专家抽取规则

项目编号:RYCG20221213

项目名称:瑞安侨贸小镇客厅、新联空间物业管理服务

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磋商小组签名：

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开标记录表开标记录表

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开标记录表开标记录表

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文商磋瑞安侨贸小镇客厅、新联空间物业管理服务瑞安市公共资源交易中心

浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司

ZhejiangFRuiyangconsultingengineeringbiddingagencyLimitedbyShareLtd

第三部分竞争性磋商内容及要求24第二部分磋商供应商须知7第一部分竞争性磋商公告4目录件

第一部分竞争性磋商公告第七部分信贷政策56第六部分评定办法49第五部分磋商响应文件格式40第四部分合同主要条款29

最高限价（元）：630821预算金额（元）：630821采购方式：竞争性磋商项目名称：瑞安侨贸小镇客厅、新联空间物业管理服务项目编号：RYCG20221213一、项目基本情况

备注：/。简要规格描述：物业管理服务（详见磋商文件第三部分）。单位：项预算金额（元）：630821元数量：1采购需求：

3、特定资格条件：无。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。1、符合《瑞安市国有企业采购管理办法（试行）》第十二条；未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn]列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。二、申请人的资格要求本项目（否）接受联合体。合同履约期限：详见磋商文件第三部分。

四、响应文件提交（上传）售价：0元方式：供应商登录乐采云平台https://www.lecaiyun.com/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）。地点（网址）：“乐采云平台”在线获取时间：/至磋商响应文件提交截止时间前，每天上午0：00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）三、获取（下载）采购文件

六、公告期限地点：乐采云平台（www.lecaiyun.com）时间：2023年1月9日14点30分（北京时间）五、响应文件开启地点：乐采云平台（www.lecaiyun.com）截止时间：2023年1月9日14点30分（北京时间）

（2）供应商应在开标前完成CA数字证书办理。完成CA数字证书办理预计一周左右，请各供应商自行把握时间。（1）本项目通过“乐采云平台（www.lecaiyun.com）”实行在线投标响应（电子投标），供应商通过乐采云平台下载安装“政采云电子交易客户端”制作响应文件，同时按照本采购文件和“乐采云平台”的要求，编制并加密响应文件，供应商未按规定加密的响应文件，“乐采云平台”将予以拒收。请供应商自行前往浙江省政府采购网下载并安装，下载网址：http://zfcg.czt.zj.gov.cn//download/index.html?_=1571637782379）。2.其他事项：1.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商认为国有企业答疑回复处理结果不合法的，可以采购人或代理机构为对象依法向人民法院提起诉讼。质疑函范本请到浙江政府采购网下载专区下载。七、其他补充事宜自本公告发布之日起3个工作日。

地址：瑞安市飞云街道江景花苑6幢名称：瑞安江南新区建设开发有限公司1、采购人信息八、对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系（4）潜在供应商应当按照规定方式获取采购文件，未按照规定方式获取采购文件的，不得对采购文件提起质疑投诉。（3）供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电乐采云平台技术支持热线咨询，联系方式：400-881-7190。

名称：浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司2、采购代理机构信息质疑联系方式：0577-65566255质疑联系人:陈先生项目联系方式（询问）：0577-65566255项目联系人（询问）：金先生

质疑联系方式：0577-65802277质疑联系人:林慧静项目联系方式（询问）：13868812572项目联系人（询问）：林园园传真：0577-65802277地址：瑞安市安福路28号三楼

传真：/联系电话：0577-655662557联系人：陈先生地址：瑞安市飞云街道江景花苑6幢名称：瑞安江南新区建设开发有限公司3、采购监督管理部门信息

（采购人名称）：浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司：附表一启用备份响应文件申请书（一）磋商须知前附表第二部分磋商供应商须知

（二）总则日期：磋商供应商全称（盖章）：如备份响应文件上传失败，我方愿意承担一切风险和责任。我公司参与（项目名称）（项目编号：）投标，已按本项目磋商文件要求提供备份响应文件。我方电子加密响应文件解密失败，现申请贵方启用备份响应文件上传至乐采云平台，备份响应文件解压缩密码：。

采购代理机构：浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司；采购人：瑞安江南新区建设开发有限公司；定义及解释资金来源：自筹资金。本次竞争性磋商工作是按照《温州市国有企业采购管理办法（试行）》、《瑞安市国有企业采购管理办法(试行)》和浙江省及项目所在地的有关国企采购规定，结合本项目的实际，组织和实施。说明

磋商小组：磋商小组是依据《温州市国有企业采购管理办法（试行）》、《瑞安市国有企业采购管理办法(试行)》和浙江省及项目所在地的有关招投标规定，结合本项目的实际，组建的专门负责采购评审工作的临时性机构。成交供应商：系指在本次竞争性磋商中成交的磋商供应商；电子签章：磋商供应商通过“乐采云平台”办理的CA锁加盖的签章；备份响应文件：指与“电子加密响应文件”同时生成的数据电文形式的电子文件，文件后缀格式为.bfbs，需打包压缩并加密；电子加密响应文件：指通过“政采云电子交易客户端”完成响应文件编制后生成并加密的数据电文形式的响应文件，文件后缀格式为.jmbs；磋商供应商：磋商供应商是响应采购、参加磋商竞争的依法成立的供应商；

落实政府采购政策需满足的资格要求：/。符合《瑞安市国有企业采购管理办法（试行）》第十二条；未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn]列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。合格的磋商供应商“书面形式”是指任何手写的、打印的或印刷的文件，包括电报和传真发送。合同：指由采购所产生的合同或合约文件。日期：指公历日；

不良信用记录指：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《瑞安市国有企业采购管理办法（试行）》第十二条规定条件。存在不良信用记录的投标人，将被拒绝参与采购活动。查询渠道与留存方式：采购组织单位登录“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）网站查询各投标人信用记录，网页截图并打印存档。信用信息查询的截止时点：以开标当日采购代理机构核实的查询结果为准。信用记录：本项目不接受联合体投标。特定资格条件：无。

采购机构有权在认为适当时，或在任何第三者提出要求（书面或其他方式）时，无须事先征求成交供应商同意而披露关于已订立合约的资料、成交供应商的名称及地址、成交服务的有关信息以及合约条款等。采购机构有权将磋商供应商提供的所有资料向其他政府部门或有关的非政府机构负责评审磋商响应文件的人员或与评标有关的人员披露。磋商供应商自购买磋商文件之日起，须承诺承担本竞争性磋商项目下保密义务，不得将因本次竞争性磋商获得的信息向第三方外传。磋商供应商不得串通，以不正当的手段妨碍排挤其他磋商供应商，扰乱市场，破坏公平竞争原则。保密与披露事项联合体投标时，招标采购单位将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。

a.加盖单位公章如磋商供应商代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》。授权委托书需具备以下几项条件：磋商委托现场踏勘：自行前往磋商供应商应承担所有与编写和提交磋商响应文件有关的费用，不论磋商的结果如何，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。磋商费用

