（GF—2017—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住 房 城 乡 建 设 部 制定 国家工商行政管理总局 1 第一部分 合同协议书 发包人（全称）： 安福县纪律检查委员会 承包人（全称）： 江西润卓建设工程有限公司 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及 有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 吉安市安福县留置分中心局部改造及活动中心建设项目工程施工及 有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：吉安市安福县留置分中心局部改造及活动中心建设 项目工程。 2.工程地点： 吉安市安福县。 3.工程立项批准文号：吉市发改投资字【2024】62 号。 4.资金来源：财政资金。 5.工程内容：主要包含 5#楼装饰安装工程、活动中心土建及安 装工程、室外改造安装及园建等工程。（具体详见发包人提供的施工 图纸和工程量清单）。 6.工程承包范围： 主要包含 5#楼装饰安装工程、活动中心土建及安装工程、室外 改造安装及园建等工程。（具体详见发包人提供的施工图纸和工程量 清单）。 1 二、合同工期 1、计划开工日期： 2025 年 01 月 24 日。 2、计划竣工日期： 2025 年 05 月 04 日。 3、工期总日历天数：100 天。工期总日历天数与根据前述 计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 4、工期延误： 4.1 如果由于以下原因造成竣工日期的延误，发包人应与承包人 协商决定延长竣工时间的期限。 额外的或附加的工程数量。由发包人的原因造成的延误、障碍、停工。不可抗力的灾害和天气连续降雨。 4.2 非上述原因，承包人不能按合同工期完成，应承担违约责任， 并向发包人支付违约金。违约金支付办法按合同工期每推延一天违 约金按合同价的万分之一每天收取，最高限期为 30 天。超过 30 天 后，违约金按合同价的百分之二收取。发包人有权从承包人的履约 保证金中扣除此项违约费用。此违约费用的支付并不能解除承包人 完成工程的责任或合同规定的其它责任。 三、质量标准 1、工程质量应符合国家工程质量验收标准合格及以上要求，承 包人应按现行的国家施工验收规范和质量评定标准、施工说明书、 设备说明书等技术文件为依据施工，不得偷工减料。 2、施工材料必需有质保书、产品合格证，严禁使用不合格产品。 2 所用材料均要符合国家规定的相应的环保标准,无毒、无害、无污染。3、发包人有权随时检查监督工程质量，工程质量达不到约定条 件的部分，一经发现，承包人需无条件返工，直到达到合同约定条 件，并由承包人承担返工费用。返工后仍达不到约定条件，应继续 返工到约定条件或合格标准。承包人承诺的质量等级达不到约定条 件应承担违约责任，并按合同金额 5%追究承包人违约责任。三次返 工达不到标准的，发包人有权解除合同并追究承包人的赔偿责任。 四、签约合同价及付款方式 1.签约合同价为：叁佰柒拾柒万壹仟捌佰叁拾陆元肆角贰分 (¥3771836.42 元) 其中： （1）安全文明施工费： 人 民 币 （ 大 写 ）伍 万 贰 仟 贰 佰 玖 拾 玖 元 柒 角 陆 分 (¥ 52299.76 元)； （2）材料和工程设备暂估价金额： 人民币（大写）零元； （3）专业工程暂估价金额： 人 民 币 （ 大 写 ）壹 拾 肆 万 捌 仟 零 捌 拾 捌 元 壹 角 玖 分 (¥ 148088.19 元)； （4）暂列金额： 人民币（大写）玖万壹仟肆佰肆拾元伍角陆分 (¥ 91440.56 元)。2、合同价格形式：本工程采用固定单价合同。分部分项工程量 3 清单项目实行固定价格包干，结算时按分部分项工程量清单项目综 合单价的确定原则：措施项目（安全防护、文明施工措施费除外） 原则上实行固定价格包干，实施过程中不再作调整；其他综合单价 除约定外不以其他任何因素变化而作调整，工程量按实结算。 本项目为交钥匙工程。所有清单内材料、运输、转运、辅材、 安装、施工、验收、税金等费用均包含在合同总价中。 付款方式：本项目合同款分三期支付，一期支付为竣工验收合 格后支付至合同总价款的 80%；二期支付为竣工决算审计后支付至 总价款的 97%；三期支付为缺陷责任期 12 个月满后支付余款（缺陷 责任期以承包人承诺的苗木管护和对未成活的苗木补栽养护保证时 间为准）。合同履约保证金（或履约保函）10%在第一次验收合格（竣 工验收）后无息退还。 五、项目人员要求 1 、 本 项 目 技 术 人 员 有 ： 项 目 建 造 师 陈 兰 （ 证 号 ： 赣 2362019202078222）、技术负责人王忠红（证号：03790047）、质量 员王洪光（证号：0362310600041000200）、安全员王燕（证号：赣 建 安 C3(2020)0068013 ）、 施 工 员 蔡 友 春 （ 证 号 ：0362310100041000242 ） 、 材 料 员 彭 桂 兰 （ 证 号 ：0362311100041000184）、资料员左赟（证号：0362311400041000217）、工程师给排水王霞（证号：36202313109412）、工程师绿化李丽（证 号：363201104028）、建筑电工熬玉德（证号：赣 A012023276507）、建筑焊工蔡友铭（证号：赣 A992022121803）。 4 2、本项目上述技术人员不得由同一人员兼任（分别由 11 人担 任），建造师不得有在建项目，所有投入本项目人员，需在本项目履 约中不得更换。如未按照投标文件中的内容履约的，每发现一次按 合同总金额的 10％予以处罚，发现三次以上发包人有权终止合同，并按合同总金额的 10％赔偿发包人损失，报财政部门追究其虚假应 标的相关责任，并按照政府采购法及其他相应法规处理。 3、本项目建造师、技术负责人、安全员、施工员、质量员实行 严格考勤制度，必需在施工工地常驻，每月在工地时间不得少于 22 天，由建设单位进行考勤，并记录在案，每人每少一天将给予 1000 元/天的经济处罚；每人累计天数低于合同工期 60%的将作不良记录 处理，并对施工企业进行相应处罚。 六、施工安全 1、承包人应严格执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人 民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可 证条例》等法律和法规的规定。 