。本部分所提供的服务项目内容：第二部分：监控管理及消防维保服务

（7）负责落实甲方安排的其他工作。（6）负责消防和安防监控系统技术资料的建立、保管工作；（5）按照有关规定对消防设施、设备进行值班检查、巡查、检测，每月委托具备资质的机构对消防设施至少进行一次全面检测；（4）负责安防系统24小时不间断值守和系统操作、设备查看等工作，及时发现、报告可疑事件；（3）负责火灾及重大事故期间消防主机系统的操作工作；（2）负责火灾的接警及对内、对外联络工作；

（4）科学编制维修计划，对需要更换的部件配件，要及时提报合理化建议，无条件配合有关单位做好维修工作;（3）精心保养设备，使各类消防设施设备完好率始终保持98%以上；（2）加强日常巡查，及时发现和消除安全隐患；（1）认真履行岗位职责，确保原市委院落集中办公区建筑物内外的消防安全；乙方提供的各项服务的规程及标准以《微型消防站建设标准》规定为准。具体应包括但不限于以下内容：3、消防设施维修、保养人员服务的规程及标准

（2）身体健康，仪态良好，五官端正；（1）具备相关法律法规规定的消防设施维修、保养人员及消防监控室、监控值班室人员的任职条件及合法手续；4.1乙方消防设施管理人员及消防中控室、监控值班室人员应符合以下条件：4、乙方消防设施管理人员及消防中控室、监控值班室人员要求（6）消防设施维修、保养人员及消防监控室、监控值班室人员上岗要服从管理，听从指挥，统一着装，干净整洁。（5）人员配备要按照《微型消防站建设标准》要求建设；

4.4乙方要加强日常训练演练，提高实战能力。如发现火情，控制室值班员应迅速核实火情，启动灭火处置程序，消防员应按照“3分钟到场”要求赶赴现场处置；4.3乙方消防站站长要熟悉指挥流程以及应急灭火程序，具备指挥初起火灾扑救和人员疏散能力；控制室值班员应熟悉灭火应急处置程序，熟练掌握自动消防设施操作方法，接到火情信息后应迅速启动预案；消防员要熟悉建筑消防设施情况和灭火应急预案，熟练掌握器材性能和操作使用方法，并落实器材维护保养；参加日常防火巡查和消防宣传教育，具备扑救初起火灾能力；4.2乙方应加强人员管理，制定各项管理制度和灭火应急预案，经常性开展防火巡查、消防宣传教育和灭火训练，要落实每位消防设施管理人员及消防中控室、安防监控值班室人员的岗位、职责，实行绩效考核；（5）应当接受岗前培训，内容包括扑救初起火灾业务技能、防火巡查、安防监视基本知识等；具有中级及以上消防中控室监管员或固定灭火系统操作员或建（构）筑物消防员职业资格证书；（4）遵纪守法，爱岗敬业；（3）年龄在55周岁以下，身体健康，形象良好；

5、各岗位职责和时间要求4.9乙方应接受甲方的监督考核、指挥管理。4.8乙方应建立健全内部管理规章制度，对公司及内部人员失职渎职和违法违纪问题要严格惩处。4.7乙方应依法签订用工合同，足额按时给消防设施管理人员及消防监控室、监控值班室人员发放工资，依法足额缴纳社会保险金；4.6乙方消防设施管理及消防监控室、监控值班室人员应当遵守和服从甲方各项规章制度；4.5加强应急联动，要与泰安市消防支队建立业务联系，如火情难以控制，及时请求支援，将损失降至最低；

序号	岗位	要求	职责	执勤时间
1	消防负责人	男性，55周岁以下，高中以上文化程度，具有消防管理经验和组织协调能力。具有中级及以上建（构）筑物消防员职业资格证书，身体健康，无犯罪记录。	负责原市委院落集中办公区的消防安全；负责消防人员的日常管理、培训、考核等日常工作；负责泰安市消防支队下达的消防任务和上报情况；	正常
2	管理岗	男性， 55周岁以下，高中以上文化程度，具有中级及以上建（构）筑物消防员职业资格证书，身体健康，无犯罪记录。	负责原市委落集中办公区室内室外及地下车库的消防安全负总责；负责消防中控室、监控室以及全部消防设施设备维护保养检测职责。	正常
3	消防设施维护保养检测人员	男性， 55 周岁以下，高中以上文化程度，具有建（构）筑物消防员职业资格证书或固定灭火系统操作员职业资格证书，身体健康，无犯罪记录。	负责原市委落集中办公区室内室外及地下车库的消防设施设备安全运行，负责消防中控室、监控室以及全部消防设施设备维护保养检测职责。	24 小时
4	消防中控室监控值班室值班人员	55 周岁以下，高中以上文化程度，具有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防中控室监管员职业资格证书，身体健康，无犯罪记录。	负责监控原市委落集中办公区消防设备运行情况及消防情况的应急处理，负责落原市委集中办公区楼宇监控巡视及治安监控的跟踪、备份、保管。	24 小时

