采购内容：哈尔滨市平房区人民检察院物业管理服务

采购数量：1项

主要功能或目标：（一）物业名称：哈尔滨市平房区人民检察院机关办公区。 （二）物业类型：办公楼、车库、庭院及与之配套的设施、场地、大型会议服务管理、食堂餐饮管理等。 （三）服务地点：哈尔滨市平房开发区大连三路1号。 （四）物业面积：服务面积共计：7461平方米（主楼3150平方米，附楼1611平方米，地下车库700平方米，庭院2000平方米）。 主要服务区域包括： 1、主楼办公楼3-4层，1995年建成，公共区域，含卫生间、走廊，门厅等； 2、附楼办公楼3层，2004年建成，公共区域，含卫生间、地下车库、走廊，门厅等； 3、主要领导办公室6个、办公室70个。 4、食堂餐饮服务，提供67人以上早、午餐就餐 （五）服务期限：三年，采取1+1+1形式，一年合同期满后，经采购人有关部门审核，对其公司进行全面评价，评价合格，可延续合同，合同标准结算方式不变

需满足的要求：二、物业委托事项 本项目物业管理服务内容包括以下几方面：室内外环境清洁、安全保卫（含更夫）、停车场管理，日常维修维护，冬季清雪、食堂餐饮管理等。 （一）保洁服务 1、办公楼、车库部位保洁。包括地面、墙面、楼梯、走廊、卫生间、门厅、车库、乒乓球室、阅览室、职工健身房、会议室、办公室、附楼休息室等共用部位保洁。 服务要求：2米以下部分每日日常保洁。卫生标准：无灰尘、无污渍，洁净光亮。 2、负责机关信件及报刊分发工作。 （二）保安（含更夫）服务 认真做好机关办公区的安全巡查和“四防”工作（四防：治安、消防、防突发事件、防窃密），负责办公楼（区）和日常巡逻、防盗等管理，车辆、道路及公共秩序维护，治安及其他突发事件处理。 1、负责做好机关出入人员、车辆的登记和检查工作。 2、负责上访人员的控制和维护办公秩序工作。 3、负责机关停车场的日常管理，引导车辆停靠，清理院内乱停车辆。 4、负责机关重点部位的巡查工作。 5、负责管理区域内消防安全的日巡查、登记及消防设施设备的维护养护工作。 6、负责办公楼内外重点部位的巡查工作。 （三）大型会议服务 有会议服务专业化标准及内容，包括人员要求、桌椅安排、茶水准备、会前会后卫生清理等工作，保障会议顺利进行。 （四）其他服务 1、垃圾清外运服务：垃圾实行袋（箱）装化分类收集，服务要求：办公楼各层每天早晚定时收集2次，外运1次；垃圾袋装；保持垃圾桶清洁，无异味。 2、冬季清雪服务：机关办公区域内冬季清雪服务，以雪为令。保证机关职工出行安全方便。 （五）机关各设备的维修服务 1、室内外照明系统的维修养护管理 要求每天检查一遍，有作业标准。实施效果达到灯泡正常使用，灯罩完好清洁；灯杆、灯座完好无损；线路无老化。 2、供排水设施、供暖设施的维修养护管理 供排水设施每天巡查一遍，供暖设施每天巡查二遍，有作业标准。要达到供排水设施标示清楚，无污渍、破损，标志无损坏；供暖设施无跑冒漏。 3、基本附属公共设施（饮用热水器、门、窗、玻璃、热风幕、闭门器、卫生间内部设施等共用部位）的常规性维修、养护、巡检和管理. 基本附属公共设施有维修养护作业标准，发现问题及时维修，更换，确保其安全正常使用。 （六）办公楼的养护、管理 包括楼顶（盖）、内外墙体、地面、墙面、棚顶、楼梯、走廊、门厅、食堂、健身房、车库、会议室及各办公室、设备间负责区域的各种房间的日常维检。