2、承包人应加强相应管理，若因承包人管理不善或操作不当等 原因造成重大事故和损失的，由承包人承担责任并负责善后处理。 发包人不承担任何法律及经济责任。 七、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如有）； （2）投标函及其附录（如有）； 5 （3）专用合同条款及其附件； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸； （7）已标价工程量清单或预算书； （8）其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同 文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补 充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合 同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 八、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资 金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保 工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修 期内承担相应的工程维修责任。 3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺 不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 九、词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相 同。 6 十、签订时间 本合同于 2025 年 01 月 21 日签订。 十一、签订地点 本合同在安福县纪律检查委员会会议室签订。 十二、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合 同的组成部分。 十三、合同生效 本合同自双方签字盖章后生效。 十四、合同份数 本合同一式 6 份，均具有同等法律效力，发包人执 3 份，承包人执 3 份。 发包人： (公章) 承包人： (公章) 法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）（签字） 组织机构代码：组织机构代码： 地址：地址： 7 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 电子信箱：电子信箱： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 8 第二部分 专用合同条款 一般约定 1.1 词语定义 1.1.1 合同 1.1.1.1 其他合同文件包括： 1、本合同协议书；2、中标通知书；3、招标文件；4、投标书及附件；5、本合同专用条款；6、本合同 通用条款；7、标准、规范及其有关技术文件；8、施工图纸；9、工 程量清单；10、工程量报价单；11、双方有关工程的洽谈、变更等 书面协议或文件。 1.1.2 合同当事人及其他相关方 1.1.2.1 承包人： 名称：； 资质类别和等级：； ； 联系电话：电子信箱：； 通信地址：。 1.1.2.2 监理人： ；名称： 详见监理合同资质类别和等级：；联系电话：； 9 电子信箱：； 通信地址：。 1.1.2.3 设计人： 名称：； 资质类别和等级：； 联系电话：；1.1.3 工程和设备 1.1.3.1 作为施工现场组成部分的其他场所包括：无。1.1.3.2 永久占地包括：依据图纸确定。 。1.1.3.3 临时占地包括：发包人负责协调 1.2 法律 适用于合同的其他规范性文件： 《中华人民共和国建筑法》、 《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规。1.3 标准和规范 1.3.1 适用于工程的标准规范包括： 本工程执行国家现行有关 技术，竣工验收规范和质量检验标准、安福县建设行政主管部 门强制性文件标准规范及设计载明的标准、规范。 1.3.2 发包人提供国外标准、规范的名称：无；发包人提供国外标准、规范的份数：无； 发包人提供国外标准、规范的名称：无。1.3.3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求 无。 1.4 合同文件的优先顺序 10 合同文件组成及优先顺序为： 1、本合同协议书；2、中标通知 书；3、招标文件；4、投标书及附件；5、本合同专用条款；6、本 合同通用条款；7、标准、规范及其有关技术文件；8、施工图纸；9、工程量清单；10、工程量报价单；11、双方有关工程的洽谈、变更 等书面协议或文件。 1.5 图纸和承包人文件 1.5.1 图纸的提供 发包人向承包人提供图纸的期限： 进场前三天；发包人向承包人提供图纸的数量：三套；发包人向承包人提供图纸的内容： 施工设计图纸全套 。 1.5.2 承包人文件 需要由承包人提供的文件，包括： 施工组织设计及承包人投标 文件中承诺的建造师与五大员证书电子证件及营业执照复印件 加盖公章； 承包人提供的文件的期限为： 签订合同后一星期内；承包人提供的文件的数量为： 按建设单位要求提供；承包人提供的文件的形式为： 书面文件 ；发包人审批承包人文件的期限： 三天内。 1.5.3 现场图纸准备 关于现场图纸准备的约定： 承包人应在施工现场另外保存一套 完整的图纸和承包人文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程 检查时使用。 11 1.6 联络 1.6.1 发包人和承包人应当在 七天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定 和决定等书面函件送达对方当事人。 1.6.2 发包人接收文件的地点：安福县纪律检查委员会 ； 发包人指定的接收人为：王珍。 承包人接收文件的地点： 项目所在地承包人项目部；。承包人指定的接收人为： 项目经理 监理人接收文件的地点： 项目所在地承包人项目部；监理人指定的接收人为：总监理工程师。 