专职消防员工作内容包含但不限于以下：1.3应当接受岗前培训，内容包括补救初起火灾业务技能、防火巡查、安防监视等基本知识等。1.2专职消防安全员应具备中级及以上建（构）筑物消防员相关证件；1.1具备相关法律法规规定的消防设施维修、保养人员及消防监控室、监控值班室人员、专职消防员的任职条件及合法手续；1、人员要求：第三部分：专职消防安全巡查服务

（2）报警阀室每次必查，主要检查事项：外观有无漏水、阀门启闭状态是否正确、管网压力是否正常。（1）消防泵房每次必查，主要检查事项：外观有无漏水、阀门启闭状态是否正确、管网压力是否正常、控制柜是否送电、控制柜是否处于自动状态。（3）、在巡逻过程中发现其他影响消防安全的问题及时劝阻并上报甲方。二、日常消防巡查工作内容（2）、查看消防管道是否泄露，消火栓外观是否正常，安全指示标志是否正常，灭火器是否缺失、过期等，发现问题及时通知维保公司及相应责任人进行维修。（1）、查看消防通道、楼梯间、安全出口、内走廊等是否畅通，发现问题及时劝阻并上报甲方。日常消防巡逻工作内容

7、确认火警及初期灭火6、对巡查过程发现的消防安全隐患及时报告并予以劝导，消防火灾隐患，发现消防设备存在异常要及时告知维保公司进行维修。5、风机房，每周要手动启动风机一次，每月远程自动启动一次，检查完将控制柜调到自动状态。4、消火栓和灭火器每月开箱检查一次。开箱检查事项，消火栓组件是否齐全、灭火器压力是否正常、灭火器有没有超期。3、气体灭火储瓶间，每次必查，主要检查事项：驱动瓶压力是否正常、室内有无异味、二氧化碳称重装置是否正常。（3）高位水箱间（市政大楼、人大、政协）每次必查。主要检查事项：水箱水位、外观有无漏水、阀门启闭状态是否正确、管网压力是否正常、控制柜是否送电、控制柜是否处于自动状态、稳压泵启动频率。

3、电气设备2、动力、照明系统1、变配电系统（低压）一、电气消防安全检测的范围第四部分：电气防火检测服务接到火警信息后，3分钟内抵达现场进行处置，如误报，恢复现场消防设备并通知消防中控室；发现真实火情，应立即采取适当措施就近取用灭火设备进行扑救，防止火势蔓延。现场火势无法控制时要及时向中控室请求支援，并启用消防应急预案实施救援和疏散等工作，同时确保人身安全。

使用红外测温仪AR872D、红外热像仪Ti25对变配电装置、低压配电线路、照明装置和低压用电设备的温度进行检测。主要有：1、电气系统的带电设备红外诊断二、电气检测的内容6、临时用电的电气装置及其他电气设备5、接地装置4、电气线路系统

使用钳形接地电阻测试仪VC6412、接地电阻测试仪4105A对电气装置的系统接地和保护接地的接地电阻进行检测。2、电气系统的接地电阻检测（4）电缆头温度；（3）接线端子的温度；（2）开关和断路器动静触头温度；（1）母线间相互连接点的温度；

（5）对于屏蔽系统如果采用联合接地时，接地电阻不应大于1Ω。（4）防雷保护地的接地电阻不应大于10Ω；（3）直流工作接地，接地电阻应按计算机系统具体要求确定；（2）安全工作接地，接地电阻不应大于4Ω；（1）交流工作接地，接地电阻不应大于4Ω；接地电阻测试要求：

