项目名称

文昌市龙楼镇金星小学用地及校舍等资产整体招租

项目编号

XZ202406HN2081

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年6月12日

挂牌截止日期

2024年6月25日

标的简况

标的

坐落

文昌市龙楼镇金星村委会

标的名称

组成

面积（㎡）/棵

评估价/年租

（元）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

文昌市龙楼镇金星小学用地及校舍等资产

教学楼

728

52416

200000

192808

厨房

35.05

1051.5

宿舍①

150.62

6326.04

宿舍②

155.58

7467.84

基地用地

17313.1

114266.46

椰子树

188棵

11280

租赁期限租金支付

1、租赁期限：20年；

2、租金每一年支付一次，先支付租金后使用。

租金递增方式  

每五年递增一次。即第六年至第十年的租金为第五年租金的基础上递增5%；第十一年至第十五年的租金为第十年租金的基础上递增5%；第十六年至第二十年的租金为第十六年租金基础上递增5%。

装修期限

6个月（免租金，不含在合同期内）

承租押金(元)

三个月租金。

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋

现状

文昌市龙楼镇金星小学坐落于龙楼镇金星村委会，四至范围为东至栋山村民小组，西至茂山一、二、三村民小组，南至道路，北至栋山村民小组，校舍房屋结构为混合结构，建筑面积728平方米；厨房1间，房屋结构为砖瓦结构，建筑面积35.05平方米；宿舍2幢，房屋结构为砖瓦结构，建筑面积分别为150.62和155.58平方米；空地17313.1平方米；椰子树188棵。

租赁用途

承租标的仅作为文昌市龙楼镇金星小学德智体美劳研学教育基地（科教研学、文化旅游、农业文创、乡村振兴）使用。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年4月30日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：文昌市龙楼镇人民政府

组织机构代码证号：11468875008203590J

注册地：海南文昌

法定代表人：麦富泉

经济类型：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

文昌市人民政府、文昌市财政局及龙楼镇政府相关批文及会议纪要

行为批准或备案机构

文昌市人民政府、文昌市财政局及龙楼镇政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

    1、意向竞租人须是在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织。不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达海南产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后扣除交易服务费，剩余部分在双方签订租赁合同后转为租赁押金（多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
    3、承租标的仅作为文昌市龙楼镇金星小学德智体美劳研学教育基地（科教研学、文化旅游、农业文创、乡村振兴）使用。

4、新承租方若对标的进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

5、承租方不得擅自将承租的房子和土地转租、转让、转借或调换使用。

    6、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，每五年递增一次。即第六年至第十年的租金为第五年租金的基础上递增5%；第十一年至第十五年的租金为第十年租金的基础上递增5%；第十六年至第二十年的租金为第十六年租金基础上递增5%。
    7、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算。租金每年一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
    8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《文昌市行政事业单位国有房屋及土地租赁合同（金星小学）》中约定。

标的交割

 按《文昌市行政事业单位国有房屋及土地租赁合同（金星小学）》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《龙楼镇航天农贸市场租赁合同》并支付成交价款及服务费。 
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

文昌市龙楼镇金星村委会

报名时间

2024年6月12日至 2024年6月25日

报名手续

竞租人须在2024年6月25日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限（20年）总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

文昌市龙楼镇金星小学用地及校舍等资产

2024年6月12日9：00

2024年6月26日9：00

500元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《文昌市行政事业单位国有房屋及土地租赁合同（金星小学）》范本

咨询电话

标的咨询及报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它