1.7 交通运输 1.7.1 出入现场的权利 关于出入现场的权利的约定： 由承包人按发包人要求负责取得 出入施工现场所需的批准手续和全部权利，以及取得因施工所 需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权利，并承担相关手续 费用和建设费用 。 1.7.2 场内交通 关于场外交通和场内交通的边界的约定： 本项目施工现场大 门、围挡为界 。 关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和 交通设施的约定： 开工前十天，按施工要求开通施工场地与公共道 12 路的通道以满足施工车辆及机械设备进场需要，但需承包人协助，发包人承担相应费用。 1.7.3 超大件和超重件的运输 运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其 他有关费用由发包人承担。 1.8 知识产权 1.8.1 关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行 编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类 似性质的文件的著作权的归属：属于发包人。 关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。 1.8.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：承包 方不得将发包方提供的文件泄露给第三方，有义务保守该项目 的商业秘密，否则视为承包方违约，承担有此给发包方造成的 一切直接和间接经济损失。 关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。 1.8.3 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密 的使用费的承担方式：。 1.9 工程量清单错误的修正 出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：按照招标文件 要求，在签订施工合同后一个月内提出对工程量清单的误差内容进 行核对，情况属实的，发包人应予调整。 允许调整合同价格的工程量偏差范围：工程量清单内的工程 13 项目，工程量有增减时，其工程量可作调整，但综合单价仍按承包 人投标报价的原综合单价执行。 2. 发包人 2.1 发包人代表 发包人代表： 姓名：王珍； ；身份证号：职务：项目负责人； ； 联系电话：13657069726 电子信箱：； 发包人对发包人代表的授权范围如下： 发布有关施工指令，监 督认证工程质量，批准设计变更，会同监理确认变更项目及办理工 程签证，监督安全措施落实，协调处理施工中的有关问题。 2.2 施工现场、施工条件和基础资料的提供 2.2.1 提供施工现场 关于发包人移交施工现场的期限要求： 开工前七天内。 2.2.2 提供施工条件 关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：开工前完成 三通一平，具备开工条件。 2.3 资金来源证明及支付担保 发包人提供资金来源证明的期限要求：无。 14 发包人是否提供支付担保：无。 。发包人提供支付担保的形式：无 3. 承包人 3.1 承包人的一般义务 承包人提交的竣工资料的内容：按现行有关规定执行。承包人需要提交的竣工资料套数：共肆套。承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担。承包人提交的竣工资料移交时间：工程竣工验收合格后 28 天内。承包人提交的竣工资料形式要求：装订成册的纸质文档和电 子文档。 承包人应履行的其他义务：严格遵守《安福县建筑市场管理 规定》。 3.2 项目经理 3.2.1 项目经理： 姓名：陈兰； 身份证号： 362204198712242507； 建造师执业资格等级：二级建造师； ；建造师注册证书号：赣 2362019202078222 建造师执业印章号： / ； 安全生产考核合格证书号： 赣建安 B(2021) 0094118 ；联系电话：； 15 电子信箱：； 通信地址：； 承包人对项目经理的授权范围如下： 项目经理负责本工程施工 质量、安全、进度、成本的全面管理。 关于项目经理每月在施工现场的时间要求：详见合同协议书。 承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证 明的违约责任：无。 项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：详见合同 协议书。 3.2.2 承包人擅自更换项目经理的违约责任：履约中不得更换 人员，否则发包人有权终止合同。 3.2.3 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：所有投 入本项目人员，需在本项目履约中不得更换，否则发包人有权终止 合同。 3.3 承包人人员 3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告 的期限：工程开工前 2 天。 3.3.2 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责 任：无。 3.3.3 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求： 详见合同协议书。 3.3.4 承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：履约中不 16 得更换，否则发包人有权终止合同。 承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：详见 合同协议书。 3.4 分包 3.4.1 分包的一般约定 禁止分包的工程包括：本工程禁止分包。主体结构、关键性工作的范围：按施工图范围。 3.4.2 分包的确定 允许分包的专业工程包括：不允许。 其他关于分包的约定：不允许。 3.4.3 分包合同价款 关于分包合同价款支付的约定：不允许。 