宿迁市开源置业有限公司的厦门路学校西侧地块全过程代建代销管理服务采购项目进行公开招标，欢迎合格供应商前来参加投标。
一、项目基本情况
（一）项目编号：202308001-1
（二）项目名称：厦门路学校西侧地块全过程代建代销管理服务采购项目
（三）预算金额：项目销售总额的4%。投标人在投标报价时暂按测算的200,000万元项目销售总额为基数×中标费率进行测算全过程代建代销管理服务费，中标人最终获取的全过程代建代销管理服务费=项目销售总额×中标费率，项目销售总额由以下三部分组成：（1）地上和地下已售物业的总销售额；（2）采购人保留物业按照过去十二个月销售价格平均值计算销售额；（3）剩余可售未售物业和安置部分按照建安成本。
（四）最高限价（如有）：项目销售总额的4%。投标人在投标报价时暂按测算的200,000万元项目销售总额为基数×中标费率进行测算全过程代建代销管理服务费，中标人最终获取的全过程代建代销管理服务费=项目销售总额×中标费率，项目销售总额由以下三部分组成：（1）地上和地下已售物业的总销售额；（2）采购人保留物业按照过去十二个月销售价格平均值计算销售额；（3）剩余可售未售物业和安置部分按照建安成本。
（五）采购需求：本项目全过程代建代销开发项目，从合同签订生效之日起，依托投标人自身产品品牌及开发经验，为采购人提供项目开发建设全过程管理服务，包括但不限于，从项目备案后开始，除征地拆迁、结算审核工作外，按照国家相关规范、程序负责前期工作，办理前期相关手续；负责规划设计管理、成本管理、工程管理、项目竣工验收备案和交付管理、缺陷责任期缺陷维修管理、完成不动产权证办理、协助完成工程决算审计；负责项目营销，销售团队组建、市场调研、活动推广、现场包装、物料制作、案场及示范区的销售接待及合同签订、客户服务等全过程营销工作，前期物业督导服务等内容。详见第四部分采购需求。
（六）合同履行期限：自合同签订生效之日起至缺陷责任期（从项目通过竣工验收之日起计2年）满止。其中自合同签订生效之日起36个月内完成全部竣工备案及整体交付。
（七）落实的政府采购政策：/
（八）本项目 □ 是 ☑ 否接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
（一）法人或者其他组织的营业执照等证明文件（指营业执照和税务登记证，或“三证合一”的营业执照或事业单位法人证书）；
（二）投标人2021年度或2022年度财务状况报告（指经审计的财务报告或银行出具的资信证明），供应商成立不满一年的不需提供（自公开招标文件发出之日起计算）；
（三）投标人依法缴纳税收和社会保障资金的凭据（指2023年01月份以来任意一月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商须提供相关证明；
（四）投标人具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（五）投标人在参加投标活动前三年内（自本项目开标时间之日起计算），在经营活动中没有重大违法记录（指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；
（六）本项目特定资格要求：投标人自2018年01月01日（以合同签订时间为准）以来有已完成或正在实施的单项合同总建筑面积在18万平方米（含）以上的代建代销、委托开发或自主开发业绩。注：投标文件中提供合同复印件加盖公章（能够明确反映出投标人名称、服务内容、建筑面积、签订时间等内容。如无法体现相应信息的，补充提供委托方出具的证明材料。
（七）投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以本公告“投标人信用信息”查询结果为准）。
（八）本项目不接受联合体投标。
（九）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。否则，相关投标均无效。
三、评标办法
本项目采用 □ 最低评标价法； ☑ 综合评分法。具体细则详见招标文件“资格审查及评标办法”内容。
四、投标人信用信息
（一）信用信息查询渠道为：“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）、江苏政府采购网（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）。
（二）信用信息查询截止时点：资格审查结束前。
（三）信用信息查询记录和证据留存的方式：由采购人在资格审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）查询时点的网页地址和网络时间标记。信用查询记录（网页截屏和《政府采购信用信息查询使用情况说明》）由采购人授权的经办人签字确认。
（四）信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，拒绝其参与采购活动。
五、获取招标文件
（一）招标文件提供时间：2023年8月 18日 09:00至2023年8月22日 18:00。
（二）招标文件获取方式：现场获取（西安交通大学宿迁科技园B栋11楼
）或邮箱获取（939312892@qq.com）。投标人将以下材料递至或发送给采购人：企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明（或法人代表针对本项目的授权委托书）、法定代表人或法人授权委托人身份证复印件，所有复印件应加盖单位公章，并注明联系人及联系方式，未按上述注明不予接受。招标文件售后不退。
（三）本项目共分一个包。供应商未按要求获取招标文件导致无法投标的，后果自负（其投标文件不予接受）。
六、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（一）投标文件提交截止时间及开标时间：2023年9月6日 09:30
（二）投标文件接收地点（开标地点）：宿迁市经开区西安交大科技园B栋11楼会议室
（三）逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予接收。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
采购人信息
名称：宿迁市开源置业有限公司
地址：西安交通大学宿迁科技园B栋11楼
联系方式：免费注册即可查看 免费注册即可查看