杭州市拱墅区余杭塘路515号3-405室房屋3年租赁权

标的名称

杭州市拱墅区余杭塘路515号3-405室房屋3年租赁权

标的编号

信息披露起始日期

2024-09-29

信息披露结束日期

2024-10-16

出租底价

76006.00 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

林先生 颜先生

联系电话

86892327、85085596

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际A27

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区余杭塘路515号3-405室房屋

坐落位置

矩阵国际中心（余杭塘路515号）3-405室

不动产登记号/房产证号

杭房权证拱字第15054179号

房屋建筑面积（平方米）

99.16

房屋用途

非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1.租赁房屋位于杭州市拱墅区矩阵国际中心（余杭塘路515号）3-405室，持杭房权证拱字第15054179号房屋所有权证，证载建筑面积99.16㎡，本次房屋租赁面积以证载面积为准，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。
2、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构、水、电容量等以现场实际为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

出租条件

出租底价

76006元/年

出租面积(㎡)

99.16

租赁期

3年

起租日

实际交付之日为租赁期限开始之日，实际交付之日起满3年之日为租赁期限届满之日。

免租期

1个月，免租期租金于首期抵扣

租金支付要求

一季一付 先付后用

租金调整方式

租金前2年不递增，第3年开始每年递增5%

履约保证金支付要求

首年2个月租金

水电气物业费等费用的约定

以租赁合同约定为准

出租用途要求

商业、办公。承租方的经营业态必须符合国家环境保护规定、杭州市有关消防安全条例等相关法律法规。生产经营场所不得产生声、光、水、电、气等环境污染，不得经营会所及其它有关消防安全隐患的项目，不得经营殡葬、化工（油漆、易燃易爆等）危险品等影响周边日常生活及杭州市消防、卫生、环境等职能部门限制或禁止的业态，其余业态经行政部门审批后可经营

是否允许装修改造

以租赁合同约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）根据房屋相关权证载明，房屋为商品房，规划批建为办公用房，如因租赁房屋的用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。
（4）承租方已自行了解房屋的结构、装修、位置、环境、设施、物业及水电可供容量等现状，承诺承租后不得有噪音扰民等情形，后续租赁期限内若与周边居民、相邻租户发生纠纷，需自行处理、解决，出租方不承担任何责任。
（5）承租方未事先征得出租方书面同意，并未按规定向有关部门办理审批手续的，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不能随意对租赁房屋进行装修或增设他物，不能破坏墙体结构、拆墙、移墙、开门等。若出租方书面同意，并经规划和消防等有关部门许可后，承租方在不影响房屋结构的前提下，可以严格按照相关规定对承租房屋进行装饰。
（6）在租赁期内，租赁房屋未经出租方书面同意不得转租。如承租方擅自转租的，转租行为无效。出租方有权单方面解除房屋租赁合同并收回房屋。如由此引起的经济损失由承租方自行承担，出租方不负任何责任。
（7）承租方在租赁期间需交纳相应的物业管理费，具体以实际物业公司收取为准。
（8）本次交易出租方和承租方的相关权利义务以《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下
（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认，并共同在移交标的物接收确认单上签字或盖章。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交付，但租期不作顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方须交纳交易服务费，承租方支付按成首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有民事行为能力的自然人

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的现场所在地

联系人

张鹏

联系电话

15257158137

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

20000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

信息披露终结

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

1000元