项目名称

交投地产·崇左市映江州项目前期物业管理服务

项目招标编号

YJZ-GZ-004（2022）

招标人

广西尚祺房地产开发有限公司

招标类别

委托招标

招标方式

公开招标

招标代理机构

广西交投宏冠工程咨询有限公司

建设规模

项目用地位于崇左市江州区城南片区环城西路北侧，为崇左市城市发展的主要区域。总建设用地面积49799.53m2，约75 亩。地块总建筑面积为82913.49㎡，计容建筑面积为59758.93㎡，其中：住宅面积58380.79m2（洋房面积43064.44m2、合院面积15316.35m2）、商铺面积1234.46m2、其他面积143.68m2。容积率1.2，建筑密度28.27%。绿地率35 %。住宅总户数为431户。设置1层架空层车库及地下人防停车库，总停车位个数为449个（其中地面50个，架空层停车311个，地下车库停车88个）。

招标内容

交投地产·崇左市映江州项目前期物业管理服务包括但不限于以下服务内容：

1.前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：

（1）根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；

（2）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；

（3）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

2.物业竣工验收期间物业管理服务内容：

（1）参加竣工验收；

（2）组织接管验收；

（3）协助开发商处理工程遗留问题。

3.入伙期间物业管理服务内容：

（1）办理入伙手续的前提条件；

（2）入伙的准备工作；

（3）发出入伙通知；

（4）入伙手续办理。

4.实际运行期间物业管理服务内容：

（1）装修管理：指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施；

（2）对本项目的物业管理区域内物业共用部位（包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等）及相关场地的维修、养护使用及管理；

（3）对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备（包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、机动车停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等）及相关场地的维修、养护使用及管理；

（4）对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（5）绿化的养护和管理；

（6）车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

（7）公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理；

（8）物业档案资料管理；

（9）物业管理区域的日常安全巡查服务；

（10）物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；

（11）供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（12）根据项目具体情况，开展社区文化；

（13）根据项目具体情况，开展便民服务。

开标时间

2022年6月15日

开标地点

广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际临街商铺D栋2楼D212室

公示开始时间

2022年6月16日

公示截止时间

2022年6月20日

预中标人

广西安祺物业服务有限公司

中标候选人情况

第一中标候选人

单位名称

广西安祺物业服务有限公司

投标报价

（1）住宅物业服务费：洋房1.6元/月·平方米，合院2.5元/月·平方米。

（2）商铺物业管理服务费：2.8元/月·平方米。

（3）车位物业服务费：地下车位30元/个·月；非机动车车位10元/个·月。

（4）前期介入费及开办费83237元。

（5）空置房费用：对于达到交房条件而未售的物业，由甲乙双方在交房前另行约定签订补充协议。

物业费包含电梯维保费；公共能耗水电费、消防设施运行费、二次供水加压费，由业主据实公摊。车辆停放服务费、车位租赁费根据崇左发改委/物价局最终发文执行。

服务周期

本项目前期物业服务合同的期限为自合同签订之日起，至该项目业主委员会与业主大会决议选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。

质量

物业管理服务应达到《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。

第二中标候选人

单位名称

碧桂园生活服务集团股份有限公司

投标报价

（1）住宅物业服务费：洋房1.6元/月·平方米，合院2.5元/月·平方米。

（2）商铺物业管理服务费：2.8元/月·平方米。

（3）车位物业服务费：地下车位35元/个·月；非机动车车位12元/个·月。

（4）前期介入费及开办费111360元。

（5）空置房费用：对于达到交房条件而未售的物业，由甲乙双方在交房前另行约定签订补充协议。

物业费包含电梯维保费；公共能耗水电费、消防设施运行费、二次供水加压费，由业主据实公摊。车辆停放服务费、车位租赁费根据崇左发改委/物价局最终发文执行。

服务周期

本项目前期物业服务合同的期限为自合同签订之日起，至该项目业主委员会与业主大会决议选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。

质量

物业管理服务应达到《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。

第三中标候选人

单位名称

南宁市万科物业服务有限公司

投标报价

（1）住宅物业服务费：洋房1.6元/月·平方米，合院2.5元/月·平方米。

（2）商铺物业管理服务费：2.8元/月·平方米。

（3）车位物业服务费：地下车位40元/个·月；非机动车车位15元/个·月。

（4）前期介入费及开办费148367.5元。

（5）空置房费用：对于达到交房条件而未售的物业，由甲乙双方在交房前另行约定签订补充协议。

物业费包含电梯维保费；公共能耗水电费、消防设施运行费、二次供水加压费，由业主据实公摊。车辆停放服务费、车位租赁费根据崇左发改委/物价局最终发文执行。

服务周期

本项目前期物业服务合同的期限为自合同签订之日起，至该项目业主委员会与业主大会决议选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。

质量

达到《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。

公示媒介

中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、广西壮族自治区招标投标公共服务平台（http://ztb.gxi.gov.cn/）以及广西交投宏冠工程咨询有限公司网（http://www.hgecc.com.cn）。

质疑和投诉

投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间向招标人或招标代理机构提出，逾期将不予受理。 联系方式： （1）广西交投宏冠工程咨询有限公司，0771-2115807 （2）广西尚祺房地产开发有限公司， 0771-5828681