顺义区南法信镇北法信村集体土地租赁住房项目全过程造价咨询招标公告（二
次）
（招标编号：BJJC-ZBFW-2022-046）
项目所在地区：北京市,市辖区,顺义区
一、招标条件
本顺义区南法信镇北法信村集体土地租赁住房项目全过程造价咨询已由项目审批/核准
/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金670万元，招标人为北京临空鸿信房屋租赁服务
有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目规划总用地面积约8.29公顷，总建筑面积约142505平方米，集体租赁住
房用地约5.67公顷，幼儿园用地约0.31公顷等工程。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)顺义区南法信镇北法信村集体土地租赁住房项目全过程造价咨询;
三、投标人资格要求
(001顺义区南法信镇北法信村集体土地租赁住房项目全过程造价咨询)的投标人资格能
力要求：投标人必须在投标文件中提供以下内容的详细证明资料，如果不提供或提供不全，
将被视作不能满足，并承担投标文件被拒绝的风险。
3.1投标人须是依照中华人民共和国有关法律设立，并在中华人民共和国正式注册，能够独
立承担民事责任的法人。
3.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标，否
则其投标将被拒绝。
3.3近五年(2017年11月01日至投标截止时间）内正在实施或已完成的总建筑面积10万
平方米（含）以上或投资60000万元（含）以上工程类全过程造价咨询服务（需至少包含从
施工阶段现场造价控制开始到竣工结算审核完成）项目业绩；投标单位及项目负责人无不良
行为记录。[业绩需提供合同且至少应包括合同协议书和专用条款部分]（复印件加盖公章）
3.4投标人拟派的本项目负责人必须具有以下情况：
（1）项目经理(项目负责人)：注册造价工程师（土建）且具有10年以上造价咨询工作经验。
（2）土建专业负责人：注册造价工程师（土建）执业资格且具有8年以上造价咨询工作经
验。
（3）安装专业负责人：注册造价工程师（安装）执业资格且具有8年以上造价咨询工作经
验。
注意：项目经理、土建、安装专业负责人不得为同一人（复印件加盖公章）
3.5本项目其余造价人员造价工作经验不少于3年（承诺函加盖公章）
3.6遵守国家有关法律、法规、规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。复印
件加盖公章）
3.7信誉要求：近三年（2019年11月01日至今）没有在合同履约方面介入诉讼案件并败诉、
无行政处罚、安全质量责任事故。信誉承诺书格式自拟。
3.8投标人应处于正常营业状态，没有处于被责令停业、投标资格被取消、被吊销营业
执照或财产被接管、冻结，破产状态。
3.9投标人与招标人或与为招标人提供的其他服务的单位或附属机构无任何利益关系
（承诺函加盖公章）
3.10投标人严格遵守各项招投标法律法规、工程廉政要求、及工程保密要求，未出现过
围标串标、泄露项目信息、违反廉洁从业要求的行为。
3.11投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重
大税收违法失信主体和政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.12本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年11月20日09时00分到2022年11月24日17时00分
获取方式：现场获取或线上（邮件方式）bjjcgczj@163.com
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月12日09时30分
递交方式：北京市顺义区仁和地区太平村北北环路80号会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年12月12日09时30分
开标地点：北京市顺义区仁和地区太平村北北环路80号会议室
七、其他
1．招标条件
本招标项目顺义区南法信镇北法信村集体土地租赁住房项目全过程造价咨询，项目编号
BJJC-ZBFW-2022-046，建设资金业已落实，项目招标人为北京临空鸿信房屋租赁服务有限
责任公司。建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，项目己具备招标条件，现对该项目
全过程造价咨询进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：顺义区南法信镇北法信村集体土地租赁住房项目全过程造价咨询
2.2建设地点：北京市顺义区南法信镇
2.3项目投资：约90000万元
2.4招标内容与范围：
全过程造价咨询服务包括但不限于以下内容:
2.4.1总体成本控制:项目总体建设投资额按立项批复的预算额。
2.4.2设计阶段:按图纸计算工程量(要求对计算钢筋精细计量含钢筋及预埋的计算)，编制
施工图预算(含设计图纸修改后调整相应预算)，按时提交预算编制报告及合理化建议。
2.4.3招标阶段:按项目要求编制招标项目的工程量清单、招标控制价、标段划分建议及工
程预算，审核招标文件中有关工程量清单及计价条款，提出相关计价、计量、支付、标段划
分及索赔等投资控制条款，按时提交审核报告、调整意见及合理化建议；
2.4.4根据甲方内审要求对施工图预算进行调整修改工作；
2.4.5施工图预算的编制；
2.4.6施工阶段:
(1)根据施工节点及现场完成进度，负责审核施工单位的施工图预算；
(2)控制工程造价不超过工程预算价，并提交针对本项目的详细造价解决方案给甲方审批；
(3)按招标人要求参与施工现场工程例会、图纸会审及与现场工程实物计量及与投资控制有
关的专题会等；
(4)审核工程进度款:
(5)对项目实施过程中的设计变更进行变更前估算、变更后准确计量等工作；
(6)审核工程变更工程量及价款、签证工程量及价款、工程联系单工程量及价款:搜集季度材
价信息并编制成册，编制/审核季度工程量及材差价款:
(7)审核所有涉及造价的工程技术文件并分析造价影响；
(8)收存结算等施工的全过程投资控制资料，按月、季、年提交投资控制报告。
2.4.7竣工结算阶段；审核结算文件、收集和整理结算依据资料，提供结算审核服务及出具
