南通旭日山庄有限公司项目管理

招标公告（资格后审）

江苏建达全过程工程咨询有限公司（以下称代理机构）受南通旭日山庄有限公司（以下称招标人）的委托，就南通旭日山庄有限公司项目管理组织公开招标采购，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。

一、项目的基本情况

1、项目名称：南通旭日山庄有限公司项目管理；

2、项目编号：NTGC2022101401(ZB212)

3、本项目位于南通市工农南路32号旭日山庄67幢，其中可以用于项目管理的面积包括：67幢建筑面积。具体包括如下：

3.1旭日山庄67幢建筑面积约2878.46平方米；房屋产权用途为：城镇住宅用地/集中式老年公寓。

3.2附属用房测绘面积约435.56平方米（附属用房包含员工食堂139.4平方米、员工宿舍168.12平方米、库房128.04平方米）。

3.3门口保安室一间，约8平方米。

具体情况以投标人自行现场勘察为准。

项目业态定位为老年公寓、办公。

4、招标范围：中标人承担本项目的房屋修缮及项目管理。所有修缮方案均须经招标人及相关部门审批后实施。自行办理消防申报、验收、环境评估等相关手续。具体详见招标文件第三章项目需求。

5、项目管理期限：10年，起算日从合同签订之日起。

项目管理是指中标人在合同约定的范围内向招标人租赁资产，并由中标人进行经营活动。资产包括房屋或构筑物及其附属设施、设备。

6、项目管理费最低限价及支付：

6.1项目管理期内第一年项目管理费最低投标限价为80万元。投标人的报价单价不得低于最低限价。资产修缮均由中标人承担，招标人不再另行支付。租赁期内项目管理期最终以中标人的投标报价为准：

①第一年项目管理费不得低于最低限价80万元；

②前1-3年项目管理费相等；

③第4-5年项目管理费在第3年项目管理费的基础上递增5%；

④第6-7年项目管理费在第5年项目管理费的基础上递增5%；

⑤第8-10年项目管理费在第7年项目管理费的基础上递增5%；

⑥项目管理最后6个月为装修减免期，减免金额为投标人第十年项目管理费金额的50%。

资产修缮：由中标人负责自行修缮屋顶改造、外立面门窗改造、供电系统恢复和消防系统改造并承担工程全部费用。除第一年外，按照招标人的房屋修缮概算价格平摊抵扣年租金，9年合计摊销修缮费70万元（约7.78万元/年）。

二、投标人资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

2、投标人必须具备独立法人资格，提供有效的《营业执照》（副本）原件的复印件（加盖公章）。

3、参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式后附）。

4、未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

5、本项目的特定资格要求：无

6、不接受单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位参与投标。

7、本项目不接受联合体投标

具体详见本招标文件《第七章 投标响应文件组成及格式》中的资格审查文件要求。

【特别提醒】请各投标人认真对照资格要求，如不符合要求，无意或故意参与投标的，所产生的一切后果由投标人承担。若投标人提供的相关材料为虚假或伪造，或者其他人员持法定代表人或授权委托人的身份证参与投标，一经发现则取消投标人资格，该投标人将记入不良记录，并将其列入黑名单，视情公布在南通市公共资源交易网。

投标人应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标候选人应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。

三、获取招标文件

时间：自本招标公告发布之日起至2022年11月7日9时30分（北京时间）。

地点：南通市公共资源交易网

方式：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网，在网站首页 “投标人”，点击进入“项目响应方系统”，在“国企采购”的“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作，招标文件在报名后可进行下载。

四、投标响应文件上传与递交

1、投标响应文件制作：“详见南通市公共资源交易网-办事指南-系统帮助”。

2、网上提交投标响应文件：投标人在开标截止时间之前，进入南通市公共资源交易网提交投标响应文件，具体操作详见“南通市公共资源交易网>办事指南>系统帮助>”。

3、投标响应文件的解密：开标时解密已上传的电子投标响应文件。如因投标人自身原因导致解密失败，责任由投标人自行负责。解密截止时间为60分钟，以鸿雁系统倒计时为准，若遇系统问题，可根据情况，适当延长解密时限。

4、投标响应文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2022年11月7日9时30分，电子投标响应文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网上招投标系统。投标人在开标截止时间之前，进入南通市公共资源交易网提交响应文件，具体操作详见“南通市公共资源交易网>办事指南>系统帮助>”。逾时，交易系统将拒绝接受上传投标响应文件电子文档。

五、提交投标文件截止时间、开标时间、地点：

提交投标截止时间为：2022年11月7日9时30分（北京时间）

开标时间：同投标截止时间。

开标地点：南通市工农南路150号政务中心裙楼4楼不见面开标室（投标人不需亲至开标现场，自行选择任意地点参加远程开标会）

六、投标保证金：详见招标文件

七、评标办法：综合评分法，具体详见招标文件第四章。

八、资格审查方式：本次招标采用公开招标、资格后审方式。

九、发布信息媒价

本次招标公告在南通市公共资源交易网上发布。

所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。

十、本招标项目联系事项：

1、招标人：南通旭日山庄有限公司

联系人：赵青

联系电话：13862740555

2、代理机构：名称：江苏建达全过程工程咨询有限公司

地址：南通市崇川区世纪大道18号恒隆国际大厦B座1412室

联系人及联系方式：崔隽/18051668293

邮箱：1554928213@qq.com

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