第一部分竞争性磋商公告磋商文件是用以阐明所需服务，以及竞争性磋商、磋商程序和相应的合同条款。“磋商文件”由下述部分组成：磋商文件构成（三）磋商文件说明C.授权代表身份证件扫描件。b.法定代表人签字或盖章

第七部分补充通知及答疑（若有）第六部分评定办法第五部分磋商响应文件格式第四部分合同条款第三部分竞争性磋商服务内容及要求第二部分磋商供应商须知

磋商响应文件的说明（四）磋商响应文件的编制澄清或者修改的内容可能影响磋商响应文件编制的，采购人或者采购代理机构可酌情推迟磋商响应文件提交截止时间和磋商响应文件开始解密时间，并在澄清公告中说明。提交首次响应文件截止之日前，采购人或者采购代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改；澄清或者修改在“浙江省政府采购网”上发布更正公告，潜在供应商请自行到乐采云平台下载澄清（更正）文件；澄清（更正）文件是磋商文件的组成部分，供应商应及时查看提醒信息，否则后果自行承担。磋商文件的澄清本磋商文件要求磋商供应商作出实质性响应的有关技术和商务条款，将在该条款前以“▲”醒目标识。

备份响应文件：指数据电文形式的后缀名.BFBS文件。在供应商电子加密响应文件解密异常时应急使用。电子加密响应文件：指数据电文形式的后缀名.JMBS文件。供应商在磋商响应文件提交截止时间之前将生成的电子加密响应文件上传至乐采云平台，供应商未按要求提交的电子加密响应文件，乐采云平台将予以拒收。供应商通过“政采云电子投标客户端”完成磋商响应文件编制，采用CA数字证书进行电子签章和加密并同时生成内容完全一致的“电子加密响应文件”和“备份响应文件”。磋商响应文件的形式供应商必须按磋商文件的要求提供相关技术参数、资料，包括采用的计量单位，并保证磋商响应文件的正确性和真实性，否则磋商小组将作出不利于其投标的评定。技术和商务如有偏离均应填写偏离表。不按磋商文件的要求提供的磋商响应文件可能导致无效。磋商响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有法定代表人（或企业负责人）或其同一授权代表盖章（或签字）。

②如供应商是事业单位，提供有效的“事业单位法人证书”；①如供应商是企业（包括合伙企业），提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”；（1）供应商须在响应文件中出具符合以下情况的证明材料（五选一）：资格响应部分磋商响应文件应包括“资格文件”、“技术商务响应文件”和“报价响应文件”三部分：磋商响应文件的组成

法定代表人（或企业负责人）授权委托书（如有）；（见第五部分附件二）技术商务响应部分关于符合《瑞安市国有企业采购管理办法（试行）》第十二条规定条件的承诺函；（见第五部分附件一）⑤如供应商是自然人，提供有效的自然人身份证明（居民身份证正反面或公安机关出具的临时居民身份证正反面或港澳台胞证或证照）；④如供应商是个体工商户，提供有效的“个体工商户营业执照”；③如供应商是非企业专业服务机构的，提供执业许可证等证明文件等证明文件；

磋商供应商2019年1月1日以来类似项目业绩；（见第五部分附件五）少量偏离表；（见第五部分附件四）其他证明文件（如有）。供应商相关认证证书（如有）；磋商供应商简介；磋商函；（见第五部分附件三）

针对本项目特点和难点分析及解决措施；（格式自拟）企业员工的培训计划；（格式自拟）应急预案；（格式自拟）各项管理规章制度及考核办法；（格式自拟）各项管理服务方案的详细描述；（格式自拟）本项目服务人员一览表；（见第五部分附件六）

报价明细表；（见第五部分附件八）报价一览表；（见第五部分附件七）报价响应部分磋商供应商认为需要提供的其他资料。服务响应及服务质量保证；（格式自拟）拟投入设备、工具及耗材；（格式自拟）

磋商响应文件须对磋商文件中的内容做出实质性和完整的响应（文中带“▲”标识），否则其投标将被否决。如果磋商响应文件填报的内容资料不详，或没有提供磋商文件中所要求的全部资料及数据，将可能会导致评标委员会作出对其不利的判断和分析。磋商供应商必须保证磋商响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受采购人对其中任何资料进一步审查的要求。提供虚假证明的磋商供应商将被取消政府采购供应商资格，并在政府采购宣传媒体上予以公告。磋商响应文件内容不完整、编排混乱导致磋商响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，由磋商供应商自行负责。磋商供应商应在认真阅读磋商文件所有内容的基础上，按照磋商文件的要求编制完整的磋商响应文件关联定位、加密并递交。未提供格式的，请各磋商单位自行拟定格式。磋商响应格式填写说明备注：以上所需的各种证书、证件、证明等须为扫描件并加盖有效的磋商供应商公章，如遇年检或换证等特殊情况须按要求提供相应的证明材料。

根据本次竞争性磋商采购工作要求，最后只允许有一个磋商报价，磋商供应商应在各自技术和商务占优势的基础上并充分考虑本项目的重要性，在磋商结束后提供给采购机构及采购人最优惠的磋商价格。磋商供应商提供的服务价格应该用人民币投标。投标价格应该已经扣除所有商业折扣以及现金折扣。投标报价应包括服务所需缴纳的所有税费和一切费用，费用包括送达使用单位指定地点的一切费用。磋商报价特殊情况下，采购人可于磋商有效期满之前要求磋商供应商同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。磋商供应商可拒绝前述要求。对于同意该要求的磋商供应商，既不要求也不允许其修改最终磋商响应文件。提交磋商响应文件截止日起90日历天，磋商响应文件应保持有效。磋商有效期比规定期限短的将被视为非响应磋商而予以否决。磋商有效期

磋商供应商应对采购人在使用该产品时所涉及到的专利权负责，不损害采购人的利益。供应商应保证，采购人在中华人民共和国使用货物和服务的任何一部分时，免受第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权的起诉。知识产权磋商响应文件中所须加盖公章的地方可采用CA电子签章或供应商公章；所涉及法定代表人或授权代表的签字（或盖章）均按磋商文件要求由法定代表人或授权代表本人签字（或盖章）。磋商响应文件的签署最后的磋商报价低于首次报价，其报价明细表中各项报价需另行明确，各项报价均按比例下调。