3.5 工程照管与成品、半成品保护 承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：设备、人员进场至验收使用前由承包人负责保修，无其他特殊要求 的，费用由承包人承担。 3.6 履约担保 承包人是否提供履约担保：是。 承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：提供合同金额 的 10%作为履约保证金（银行保函形式），在合同签订前提交，在工 程验收合格（竣工验收）后 28 天返还，不计利息。 17 4. 监理人 4.1 监理人的一般规定 关于监理人的监理内容：施工图纸范围内的工程项目施工期 和缺陷修复期内的所有监理服务工作。代表建设单位对监理范围内 的工程进行工程质量控制与管理、工程进度控制与管理、投资控制 与管理、安全生产、文明施工的管理、信息管理、施工合同管理及 协调工作、进行施工过程中工程变更管理、工程暂停及复工管理、工程量签证、工程延期管理、违约处理、合同争议调整、现场综合 协调等，根据审计部门审核的而工程造价及施工单位投标价对工程 款支付进行复核审签，配合协助业主进行工程造价控制造价与管理，费用索赔与反索赔的管理，建设单位要求的其它监理相关工作。 关于监理人的监理权限：质量控制、进度控制、投资控制、合 同管理、信息管理、协调内外关系、履行安全生产管理职责、设计 变更、增减必须向委托人报告批准。 关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承 担的约定：自行承担。 4.2 监理人员 总监理工程师： 姓名：； 职务：； 监理工程师执业资格证书号：； 联系电话： ；18 电子信箱：； 通信地址：； 关于监理人的其他约定：。 4.3 商定或确定 在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权 监理人对以下事项进行确定： （1）工程量； （2）暂估价； （3）价款结算。 5. 工程质量 5.1 质量要求 5.1.1 特殊质量标准和要求：无。 关于工程奖项的约定：无。 5.2 隐蔽工程检查 5.2.1 承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：承包人应 在共同检查前 48 小时内通知监理人检查、通知中应说明隐蔽检查的 内容、时间和地点。 监理人不能按时进行检查时，应提前 24 小时提交书面延期要 求。 关于延期最长不得超过： 24 小时。 19 6. 安全文明施工与环境保护 6.1 安全文明施工 6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：严格执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人员共和国建筑法》、《建筑 工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》等法律和法规的 约定。 6.1.2 关于治安保卫的特别约定：发包人应于当地公安部门协 商在现场建立治安管理机构或联防组织，统一管理施工场地的治安 保卫事项，履行合同工程的治安保卫职责。 关于编制施工场地治安管理计划的约定：发包人和承包人应在 工程开工后 7 天内共同编制施工场地治安管理计划。 6.1.3 文明施工 合同当事人对文明施工的要求：承包人在工程施工期间应当 采取措施保持施工现场平整，物料堆放整齐。 6.1.4 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：按建 设行政主管部门的要求执行。 7. 工期和进度 7.1 施工组织设计 7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：按采 购文件约定，采购文件无约定的按通用条款或双方另行约定。 7.1.2 施工组织设计的提交和修改 20 承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：承包人应在合同 签订后15天内，但最迟不得晚于第7.3.2项（开工通知）载明的开工 日期前7天，向监理人提交详细的施工组织设计，并由监理人报送发 包人。 发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改 意见的期限：收到后 7 天内。 7.2 施工进度计划 7.2.1 施工进度计划的修订 发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改 意见的期限： 7 天。 7.3 开工 7.3.1 开工准备 关于承包人提交工程开工报审表的期限：承包人应按照第 7.1 款（施工组织设计）约定的期限，向监理人提交工程开工报审表，经监理人报发包人批准后执行。 关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：发包人应在 开工前 7 天确保水、电、道路、网络、征地及拆迁工程全部完工，以确保工程正常施工。 关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：开工申报表 应详细说明，按施工进度正常施工所需的施工道路、临时设施、材 料工程设备、施工设备、施工人员等落实情况以及工程的进度安排。 7.3.2 开工通知 21 因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 14 天 内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。 7.4 测量放线 7.4.1 发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水 准点及其书面资料的期限：发包人应在最迟不得晚于 7.3.2 项（开 工通知）载明的开工日期前 7 天通过监理人向承包人提供测量基准 点，基准线和水准点及其书面资料。 7.5 工期延误 如果由于以下原因造成竣工日期的延误，发包人应与承包人 协商决定延长竣工时间的期限。 1.发包人未按合同规定支付工程款并确实影响施工进度 2.重大设计变更影响施工进度 3.政策处理问题影响施工进度 4.不可抗力延误工期须在发生后七天内办理签证，逾期不予认可。 非上述原因，承包人不能按合同工期完成，应承担违约责任， 并向发包人支付违约金。违约金支付办法按合同工期每推延一天违 约金按合同价的万分之一每天收取，最高限期为 30 天。