项目名称：

义亭镇五联村全村自然村钢棚菜市场摊位招租

项目编号：

N-JT20231103W159

公告起始时间：

2023-10-27

公告截止时间：

2023-11-02

标的物基本情况：

受委托，向社会公开招租义亭镇五联村全村自然村钢棚菜市场摊位，共计27个摊位，分别为：肉类2个，水产类2个，冷冻类1个，卤味类1个，豆制品、调料、蛋类等4个，蔬菜批发类12个，水果类5个（具体标的类型、数量、起始价、竞租保证金、履约保证金等详见区块清单）。摊位分布详见附图，摊位面积：菜摊约5㎡/个；水果摊约4㎡/个，摊位以实地现状为准，请各竞租人现场察看。

租赁期限：1年（具体租赁时间按租赁合同约定）。

交易方式：

采用现场书面报价（竞租）方式。

在公告期内，须有三家或以上合格竞租人报名，采取书面报价方式确定承租人。 

交易条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，企业信用等级为E类和个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（请意向竞租人自行登录微信小程序“信用义乌”或者浙里办“信用义乌”查询，信用中心咨询电话：0579-85935661）。

2、报名要求：一名竞租人最多只能报二个摊位。

交易报名：

1、报名时间：2023年10月27日至11月2日16时（节假日除外）；

2、报名地点之一：义亭镇全村综合办公楼一楼出租房管理办公室，电话：13516989858（鲍先生）；

报名地点之二：义乌市稠州北路505号6楼608室（义乌产权交易所），电话：0579-85428969。

3、报名方法：

（1）拟参加竞租人按照公告规定的日期及地点进行报名。

（2）拟参加竞租人可到交易所查阅招租公告、办法。若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异议。

（3）竞租人报名时应向交易所提交：

①填写清楚、完整的《农村产权交易受让申请书》。

②自然人须提供身份证，法人须提供营业执照副本、法人代表身份证。

③委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证。

4、竞租人报名时应按规定交纳竞租保证金（具体详见区块清单），交纳保证金截止时间为2023年11月2日16时止。交纳方式为银行转账等。若以银行转账方式交纳保证金的，须注明款项用途（报名人、全村菜市场），汇款人与报名人须一致。竞租保证金交款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：工商银行义乌词林支行，账号：1208021219100029448）。

5、竞得人竞租保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵交成交款。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内不计息返还。但其有依照本文件不予返还竞租保证金情形的，则不予返还。

竞租时间及地点：

竞租时间：2021年11月3日下午14:00 。

竞租地点：义亭镇全村综合办公楼二楼会议室（如有变动，另行通知）。

竞租程序及规则：

1、参加竞租时，竞租人须携带本人身份证。委托他人代理的，须提交授权委托书、委托人和代理人身份证。

2、竞租程序：

（1）主持人宣布竞租开始。

（2）介绍本次竞租监督小组成员（委托方代表1名、随机选出的竞租人代表1名）。

（3）主持人宣布会场纪律。

（4）主持人介绍标的基本情况,重申一些重要事项。

（5）竞租人在规定的时间内填写、投递报价单。

（6）工作人员逐一开标、唱标、书标。全部过程接受监督小组的监督。

（7）主持人宣布竞租结果。

    （8）如出现由抽签方式决定竞得者，应参加而不参加抽签的，按违约论处，没收其竞租保证金。

（9）竞得人与交易所签订《成交确认书》。

（10）签订《成交确认书》后，由出租方组织竞得人进行选摊。

3、竞租规则：

（1）采用书面报价方式进行租金价格的报价。

（2）租金起始价详见区块清单，加价幅度须为1元的整数倍。

（3）竞租人在规定的时间内填写报价单，并将报价单投至报价箱，按照竞租人所填报价，当场公示。

（4）竞得规则：按竞租人的报价金额从高到低顺序分摊位类型录取竞得人，各摊位类型录取人数为该类型摊位的总数（其中，肉类2个，水产类2个,冷冻类1个，卤味类1个，豆制品、调料、蛋类等4个，蔬菜批发类12个，水果类5个）。如录取名额出现有两个或两个以上相同报价时，由抽签决定排名先后次序。

4、报价单填写和递交：

（1）报价单须用不褪色的蓝黑墨水笔或签字笔书写。

以下报价无效：

①报价单未在规定的时间内递交的；

②报价单未按规定填写准确、清楚的；

③未按规定签名的；

④报价单数字书写不规范（字迹潦草、数字涂改等看不清楚）；

⑤报价低于起始价的;