审核报告，确保结算审计的完整性、合理性、正确性，协助竣工结算的审计工作；
2.4.8负责招标人要求的有关合同的合同款支付审核与合同价控制；
2.4.9提交的所有造价文件格式均需满足招标人的要求；
2.4.10招标人自行采购的设备、材料，投标人应全程参与询价、审价、结算等相关工作；
对厂家资料进行收集及整理；
2.4.11提供招标人交代的其他造价咨询服务及投资控制事项。
2.5服务周期：自合同生效之日起至全部咨询工作结束。
2.6招标估算金额：670万元。
2.7其他：无
3．投标人资格要求
投标人必须在投标文件中提供以下内容的详细证明资料，如果不提供或提供不全，将被视作
不能满足，并承担投标文件被拒绝的风险。
3.1投标人须是依照中华人民共和国有关法律设立，并在中华人民共和国正式注册，能够独
立承担民事责任的法人。
3.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标，否
则其投标将被拒绝。
3.3近五年(2017年11月01日至投标截止时间）内正在实施或已完成的总建筑面积10万
平方米（含）以上或投资60000万元（含）以上工程类全过程造价咨询服务（需至少包含从
施工阶段现场造价控制开始到竣工结算审核完成）项目业绩；投标单位及项目负责人无不良
行为记录。[业绩需提供合同且至少应包括合同协议书和专用条款部分]（复印件加盖公章）
3.4投标人拟派的本项目负责人必须具有以下情况：
（1）项目经理(项目负责人)：注册造价工程师（土建）且具有10年以上造价咨询工作经验。
（2）土建专业负责人：注册造价工程师（土建）执业资格且具有8年以上造价咨询工作经
验。
（3）安装专业负责人：注册造价工程师（安装）执业资格且具有8年以上造价咨询工作经
验。
注意：项目经理、土建、安装专业负责人不得为同一人（复印件加盖公章）
3.5本项目其余造价人员造价工作经验不少于3年（承诺函加盖公章）
3.6遵守国家有关法律、法规、规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。复印
件加盖公章）
3.7信誉要求：近三年（2019年11月01日至今）没有在合同履约方面介入诉讼案件并败诉、
无行政处罚、安全质量责任事故。信誉承诺书格式自拟。
3.8投标人应处于正常营业状态，没有处于被责令停业、投标资格被取消、被吊销营业
执照或财产被接管、冻结，破产状态。
3.9投标人与招标人或与为招标人提供的其他服务的单位或附属机构无任何利益关系
（承诺函加盖公章）
3.10投标人严格遵守各项招投标法律法规、工程廉政要求、及工程保密要求，未出现过
围标串标、泄露项目信息、违反廉洁从业要求的行为。
3.11投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重
大税收违法失信主体和政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.12本项目不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2022年11月20日至2022年11月24日09时00
分至17时00分（北京时间，节假日正常受理）在北京市顺义区仁和地区太平村北北环
路80号或线上（邮件方式）bjjcgczj@163.com购买招标文件。
4.2在购买招标文件时，投标人要提供的证明文件要求如下：
4.2.1经办人需持法定代表人身份证明书或授权委托书原件、有效的身份证明原件及被授权
人身份证明复印件；
4.2.2营业执照副本复印件；
以上资料须加盖单位公章的一套。
注：为贯彻落实党中央、国务院以及市委、市政府相关工作部署，根据《关于进一步明确责
任加强新型冠状病毒感染的肺炎预防控制工作的通知》《中华人民共和国传染病防治法》及
相关部门的要求，凡获取本项目招标文件的投标单位，在本招标公告规定时间内将获取招标
文件所需资料扫描件以PDF格式发送至bjjcgczj@163.com，且邮件内容需写明项目名称、
所报标段号（如有）单位名称、通讯地址、法定授权委托人、联系方式、邮箱。招标代理
机构在收到潜在投标单位的获取招标文件邮件信息后将以邮件形式确认回复，潜在投标单位
需及时查看邮件确认信息，在收到招标代理机构的确认回复信息后，须将招标文件费电汇或
转账到招标代理机构指定账户，招标代理机构在接收到招标文件费后，将以电子版形式发送
招标文件，纸质文件现场领取或邮寄）若没有收到招标代理机构的确认回复，投标单位需
在招标公告规定时间内及时与招标代理机构电话联系确认以免影响正常获取招标文件。
招标代理机构指定账户：
账户名称：北京京采工程造价咨询有限公司
开户行：中国工商银行股份有限公司北京中山街支行
账号：0200041209200263885
4.3招标文件每包售价为500元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条
件是否满足要求，售后不退，应自负其责。邮购纸质版招标文件的，需另加手续费（含邮费）0
元。
5．投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年12月12日09:30时，地点
为北京市顺义区仁和地区太平村北北环路80号会议室。
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
注：为保护投标人合法权益并确保采购活动的顺利安全开展，投标人授权代表有权自愿决定
是否出席开标会。对未参加开标会的投标人其唱标内容以其投标文件中《开标一览表》为准，
并默认对《开标记录表》信息及开标过程无异议。如投标人参加开标会，每家投标人仅限一
位授权代表参会。
6．发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国采购与招标网、中国招标投标公共服务平台上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：北京临空鸿信房屋租赁服务有限责任公司
地址：北京市顺义区南法信镇南法信大街118号院天博中心C座8层3804-157室
联系人：张工
电话：010-60497522
电子邮件：/
招标代理机构：北京京采工程造价咨询有限公司
地址：北京市顺义区仁和地区太平村北北环路80号
联系人：马健
电话：010-69406008
电子邮件：bjjcgczj@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）