超过 30 天 后，违约金按合同价的百分之二收取。发包人有权从承包人的履约 保证金中扣除此项违约费用。此违约费用的支付并不能解除承包人 完成工程的责任或合同规定的其它责任。 7.6 不利物质条件 不利物质条件的其他情形和有关约定：按通用条款执行。 22 7.7 异常恶劣的气候条件 发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：（1）持续 3 天高温 39°以上；（2）持续 3 天低温-5°以上；（3）持续暴雨：24 小时内降雨量在 50 毫米以上。 7.8 提前竣工的奖励 7.8.1 提前竣工的奖励：无。 8. 材料与设备 8.1 材料与工程设备的保管与使用 8.1.1 发包人供应的材料设备的保管费用的承担：由承包人承 担。 8.2 样品 8.2.1 样品的报送与封存 需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、 规格、数量要求：按规范及当地政府监管部门要求和发包人需 求确定。 8.3 施工设备和临时设施 8.3.1 承包人提供的施工设备和临时设施 关于修建临时设施费用承担的约定：由承包人承担。 23 9. 试验与检验 9.1 试验设备与试验人员 9.1.1 试验设备 施工现场需要配置的试验场所：按有关规定执行。施工现场需要配备的试验设备：按有关规定执行。施工现场需要具备的其他试验条件：无。 9.2 现场工艺试验 现场工艺试验的有关约定：无。 10. 变更 10.1 变更的范围 关于变更的范围的约定：1.增加或减少合同中的任何工程量； 2. 改变合同中任何工程量和质量标准或其他特性是改变工程的基线、标高、位置和尺寸；3.改变工程的时间安排或实施顺序。 10.2 变更估价 10.2.1 变更估价原则 关于变更估价的约定: 合同中有相同或类似工程项目单价 的，可以参照合同中相同或类似项目的综合单价计算确定；合同中 没有类似工程项目综合单价的，由承包人根据合同中约定的组价原 则或参考“计价依据”提出适当的单价，经发包方、监理工程师或 其委托的工程造价咨询单位共同审核确定，并报县造价站备案后作 为工程结算的依据。由于清单项目中项目特征或工程内容发生部分 24 变更的应以原综合单价为基础，仅就变更部分相应定额子目调整综 合单价。以上重新组价的综合单价不能高于江西省现行工程造价计 价规则和计价依据规定计算价格，并按中标时审定的控制价和中标 价的下浮幅度下浮。 10.3 承包人的合理化建议 监理人审查承包人合理化建议的期限： 7 天。 发包人审批承包人合理化建议的期限： 7 天。 承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济 效益的奖励的方法和金额为：无。 10.4 暂估价 暂估价材料和工程设备的明细详见附件 11：《暂估价一览表》。 10.4.1 依法必须采购成交的暂估价项目 对于依法必须采购成交的暂估价项目的确认和批准采取第 2 种方式确定。 10.4.2 不属于依法必须采购成交的暂估价项目 对于不属于依法必须采购成交的暂估价项目的确认和批准采取 第 1 种方式确定。 第 3 种方式：承包人直接实施的暂估价项目 承包人直接实施的暂估价项目的约定：承包人提出并经项目监 理部确认。 10.5 暂列金额 合同当事人关于暂列金额使用的约定：暂列金是指发包人为 25 可能发生工程变更而暂列的金额，包括因发包人提供的工程量清单 漏项、清单有误引起的工程量数量增加和施工过程中涉及变更引起 新的清单项目或工程数量增加等需要增加的金额，招标人委托具有 建设行政主管部门颁发资质的造价咨询机构审定后，按照审定造价 支付部分暂列金。暂列金是招标人自行确定设立的，承包商无权使 用此笔费用，此费用按实际发生经招标人、监理工程师签证后确定 全部使用、部分使用或不使用。暂列金不记入工程款付款的基数。 11. 价格调整 11.1 市场价格波动引起的调整 主要材料价格涨跌幅度在招标控制价设定主材的±5%以内不予 调整，材料价格涨跌幅度超过此范围其增加或减少±5%以外的剩余 部分调整，增减价格由发包方、承包方、监理三方共同签证确认，其余的材料价格不予调整。 因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 3 种方式对合同 价格进行调整： 第 1 种方式：采用价格指数进行价格调整。 关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来 源的约定： 无； 第 2 种方式：采用造价信息进行价格调整。 （2）关于基准价格的约定：以工期内《安福县材料价格信 息》表的材料价格为基价。 26 专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的 材料单价低于基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨 幅以基准价格为基础超过5 %时，或材料单价跌幅以已标价工程量 清单或预算书中载明材料单价为基础超过5 %时，其超过部分据 实调整。 ②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于 基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准价格 为基础超过5 %时，材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书 中载明材料单价为基础超过5 %时，其超过部分据实调整。 ③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于 基准单价的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单 价为基础超过± 5 %时，其超过部分据实调整。 ④承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人 核对，发包人确认用于工程时，发包人应确认采购材料的数量和单 价。发包人在收到承包人报送的确认资料后 5 天内不予答复的视为 认可，作为调整合同价格的依据。未经发包人事先核对，承包人自 行采购材料的，发包人有权不予调整合同价格。发包人同意的，可 以调整合同价格。 