6、室内低压配电线路情况，动力及照明配电箱依据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB_50303-2002对接线端子的安装情况进行检查。使用数字兆欧表VC60B+检测电线电缆的绝缘层的老化程度以及耐压绝缘电阻值。5、变配电系统建筑接线端子的安装情况4、电气系统的绝缘电阻检测剩余电流保护装置的接线方式，使用接地电阻测试仪4105A对电气装置的系统接地和保护接地的接地电阻进行检测。3、电气系统的剩余电流动作保护装置检测

等电位联结的检查按以下程序进行：使用钳形接地电阻测试仪VC6412、接地电阻测试仪4105A对电气设备接地的接地电阻进行检测。8、电气设备接地和等电位联结依据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB_50303-2002对吊顶内线路敷设、老化、损坏、连接等情况进行抽查。7、吊顶内线路敷设检测导线及电缆的敷设、线路是否老化、损伤；与电器设备的连接、负荷、温度、火花放电情况及环境状况。配电间全部检测。其它区域根据环境状况抽检，装修复杂处、人员聚集处、环境状况不良处重点检测。

2、低压配电线路电气检测的项目（包含但不限于以上电器类项目，检测报告必须符合国家或行业的标准及要求）1、低压配电装置：序号检测项目1绝缘导线穿越金属构件时，应有不被损伤的保护措施2同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全3接线应采用铜质或有电镀金属层防锈的螺栓和螺钉连接，连接应牢固，要有防松动的装置；4金属外壳、框架应接零(PEN)或接地（PE)5熔断器应采用有关规定的标准熔体6测量、计量仪表指示应正常7导线绝缘应无老化、腐蚀和损伤痕迹；8各部位连接接点应无过热、锈蚀、烧伤、熔接等痕迹9套管、绝缘子应无破损、裂纹、放电痕迹；10灭弧装置，如灭弧栅、灭弧触头、灭弧罩、灭弧用的绝缘板应完好无损11测量母线的连接点、分支接点、接线端子的温度；12测量刀开关触头、熔断器触头、电缆终端头的温度序号检测项目1绝缘导线穿越金属构件时，应有不被损伤的保护措施2同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全3接线应采用铜质或有电镀金属层防锈的螺栓和螺钉连接，连接应牢固，要有防松动的装置；4金属外壳、框架应接零(PEN)或接地（PE)5熔断器应采用有关规定的标准熔体6测量、计量仪表指示应正常7导线绝缘应无老化、腐蚀和损伤痕迹；8各部位连接接点应无过热、锈蚀、烧伤、熔接等痕迹9套管、绝缘子应无破损、裂纹、放电痕迹；10灭弧装置，如灭弧栅、灭弧触头、灭弧罩、灭弧用的绝缘板应完好无损11测量母线的连接点、分支接点、接线端子的温度；12测量刀开关触头、熔断器触头、电缆终端头的温度辅助等电位联结：对供辅助等电位联结的接地母线位置检查确认，才能安装焊接辅助等电位联结端子板，按设计要求做辅助等电位联结。总等联结：对可作导电接地体的金属管道入户处和供总等电位联结的接地干线的位置检查确认，才能安装焊接总等电位联结端子板，按设计要求做总等电位联结；

