庐山市鄱阳湖南大道科创园内商业房地产租赁权拍卖

项目编号:

JY24JX04012008

项目名称:

庐山市鄱阳湖南大道科创园内商业房地产租赁权拍卖

标的名称:

庐山市鄱阳湖南大道科创园内商业房地产租赁权,挂牌价84,936.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年05月20日 信息披露期满日： 2024年06月03日

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

项目简介:

庐山市鄱阳湖南大道科创园内商业房地产5年租赁权，建筑面积约为505.57平方米，起拍价84936元／年，竞租保证金20000元。

重要信息披露:

1、拍卖成交后，租赁标的承租人必须自拍卖成交之日起15天内与委托人签订《房屋租赁合同》并支付一年租金及相应的押金, 否则,视为承租人自动放弃竞得标的资格, 由委托人重新组织拍卖,承租人向庐山市公共资源交易中心交纳的保证金不予退还, 由委托人享有。委托人收到租赁合同约定的租金及相应的押金后，15 日内交付标的物。前三年租金不变，自第四年起在上年租金的基础上每年递增 2%。
2、承租人须完全响应委托方的业态要求，应经营与园区内生产、生活相配套的项目（共计12间店面, 但经营餐饮项目不得超过3间店面），不得经营违法违规行业。
3、租金按年一次性支付，先付后用:押金按成交标的三个月租金取整数(详情见租赁合同范本) 。
4、承租人根据经营需要进行装修(包括隔墙、安装下水管道等)，须报经委托方同意后方能进行施工，并自行承担费用。
5、租赁期满后，委托方若继续招租，则承租人须重新参与拍租；委托方若不再招租，则承租人须无条件将承租的房产退还委托方，委托方不对房产的装饰装修及相关设施作任何补偿；对不可移动的装饰装修，不得人为损坏，如有损坏，承租人须恢复原状。
6、若有标的水电未开户的，委托方协助买受人办理开户手续，委托方只承担水电开户费用。
7、拍卖标的的房产面积以测绘部门确权面积为准，标的的实际面积与拍卖清单的面积若有误差，不影响成交和成交价款。标的的新旧程度和管理状态以拍卖时的现状为准。委托方、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
8、拍卖成交后,买受人（承租人）必须在2天内按5年总租金的相应比例向江西省汇丰拍卖有限公司支付（成交总租金50万元以下（含50万元）部分按3％，50万元至100万元（含100万元）部分按2％，100万元以上按1％）拍卖佣金。
9、拍卖成交后，买受人违约，委托人及拍卖人有权按《拍卖法》第39条以予处理。

受让方资格条件:

（一）中华人民共和国境内的具有完全民事行为能力的自然人和企事业法人均可报名。
（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
(三）竞买人须按江西省公共资源交易网上交易系统的报名规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户一次性转账支付至开户名为庐山市公共资源交易中心的保证金账户 (开户银行: 自行勾选: 银行账号:网上交易系统自动生成)。
(四) 竞买人完全响应业态范围要求。

与转让相关的其它条件:

意向竞买人需自公告之日起至2024 年6月3日17:00 止一次性交纳相应保证金至指定账户(户名: 庐山市公共资源交易中心; 帐号:网上平台自行勾选: 开户行:网上交易系统自动生成，以到账为准) , (银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。友情提示: 建议至少在离报名截止时间前 1-3 个工作日转账并和银行确认到账时间。)

其它需要披露的内容:

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http: //www jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE 浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户一次性转账支付至开户名为庐山市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。
6、竞买人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作:如果在竞价过程中因操作失误、电脑配置或网速等原因产生的后果由竞买人自行负责。
7、拍卖成交后，承租人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程 2个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金:成交结果公示(公示 3 个工作日) 期满后，交易中心按保证金退付流程 5 个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞租保证金。
报名时间：自公告之日起至2024年6月3日17时止，
网络竞价规则及特别说明:
1、竞价时间：2024年6月4日9时30分开始。
2、标的自由竞价时间10分钟，延时周期 60 秒(即在拍卖活动结束前，每最后 60秒如果有竞买人出价，将自动延时 60 秒，直至无人竞价为止)，加价幅度(竞价阶梯)为 100 元/次。
3、竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作: 如果在竞价过程中因操作失误、电脑配置或网速等产生的后果由竟买人自行负责。
4、竞价结束后，系统会提示成交情况。
5、请中标人（承租人）在竞价结束后2天内联系江西省汇丰拍卖有限公司，提交报名资料并签订《拍卖成交确认书》。企业提交如下材料：（1）企业营业执照（副本）；（2）法定代表人证书（或其授权委托书）；（3）法定代表人身份证及被委托人身份证；（4）保证金进账凭证；自然人提交如下材料：（1）竞租人身份证；（2）委托他人代为竞租的提供授权委托书及受托人身份证；(3）保证金进账凭证。
6、承租人支付全部成交款项并与委托人签订租赁合后，方可申请退还竞租保证金。成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程5个工作内原渠道退回未竞得人所交纳的竞租保证金。
报名地点及联系电话:
登录江西省公共资源交易网进行网上报名(如需要在我司指导下办理报名者，请于我司联系; 如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点)。
标的展示地：标的所在地。