2024年东海物流园区场地项目招商方案
                                                                                                2024年东海物流园区场地招商项目2024年6月24日经哈尔滨车务段党政联席会议审议通过，拟对外公开招商，具体招商方案如下：
一、招商项目概况
项目位置：东海物流园区内。 项目名称：东海物流场地招租。 项目优势和特点：货物仓储、转运。 项目经营开发方式及合作方式：租赁。 项目限定用途：货物仓储、转运。
二、项目竞商人条件、资格
1.项目竞商人准入条件：企业或个人。
2.竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式，招商文件领取方式等：参与竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证明）、法人代表身份证及复印件、授权委托书、企业商誉等。
三、招商组织机构及职责
1.招商组织机构
哈尔滨车务段成立招商工作领导组。组长由主管经营副段长担任，成员由财务科（经营开发）、办公室、财务科、技术科、纪委(监察)等部门负责人组成。
2.招商成员具体职责
（1）财务科（经营开发）负责全段商业开发、项目确定、项目审批，车务段其它业务经营管理办法的制定和实施。东海物流对签订的合同实施备案管理，统计、分析经营项目收入完成情况；会同相关部门监督检查、分析总结招商工作。
（2）办公室负责全段房屋出租合同审核业务，对合同的合法性进行把关。
（3）财务科负责招商业务涉及的财务管理工作。
（4）技术科负责配合路局进行应用软件安装、版本更新以及服务器管理等后台技术支持工作。
（5）纪委（监察）负责招商业务的执纪监督和违纪问题查处。
四、招商工作原则
依法合规、规范经营、公开公平公正、扩大宣传、实现效益最大化。
五、招商准备
1.项目面积、租期
位于东海物流内大风雨棚北侧，面积1000平方米，拟定单价5.00元/月平方米，招租底价年租金60000元，租期内租金25000.00元，租期自2024年8月至2024年12月31日，计划租期5个月。
2.项目租金收取方式
合同签订后，租金收取方式为现金或转账。
3.项目招商组织主体
哈尔滨车务段自行组织招商。
4.项目评审方式
采用公开招标和商务洽谈方式招租，意向承租方达到2家及以上时即举行网上公开竞价；意向承租方只有一家时，采取商务洽谈方式，通过网上采取底价报价（网上公开竞价时）的方式招租。
5.竞标规则
竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时，最后五秒之内报价系统可能确认不上无效，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本包竞拍加价幅度： 100元，以价格高优先。
6.承租人承担的义务
承租人需负责对所租场地卫生进行清理。租赁期间内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税费均由承租方承担，并履行租赁房屋对应的公用道路（公用区域）的卫生清洁和环境保护义务。
六、招商实施
1.招商公告
由财务科（经营开发）按照招商公告编制完成后，在哈局95306网招商平台上发布招商信息，同时按照总公司要求，加大对95306网站的宣传，提高网站的知名度。同时在58同城网络平台上同步发布招商信息，尽量扩大受众面，吸引更多的商户参与竞价。
2.报名及资质审核
（1）报名方式：现场及网上报名，由工作人员指导现场及网上报名（中国铁路95306铁路招商平台https://zs.95306.cn）。
（2）现场及网上报名截止时间：自2024年7月4日8时至2024年7月11日8时。
（3）资质审核：竞商人注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加网上竞价，审核截至2024年7月11日8时。
（4）交纳投标保证金：于2024年7月11日13时前存入中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨车务段指定银行账户，竞拍保证金金额按招租底价的10%交纳，特殊情况于上述规定时间内直接到哈尔滨局集团有限公司哈尔滨车务段财务部门交纳。未中标的保证金按交款方式如数退回。竞标后违约的，哈尔滨车务段扣除保证金。
账户名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨车务段；
账号：3500043109200057763；
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行。凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。
3.开标或竞标、评审的时间、地点：2024年7月11日15:00时—15:10在哈局95306网铁路招商平台上开标竞价。如因网络等其他原因造成无法正常竞拍时，哈尔滨车务段将以电话方式告知。
4.竞商结果公示：竞价结束后将在哈局95306网铁路招商平台公示竞标结果。公示日期：2024年7月12日-2024年7月14日。
七、合同流转及签订
合同起草、财务科（经开）在公示结束后与中商人依据招商项目内容和中商结果，履行铁路局合同审批程序，在合同系统流转形成合同流转审批表后签订相应合同协议。
八、日常监管
1.财务科（经开）、东海物流按照合同约定履行相关责任、权利和义务，按照路局相关规定对招商项目进行日常管理，对因过失造成合同不能履行，被对方追究违约责任给企业造成损失等问题进行查实追究责任。
东海物流负责招商资料的备案、存档、保管等工作,按照档案资料清单模板进行逐项归集整理。
九、违约处理
纪委、东海物流公司及时督促租赁商家严格履行合同，对中租商家存在的违反合同规定私自转租等违约行为，能够及时按照合同约定依法追究违约责任。
十、监督检查
纪检监察、财务要参与招商工作的监督检查。对不按规定进行招商的；向竞商人泄露保密信息，影响公平竞争的；与竞商人相互串通，影响正常招商的等其他违反有关规定的，视情节轻重，依法追究相关单位和人员责任。
十一、联系人及电话：侯德春， 0451-86431050。
十二、此公告解释权归哈尔滨车务段。