序号	检测项目
1	民用建筑宜采用铜芯电线或电缆
2	对一类高层建筑以及重要的公共场所等防火要求高的建筑物，应采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电线、电缆或无烟无卤电力电线、电缆。
3	绝缘导体的工作电压，对室内敷设的塑料绝缘电线不应低于 0.45/0.75kV，对电力电缆不应低于 0.6/1.0kV
4	电线、电缆在室内直敷时,水平敷设至地面的距离不应小于2.5m，垂直敷设至地面低于 1.8m 的部分应穿管保护。
5	电线相与相以及相对地之间的绝缘电阻值不应低于0.5MΩ。导体绝缘层不应有机械损伤痕迹、变色、脆裂、炭化现象。
6	配电线路应根据不同故障类别和具体工程要求装设短路保护、过负载保护、接地故障保护等，作用于切断供电电源或发出报警信号。
7	金属导管进入接线盒、灯头盒、开关盒等处应有震动的地方和有人进入的木结构闷顶内的管路，入盒时应加锁母，防止管口脱离损伤电线。
8	闷顶内无可燃物时，其配电线路可穿难燃型硬质塑料管保护。
9	建筑物吊顶部位的灯槽布线应等同于闷顶内布线。当有可燃物时必须穿金属管保护。若受条件限制局部不能穿金属管时，可穿金属软管，导线不得裸露。无可燃物时可穿难燃型刚性塑料管保护。
10	导线穿入钢管时，管口处应装设护线套保护导线，在不进入接线盒（箱）的垂直管口，穿入导线后，应将管口密封。
11	金属管应有可靠接地。
12	护套绝缘电线进入接线盒（箱）或与设备、器具连接时，护套层应引入接线盒（箱）或设备、器具内
13	护套绝缘电线敷设在易受机械损伤的场所时，应采用刚性阻燃塑料导管、塑料槽板或金属导管保护。
14	配电线路不得穿越通风管道内腔或敷设在通风管道外壁上，穿金属管保护的配电线路可紧贴通风管外壁敷设。
15	明敷线路的导线与导线、导线与其他管线交叉或穿越建筑物时，均应穿绝缘套管。
16	当配电系统的管道、电缆盒（槽）、母线、绝缘母线槽穿过有特殊防火要求的建筑构件（如地板、墙壁、屋顶、天花板、隔墙）留下的孔穴，应按建筑构件原有防火等级进行封堵。
17	配电线路及设备外露可导电部分的接地，建筑物内导电体(如水管等)的等电位联结,应连接牢固可靠,接触良好。
18	导线芯线、导线连接点、导线与接线端子连接处的长期工作最高允许温度应符合相关的规定。
19	导线连接应牢固可靠，接触良好，且连接点和接线端子不应有打火放电现象。

5、低压配电箱(柜)：4、导线连接、导线与设备或器具连接：3、开关、插座：

序号	检测项目
1	落地插座应采用专用产品，保护盖板固定牢靠，密封严实。
2	导线与插座、开关连接处应牢固可靠，螺丝压紧无松动，面板完好无损。
3	额定电压低的插头不能插入额定电压高的插座，额定电流高的插头不能插入额定电流低的插座，插头不应与带电极数不同的插座相互插合（如单相与三相插头插座）。
4	测量插头、插座和开关各端子处的温升值，其在负荷状态下不得超过45K。
5	柜、屏、台、箱（盘）的固定支架、金属框架和箱体外壳必须接地（PE）或接零（PEN）；装有电器的可开门和金属框架接地端子间，连接的编制铜线不应断裂松脱。
6	接线应排列整齐，导线绝缘良好，无损伤。
7	电源线应接在电器固定触头端，不应反接在可动触头端，且电器不得上下倒置安装。
8	电器端子接线应采用铜质或有电镀金属层的防锈螺栓和螺钉压接牢固，防松弹簧垫圈无缺损。
9	与电器连接的电线端部应绞紧,无松散、断股缺陷
10	电器外露可导电外壳接地连接可靠，完好无损
11	负荷开关、隔离电器和控制电器的灭弧罩、触头间隔板应完好，无缺损。
12	剩余电流动作保护器的接线应符合相关规定

序号	检测项目
1	导线接头应设在盒（箱）或器具内，盒（箱）配件齐全，固定牢固；在多尘和潮湿场所，应采用密封式盒（箱）
2	绝缘导线接头，应包扎绝缘，其绝缘水平不应低于导线本身的绝缘强度
3	明敷配电干线的分支线连接，干线不应受到支线的横向拉力
4	截面在 10mm2 及以下的单股铜芯线可直接与设备、器具的端子连接
5	截面在 2.5m 2 及以下的多股铜芯线，应先将芯线拧紧搪锡或压接端子后再与设备、器具的端子连m接
6	截面大于 2.5mm2的多股铜芯线，除设备自带插接式端子外，应将芯线端部拧紧搪锡压接端子后再与设备或器具的端子连接；
7	设备和器具的端子上，压接的电线不得多于两根
8	测量导线接头、导线与设备或器具接线端子的温度，其最高允许温度应符合规范中的规定
9	导线接头应设在盒（箱）或器具内，盒（箱）配件齐全，固定牢固；在多尘和潮湿场所，应采用密封式盒（箱)
10	绝缘导线接头，应包扎绝缘，其绝缘水平不应低于导线本身的绝缘强度
11	明敷配电干线的分支线连接，干线不应受到支线的横向拉力