建议供应商在磋商响应文件提交截止时间之前将备份响应文件以电子邮件方式提交至采购代理机构指定邮箱，邮件标题注明项目名称及供应商名称。提交的备份响应文件需打包压缩并加密，加密密码由供应商自行保管。如供应商多次提交文件，以采购代理机构指定邮箱收到的最近时间（磋商响应文件提交截止时间之前）的备份响应文件为准。供应商未按要求提交备份响应文件的，视为无效备份响应文件。供应商在磋商响应文件提交截止时间之前将生成的电子加密响应文件上传至乐采云平台，供应商未按要求提交的电子加密响应文件，乐采云平台将予以拒收。磋商响应文件的上传、递交（五）磋商响应文件的递交磋商供应商提供得货物中如使用其他公司的相关专利，应在磋商响应文件中出示相关授权，如未出示但使用了其他公司的专利，导致供应商中标而引起相关诉讼，由磋商供应商承担。报价应包括所有应支付的对专利权和版权、设计或其他知识产权而需要向其他方支付的版税。

（六）磋商与评审在推迟了磋商开始时间的情况下，采购代理机构、采购人和磋商供应商受制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。本次采购的磋商开始时间及磋商响应文件递交截止时间：见本磋商文件“竞争性磋商公告”。采购代理机构收到磋商响应文件的时间不得迟于规定的截止时间。磋商截止时间供应商在响应截止时间前可以补充、修改或者撤回电子加密响应文件。补充或者修改电子加密响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输提交。供应商需按要求重新发送最新的备份响应文件。响应截止时间前未完成传输的，视为撤回响应文件。响应截止时间后提交的响应文件，将被乐采云平台拒收。磋商响应文件的补充、修改与撤回

磋商工作程序本次采购依法组建磋商小组。磋商小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。磋商小组采购组织机构将按照磋商文件规定的时间通过“乐采云平台”组织开标、开启磋商响应文件，磋商供应商均应登录乐采云平台准时在线参加。供应商未在线参加开标的，视同认可开标结果，事后不得对采购相关人员、开标过程和开标结果提出异议，同时供应商因未在线参加开标而导致响应文件无法按时解密等一切后果由供应商自行承担。磋商时间和地点：见本磋商文件“竞争性磋商公告”。磋商

磋商结束后，磋商小组要求所有实质性响应供应商在报价时限内提交最后报价并加盖公章，否则其磋商响应文件作无效处理。最后报价是供应商磋商响应文件有效组成部分。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。磋商小组将以书面形式（或通过“乐采云平台”在线询标）要求磋商供应商在规定的时间内作出必要的澄清、说明或者补正。磋商供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面（或通过“乐采云平台”在线答复）形式提交，由法定代表人或其授权的代表签字（或盖章）或加盖单位公章。磋商供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件。磋商小组所有成员集中与单一磋商供应商分别进行在线磋商（如磋商小组一致认定某磋商供应商提供的磋商响应文件的技术和服务要求均满足磋商文件的要求，可不再分别磋商），并确定最终方案。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他磋商供应商的技术资料、价格和其他信息。开标后，采购代理机构通过乐采云平台向各供应商发出电子加密响应文件的解密通知，各供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成电子加密响应文件的在线解密。采购代理机构按照磋商文件规定的时间通过乐采云平台组织开标，所有供应商准时在线参加。

（2）不同磋商供应商委托同一单位或人员办理投标事宜的；（1）不同磋商供应商的磋商响应文件由同一单位或人员编制的；磋商供应商或采购组织单位有下列情形之一的，应按串通行为认定：评审经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。如磋商小组一致认为某个磋商供应商的报价明显不合理，有降低服务质量、不能诚信履行及不正当竞争的可能时，磋商小组有权通知磋商供应商限期进行解释。若该磋商供应商未在规定期限内做出解释，或做出的解释不合理并拒绝改变，经磋商小组取得一致意见后，可确定拒绝该报价。

（1）报价不是固定的或超过预算价的或超过最高限价的；在磋商时下列情况按照无效投标处理：（6）法律、法规或规章规定的其他串通行为。（5）不同磋商供应商的磋商响应文件相互混装；（4）不同磋商供应商的磋商响应文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（3）不同磋商供应商的磋商响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

（7）磋商响应文件中需签字或盖章的地方未加盖磋商供应商单位全称的公章，或未经法定代表人或其授权代表签字或盖章；（6）存在不良信用记录的（指磋商文件的（二）总则第4条：信用查询）；（5）在资格评审中，磋商小组认定磋商响应文件任一项评审因素不符合磋商文件要求的；（4）在符合性评审中，磋商小组认定磋商响应文件任一项评审因素不符合磋商文件要求的；（3）主要采购服务的技术规格和参数不满足采购内容及技术要求以及商务有重大偏离或保留的；（2）在报价评审中，发现价格计算有误，又不接受磋商小组修正的报价或报价明显不合理而磋商供应商不能合理说明的；

（13）仅提交备份磋商响应文件的；（12）电子响应文件解密失败的，且未在规定时间内提交备份响应文件的；（11）未在报价时限内提交最后报价的；（10）磋商响应文件中含有采购人不能接受的附加条件的；（9）磋商小组认为磋商响应文件未实质性响应磋商文件的要求的；（8）授权代表签字且未提供有效法定代表人授权委托书的；

（19）不符合法律、法规和磋商文件中规定的其他实质性要求的。（18）存在串标、抬标或弄虚作假情况的；（17）磋商小组认为磋商供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理时间内作出书面说明，必要时提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的；（16）在磋商结束前，磋商供应商发生重大变化或变更，未及时告知采购人或不再具备磋商文件规定的资格条件或者其投标影响招标公正性的；（15）单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，则所涉供应商投标均为无效；（14）未按规定提供关于符合《瑞安市国有企业采购管理办法（试行）》第十二条规定条件的承诺函的；

电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；电子交易平台发生故障而无法登录访问的；出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，中止电子交易活动：如果候选成交供应商的报价高于最高限价或明显偏离市场正常价格时，磋商小组将取消其成交资格并对受影响的供应商不承担任何责任，也无义务向受影响的供应商解释采取这一行动的理由。磋商小组根据综合评分情况，按照评审总得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。评审总得分相同的，按照最后报价由低到高顺序排列；评审总得分且最后报价相同的，由磋商小组按照技术、商务得分由高到低顺序推荐；评审总得分、最后报价及技术、商务得分均相同时，由采购人决定排名。

