编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州第二十一中学

乙方：福州锦嵩物业管理有限公司

根据招标编号为[350104]SQ[TP]2020002的福建省福州第二十一中学物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰拾万零玖仟肆佰捌拾肆元整（￥209484.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （10 ） 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市仓山区盖山镇竹榄村1号；

4.3交付条件： 按谈判文件及签订合同要求完成服务 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

同本合同第14条合同条款

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

双方共同验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2020年11月1日至2021年10月31日。。

10、违约责任

1，甲方未能按时足额交纳物业服务费的，应按千分之三每日的标准向乙方支付违约金。 2，乙方擅自提高物业服务费标准的，甲方就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，甲方有权要求乙方双倍返还。 3，甲、乙双方任何一方无正当理由不得提前中止合同，如有一方需提前中止合同，则应支付对方违约金三个月的物业服务费。 。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按乙方违约处理。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

人员岗位配备表 序号 部门 岗位名 称 编制数 在岗工作时间 配置标准 1 环境管理 绿化 2 全职（每天在岗8小时，每周5天） 校园树木，花草，施肥，修剪 2 保洁 2 全职（每天在岗8小时，每周5天） 教学楼，办公楼等公共区域保洁 3 电教维护 电教维护 1 兼职（一周不少于三次到校巡查检修设备，随时响应） 电教维护（打印机，多媒体，电脑等） 4 勤杂 勤杂 1 全职（每天在岗8小时，每周5天） 勤杂（杂工，校园零星搬运等） 二、技术和服务要求 （一）校园保洁服务 1、室内保洁要求 （1）室内公共场所：门厅、走廊、楼梯道等公共区域每天至少完成2次全面清扫，并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每天保洁1次；墙面、顶面每周掸尘、去蜘蛛网至少1次；窗玻璃每月至少清擦1次。地面无垃圾、积渍；墙面、玻璃门、窗干净，无污垢；无蜘蛛网、无积尘。 （2）公共卫生间每天清扫2次。地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水；台面、水槽（池）干净无积垢物；大小便池无异味和积垢脏迹。 （3）及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏。保洁工具摆放整齐。 2、室外保洁要求 （1）保洁范围：广场、道路、操场、绿化带、果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱以及屋顶等。 （2）保洁要求： ①上午7点半前主要道路保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午4点半。 ②路面（人行道）干净、整洁、无异物、无杂草，路面垃圾停留不超过半小时，垃圾筒保持干净、整洁，按时收集垃圾，保证垃圾不外溢，保持整洁干净。 ③果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱等每天擦洗一次。 ④绿化地（台）内的生活垃圾及时拾捡，随时保洁。 ⑤树木上无绑缚物，无乱晾晒物品。 ⑥发现保洁范围内公共设施，有损坏的及时报修。 ⑦垃圾集中放到指 定的区域。 特别说明：校园室外学生主要活动场地（如操场、篮球场等）以及主要通道、道路应全面落实卫生保洁要求。 （3）保洁标准：要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无生活垃圾，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。 3教学区保洁要求 （1）保洁范围：教学楼公共走道、楼梯、公共厕所、实训楼公共教室、公共教室、体育活动场所等。 （2）保洁要求： ①教学区走道、楼梯道等公共区域至少每天保洁2次，并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每天保洁1次；墙面、顶面每周掸尘、去蜘蛛网至少1次；窗玻璃每学期保洁至少3次（开学前、学期中、学期末）。地面无垃圾、积渍；墙面、玻璃门、窗干净，无污垢；无蜘蛛网、无积尘。 ②公共卫生间每天保洁8次（每节上课后保洁）。地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水；台面、水槽（池）干净无积垢物；大小便池无异味和积垢脏迹。 ③专业性操作教室、公共教室按照校方要求进行保洁。 （3）保洁标准：要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。 4、学校公共场所的保洁 （1）保洁场所：多功能场馆（报告厅）；图书馆阅览区、T教室、公共计算机房、专业实训教室及阶梯教室，公共专业实训教室；会议室、教师休息室或接待室等。 （2）基本要求同教学区保洁要求。 （3）保洁标准：要求保洁区域内整洁，及时清理保洁区域的垃圾。无杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，各类物品摆放整齐,保持各类设备整洁,不积灰尘。 （二）绿化养护 （1）成交方负责全校区绿地日常养护管理，包括绿地水肥管理、整形修剪、病虫害防治、中耕除草、巡查围护、更新补植、绿地保洁以及应急养护等工作。 （2）建立健全绿化养护管理制度和岗位安全责任制度，制定年度养护计划和月工作计划报送校区管理部门审核，做好养护管理记录并科学、规范建档。 （3）做到绿化养护管理及时、有效，应急养护（如重大活动、检查考评等）应根据校区管理部门要求落实各项安排，无法解决或大范围养护作业应及时通知校区管理部门，由校区管理部门根据实际制定计划后由成交方具体实施。为防止“不报、不养护”，每学期须两次普查养护工作，校区管理部门不定期抽查。 （4）做好绿地更新补植工作，更新补植的苗木要求同种类、同规格，更新补植的费用由成交方承担，并做好有关记录。 （5）乔木每年入夏、入冬前各修剪1次。灌木、地被根据植物长势、造型需求等进行适时修剪。草坪每年至少修剪4次（2、5、8、11月）。 （6）灾害天气应对： ①建立灾害天气防御紧急预案以及工作记录报送校区管理部门审查。 ②在灾害天气来临前做好防台风准备工作，并做好灾后物资的储备以应付紧急情况。 ③灾害天气来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，将采取疏枝、立柱、绑扎、培土、遮挡等防御措施。 ④密切留意气象台发布的天气预报，安排人员值班，保证所有的通信设备畅通，发生紧急情况及时汇报并投入抢险，并服从校方的统一调配。 ⑤灾害天气过后，组织所有员工上阵，以最快的速度、最短的时间清理妨碍人行和交通的树木。 ⑥对易受寒害或冻害的园林植物，日常将加强管理，提高植物抗寒能力，在寒潮来临之前将做好防护措施。 （三）勤杂 服务范围：校园日常零星搬运，工作日在校待命。 （四）电教维护 1、服务范围：办学用打印机，多媒体，电脑等日常维护，做到随叫随到。 2、原则 （1）“主动服务”的原则：维修管理人员要转变以牢固树立为师生服务的意识，端正服务态度，提高服务质量，想学校之所想，急学校之所急，认真解决学校急需解决的维修问题。 （2）“质量第一”的原则：维修管理人员必须树立“质量是企业的第一生命”的思想，遵守维修的有关规范，保证维修材料质量，加强回访，尽力减低返修率。 （3）“经济、合理、安全、实用”的原则：维修要加强维修成本管理，合理使用人力、物力、财力、节约维修成本；制定合理的维修计划和方案；通过维修，保证使用人使用安全；要从实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，满足教育教学质量和使用功能上的要求。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。