第 3 种方式：其他价格调整方式：(工程结算时调整因素）： ①合同履约期间，人工单价、机械台班价格发生变化且符合国家或 省建设行政管理部门或其授权的工程造价管理机构发布人工、机械 使用费等调整文件规定的，应调整合同价格，但要约价中的人工单 27 价（机械费或机械台班价格）高于发布价格的除外。规费、税金按 国家及省级造价部门最新政策性文件执行。除上述约定外，招标后 其他任何涉及造价调整的政策性文件不执行。 ②工程量清单内的工程项目，工程量有增减时，其工程量可作调整，但综合单价仍按承包人投标报价的原综合单价执行； ③工程量清单以外新增工程项目工程，按以下计价原则执行：a、经招标人和监理工程师计量后签证认可的工程量； b、采用工程量清单计价，并按招标文件投标报价编制依据和要求计 价； c、让利幅度按中标让利幅度执行（中标让利幅度=1-要约价/招标最 高控制价）； d、主材单价调整按招标文件执行，招标文件未涵盖的主材单价以发 包方认可的市场采购价格确定。 ④工程结算时调整价款因素： a、主要材料价格涨跌幅度在招标要约价设定主材单价的±5%以内不 予调整；材料价格涨跌幅度超过此范围的，其增加或减少±5%以外 的剩余部分调整。增减价格应由发包方、承包方、监理三方共同签 证确认，其余的材料价格不予调整。 b、经设计单位发出招标人认可的设计变更。 c、经招标人和监理工程师计量后签证认可的工程量变化。 ⑤工程量清单以外的新增加项目结算时套用定额：工程量清单计价 规范（GB50500-2013）、2017《江西省房屋建筑与装饰工程消耗量定 28 额及统一基价表》、2017《江西省通用安装工程消耗量定额及统一基 价表》、2017 年《江西省市政工程消耗量定额及统一基价表》、2017《江西省园林工程消耗量定额及单位估价表》、2006《江西省市政工 程及园林工程费用定额》等。 ⑥安全防护、文明施工措施费已包括在投标报价中，承包人应专款 专用，不得挪作它用。 12. 合同价格、计量与支付 12.1 合同价格形式 12.1.1、单价合同。 综合单价包含的风险范围：施工期间材料的市场价格变化幅 度在±5%以内时不调整，增减幅度超过±5%的，以同时期市场价甲 方、乙方、监理签证为准增减调整。 风险费用的计算方法：风险共担、合理分摊原则。 风险范围以外合同价格的调整方法：因法律变化引起的调整 按通用条款 11.2 款执行；因材料的市场价格波动引起的调整按专 用条款 11.2 款（市场价格波动引起的调整）约定执行；因变更引 起的调整按专用条款 10.4.1（变更估价原则）执行；④ 其他风险范 围以外的调整按有关规定和计价规范执行，无相关规定或规范的，由双方协商确定。 12.1.2、总价合同。 总价包含的风险范围：无。 29 风险费用的计算方法：无。 风险范围以外合同价格的调整方法：无。12.1.3、其他价格方式：无。 12.2 预付款 12.2.1 预付款的支付 预付款支付比例或金额：无。 预付款支付期限：无。 预付款扣回的方式：无。 12.2.2 预付款担保 承包人提交预付款担保的期限：无。 预付款担保的形式为：无。12.3 计量 12.3.1 计量原则 工程量计算规则：按招标文件规定。 12.3.2 计量周期 关于计量周期的约定：按招标文件规定。 12.3.3 单价合同的计量 关于单价合同计量的约定：按招标文件规定。 12.3.4 总价合同的计量 关于总价合同计量的约定：按招标文件规定。 12.3.5 总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第 12.3.4 项〔总价合同的计量〕约定进行计量：适用。 30 12.3.6 其他价格形式合同的计量 其他价格形式的计量方式和程序：设计变更计量和口头变更 计量需书面签证确认。 12.4 工程进度款支付 12.4.1 付款周期 关于付款周期的约定：详见合同协议书。 12.4.2 进度付款申请单的编制 关于进度付款申请单编制的约定：按月提交。 12.4.3 进度付款申请单的提交 （1）单价合同进度付款申请单提交的约定：无。（2）总价合同进度付款申请单提交的约定：无。（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：无。 12.4.4 进度款审核和支付 （1）监理人审查并报送发包人的期限：收到申请 7 天内。 发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：收到监理确认 单 7 天内。 （2）发包人支付进度款的期限：签发支付证书后 7 天内。 发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：无。 12.4.5 支付分解表的编制 12.4.5.1、总价合同支付分解表的编制与审批：无。12.4.5.2、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：项目 监理部确认。 31 13. 验收和工程试车 13.1 分部分项工程验收 13.1.1 监理人不能按时进行验收时，应提前 24 小时提交 书面延期要求。 关于延期最长不得超过： 48 小时。 13.2 竣工验收 13.2.1 竣工验收程序 关于竣工验收程序的约定：按通用条款执行。 发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违 约金的计算方法：按通用条款执行。 13.2.2 验收标准：①符合中华人民共和国国家相关行业标准。② 符合采购文件和投标承诺中发包人认可的合理最佳配置、参数及各 项要求。③上述标准必需是有关官方机构发布的最新版本的标准。13.3 工程试车 13.3.1 试车程序 工程试车内容：无。（1）单机无负荷试车费用由无承担；（2）无负荷联动试车费用由无承担。 13.3.2 投料试车 关于投料试车相关事项的约定：无。 13.4 竣工退场 32 13.4.1 竣工退场 承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后 3 内。 14. 竣工结算 14.1 竣工结算申请 承包人提交竣工结算申请单的期限：承包人应在工程验收合格后 28 天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资 料。 竣工结算申请单应包括的内容： 1.竣工结算价格；2.发包人已支 付承包人的款项；3.应扣留的质量保证金；4.发包人应支付承包人的 合同价款。 