序号	检测项目
1	在使用了低于B1级装修材料的房间内，配电箱和开关箱必须采用不燃材料制作；其壳体和底版应采用 A 级材料
2	配电箱（盘）和开关箱周边0.3m内，不应有可燃物；箱门操作方便，不得被它物遮挡；箱体内和下方，不得搁置和堆放可燃物。
3	配电箱（盘）内配线整齐，无绞接现象；导线连接紧密，不伤芯线，无断股，绝缘良好；垫圈下螺丝两侧压的导线截面相同，同一端子导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全。
4	配电箱（盘）内配线整齐，无绞接现象；导线连接紧密，不伤芯线，无断股，绝缘良好；垫圈下螺丝两侧压的导线截面相同，同一端子导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全。
5	配电箱（盘）和开关箱内，配电回路漏电安全保护装置的动作电流不应超过30mA，动作时间不大于 0.1s，且动作可靠。
6	照明配电箱（盘）内，应分别设置中性线（N 线）和保护地线（PE 线）汇流排，标识清晰，零线和保护地线应分别经各自的汇流排配出，不得铰接或交错混配。
7	测量柜、屏、台、箱（盘）内母排连接、分支点，开关电器接线端子的温度，其允许温度应符合相关的规定要求。同相上下端子的相对温差值，宜小于 10℃。

一级线路：配电室输出线路（配电室到各区域的线路。如配电室到综合楼）检测内容：利用数字兆欧表检测一、二、三级电气线路、电缆进行相间及相对地绝缘测试，以此来检测电线电缆的老化程度。检测条件：必须停电检测。7、电线电缆绝缘测试6、接地和等电位联接：

序号	检测项目
1	具有基本绝缘和外露导电部分的电气设备，除用隔离变压器供电者外，均应连接保护接地线(PE 线）接地。
2	新建的建筑物内应有等电位联结，即将电气装置的保护接地线（PE 线）和各类金属管道、结构件互相联结起来，使其电位相等或接近
3	保护地线（PE 线）、保护中性线（PEN 线）、等电位联结线和接地极引入线不应接入刀开关或熔断器。
4	保护地线（PE 线）、保护中性线（PEN 线），按机械强度要求，最小截面应符合下列规定：单根铜线不应小于 4mm2 ；符合下列条件之一时，不应小于 2.5mm2。

2.检查油路是否正常，取样分析冷冻油酸碱度、水份、杂质含量是否超标。查制冷剂是否含有水份及不凝性气体，更换冷冻机油、干燥过滤器心。l.检查各传感器数据是否正常，如有偏差，进行更换或校正。制冷机组维修第五部分：空调系统维保服务备注：实际检测项目依据甲方系统构成而确定。二级线路：配电室输出线路到下一级配电箱输出的线路（如区域至楼层的线路）三级线路：楼层配电箱到各室配电室的线路。

8.机组电流是否与滑阀开度相符。能量调节装置是否偏离设定值。7.整机打压、查漏、堵湄、抽空、干燥处理、充氟。6.检查冷冻水进出口水温差及压差。5.检查冷陈水温度设定点与实际出水温度是否符合。4.检查机组是否存在不正常震动及噪音。3.检查压缩机启停时间及顺序是否正常。

2、检查各水泵叶轮、轴承磨损情况、间腺是否符合要求。1、检查循环水泵、补水泵电机绝缘、接线端子有无电蚀现象。循环水泵维修11.清洗油过滤器、吸气过滤器，检查电机冷却系统是否正常。10.保护装置是否偏离设定保护值，按线端子有无电蚀现象。9.电磁阀开闭是否正常。

新风机组风过滤器清洗、更换。风机盘管电机检修；阀门、软连接检修更换；过滤器清理末端设备维修5、对管道、水泵腐蚀部位进行除锈、刷漆防腐处理。4、清洗过滤器。3、检查水泵轴封密封情况，解决漏水、噪音大问题。

乙方应按照甲方的内容要求免费进行相关服务工作。若确需维修换件的，材料由甲方提供，乙方负责更换。停运期间（若有）应保持系统满水状态，根据失水情况及时追加药剂，保证系统在湿法保护状态。及时排除管网老垢、老锈、生物黏泥及污物。免费服务内容风机盘管温控器维修、更换。

4.提供电梯保养的全年维护保养计划和定期保养计划的具体实施时间表。3.作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。2.接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在30分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达现场。1.中标单位进驻服务前应向甲方提供市特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。技术服务要求第六部分：电梯维保项目

