一、 采购人名称： 中江花园第七届业主委员会 

二、 采购项目名称： 杭州市拱墅区中江花园物业管理服务项目 

三、 采购项目编号： ZJHY-WYXP-202412 

四、 采购内容：

杭州市拱墅区中江花园物业管理服务项目公开选聘公告

中江花园第七届业主委员会委托杭州昊地科技有限公司，对杭州市拱墅区中江花园物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：杭州市拱墅区中江花园物业管理服务项目

二、项目编号：ZJHY-WYXP-202412

三、项目概况：中江花园小区位于浙江省杭州市拱墅区潮鸣街道体东社区中江花园，总占地面积：59000平方米；物业总建筑面积：84691.33平方米；其中：多层住宅56641.87平方米；高层住宅28049.46平方米。物业服务用房建筑面积133.56平方米，其中：物业服务办公用房建筑面积为 133.56平方米，坐落：15幢1单元302室；地上机动车辆泊位：共153个，地下机动车车位10个；电梯10部。上述数据具体以参选人自行实地勘察为准。

四、选聘内容：主要为杭州市中江花园小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1、物业企业成立时间不少于5年，且注册资金不少于500万元，具备独立法人资格；

2、杭州市在管商品房住宅项目不少于5个，且单个住宅项目建筑面积8万平方米及以上的项目不少于1个；

3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

5、接受《中江花园小区物业服务合同》的相关约定，且承诺按《中江花园小区物业服务合同》约定的方式进行考核；

6、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

7、派驻的项目经理有竞选企业社保证明，具有大专及以上学历，具备按照国家有关规定取得物业管理项目经理证书年龄在30-50周岁，拥有3年及以上且拥有8万方以上（要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书）商品房住宅小区的项目经理经验，且项目经理需到岗到位，在该项目服务合同期限内更换项目经理须经业主委员会书面同意；

8、承诺承担本次物业选聘的所有费用（候选物业企业的选聘代理费与选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用和承接查验费用等）。

以上（4、5、6、7、8）由竞选人在竞选文件中作出承诺（承诺书格式可自拟）。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级及以上的服务标准执行；

2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，即物业公司自负盈亏。为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层、多层住宅物业服务费进行区间内自主报价具体如下：

高层住宅：（1.5-1.9）元/月·平方米 (含能耗费）；

多层住宅：（0.8-1.2）元/月·平方米 (含能耗费）；

地面车库、地下车位：20元/·个；

母子车库（位）第二辆车：100元/月或1100元/年。

小区的经营性收益归全体业主所有，委托物业服务企业管理，其中临时停车费和零星摆摊费用由物业公司收取作为人工成本费用。其余包月车辆停车费用、经营性营业用房、广告收入全部归全体业主所有，由业主委员会账户来收取管理。

若中标物业服务企业高层住宅的物业服务费报价高于1.6元/月·平方米，多层住宅的物业服务费报价高于0.9元/月·平方米，高出部分的物业服务费由业主委员会从小区公共经营性收入中按年度一次性预付给物业服务企业，业主需支付的物业服务费按照原价不变（原价高层1.6元/月·平方米，多层0.9元/月·平方米）。

七、物业服务合同期限

五年，以合同约定开始服务之日起计算。

八、竞选保证金

本项目竞选保证金100000元人民币（拾万圆整）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日无息退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属中江花园全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

九、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

4、杭州市在管的商品房住宅项目不少于5个，且单个住宅项目建筑面积8万平方米及以上的项目不少于1个（可提供合同关键页，能证明在管年限和总建筑面积及甲乙双方盖章页即可）。

以上材料可通过邮箱发送或者邮寄方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名时间：2024年12月16日至2024年12月22日（每天9时-17时，来前请电话确认）

2、报名地点：杭州市拱墅区祥园路39-2号5幢306室（支持线上报名）

3、服务单位：杭州昊地科技有限公司

4、售 价：600元人民币，售后恕不退还

5、联 系 人：郑工(13251000882) 、陈工(13646823145)

6、电子信箱：cxx822@163.com

7、业主委员会联系人：余主任 联系方式：15306515678

中江花园第七届业主委员会

2024年12月16日