成交供应商的确定响采购公平、公正性的，重新采购。除后继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，采购代理机构可以待上述情形消其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。病毒发作导致不能进行正常操作的；

磋商小组经评审，认为所有磋商都不符合磋商文件要求的，可以否决所有磋商。否决任何或所有磋商的权利磋商之后，直到授予磋商供应商合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较磋商的有关资料以及授标意向等，均不得向磋商供应商或其他无关的人员透露。评标过程保密采购机构将在“乐采云”（www.lecaiyun.com）上发布《成交结果公示》，公告期限为1个工作日。采购机构按磋商小组的评审结果，确定第一成交预选供应商为成交供应商，当第一成交预选供应商因故不能成交时，可以确定第二成交预选供应商为成交供应商，以此类推。

（1）质疑受理机构一：浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司质疑应当采用书面形式，质疑书均应明确阐述招标文件、开标过程和中标结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、依据和证据及其来源或线索，便于有关单位调查、答复和处理。投标供应商在法定质疑期内应一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。对采购公告信息（含供应商资格条件）或招标文件提出质疑的，质疑期限自采购公告或招标文件发布之日起计算。对实行申请获取的招标文件提出质疑的，质疑期限自供应商获得招标文件之日起计算，且应当在采购响应截止时间之前提出，否则，被质疑人可不予受理。投标供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商认为国有企业答疑回复处理结果不合法的，可以采购人或代理机构为对象依法向人民法院提起诉讼。质疑函范本请到浙江政府采购网下载专区下载。质疑与投诉如果成交预选供应商不能按照磋商文件要求及其磋商响应文件的承诺签订合同或其磋商响应文件与事实不符，影响采购的公平公开及合同的实施，采购人有权在授予合同前任何时候依照法定程序将合同授予成交备选供应商。如果成交备选供应商仍无法签订合同，采购人将依法不接受或拒绝任何磋商，并宣布采购无效，对受影响的磋商供应商不承担任何责任，也无义务向受影响的磋商供应商解释采取这一行动的理由。

（七）授予合同联系电话：0577-65566255质疑受理地址：瑞安市飞云街道江景花苑6幢6楼（2）质疑受理机构二：瑞安江南新区建设开发有限公司联系电话：0577-65802277质疑受理地址：瑞安市安福路28号

成交供应商不遵守磋商文件或磋商书的要约、承诺，擅自修改报价或在发出成交通知书30天内，借故拖延、拒签合同者，采购机构取消该单位的成交权，另选其它磋商供应商成交。磋商文件、成交供应商的磋商响应文件及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。成交供应商自发出成交通知书后30天内与采购人签订合同。成交供应商按《成交通知书》指定的时间、地点与采购人直接签订合同。签订合同在磋商有效期期满之前，采购机构将用书面形式向获接受的成交供应商发出书面的《成交通知书》。《成交通知书》将是合同的一个组成部分。成交通知

项目概况第三部分竞争性磋商内容及要求经采购人和代理人双方协商，本次采购代理服务费由成交供应商支付，采购代理服务费依据发改办价格（2003）857号文件及国家计委印发的《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格【2002】1980号文件的收费标准收取，不足捌仟按捌仟元整收取。代理服务费采购机构在发出《成交通知书》的同时在乐采云（www.lecaiyun.com）发布成交公告。采购结果通知

工作时间为周一至周五（具体时间以采购人要求为准），如遇周末或节假日有接待活动，需根据采购人要求到岗到位，并安排好各项服务工作。根据采购人的要求，成交供应商应为本项目各项服务工作配备至少6人。（物业单位可根据自己的管理方案增加人员）提供人员不得是已有项目操作的人员或中标（成交）项目中的人员。备注：人员配置本项目位于瑞安市飞云街道物流大厦，服务范围为侨贸小镇客厅与新联空间，其中侨贸小镇客厅总面积约2200㎡，新联空间总面积约100㎡。

有本企业的形象识别系统、服务理念、行为规范（专业着装、佩戴标志、语言规范、文明服务）、现场标识等。投标人在建立并完善了各种管理制度和工作流程、明确了分工及职责和工作质量标准的前提下，推行标准化服务，不断提升服务质量。按照管理内容编制检查表，每日对各工作岗位的服务质量进行检查，发现问题及时整改、提高。收集服务对象的反馈意见，进行服务水平的优化提高。总体要求所有人员必须专职为本项目服务，不得兼职，如需要调换物业服务人员，须及时通报采购人，经采购人认可后方可调整。如服务人员出现素质低劣，不能胜任物业服务工作，采购人有权提出调换，成交供应商应予以及时调换。所聘人员必须符合劳动部门有关用工规定，相关人员的配备如需经相关主管部门认证发证才能上岗的，必须持证上岗。上岗人员要求政治上可靠、身体健康、素质好，无不良行为记录。成交供应商须在公司指定一名项目负责人，负责本项目的协调与管理工作，并与采购人保持密切联系。

重大活动任务必须事先制订周密的工作计划，并严格按照计划实施。根据物业管理内容及要求进行物业管理机构设置、资源配置、质量管理控制及制订管理方案。建立各类应急预案（如含消防、抗台、防爆、群体事件等）并实施，培训相关人员达到相关要求。建立健全的财务管理制度，依法做好财务管理工作。建立完善的档案管理制度（物业管理设备管理档案、日常管理档案等）。房屋档案、设备档案、财务管理、日常管理等运用计算机管理。

完成采购人及上级领导交办的其他工作。保护服务单位的人员、财产安全，维护服务场所的正常秩序。负责日常巡视，勤走、勤查、勤问，发现可疑人员及时进行盘查，发现可疑情况加倍警惕，并及时向领导汇报。热情接待来访人员并做好登记。秩序维护员物业管理具体要求

（5）每年秋冬季开展定期消杀工作，按上级统一布置开展灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭蚊工作。（4）每日彻底清洁卫生间，补足卫生用品及清洁球，每月消毒一次，做到无异味、无臭味。（3）每日对各楼层办公室、公共通道进行清洁拖擦，做到无屑土，无污垢。（2）每日下班前统一收集垃圾，并清运到垃圾站。（1）负责服务范围内的保洁管理与服务，每天随时保洁。保洁员