10.妥善保管电梯图纸及相关资料。9.应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，协助甲方制定紧急救援预案并参与电梯的紧急救援工作,积极参与电梯安全管理的各项活动。8.建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。7.对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。6.当需要完成所需重大维修项目时，乙方应及时将相关工程内容和报价提供给甲方。5.根据甲方的故障统计记录提出故障分析报告，报告中应包含电梯故障的整改措施和预防措施、有关电梯使用管理的合理化建议。

3、对运行中的配电设备实行日巡视年保养；2、配电设备分为月保养、季保养和年保养进行；1、对需要停电检修的设备和线路，须报经部门领导同意后方可实施：第七部分：配电室设备维修保养程序和标准投标单位中标后，对涉及到本项目维修维护的单价1000元以下的维修材料、物资配件、五金备件、维修工具（包含梯子、螺丝刀、扳手等日常工具）、服劳保用品等由供应商自行配备购买，费用综合考虑在投标报价中，采购人不再另行支付此费用。包括但不限于电梯日常维护、保养人员工资（包括加班费）和福利、伙食费、劳保、各项社会劳动及特殊工种保险项目、企业利润、管理费、税金、专用工具、技术服务、保险费、限速器校验费、电梯维护保养服务过程所需的设备设施及低值易耗品等所有工料等一切费用。

4）装设遮栏悬挂“止步、高压危险”在停电范围内加装监时遮栏用以隔离带电设备，并悬挂“止步、高压危险”等标示牌；3）装设接地线验电后立即三相短接接地，接地线与检修部分之间不得装设隔离开关、断路器、熔断器等电器元件；2）验电必须使用电压等级合适且合格的验电器，在待修或保养的设备进出两侧分别分相验电；1）停电必须把各方面电源安全断电，至少有一个明显的断开点，与设备相关的变压器，互感器必须两侧全部断开，防止反送电；5、安全技术措施：4、为保证正常的检修，确保人身安全，必须严格遵守安全技术措施和组织措施；

各种计量仪表和安全用具等，每年应按规定进行定期检验；9、例行保养工作包括：8、对所检修的配电设备内容应做详细记录并存档：7、人员应对配电设备的电气，机械联锁情况熟悉并会操作：1)工作票制度；2）工作许可制度；3）工作监护制度；4）工作间断、转移和终结制度；6、安全组织措施：

其他电气设备应根据检查情况进行维修保养；离低压配电设备每1-2年进行一次一级保养；应急照明灯具根据产品特性指标进行充放电，保持良好工作状态；备用发电机组每月定期进行试运行；供电系统接地网，防雷接地系统的接地电阻测试，每年进行一次；变压器除按规定进行保养检修外，还应根据供电公司行业管理要求进行年检；

中标单位随时接受来自用户的故障通知，并在限定的时间内清查排除故障：2、响应要求1、供应商应具有相关经验，对采购人的设备、设施的分布情况、使用环境、现状条件等情况进行充分考量和分析，结合自身经验制定优化的保养、维修方案，保证各种设备合理维修、安全高效运行,满足正常工作的需要。服务维保方案要求：第八部分：直饮水系统维保每班都应对供配电设备屏面及机房进行日常清洁。

4、维护期内重大活动保障在维护、维修等工作中，必须严格遵守相关法律法规，并按照相关技术规范要求，制定安全规范，做好安全防范措施，包括人员安全防护装备等，保证安全。因安全等原因导致的经济赔偿和诉讼等责任，一律由中标单位承担。3、安全要求（3）形成措施完备的应急保障方案，对可能出现的应急情况充分评估，制定应急措施。（2）修复后半小时内应将修复信息反馈给报修人员；对于暂时不能修复的，及时报招标人，说明原因及预计修复时间。（1）中标单位应保证设备故障接报后一小时内赶到现场进行故障的排查及修复工作，并在第一时间向需求方报告故障成因及将要采取的处理措施，得到需求方确认后立即着手处理并在2小时内修复。若确实不能在2小时内完成修复，必须向需求方说明原因并承诺修复时限，该时限不得超过故障发生后的72小时；所有维修均必须在当次维修结束后24小时内以书面说明形式报招标单位管理人员签字。