14.2 竣工结算审核 发包人审批竣工付款申请单的期限：收到竣工付款申请单 28 天 内。 发包人完成竣工付款的期限：签发竣工付款申请单 28 天内。关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：按通用条款 执行。 14.2 最终结清 14.2.1 最终结清申请单 承包人提交最终结清申请单的份数：叁份。 承包人提交最终结算申请单的期限：缺陷期满后。14.2.2 最终结清证书和支付 33 （1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的 期限：收到申请 28 天内。 （2）发包人完成支付的期限：申请签发后 14 天内。 15. 缺陷责任期与保修 15.1 缺陷责任期 缺陷责任期的具体期限： 24 个月。15.2 质量保证金 关于是否扣留质量保证金的约定：工程结算价款的 3%作为质 量保证金。 在工程项目竣工前，承包人按专用合同条款第 3.7 条提供履约担 保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。 15.2.1 承包人提供质量保证金的方式 质量保证金采用以下第 3 种方式： （1）质量保证金保函，保证金额为：无；（2）无 %的工程款； （3）其他方式: 竣工决算审计后支付至决算总价款的 97%， 留 3%的工程款作为工程质量保证金，缺陷责任期满合格后 14 天内付清（缺陷责任期以成交供应商承诺的苗木管护和对未成活的 苗木补栽养护保证时间为准）。 15.2.2 质量保证金的扣留 质量保证金的扣留采取以下第 3 种方式： 34 （1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金 的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金； （3）其他扣留方式: 缺陷责任期满后支付余款（缺陷责任期以 投标人承诺的苗木管护和对未成活的苗木补栽养护保证时间为 准）。 关于质量保证金的补充约定：无。15.3 保修 15.3.1 保修责任 工程保修期为：见工程质量保修书。 15.3.2 修复通知 承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间： 24 小时内。 16. 违约 16.1 发包人违约 16.1.1 发包人违约的情形 发包人违约的其他情形：按通用条款约定内容。 16.1.2 发包人违约的责任 发包人违约责任的承担方式和计算方法： （1）因发包人原因未能在计划开工日期前 7 天内下达开工通知 的违约责任：按承包人为开工已做的准备延期产生的费用实际报 销（包括但不限于管理费、保险费等的分摊）。 35 （2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：双方另行确定。 （3）发包人违反第 10.1 款〔变更的范围〕第（2）项约定，自 行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：双方另行确定。 （4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合 合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情 况的违约责任：双方另行确定。 （5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：双 方另行确定。 （6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致 承包人无法复工的违约责任：双方另行确定。 16.1.3 因发包人违约解除合同 承包人按16.1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满 60 天 后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人 有权解除合同。 16.2 承包人违约 16.2.1 承包人违约的情形 承包人违约的其他情形：按通用条款约定内容。 16.2.2 承包人违约的责任 承包人违约责任的承担方式和计算方法：由承包人承担全部 费用并承担相关法律责任。 16.2.3 因承包人违约解除合同 36 关于承包人违约解除合同的特别约定：按通用条款执行。 发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方 式：双方另行确定。 17. 不可抗力 17.1 不可抗力的确认 除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其 他情形： (1)额外的或附加的工程数量。(2)由发包人的原因造成的 延误、障碍、停工。(3)不可抗力的灾害和天气连续降雨。 17.2 因不可抗力解除合同 合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后 60 天内完成款项的支付。 18. 保险 18.1 工程保险 关于工程保险的特别约定：按通用条款执行。18.2 其他保险 关于其他保险的约定：按通用条款执行。承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：按通用条款执行。 18.3 通知义务 关于变更保险合同时的通知义务的约定：按通用条款执行。 37 19.项目要求： 19.1 在遵守国家法律法规、设计规范、规程、有关标准的前提 下，遵循发包人至上的原则，尊重发包人提出的要求、建议，提供 全程、全方位施工服务，不得偷工减料。 19.2 本工程的工程质量应符合国家工程质量验收标准合格及 以上要求，成交供应商应按现行的国家施工验收规范和质量评定标 准、施工说明书、设备说明书等技术文件为依据施工。成交文件中 需按相关规范要求提供详细项目施工组织设计方案。成交供应商保 证采购成交方及用户不受到第三方关于侵犯专利权的指控，任何第 三方如果提出指控，中标方应与第三方交涉，承担可能发生的一切 法律责任费用和后果，并全额赔偿采购成交方和用户的损失。 19.3 未经发包人同意，承包人不得因施工原因破坏、损伤安装 现场周围建筑物，否则所引起的后果，由承包人自行负责赔偿并请 专业人员修复至原样。 19.4 承包人要严格按照发包人规定的工期合理安排施工人员，按验收规范要求确保质量。