按采购人要求及时做好上级领导接待活动相关的台账资料。要求中专及以上学历，熟练运用计算机软件，女性身高1.65米及以上，男性身高1.75米及以上，负责侨贸小镇客厅内的日常管理、设备运用及外来人员的引导和接待工作。对外管理员（兼引导）做好玻璃沙盘的日常清洁，做到摆放整齐、规范无灰尘。要求大学专科及以上学历，年龄≤30周岁，女性身高1.65米及以上，男性身高1.75米及以上，普通话二级甲等及以上，形象气质佳，如有相关电台、电视台工作经验或具备播音、广播类专业的优先。每日需根据时段讲解两次，遇特殊活动增加讲解次数。讲解员

员工服装应统一，整洁，挂牌上岗，便于管理。成交供应商要合法用工，并派用与物业服务相适应的工人。员工构成：①体现年轻化；②具有与工作相适应的文化；③身体健康；④适合公共场所的服务要求。成交供应商有下列行为，采购人有权提前终止合同，造成损失由成交供应商承担，①有严重影响采购人的正常工作及形象；②与招标文件不符合的做法，或不履行其投标文件的承诺；③成交供应商如果提前中止合同，须提前3个月，并征得采购人同意，否则按合同执行。未达到物业管理服务合同中服务质量标准的，采购人有权提出整改意见和限期整改通知，当整改期限满后仍无明显改善的，采购人有权单方面解除物业管理服务合同。成交供应商应根据国家、省市的有关法律、法规，按照磋商文件、磋商响应文件和合同对本服务实施统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。其他要求

④因其他原因违法犯罪被处罚的。③工作期间聚众赌博、饮酒、闲谈、睡觉或干工作无关的事项，影响恶劣的；②工作失职给单位造成损失的；①违反单位有关管理规定被有效投诉3次的；物业服务人员有下列情况之一的，采购人有权要求成交供应商撤换物业服务人员，供应商必须在收到采购人书面通知3个工作日内予以撤换。除特殊规定外，其他聘用人员年龄必须男≤60周岁，女≤55周岁，要求身体健康，形象佳、会普通话、智力良好、行动灵便。

①第三者责任保险：承包方应为参与承包区域经营的工作人员（包括人员以及第三方）投保，以保证在承包期间人员和财产以外遭受损失时得到补偿。社会保险（除必须的养老保险外，还应包括第三者责任保险和员工人身意外保险）。成交供应商应保证在承包期内其员工最低月工资不少于当年瑞安市最低月工资标准。②办理物业管理承接手续时，要与采购人和原物业承包公司交接所有与物业管理相关的资料和档案材料，并由三方授权代表签字。①熟悉服务区域的地理位置、环境条件、设施的配置、使用，服务区域物业管理用房的配置和设施配套情况。成交供应商在与采购人签订合同后的一个星期内，应派相关人员进驻物业管理现场，并履行下列职责；

2、物业公司管理考核由采购人相关领导组成的考核小组负责，每月采取定时或抽查形式对物业公司进行考核，如需物业公司配合的将提前一小时通知该物业派员参加。1、依照市场化运作物业管理考核评分细则进行考评，具体评分办法见《瑞安江南新区建设开发有限公司物业管理考核评分细则》（详见合同附件）考核及处罚标准在合同服务期内，成交供应商须定期（至少三次）派遣专业人士对侨贸小镇客厅的沙盘进行全方面清洁，费用包含在物业管理费中。本项目所有物业服务人员执行信息化考勤制度（指纹识别打卡、新型办公考勤定位软件或人脸识别打卡（设备由成交供应商自理）），具体方式由采购人确定，物业服务人员必须无条件服从考勤安排。如有违反按相关考核标准扣罚。②员工人身意外保险：在承包期内，承包方应为其员工投保人身意外险，以保证采购人在承包方工作人员索偿时不受任何责任的约束。

③如考核3次不达标，采购人有权单方面取消该承包合同。②由于群众举报、新闻媒体曝光而影响采购人整体形象的,经核实是由物业管理公司引起的将予以相应的处罚。①以达标分为标准，月评分在达标分以下，每下降1分扣500元，最多扣5000元。5、处罚标准：4、考核将实行月评制，凡月评不达标的，将按照处罚标准进行相应的处罚。3、每份评分表起评分为100分，达标分为90分（含），低于90分为不达标；若任一单项考核内容评分为0分，则考核为不达标。

3、本项目的物业管理经费由国企自筹资金拨款，如因政策影响，拨款未能及时到位，成交供应商不得以此为由而不履行本项目合同规定的义务，否则，采购人按规定扣罚。2、原物业合同时间截止为2022年12月31日，考虑到侨贸客厅需正常对外开放服务，期间物业服务不能中断，2023年1月1日至新一轮合同签订期间的物业费由成交供应商支付。承包期限：2023年1月1日至2024年9月11日。在服务期内，若成交供应商有违约行为或考核达不到要求，采购人有权单方面解除合同。报价说明⑤罚款从承包经费中扣除。④物业管理公司必须按照合同规定的要求时限进场，同时开展物业管理工作，如达不到要求的将取消承包合同。

合同签订后10个工作日内，成交供应商须向采购人缴纳合同价款1%的履约担保，履约担保可以银行转账/转账支票/银行汇票/银行、保险公司出具的保函等形式提交。履约担保7、台风或大雨季节、或疫情防控需要时，如要加强抗大灾、抗疫时，要无条件安排值班，其费用已包括在投标价内。6、服务费应包括承包区域内提供秩序维护、保洁及其他所有服务所需的一切人员工资、奖金、各种加班费、夜餐费、各种社会保险、食宿与交通、培训、专用设备及工具、办公、器械、消耗材料、服装、安全、仓储、管理费、税费、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定计合同包含的所有风险、责任等各项全部费用并承担一些风险责任。承包服务期限内承包总价不作任何解释。5、▲侨贸小镇客厅讲解员工资不得低于6000元/月，对外管理员（兼引导）工资不得低于4000元/月。4、未经过采购人同意擅自减少物业服务人员的，采购人有权收回缺位人员工资及所有费用并终止采购合同，没收履约保证金。

②保函期限：自合同生效之日起至合同服务期满之日止。①为见索即付保函：即在成交供应商没有实施合同或者未履行合同义务时，采购人不需要出具任何证明和理由，只要看到成交供应商违约，就可对保函进行收兑。2、采用保函形式提交履约保证金的，应满足以下几个条件：②履约保证金的退还时间：待合同服务期满后予以无息退还。①应从成交供应商基本户转出；1、采用银行转账、转帐支票、银行汇票形式提交的，应满足以下几个条件：

