上海海门路630号地块（上海中垠广场）项目商业综合体运营服务公开招标公告

招标

商业综合体运营服务商业前期调研项目定位分析品牌定位研究租金测算工程及设计建议组织架构设计开业筹备招商运营管理资产提升

金额

项目地址

上海市

发布时间

2024/05/28

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司上海地利置业有限公司

招标联系人王经理

招标代理机构山东华能建设项目管理有限公司

代理联系人田经理15275319570

标书截止时间2024/06/03

投标截止时间2024/06/20

公告正文

上海海门路630号地块（上海中垠广场）项目商业综合体运营服务公开招标公告

一、项目概况
本招标项目上海海门路630号地块（上海中垠广场）项目商业综合体运营服务，本项目位于于上海市虹口区公平路以西，海门路以东，岳州路以南，周家嘴路以北（不包括虹业大楼），总用地面积26476.4㎡，总建筑面积161225.19㎡，其中地上总建筑面积97090.97㎡、地下总建筑面积64134.22㎡；商业面积30612.79㎡，办公面积72586.77㎡。招标人为上海地利置业有限公司，招标项目资金为自筹，出资比例为100%，该项目已具备招标条件。
二、项目基本情况
1、项目名称：上海海门路630号地块（上海中垠广场）项目商业综合体运营服务
2、项目类别：服务类
3、采购方式：公开招标
4、采购内容：上海海门路630号地块（上海中垠广场）项目商业综合体运营服务，具体内容：为项目提供前期顾问咨询（包括但不限于商业前期调研、项目定位分析、业态组合建议、品牌定位研究、租金测算、工程及设计建议（商业动线优化方案、每层铺位划分方案、建筑改造方案、室内空间改造建议、特殊结构荷载要求、室内装修及水暖强弱电燃气设计要求、工程条件预留预埋要求、各专业设计任务书、标准化做法要求、全程参与设计评审建议等）、组织架构设计等服务）、开业筹备、招商、运营管理及资产提升等服务，确保综合体按期开业，服务过程中中标人须保证采购人的合法权益。
5、预算金额：控制价:①筹备期服务月费标准为：月费≤10万元/月，开业后无月费。②筹备期招商佣金标准：佣金标准≤首年租赁月租金的2倍（不含免租期），开业后无招商佣金；③运营期运营管理服务费标准：按照项目年度经营利润（NOI口径）5年固定分成比例计提，固定分成比例≤20%。
三、供应商资格条件
1、投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 2、业绩要求：截至2024年4月1日，投标人或其关联公司全国范围内提供商业综合体在运营管理数量≥5个且在运营的管理的商业综合体总建筑面积须≥20万平方米，其中应在一线城市在运营管理的商业综合体数量≥3个，仅正在运营的项目有效（投标人需提供商业项目服务管理合同等证明材料并加盖单位公章，业绩认定以投标人提供合同证明或中标通知书为准，必须包含开业后运营管理阶段，否则投标人提供合同视为无效证明，投标人自行提供其他证明材料不作为认定依据）。注：“关联公司”指投标人所属直接或者间接控股的企业母公司，及该母公司控股的子公司，关联公司以天眼查或企查查中股权关系为认定依据，投标人自行提供其他证明材料不作为关联公司认定依据。 3、信誉要求：“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位未被列入失信被执行人的网页截图。（提供领取招标文件后开标前截取的图片）。 4、财务要求：财务状况良好，需提供近三年度（2021年度、2022年度、2023年度）财务状况表（成立时间较短的单位可提供成立至今的财务状况）。 5、拟派项目负责人及授权代表需提供近期（2023年11月至2024年4月）在本单位的养老保险证明材料。 6、本项目不接受联合体投标。
四、采购文件领取
1、采购文件领取方式：线上
2、采购文件领取截止时间：2024-06-03 17:00:00
3、采购文件领取地点：阳光采购服务平台（www.ygcgfw.com），具体详见“九、其它说明”。
五、响应文件提交
1、递交方式：投标文件通过阳光采购服务平台“投标工具”制作生成，用CA数字认证证书生成并加密，通过阳光采购服务平台投标人系统递交。
2、递交截止时间：2024-06-20 09:30:00
3、递交地点：阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）登录投标人系统上传电子投标文件，网上递交时间以服务器收到投标文件后返回的回执中的时间为准（回执中的时间由时间戳服务器生成，与国家授时中心保持一致）。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。
六、开标时间和地点
1、开标时间：2024-06-20 09:30:00
2、开标地点：阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）。
七、发布公告的媒介：
本公告在山东健康集团招标采购数字化监督系统、山东省公共资源（国有产权）交易中心、阳光采购服务平台、中国招标投标公共服务平台同时发布。
八、联系方式
1、采购人信息：
名称：上海地利置业有限公司
地址：上海虹口公平路与岳州路交叉口上海中垠广场C栋4楼
联系人：王经理
联系电话：13564699877
2、采购代理机构：
名称：山东华能建设项目管理有限公司
地址：山东省济南市汉峪金谷A4-4号楼27层
联系人：田经理、姚经理、王经理
联系电话：15275319570、19531114924、15315387812
九、其他说明
1、获取招标文件方式：第一步：投标人登陆阳光采购服务平台（www.ygcgfw.com）网站进行投标人注册，注册完成后搜索到该项目，进行信息填报（已注册账号的无需再注册），填报成功后，电话通知代理机构（该项操作将影响中标公示的发布，各投标人务必确保在阳光采购服务平台信息填报成功且信息准确，因未在阳光采购服务平台注册和信息填报或填报错误信息而造成的后果由投标人自行承担。）第二步：投标人在阳光采购服务平台（www.ygcgfw.com）网上投标参与成功后，请于2024年06月03日17时00分前，将以下资料加盖公章扫描件发送到2158034276@qq.com进行登记。登记时须注明参与项目的名称、项目联系人及联系方式，并电话告知采购代理机构。获取文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会资格审查为准。（1）企业法人营业执照副本；（2）类似业绩；（3）近三年的财务状况表；（4）“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位未被列入失信被执行人的截图；（5）法定代表人身份证明或法人授权委托书及相应其身份证，拟派项目负责人及授权代表近期(至少提供2023年11月-2024年4月)在本单位的缴纳的养老保险证明；第三步：信息填报并缴费后后登录阳光采购服务平台（www.ygcgfw.com）网站后搜索本项目下载招标文件。 2、文件售价：人民币600元/份，售后不退。招标文件下载截止时间之前未支付招标文件费用的，不具备投标资格。招标文件费用支付方式：户名：山东华能建设项目管理有限公司，开户银行：招商银行济南分行济南黄金时代广场支行，银行账号：531903428310501。 3、本项目通过阳光采购服务平台或通过2158034276@qq.com邮箱发布补充（答疑、澄清）文件。投标人应自行关注交易平台并及时下载或通过报名时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充（答疑、澄清）文件或投标失败的，责任自负。 4、若通过阳光采购服务平台发布补充（答疑、澄清）文件，需重新下载招标文件，若不以最终版的招标文件重新制作投标文件，则无法上传，后果由投标人自负。 5、本项目为全流程电子化招标方式，采用线上开标的方式。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。 6、本项目全流程投标人操作方式详见“阳光采购服务平台-服务中心”（http://www.ygcgfw.com/fwzx/006004/subpage.html）“操作指南”中相关操作手册及首页“CA 数字证书办理”链接。如遇技术问题请致电阳光采购技术支持联系电话：0531-86196262