承包人必需听从发包人指挥按时完成任 务，如承包人无故拖延工期达 5 天，发包人有权终止合同。 19.5 所有施工材料由承包人负责采购运输、保管,所发生的费用 由承包人承担，施工材料必需有质保书,产品合格证、严禁使用不合 格产品。所用材料均要符合国家规定的相应的环保标准,无毒、无害、无污染。对使用不合格材料造成的经济损失由承包人自行承担。 19.6 安全施工：严格执行《中华人民共和国安全生产法》、《中 38 华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全 生产许可证条例》等法律和法规的规定。施工现场一切因成交供应 商原因引起的安全事故责任及所产生的费用均由成交供应商自行承 担，发包人不承担任何法律及经济责任。 19.7 因成交供应商原因，如工程质量达不到约定条件的部分，一经发现，成交供应商需无条件返工，直到达到合同约定条件，并 由成交供应商承担返工费用。返工后仍达不到约定条件，应继续返 工到约定条件或合格标准。成交供应商承诺的质量等级达不到约定 条件应承担违约责任，并按合同金额 5%追究成交供应商违约责任。三次返工达不到标准的，发包人有权解除合同，追究成交供应商的 损失赔偿责任。 19.8 承包人应严格按照发包人合理性要求实施。发包人有权随 时检查监督承包人实施情况，若存在一般性问题，发包人可要求承 包人进行整改；若存在严重问题，发包人可要求承包人予以赔偿或 提前终止合同。 20. 争议解决 20.1 争议评审 合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：双方 自行约定。 20.1.1 争议评审小组的确定 争议评审小组成员的确定：双方自行约定。选定争议评审员的期限：双方自行约定。 39 争议评审小组成员的报酬承担方式：双方自行约定。 其他事项的约定：双方自行约定。 20.2 争议评审小组的决定 合同当事人关于本项的约定：双方自行约定。 20.3 仲裁或诉讼 因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第2种方式解 决： （1）向仲裁委员会申请仲裁； （2）向安福县人民法院起诉。 40 工程质量保修书 发包人（全称）：安福县纪律检查委员会 承包人（全称）：江西润卓建设工程有限公司 发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程 质量管理条例》，经协商一致就吉安市安福县留置分中心局部改 造及活动中心建设项目（工程全称）签订工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担 工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系 统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定 的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 施工图纸范围内的工程（具体详见工程量清单）。 二、质量保修期 根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修 期如下： 1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使 用年限为 个月； 2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗 为 60 个月； 3．装修工程为 24 个月； 41 4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 24 个月； 5．供热与供冷系统为 / 个采暖期、供冷期； 6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 24 个月；7．其他项目保修期限约定如下： 绿化工程（苗木管护和对未成活的苗木补栽等）养护期 24 个月并 执行建设工程质量管理条例，国务院令第 279 号，保修费用执行建 设工程质量保证金管理办法，建质（2017）138 号。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、缺陷责任期 工程缺陷责任期为 24 个月，缺陷责任期自工程通过竣工 验收之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷 责任期自单位工程验收合格之日起算。 缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。 缺陷责任期发生工程质量问题或隐患，在 1 小时内到现场并及 时解决问题。 四、质量保修责任 1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之 日起 7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人 可以委托他人修理。 2．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立 即到达事故现场抢修。 3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管 42 理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人 提出保修方案，承包人实施保修。 4．质量保修完成后，由发包人组织验收。 五、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 六、双方约定的其他工程质量保修事项：工程竣工验收合格 满贰年后无质量问题，发包人应在之后的 14 天内如数退还质保金给 承包人，质保金不计利息。 工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人(公章)：承包人(公章)： 地址：地址： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 委托代理人(签字)：委托代理人(签字)： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码： 43