并做好登记，需更换配件的经采购人确认后实施。不能及时维修的，应通报主管部门，并确定处理日期，做好登记，定期进行查看,具备条件后及时处理。每月上报一次，含所有已修复和未修复记录。中标人应按“一点一记录”的原则详细记录巡检时间、人员、项目、发现的问题及采取措施等，拍摄相关照片，形成记录由巡检人、采购人签字后报主管部门统一留存，并作为付款基础资料。巡检中如发现异常情况（含各单位报修故障）,应及时处理，（2）巡检记录：（1）每月为一个巡检保养周期，供应商应制定详细可行的巡检保养计划，排除隐患。5、设备巡检遇有重大活动保障任务时，中标单位应按采购人要求提前进行设备的维护检查，确保设备正常运行，并根据采购人工作的具体需要，安排专人到现场进行运维值守保障。

（5）管线等涉及土建项目的维修维保时埋设深度、基础做法、回填要求等严格按照规范执行，尽量减少对苗木、地面等的破坏。（4）维修范围内所需的工具、车辆、人员、仪器仪表及小材料（如绝缘胶带、螺栓螺母等维修、维护所必需的材料）均由供应商完全承担，必需保证采购人的维护需求。（3）对于一般故障，原则上应在接报后2小时内修复，若确实不能在2小时内完成修复，必须向需求方说明原因并承诺修复时限，该时限不得超过故障发生后72小时；所有维修均必须在当次维修结束后24小时内以书面说明形式报采购单位管理人签字。（2）中标单位收到故障报修后，应立即采取措施排查原因、并积极修复。赴现场时，应携带必要且足够的工具、备品备件等；维修中，应尽量减少配件更换；确需更换配件的，应由采购人签字确认后实施；更换的旧件应妥善保管好，未经采购方同意不得擅自处置。（1）中标单位应结合巡检情况，及时摸排梳理设备故障。6、设备故障维修：

根据《管道直饮水系统技术规程》要求对项目水质进行送检，水质检测费用包含在合同价款中，具体检测频度及要求明细如下：根据CJ94-2005《饮用净水水质标准》，对水处理设备和泉水直饮水嘴进行取样化验，由具备CMA认证的检测部门进行检验，共28项生化、理化指标，并提交检验合格报告。（1）定期对直饮水水质进行检测：２２水质检测共分四大类，28个分项，检测费用包含项目收费、取样费及报告费；7、水质检测及药剂、滤芯更换（8）维修记录：中标人应按“一点一记录”的原则详细记录维修时间、维修人、维修内容、发现的问题及采取措施等，拍摄相关照片，形成维修记录由维修人、采购人签字后报主管部门统一留存，并作为付款基础资料。（7）对影响正常办公的维修项目，应与使用部门协商错开人流量高峰期物业服务，时间无法错开的，供应商要组织相关人员进行夜间维修服务。（6）如不能及时维修以及同一点位相同故障经两次维修仍不能正常运行，采购人将另行聘请其他单位进行维修工作，所产生的所有费用由本采购中标单位进行支付。

安过滤器及回水精滤器中的滤芯进行10次/年的更换，所需维护材料费已包含在投标报价中。（2）对水处理设备全年运行投加的各种运行药剂进行更换（包含阻垢剂）；全部水处理设备的保安过滤器滤芯和滤材每2—3个月进行一次化学清洗。对纳滤保每月在直饮水台都检测A类共3项（直饮水嘴处取样，每次取样时更换不同的取样点取样）每年4月、5月、6月、8月、10月、11月各一次检测A、B二类共6项（设备后取样）；每年7月、9月各一次检测A、B、C三类共13项（设备后取样）；每年3月份检测一次A、B、C、D四类共28项（设备后取样）；

1、垃圾清运要求第九部分：垃圾清运及采购人要求的其他服务供应商运维的设备达不到采购人要求的技术指标造成12345投诉、新闻媒体曝光及上级单位检查发现的问题等，供应商应在要求时间内进行整改，整改后不达标的，每次每点位出现一次扣除维护费用1000元。9、违约责任维修中更换的配件质保期一个月。质保期内重复维修产生的费用（除人为损坏外）由中标人承担。8、其他要求