合同编号：第四部分合同主要条款2、成交供应商在结算时须提供员工工资发放凭证复印件与正式税务发票，以便采购人确认务工人员劳动报酬已经兑现。考核处罚金额在当期服务费中扣除。1、物业管理费采用先服务后支付方式，第一笔服务费在合同服务期满6个月后支付合同总价的30%，第二笔服务费在合同服务期满一年后支付合同总价的30%，合同服务期满后结清剩余价款。物业管理费③如果由于服务期延误或保函出具机构要求分期出具保函的，则在前一份保函有效期满之日1个月前必须重新出具相同内容的保函。

乙方：甲方：瑞安江南新区建设开发有限公司签订日期：年月日乙方：甲方：瑞安江南新区建设开发有限公司瑞安侨贸小镇客厅、新联空间物业管理服务

承包价格及支付：3、承包期限：自从2023年1月1日至2024年9月11日止。在服务期内，若乙方有违约行为或考核达不到要求，甲方有权单方面解除合同。2、乙方在承包区域内提供及相关服务，且只能在该范围内从事及相关工作。1、管理服务内容和要求：（详见招标文件第三部分内容）承包范围和要求：甲、乙双方根据有关法律规定，本着友好合作、协商一致的原则，就乙方承包甲方瑞安侨贸小镇客厅、新联空间物业管理服务项目的有关事宜达成协议如下：

（2）乙方在结算时须提供员工工资发放凭证复印件与正式税务发票，以便甲方确认务工人员劳动报酬已经兑现。考核处罚金额在当期服务费中扣除。（1）物业管理费采用先服务后支付方式，第一笔服务费在合同服务期满6个月后支付合同总价的30%，第二笔服务费在合同服务期满一年后支付合同总价的30%，合同服务期满后结清剩余价款。3、费用结算方式2、承包合同价格除按本合同规定外，不能作任何调整，任何计算错误皆视为已获双方接受：合同价亦不会因人工、物价或汇率的变动而作任何调整。合同价已包括承包区域内提供秩序维护、保洁及其他所有服务所需的一切人员工资、奖金、各种加班费、夜餐费、各种社会保险、食宿与交通、培训、专用设备及工具、办公、器械、消耗材料、服装、安全、仓储、管理费、税费、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定计合同包含的所有风险、责任等各项全部费用并承担一些风险责任。承包服务期限内承包总价不作任何解释。1、承包总价：元（计人民币万元整）。

②履约保证金的退还时间：待合同服务期满后予以无息退还。①应从中标供应商基本户转出；（1）采用银行转账、转帐支票、银行汇票形式提交的，应满足以下几个条件：履约担保可以银行转账/转账支票/银行汇票/银行、保险公司出具的保函等形式提交。1、乙方需向甲方提交合同总价1％的履约保证金，以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺。履约保证金

3、甲方认为乙方在承包期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在承包期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约金，否则，甲方在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。2、甲方在任何时候有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地（经甲乙双方或权威部门确认为乙方员工损坏）或因乙方违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除金额，保证承包期间履约保证金的完整，反之亦然。③如果由于服务期延误或保函出具机构要求分期出具保函的，则在前一份保函有效期满之日1个月前必须重新出具相同内容的保函。②保函期限：自合同生效之日起至合同服务期满之日止。①为见索即付保函：即在乙方没有实施合同或者未履行合同义务时，甲方不需要出具任何证明和理由，只要看到乙方违约，就可对保函进行收兑。（2）采用保函形式提交履约保证金的，应满足以下几个条件：

1、乙方对甲方作出如下承诺：双方承诺2、乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。1、未经甲方同意，乙方无权在承包的区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作。经营制约4、甲方有权在合同生效后，调整履约保证金的金额，且乙方必须按要求将保证金差额缴付甲方。甲方调整履约保证金是考虑以下条款：乙方承包的工作内容及费用的增减。

1.6工作人员上岗着装由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。1.5为承包区域的服务工作配备足够的人员，且聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，并提出整改意见。1.4乙方必须聘请（或指定）一名项目负责人，负责本项目的协调与管理工作，并与甲方保持密切联系。1.3在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期，无论乙方有什么理由，都不可以停止工作。1.2在适当情况下，乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。1.1不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让者将视为乙方出租、转让的行为。

1.12禁止事项1.11乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图纸交由甲方备案。1.10在承包期内乙方应保证承包区域内受甲方托管的设施、设备运营状况良好，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成该设施、设备的损坏，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。1.9乙方应做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件。1.8乙方必须保证为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。遵守甲方的有关规定，接受有关部门监督与检查。同时，自觉参加甲方认为有助提高甲方形象和经营业绩的宣传活动。1.7乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳税务、工商部门的各项税费。

1.13.1第三者责任保险1.13保险1.12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。1.12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备。1.12.2乙方不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行打扰性的行为。1.12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式索取小费或钱物等。

1.15遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。1.14乙方及其员工遵守甲方的一切行政管理、消防安全等规定和制度，不得损坏承包区域的消防设施，并保证消防通道畅通，同时承担违规责任。在承包期内，乙方应为其员工投保人身意外险，以保证甲方在乙方工作人员索偿时不受任何责任的约束。1.13.2员工人身意外保险（2）乙方需在承包期内向甲方出示此保险单及已付清保险费的收据。（1）乙方应为承包区域的工作人员（包括第三方）投保，以保证在承包期间人员和财产以外遭受损失时得到补偿。

2.3乙方的申述权2.2甲方提供乙方存放工具、换衣、休息及办公场所，具体数量及面积由乙方提出与甲方协商确定，此类场所不计租金与水电、管理费。2.1甲方在职权范围内保证乙方的正常工作不受干扰。2、甲方对乙方作出如下承诺1.17乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。1.16乙方保证其员工最低月工资不少于瑞安市最低工资标准。

1、依照市场化运作物业管理考核评分细则进行考评，具体评分办法见《瑞安江南新区建设开发有限公司物业管理考核评分细则》（详见合同附件）考核及处罚标准2、在合同服务期内，成交供应商须定期（至少三次）派遣专业人士对侨贸小镇客厅的沙盘进行全方面清洁，费用包含在物业管理费中。1、未达到物业管理服务合同中服务质量标准的，甲方有权提出整改意见和限期整改通知，当整改期限满后仍无明显改善的，采购人有权单方面解除物业管理服务合同。其他约定2.3.1因甲方及其工作人员、授权人的过失，导致乙方及其工作人员、在承包区域发生人身伤害或公司财产损失，乙方有申述赔偿权。因第三者蓄意或过失，导致乙方及其工作人员、在承包区域发生人身伤害或公司财产损失，甲方负有协助追索赔偿的义务，但甲方无赔偿责任。乙方人员应自行负责公司及个人财物的保管，甲方不承担失窃损失。

