一、杜尔伯特蒙古族自治县人民法院综合办公楼物业基本情况

办公楼位于杜尔伯特蒙古族自治县南部。综合办公楼及相关设施建筑面积12000平方米，绿化面积 4500平方米，综合楼分为主楼、附楼，主楼（主楼地上九层，地下一层）分为审判区、办公区（含消控室、变电所、消防泵房、发电机室、地下车库等），附楼四层含活动室、员工宿舍等。

二、物业管理项目服务内容及要求

1、保安：

项目要求保安人员8人（6名男保安，2名女保安），具备高中以上学历，年龄要求不得超过35周岁，身体健康，无违法犯罪记录，具备基本法律知识，了解有关秩序维护管理政策、规定，具备一定的语言、文字表达能力和沟通能力，具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力，具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能，掌握一定防卫和擒敌技能。

1．1  秩序维护管理是机关后勤管理的主要工作内容之一，要确保法院的审判和办公工作秩序，对楼宇按要求实行四区（安检区、审判区、办公区、生活区）分开管理。要加强秩序维护队伍的建设，在着装、形体、行为、语言等诸多方面规范管理。在秩序维护范围中分区划点，明确责任，量化管理。物业管理区域内实行巡逻岗、守卫岗、三岗联动24小时安保防范管理；

1．2  秩序维护管理采用“技防、物防、人防”相结合的全面防范整体思路，充分利用好本院的监控系统和物资防范设施；

1．3  加强秩序维护队员思想教育，让每一个队员都认识到对外代表县法院形象，使整个秩序维护队伍从个体到整体体现团队精神风貌，为杜尔伯特蒙古族自治县人民法院增光添彩。

1.4  杜尔伯特蒙古族自治县人民法院安保要求高，辅助法警进行安检工作，高于秩序维护员正常业务范畴标准，需定期进行培训学习、体能训练。

2、停车场管理：

2．1  合理规划交通，实现规范化管理。根据办公区的实际情况，合理规划车辆进出办公区停车场的行驶路线、停车位。主要部位及设置标志牌，做到办公区内行驶有序、停放有序、严禁乱停乱放，实行人、车分流，限速禁鸣等办法。

2.2车库管理，在车库内不许存放易燃、易爆物品，不许在车库内加油、倒油。库内车辆停放有序，道路通畅、卫生环境良好，按规定时间通风，严禁非库内车辆入内。保证消防设施完好起动，随时防范火警发生。

2.3安检工作，对公诉人、律师等依法出庭履行职务的人员，应进行有效证件查验和登记；对参加庭审活动的诉讼参与人、第三人和参加旁听的人员，在进行证件查验和登记的同时，配合法警进行人身安全检查、随身携带物品的安全检查，对于突发安全事故及时通知值班法警及上级领导。

3、保洁卫生、绿化管理：

3．1垃圾管理：垃圾收集袋装化，每层楼的办公、生活垃圾用袋装，并投递到指定位置的垃圾桶中，垃圾桶采用盖式垃圾箱，做到日产、日清、当日运出办公区，并实现资源化和无公害化处理；

3．2保洁、卫生管理，建立清扫保洁制度，办公区域内实行严格规范的保洁制度，用严格的卫生质量标准来考核每个保洁部位，对墙面、门、窗、灯具、消防设备等部位实行定期清洁护理，玻璃幕墙要求2次/年保洁服务,在清洁的过程中为杜绝安全隐患的存在，必须使用吊蓝作业（操作人员持有高处作业吊篮操作证上岗）。对步行路面、楼梯扶手、卫生器具等部位实行每天定时清扫、擦拭，全天进行监护清扫。对整个卫生区域按人员划分区段，岗位落实到人，责任落实到人，实现保洁卫生的目标责任奖罚制。

3．3会场及法庭布置迅速有序，服务员服务准确有礼。

3．4公共部分的卫生保持清洁，每天定时进行清理、打扫。

3．5院领导办公室的卫生、服务做到每天随时进行清理。服务员服务准确有礼。

3．6绿化、景观管理，物业管理区域内（含办公楼内花卉养护）的绿化部位和景观设施，将安排专业人员进行养护和管理，做到花草茂盛，枝繁叶茂，景观完美，无损坏，无虫害，修剪及时，整齐有序，达到美化净化。

4．设备、设施管理及运行：

4．1亮化设施设备的维护和管理，对于楼道，门厅以及所有公用部分的照明设施，每年定期检查线路，发现老化线路和损坏的电气元件及时更换。日常灯具损坏随时更换，灯照设备完好率保持在100%。各办公室内的照明灯具接到报修电话后立即修理、更换。

4．2机电设备管理（要求有熟练操作相应设备的员工），分类建立变压器、高低压配电盘、电梯、消防、供水、电子监控、发电机等电气设备的技术资料档案。制定科学的设备操作规程，维修、保养规程和严谨的管理制度。

4．3对操作人员、维修人员、技术人员制定不同专业的技术考核，保证操作人员的技术素质，以确保设备安全、稳定运行。

4．4制定维修计划，制定系统的月、季及年度设备维修保养计划，发现设备故障隐患及时排除，保证设备系统处于良好的技术状况。

4．5结合设备性能和使用状况及时掌握科技发展动向，了解新材料信息，提高设备的经济运行指标。

4．6负责全院办公楼的各项维修保养工作：负责对电梯、发电机、消防系统、监控系统设备及日常管理、制定维修保养计划，并且按月、季、年提出的计划；负责对供水、排水系统的日常维修、保养，并制定计划；负责对大楼墙面、地面、门窗的维修保养，并制定计划；负责秋季入冬的保暖处理等；配合电业局做好变电所春秋两季的检修，并具备相应的变电所熟练操作员工。

5．  消防管理：

5．1专职消防人员4人，需具有消防证，持证上岗，建立消防组织机构，物业经理为消防安全责任人，其他成员为义务消防员，秩序维护队长为专职消防安全监督员，保安队员为日常消防巡访员。

5．2建立各项消防制度，建立完善的消防预案。消防安全员每日检查消防安全情况，包括消防设备、设施、动火作业、用电情况等。发现问题及时采取整改措施，做到隐患不过夜，制定审批制度，严肃处理违章行为。

5．3建立防火措施，严禁乱拉、乱接临时用电，严禁在办公区内烧废纸杂物。严禁在无人看守情况下使用电热设备，严禁在防火通道内堆放物品。

5．4做好安防、消防设备管理（有熟练操作安防、消防管理设备员工），建立安防、消防设备档案，并在每天安防、消防安全检查做为检查内容。制定安防、消防设备维修保养制度，按期对安防、消防设备、设施进行检查维修养护。

6．弱电管理（具备熟练操作弱电系统的员工）：灯光、音响、监控等设备，并做到经常性保养维修，使用及时、准确。

7. 其它管理除日常物业管理外，积极配合物业被服务方工作。 

三、其他要求

1、所属行业：物业管理。

2、验收：采购单位自行组织验收。

3、服务质量符合国家标准或相关标准。

4、合同履行期限/服务期：合同签订之日起两年，合同一年一签，第一年合同到期前续签下一年的合同。

5、交货（工）/服务地点：由采购单位指定。

6、付款方式：由采购单位自行结算付款给供应商。按季度支付，每个季度验收合格后支付合同价款25%

7、本项物业管理费用包括：本次报价为一年的服务费用。人员工资及保险、保洁费、绿化费、保安费、税费、管理费、办公费、清雪费、服装费及物业管理范围内易耗器材更新费用以及其它全部费用。