4、维护期内重大活动保障供应商须为本项目建立专门维修团队，人员中包含管工、电工等工种。3、人员要求在维护、维修等工作中，必须严格遵守相关法律法规，并按照相关技术规范要求，制定安全规范，做好安全防范措施，包括人员安全防护装备等，保证安全。因管理不当所造成的经济损失或人员伤亡由中标单位负全责，甲方不承担任何责任。2、安全要求①垃圾清运人员按公司统一着装，严格遵守公司的各项规章制度;②、每天清运量，根据具体情况，需要加班或者晚上清运的，应无条件服从安排;③、垃圾清运过程，要注意保持周围环境卫生，如灰尘较多的，应先洒水，涉及进出人员安全的要围安全警示带;④、装车完毕，清运人员清扫现场后方可离开，保证现场的卫生;⑤、垃圾清运过程，要注意爱护现场的所有公共设施设备，如系人为损坏，照价赔偿;⑥、垃圾清运工作人员对公司所配置的清运工具责任到人，如系人为破坏、丢失，将照价赔偿;⑦、清运工作人员及时清理垃圾的堆积物，保证垃圾车的卫生，根据要求，对垃圾车进行维护和保养。

6、设备故障维修：中标人应按“一点一记录”的原则详细记录巡检时间、人员、项目、发现的问题及采取措施等，拍摄相关照片，形成记录由巡检人、采购人签字后报主管部门统一留存，并作为付款基础资料。巡检中如发现异常情况（含各单位报修故障）,应及时处理，并做好登记，需更换配件的经采购人确认后实施。不能及时维修的，应通报主管部门，并确定处理日期，做好登记，定期进行查看,具备条件后及时处理。每月上报一次，含所有已修复和未修复记录。巡检记录：每月为一个巡检保养周期，投标人应制定详细可行的巡检保养计划，排除隐患。5、设备巡检遇有重大活动保障任务时，中标单位应按采购人要求提前进行设备的维护检查，确保设备正常运行，并根据采购人工作的具体需要，安排专人到现场进行运维值守保障。

如不能及时维修以及同一点位相同故障经两次维修仍不能正常运行，采购人将另行聘请其他单位进行维修工作，所产生的所有费用由本采购中标单位进行支付。管线等涉及土建项目的维修维保时埋设深度、基础做法、回填要求等严格按照规范执行，尽量减少对苗木、地面等的破坏。维修范围内所需的工具、车辆、人员、仪器仪表及小材料（如绝缘胶带、螺栓螺母等维修、维护所必需的材料）均由投标人完全承担，必需保证采购人的维护需求。对于一般故障，原则上应在接报后2小时内修复，若确实不能在2小时内完成修复，必须向需求方说明原因并承诺修复时限，该时限不得超过故障发生后72小时；所有维修均必须在当次维修结束后24小时内以书面说明形式报招标单位管理人签字。中标单位收到故障报修后，应立即采取措施排查原因、并积极修复。赴现场时，应携带必要且足够的工具、备品备件等；维修中，应尽量减少配件更换；确需更换配件的，应由采购人签字确认后实施；更换的旧件应妥善保管好，未经采购方同意不得擅自处置。中标单位应结合巡检情况，及时摸排梳理设备故障。

乙方必须按照法律法规和操作规范进行管理，因管理不当造成的经济损失或达不到甲方的质量标准要求的，按照比例扣除相应管理服务费；情节严重或造成重大社会影响的解除承包合同并处罚金。安全管理方面：乙方聘用人员在工作期间造成的经济损失或人员伤亡的，由承包方负全责，甲方不承担任何责任。经甲方同意，本项目中标人可以将非关键、非主体部分服务分包给其他具有相关资质要求服务能力的单位。比如电梯维修养护、变压器维保养护、消防维修养护、避雷设施检测养护、扶梯责任险等。7、其他要求维修记录：中标人应按“一点一记录”的原则详细记录维修时间、维修人、维修内容、发现的问题及采取措施等，拍摄相关照片，形成维修记录由维修人、采购人签字后报主管部门统一留存，并作为付款基础资料。对影响正常办公的维修项目，应与使用部门协商错开人流量高峰期服务，时间无法错开的，供货商要组织相关人员进行夜间维修服务。

乙方必须服从甲方管理、听从指挥，否则，视情节给予处罚或解除承包合同。投标单位中标后，对涉及到本项目维修维护的单价1000元以下的维修材料、物资配件、五金备件、维修工具（包含梯子、螺丝刀、扳手等日常工具）；涉及所需的保洁材料、劳保用品等由中标方自行配备购买，费用综合考虑在投标报价中，采购人不再另行支付此费用。