⑥加价幅度不为1元的整数倍的；

出现上述情况，竞租人的报价将不被接受，直接以废标或放弃竞标处理。

（2）报价数值大小写不一致的，以大写数字为准。

（3）报价单递交截止时间：由主持人现场宣布为定。

（4）各竞租人应先充分了解竞租报价的流程。竞租人未能在规定的时间内递交报价单的，竞租人未办理签到手续参加竞租的或未按规定提交齐全资料文件的，将以放弃竞租处理。

成交款支付、

合同签订及

移交手续：

1、成交款支付：竞得人须于成交后3个工作日内（即2023年11月8日16:00前）付清一年租金、履约保证金及交易所服务费。履约保证金为：每个摊位1000元。履约保证金不计利息，自租赁到期承租方按约履行合同义务双方无纠纷后，经租赁双方确认无异议后由出租方退回。服务费按一年成交租金的3%收取，交易所可优先从竞租保证金中扣除。交款账户同竞租保证金交款账号（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：工商银行义乌词林支行，账号：1208021219100029448）。

2、合同签订：付清款项后，根据出租方通知，按期签订《租赁合同》。

3、移交手续：按《租赁合同》中所列的租赁起始日前，按摊位现状办理移交手续。

重要事项：

1、本期项目的竞得人，经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞租人在竞租前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、招租摊位以现状出租，承租方须按租赁合同约定的摊位用途进行经营，不得擅自转让或调换。如要转让或调换的，须经市场管理办公室同意并登记。否则，出租方有权单方面解除合同，收回摊位的使用权。

4、经营户应当主动接受市场管理部门的监督管理，认真遵守菜市场相关管理规定。如遇规划建设、文明创建、政策性变动、防疫等工作需要停业的，经营户须无条件配合。

5、若承租方因经营所需，需办理相关证照的（包括但不限于营业执照、卫生许可证等），办证手续、责任及费用由承租方自行承担。承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好摊位的环境卫生，垃圾应及时清倒，积极配合相关部门做好创建工作。

6、摊位经营产生的水电费、卫生费及相关税费由各承租户承担。水电安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

7、竞租人须配合做好疫情防控相关工作，按工作人员指引入场。遵守会场秩序，不得在场内随意站立、走动，不得大声喧哗或起哄，不得阻扰其他竞租人的竞租，不得阻碍工作人员进行正常的开标活动，更不能有操纵、垄断、串标等违法行为，一经发现，将取消其竞租资格，除竞租保证金不予返还外，并提请有关部门追究其法律责任。以上行为经劝阻无效，工作人员有权请其退出场外，并有权中止或终止竞租活动。

8、在交款截止之次日起3个工作日内，交易所在收齐款项（租金、服务费和履约保证金）后将竞得人的租金和履约保证金转入出租方指定账户。

9、租期内如因国家政策改变、市场提升改造或改建等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前1个月通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担任何赔偿、补偿责任。

10、本次项目由出租方委托交易所在义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”、义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、义乌市公共资源交易平台等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。因不可抗力因素导致本次活动无法继续的，公开招租终止。

违约责任：

1、竞得人有下列行为之一的，视为严重违约。竞得人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞得人拒绝签订《成交确认书》；

（2）竞得人未按照本文件规定要求及时、足额付清应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。

2、竞得人未按照本文件规定及时与出租人签订《租赁合同》的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金不予返还外，也不返还其已交交易所的服务费（其它款项不计息退还）。

3、竞租人应对报名时填写信息的真实性承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予退还。

4、竞租人未按照本文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。

5、若竞得人违约的，交易所有权直接从竞得人已交纳的各项费用（包括但不限于竞租保证金、租金等）中优先扣除交易所服务费，若违约人所交的各项费用不足以支付其应付交易所服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

6、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。

7、出租方有权在竞租开始前依法撤回竞租标的。若因报名摊位数量不足、政策改变或政府要求出租方撤回标的或不可抗力等客观必要原因，交易机构有权取消或推迟本次竞租，竞租人不得向出租方、交易所追索竞租保证金利息等损失及其他任何费用与责任。

交易机构：

义乌市公共资源农村产权交易分中心   义乌产权交易所有限公司

电话：0579-85428969(王先生)       传真：0579-85544445   

地址：稠州北路505号6楼608室    网址：www.ywcq.com   公司微信号：ywcqjys

委托单位

（出租方）：

义乌市义亭镇五联村股份经济合作社（全村自然村）

电话：13516989858（鲍先生）、13819964922（冯女士）

附则：

1、竞租人在报名时应按交易所要求向交易所出具书面的《农村产权交易受让申请书》，该《农村产权交易受让申请书》所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

2、竞租人须遵守本办法规定的事项，本办法及未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

义乌产权交易所有限公司

义乌市义亭镇五联村股份经济合作社

2023年10月27日