②由于群众举报、新闻媒体曝光而影响采购人整体形象的,经核实是由物业管理公司引起的将予以相应的处罚。①以达标分为标准，月评分在达标分以下，每下降1分扣500元，最多扣5000元。5、处罚标准：4、考核将实行月评制，凡月评不达标的，将按照处罚标准进行相应的处罚。3、每份评分表起评分为100分，达标分为90分（含），低于90分为不达标；若任一单项考核内容评分为0分，则考核为不达标。2、物业公司管理考核由甲方相关领导组成的考核小组负责，每月采取定时或抽查形式对物业公司进行考核，如需物业公司配合的将提前一小时通知该物业派员参加。

1.1任何一方可以书面形式终止合同无需做出任何赔偿。1、在承包期间发生地震、火灾及其他双方不能控制的原因，导致承包区域不能正常经营，合同不能或不能全部履行。双方可以按以下各项执行：不可抗力⑤罚款从承包经费中扣除。④物业管理公司必须按照合同规定的要求时限进场，同时开展物业管理工作，如达不到要求的将取消承包合同。③如考核3次不达标，采购人有权单方面取消该承包合同。

合同生效和终止承包合同由《竞争性磋商文件》、《磋商响应文件》及附件为本合同的有效组成部分。合同组成1.4因不可抗力造成甲方的损害，甲方的保险赔偿不受影响。对恢复承包合同期间的价格及其它费用双方可以协商解决。1.3甲方不负责因不可抗力造成合同不能正常履行的责任。1.2因不可抗力导致合同终止，并不影响任何一方对不可抗力先前发生的违约行为合法追偿。

2.1.3提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、二条。2.1.2乙方亦可向甲方提前二个月发出书面通知终止承包，但需获得甲方同意，乙方的履约保证金作为赔偿金支付给甲方，甲方的其他应收款不受影响。甲方不同意则乙方应继续履约。2.1.1因乙方三次考核未达到甲方的管理要求，甲方有权向乙方提前二个月发出书面通知终止承包。2.1提前终止2、终止1、本合同经双方授权代表签字盖章并在甲方收到乙方提交的履约保证金后生效。

合同规定的承包期满，承包自然终止。2.3自然终止经双方协商同意，可在任何时候终止承包。2.2协议终止2.1.5乙方破产清算、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.1.4乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后仍无采取补救措施可立即终止承包。

违约责任甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利，反之亦然。4、不放弃权利3.2承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，并追偿甲方代理费及15%的手续费。3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3、承包终止后果

乙方无正当理由拒绝进场或擅自退场的，应向甲方偿付合同金额的5%违约金。前述违约金承担不影响甲方按本合同其他约定要求乙方承担违约责任。如果乙方在收到甲方的违约通知书后七日内未作答复也没有按照甲方选择的方式承担违约责任，则甲方有权从尚未支付的合同价款中扣回索赔金额。如果这些金额不足以补偿，甲方有权向乙方提出不足部分的赔偿要求。甲方有权部分或全部解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。此时甲方可采取必要的补救措施，相关费用由乙方承担。在甲方同意延长的期限内提供服务并承担由此给甲方造成的一切损失。如乙方未按照合同规定的要求完成服务事项和质量，或乙方未能履行合同规定的任何其他义务时，甲方有权直接向乙方发出违约通知书，乙方应按照甲方选择的下列一种或多种方式承担赔偿责任：未经过甲方同意擅自减少物业服务人员的，甲方有权收回缺位人员工资及所有费用并终止采购合同，没收履约保证金，保留向违规供应商进一步索赔的权利，将违规供应商列入不诚信供应商黑名单。

2、关于本合同争议，应双方友好协调解决，协商不一致，任何一方均可提起仲裁或诉讼，仲裁或诉讼按合同履行地原则。1、本合同中所述通知，必须为书面形式，并有送达签收。其他向瑞安市人民法院提起诉讼（√）。双方协商解决（√）；因本合同而引起的纠纷采用以下方式解决：

附件：瑞安江南新区建设开发有限公司物业管理本合同有效期自年月日至年月日。合同有效期4、本合同一式五份，甲乙双方各执两份，一份由乙方交由代理公司备案。3、如双方同意，可以书面修改或补充本合同条款；合同的附件、修改（补充）件均与本合同同效。

开户行：开户行：联系电话：联系电话：授权代表（签字）：授权代表（签字）：（盖章）（盖章）甲方：乙方：

(1)考核表考核评分细则合同附件瑞安江南新区建设开发有限公司物业管理注：本合同作为示范文本，具体以中标供应商与招标人所签定正式合同为准合同签订日期：年月日账号：账号：

第五部分磋商响应文件格式年月(2)卫生清洁考核表年月

磋商供应商提交的材料将被保密保存，但不退还。采购机构将应用磋商供应商提交的资料根据自己的判断和考虑决定磋商供应商履行合同的合格性及能力。本资格声明的签字人应保证全部声明和问题的回答是真实的和准确的。所附表格中要求回答的全部问题和/或信息都必须正面回答。磋商供应商应严格按照磋商响应文件的组成提交下述规定的全部格式文件以及其他有关资料，混乱的编排导致磋商响应文件被误读或采购机构、磋商小组查找不到有效文件是磋商供应商的风险。磋商供应商提交磋商响应文件须知

不存在招标文件及相关法律法规规定的限制投标的情形。具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加采购、招投标等活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和行贿记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。我公司参与瑞安侨贸小镇客厅、新联空间物业管理服务（项目编号：RYCG20221213）投标，郑重承诺具备以下条件：瑞安江南新区建设开发有限公司：附件一关于符合《瑞安市国有企业采购管理办法（试行）》第十二条规定条件的承诺函全部文件应按磋商供应商须知中规定的语言和份数提交。

磋商供应商全称（盖章）：参加采购活动的时间是指供应商参加本项目的采购活动时间为准（具体以投标截止时间为准）。1.▲本承诺函必须提供。注：特此承诺！如有虚假，招标人可取消我单位任何资格（投标/中标/签订合同），我单位对此无任何异议。

我方对被授权人的签名负全部责任。本授权委托书声明：我（法人代表姓名）系（磋商供应商名称）的法定代表人，现授权委托本单位正式职工：姓名：（授权代表姓名）职务：手机号码：电子邮箱：为我公司法定代表人授权代表，参加贵处组织的（项目编号）项目投标，全权处理本次招投标活动中的一切事宜，我承认授权代表全权代表我所签署的本项目的磋商响应文件的内容。浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司：瑞安江南新区建设开发有限公司：附件二法定代表人授权委托书日期：年月日

