竞争性谈判采购公告

2023.2.15（第二次）竞争性谈判-桃花源、泸溪服务区汽修加水2个经营项目分开招租.doc

湖南高速中油投资有限责任公司（以下简称采购人）拟对桃花源、泸溪服务区汽修加水经营项目招租（第二次）的采购（委托代理编号：ZJGJ-HN-221207）进行竞争性谈判。现特邀请有兴趣的潜在供应商（以下简称“供应商”）参与谈判。

一、项目概况

1.采购项目名称：桃花源、泸溪服务区汽修加水经营项目招租（第二次）。

2.委托代理编号：ZJGJ-HN-221207。

3.采购项目标的、数量及预算：

3.1项目地点：桃花源服务区：杭瑞高速常吉段1151公里处，常德市桃源县郑家驿镇；泸溪服务区：杭瑞高速常吉段泸溪至吉首方向20公里处，湘西土家族苗族自治州泸溪县洗溪镇。

3.2项目概况：为进一步提升服务区经营服务品质，从多元化、差异化、品牌化等方面优化现有业态格局，现对桃花源、泸溪服务区汽修加水经营项目招租（第二次）。进行公开竞争性谈判。

3.3 采购范围、服务内容：单位：（万元/年）

序号	项目名称	规划项目	规划面积	招商方式	租金模式	合作年限	最低限价（不含公共物业费、水电费）
1	桃花源服务区汽修加水	汽修加水	双侧：32.20㎡	公开招租	年固定租金	2年，不含首次装修期	8万元/年
2	泸溪服务区汽修加水	汽修加水	双侧：105.00㎡	公开招租	年固定租金	2年，不含首次装修期	10万元/年

3.4采购要求：本项目位置优渥，需引进有实力、有经验且信用良好供应商对本项目实行市场化的运营和管理，供应商向湖南高速中油投资有限责任公司支付项目租金。

★3.5经营业态要求：租赁经营桃花源服务区和泸溪服务区的汽修加水项目（用途含：汽车配件、汽车用品等产品类的销售；汽车维修、加水、轮胎改装、钣金喷漆、环保洗车、汽车美容、汽车装饰、汽车保险等服务）。

3.6本项目采购人不组织现场踏勘，对本项目的实地情况供应商可自行前往实地勘测或咨询采购人。参与竞争性谈判的供应商视为对本项目所有情况完全了解并认同。勘察现场的费用由供应商自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由供应商自行负责。

3.7采购底价：首年单位租金详见上表（供应商报价须高于该底价，不得等于或低于），否则响应无效。

3.8 付款方式：首次进场前，供应商可享有首次装修免租期；租金自首次装修免租期满之日起算，租金10万/年以上的档口每季度支付一次（“每一季度”简称为首期），租金10万/年以下的档口每年支付一次（“每一年”简称为首期），成交供应商在成交通知书送达之日起5个工作日内与采购人签订《服务区租赁经营合同》，否则视为放弃成交。

3.9 履约保证金：成交年租金的30%，供应商须收到成交通知书之日起3个工作日内将履约保证金支付至采购人指定账户。成交供应商逾期未与采购人签订合同或擅自提前解除本合同的，履约保证金不予退还。

3.10 标段划分：本项目划分为2个标段（每个供应商可以只投一个标段或同时投两个标段，无须准备两份响应文件）。

3.11 采购方式：委托，竞争性谈判，综合评审法。

3.12 供应商需签署送达地址确认书（提供指定收件邮箱），明确接受电子送达成交通知书。电子邮件一经发送成功，成交通知书等文书即视为送达，电子邮件到达供应商指定收件邮箱的日期为送达日期。供应商需及时登录邮箱，并下载相关文书。供应商应接到采购代理机构通知之日起3个工作日至招标代理机构领取成交通知书原件，无正当理由拒不领取成交通知书原件的，视为放弃成交。

二、供应商资格要求

1、供应商须是具有独立法人资格、具有独立承担风险及民事责任能力的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照或事业单位法人证书。

2、近三年内至少有一个高速服务区汽修服务业绩。

3、具备加盖运输管理部门公章的三类及以上机动车维修经营资质。

4、供应商承诺汽修加水的门店及经营场地按照采购人要求和标准进行形象建设、设备设施配置，其中汽修门面及房屋需重新装修，加水管道及排污配套需优化升级和完善，相关费用均由供应商予以承担；且不因此减免供应商对外承担经营者责任的义务。项目装修和配套投入不得少于5万元，经采购人验收合格方可营业。合同到期后，所形成的不动资产无偿归采购人所有。

5、项目负责人应为供应商在职人员（提供项目负责人与供应商的劳动合同、社保缴纳证明等资料证明）。

5、信用要求：（以下均以开标当日评标委员会查询结果为准）

5.1 不接受被采购人列入不诚信履约黑名单的企业参加；不接受1年内，与采购人合作项目中未经双方协商同意而单方面提前终止合同或中标后又弃标的对象报名，以及与采购人3年内发生过诉讼案例的企业报名参加；

5.2 在最近三年内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）；

5.3 在最近三年因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向供应商不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

6、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向供应商不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

7、本项目不接受联合体投标。

三、采购文件的获取

1、凡有意参加响应的单位，自行在湖南省高速公路集团有限公司官网（http://www.hngs.net/）上下载文件。通过网站下载的采购文件等资料与备案的书面采购文件等资料具有同等法律效力（供应商自行踏勘现场，费用自理）。所有有意参与项目投标的供应商请在代理公司进行登记。

1.1 项目登记日期：2023年2月15日起至2023年 2月22日止（节假日除外）

1.2 项目登记时间：报名时间每天上午9:00-11:30,下午14：00-16:30（北京时间）

1.3 项目登记地点：中经国际招标集团有限公司（详细地址：长沙市天心区雀园路608号创谷·长沙天心文化（广告）产业园A3栋10楼）。

1.4 项目登记时须递交资格要求的证明材料、授权委托书原件（如为法定代表人时需提供法定代表人资格证明）、送达地址确认书、本人身份证原件及复印件，上述证件复印件均须加盖单位公章，否则不予受理。

2、提交响应文件的截止时间为2023年2月23日14时30分（北京时间），请于当日下午14时00分至14时30分递交至长沙市天心区雀园路608号创谷·长沙天心文化（广告）产业园A3栋10楼会议室获得谈判资格后递交响应文件交采购代理机构签收。

3、逾期送达或者不按竞争性谈判文件要求密封的响应文件，采购代理机构将拒绝接收。

4、联系方式：

采购人名称：湖南高速中油投资有限责任公司

地 址：长沙市望城区普瑞东路长燃新奥佳园9栋203

联 系 人： 赵先生

电话：0731-82685596

采购代理机构：中经国际招标集团有限公司

地 址：长沙市天心区雀园路608号创谷·长沙天心文化（广告）产业园A3栋10楼

联 系 人：姚小姐、阳先生

电 话：13617318160

5、附件：响应文件的评审办法（详见谈判文件）

湖南高速中油投资有限责任公司

2023年2月15日