广州市残疾人康复中心（广州博爱医院）物业管理服务定点议价采购公告

发布机构：广州市残疾人康复中心（广州博爱医院） 发布时间：2023-01-03 16:43:57




广州市残疾人康复中心（广州博爱医院）采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：广州市残疾人康复中心（广州博爱医院）物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-685110
（三）预算金额：146,200.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：（一）房屋及设施、设备的维护、养护、屋面及房屋渗漏7个工作日修好； （二）公共环境：道路畅通；室内外排水畅顺； （三）消防管理 对消防报警、联动、灭火系统的维保，如中标供应商无二级或以上消防系统（设计/施工）资质的，必须委托具有该项资质的专业公司实施，费用由中标供应商负责。 1.负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用、日常巡查和保养、管理和维修，以及大楼火灾的报警和救助工作，并制定完善的大楼处置消防应急方案。 2.中标供应商的所有服务人员均为义务消防人员，出现消防火灾事故时，应及时有人到达现场，进行必要的扑救和疏散引导工作。 3. 做好防火灭火工作及消防配套设施的日常保养。每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，发现隐患及时整改。重大节日前配合采购人、政府消防部门进行节假日消防安全大检查，并按采购人、政府消防部门的要求及时进行整改。 4.做好消防知识的培训和宣传，每年组织消防应急演练不少于1次。 （四）清洁卫生： 1.办公区域、业务场所、公共场地每天清洁、打扫； 2.楼梯、楼道定期每三个月清洗一次； 3.单位门外的通道卫生及公用洗手间（二楼）卫生。 日常的清洁程序： （1） 委托服务区域内的清洁、保洁工作： ①每天清扫楼梯、通道多次，并保持无纸皮、烟头、污迹、异味。 ②负责物业范围的生活垃圾收集和清运，做到日产日清，要求保持无异味、无积水、无污垢。 ③ 保持楼梯扶手干净无污迹，每周擦扫两次并每天巡查保洁。 ④保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；定期消杀、消毒。 （2）大楼内公共场地的清洁、保洁工作： ① 每天清扫地面、道路两次以上，并随时保持区域内各公共场所无纸皮、烟头、无污迹、堆积物； ② 维护大楼内清洁卫生，对不卫生，不文明的现象和行为要及时劝阻和制止。开展环境卫生宣传，养成人人爱清洁，个个讲卫生的良好风气； ③ 当班时间遇到大楼内有任何垃圾、赃物、废物、杂物等不卫生现象，随产随清，保持大楼内整洁卫生； ④ 定期用药喷杀蚊、虫、鼠等，主要在垃圾池、沟、排水池、排污井等周围施放药物。 （3） 对乱倒乱扔垃圾等行为及时报告、及时处理，对卫生方面的临时突发性任务要及时、认真地完成。（特殊情况作特殊处理） 4.交通秩序：道路畅通；无违章占道停车。 5.停车场管理： ①确保采购方有足够车位，适当划开区域； ②派驻足够人手管理车场，保证通道畅通及车辆有序停放； ③负责车场的管理和清洁卫生； 6.代收代缴水电费； 7.安全管理：负责大堂的秩序维护和人流疏导工作。做好外籍人员进入办公场地指引及各项安全保卫工作。每天对公共场所进行定期巡视巡查。协助采购人组织各类活动的开展及临时接待任务的秩序维护工作，随时提供人力支援。 8.与当地派出所取得良好合作关系，及时处理紧急事件。 9.急修：停水不超过4 小时；停电不超过4 小时；下水道、沙井堵塞不超过 24 小时；小修：报修半小时内开工；特殊情况按双方约定时间维修。 需求详细说明:查看附件	一、项目概况 地址：广州市荔湾区西湾路85号荔新大厦1-2层 建筑面积：1874.94平方米 物业类型：多层综合楼 大楼设备设施：生活水泵、供配电 管理服务期限：2023年1-12月。 二、委托管理事项 （一）房屋建筑本体所有部位的维修、养护管理，楼层地面、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房等；共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括所有在用的电路系统、给排水系统的所有设备设施、管道;物业管理范围内市政公用设施的维修、养护、清疏和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、井池、水泵房、楼内消防设施、门铃对讲系统、天面水池、大门及楼梯防盗门等配套服务设施的维修、养护和管理。(所有设备设施维修单项单次500元以下由供应商支付，不含空调批量清洗、办公设备、网络、辅助器具设备维护维修) （二）消防设备设施维护保养：对消防报警、联动、灭火系统的维保，如中标供应商无二级或以上消防系统（设计/施工）资质的，必须委托具有该项资质的专业公司实施。（供应商支付，不含消防器材采购） （三）公用绿地、花木、建筑物等的养护与管理。 （四）环保卫生，包括办公区域、业务场所、公共场所、房屋公用部位等环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （五）除四害、白蚁：定期消杀四害、白蚁防治，配合市、属地等统一消杀等工作。 （六）负责本物业范围内公共秩序的维护、防火、防盗、日常办公秩序的管理、门岗执勤，全天24小时对物业辖区范围秩序情况进行巡查和监控，配合和协助当地公安机关进行安全检控和巡视工作。 （七）负责实施采购人辖内区域的突发事件的应急处理预案。 （八）管理范围内水电费抄表、计费、代收代缴工作(含供电局、自来水公司代缴费用)。 （九）交通与车辆停放秩序的管理。 （十）日常保洁洗涤剂、消毒剂、垃圾袋、拖把、扫把、拖地桶等用品及清洁工具由成交供应商提供，成交供应商购置的清洁用品及工具必须达到卫生防疫标准，保证质量。	1	项

（五）议价发起时间：2023年01月03日 二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决 三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：石伟英 38492450
采购单位：广州市残疾人康复中心（广州博爱医院）
2023年01月03日