附：授权代表身份证复印件粘贴处（正反两面）：授权代表身份证复印件粘贴处（正反两面）：日期：法定代表人（签字或盖章）：磋商供应商（盖章）：被授权人无转委托权，特此委托。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

附件三磋商函邮政编码：电话：传真：详细通讯地址：授权代表姓名：

保证遵守竞争性磋商磋商文件中的有关规定。该项目的磋商报价以最后轮报价为准（报价一览表附后）；据此函，签字人兹宣布同意如下：提供磋商须知规定的全部磋商响应文件。（磋商供应商全称）授权（授权代表名称、职务、职称）为本公司授权代表，参加贵方组织的瑞安侨贸小镇客厅、新联空间物业管理服务（项目编号:）竞争性磋商采购的有关活动，进行磋商。为此：瑞安江南新区建设开发有限公司：

邮编：电话：传真：与本磋商有关的正式通讯地址为：本磋商自磋商截止时间之日起90日历天有效。愿意向贵方提供任何与该项磋商有关的数据、情况和技术资料，完全理解贵方不一定接受最低价的磋商或收到的任何磋商。磋商供应商已详细审查全部竞争性磋商磋商文件，包括竞争性磋商采购补充文件（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。保证严格执行双方所签的服务合同，并承担全部规定的责任义务。

注：如不填写，则视为完全响应磋商文件的技术及商务要求。附件四少量偏离表日期：年月日法定代表人或授权代表（签字或盖章）：磋商供应商全称（盖章）：

磋商供应商全称（盖章）：注：1、类似业绩指类似办公楼物业管理业绩；2、提供“中标通知书和合同”扫描件加盖公章，或者提供“合同和任一期发票”扫描件加盖公章，业绩证明以合同签订时间为准。附件五磋商供应商2019年1月1日以来类似项目业绩日期：年月日磋商供应商全称（盖章）：

日期：年月日磋商供应商全称（盖章）：注：列入以上各表人员如要更换，需经采购人同意；擅自更换或不到位属违约行为。附件六本项目服务人员一览表日期：年月日

2.▲此表不得自行增减内容，不提供此表的报价，视为没有实质性响应磋商文件要求。1.此报价一览表中投标总价应与附件八“报价明细表”中合计总价相一致。注:项目编号：（价格单位：人民币元）附件七报价一览表

注：项目名称：项目编号：附件八报价明细表日期：磋商供应商全称（盖章）：

第六部分评定办法日期：年月日磋商供应商全称（盖章）：3.▲不提供报价明细表将视为没有实质性响应磋商文件。2.▲侨贸小镇客厅讲解员工资不得低于6000元/月，对外管理员（兼引导）工资不得低于4000元/月。1.合计总价应与附件八“报价一览表”中投标总价相一致。

评审工作由按规定组建的磋商小组负责，评审过程由有关部门负责指导监督。磋商小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的三分之二。三、评审程序二、评标组织本次评审采取百分制综合评分的方法。评审应遵循公平、公正、科学、择优的原则推荐候选成交供应商。为最大限度地保护当事人的权益，磋商小组应严格按照磋商文件的技术、商务要求，对磋商响应文件进行综合分析、对比、评价，编制磋商报告。磋商人员必须严格遵守保密规定，不得泄漏评审的有关情况，不得索贿受贿，不得接受吃请和礼品，不得参加影响公正磋商的有关活动。磋商供应商不得以任何方式干扰招投标工作的进行，一经发现其磋商文件将被拒绝。一、评定原则根据《瑞安市国有企业采购管理办法（试行）》、《评标委员会和评标方法暂行规定》和浙江省及项目所在地的有关招投标规定，结合本项目的实际，按照公平、公正、科学、择优的原则选择中标单位，特制定本评标办法。

2、开标后，磋商小组首先对磋商响应文件进行资格性检查和符合性检查，凡磋商供应商资格不符合磋商文件要求、磋商响应文件实质性内容和格式严重不符合有关规定或不响应磋商文件要求者，经磋商小组认定作为无效投标，不再进入后续评审。对磋商响应文件中的疑问，由磋商小组对磋商供应商进行询标，磋商供应商做出书面答复作为磋商响应文件的补充文件，除对投标的算术错误按有关规定处理外，不得在询标过程中修改磋商响应文件的实质性条款内容。1、本次评标采用综合评分法（百分制法），合格供应商的评标得分为各项目汇总得分。评分过程中数值计算采用四舍五入法，并保留小数2位。四、评定办法3、推荐成交候选人：磋商小组根据综合评分情况，按照综合得分由高到低顺序推荐成交候选供应商，并编写评审报告。综合得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐；综合得分且最后报价都相同时，按照技术得分由高到低顺序推荐，若所有得分均相同，由采购人决定排名。2、报价评分：评分应在报价口径一致的评标价基础上进行。评标价应在最终报价的基础上，按照磋商文件约定的因素和方法进行计算。凡属磋商文件原因造成报价范围或报价口径不一致的，应予以扣除。评分由磋商小组对磋商响应文件的商务报价进行仔细查阅、分析与计算，并指定专人复核。1、技术、商务评分：由各评审专家按评审细则，采用记名方式各自评分，此项评分为全部有效评分的算术平均值。如果一份评分表中某一项评分，超过评分细则所规定的分值范围，则该张打分表无效。

六、决标办法五、评分细则和内容：（2）磋商供应商的报价。（1）磋商供应商的技术、商务；磋商小组以审标、询标、评标和考察情况为基础依据，对资格性检查和符合性检查后有效的磋商响应文件及磋商供应商的以下两个部分进行分析、对比、评议:

未尽事宜按有关法律法规规定执行。磋商供应商应随时随地答复磋商小组的询标，解答包括有关的商务、技术问题等。七、磋商供应商义务1、磋商小组根据综合评分情况，按照评审总得分由高到低顺序推荐成交候选供应商。评审总得分相同的，按照最后报价由低到高顺序排列；评审总得分且最后报价相同的，由磋商小组按照技术、商务得分由高到低顺序推荐；评审总得分、最后报价及技术、商务得分均相同时，由采购人决定排名。

得分汇总表得分汇总表

项目名称:瑞安侨贸小镇客厅、新联空间物业管理服务（RYCG20221213）

评审专家（签名）:

2023年01月10日

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