一、项目概述
项目编号：TLSZFCG-DDFW-2023-177547
项目名称：科尔沁艺术职业学院物业管理服务定点采购
采购单位：科尔沁艺术职业学院
所属区域：通辽市
预算金额(元)：1,074,840.00
项目开始时间：2023-04-11 10:23:40
项目截止时间：2023-04-15 00:00:00
采购人联系方式：裴彦青 13947500500
采购计划备案书/批准书编号：通财购备字(电子)[2023]00756号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	科尔沁艺术职业学院物业招标服务需求 （一）服务要求 1.科尔沁艺术职业学院位于通辽市经济技术开发区辽河大街东段。总占地面积为303696m2，建筑面积约70000平方米，包括行政楼、学生宿舍楼（4栋）、学生食堂、主教学楼、辽河剧院、舞蹈楼、音乐楼、图书馆、艺术中心、运动场看台等建筑。院内硬化面积约100000平方米，包括行车道、人行道、停车场、广场以及其他附属基础设施周边硬化等。 2.制度建设要求：物业服务单位需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 3.常规物业耗品(常规物业用具、工具包括不仅限于拖布、手套、洗衣粉、洗衣液、消毒液、洁厕灵、扫帚、室内垃圾桶、垃圾袋等)及工作服由投标人自行解决。 4.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。 5.各岗位任职要求： （1）保洁人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。必须持有《健康证》，无证不得上岗，上岗人员要求：年龄严格按照《劳动法》要求执行。（2）水电暖维保服务人员，须身体健康，责任心强，具备各岗位相关能力要求。上岗人员要求：年龄严格按照《劳动法》要求执行。 （二）服务范围1、保洁服务范围 保洁范围包括主教学楼、行政办公楼、舞蹈楼、音乐楼、图书馆、辽河剧院、学生公寓楼（4栋）、运动场看台、艺术中心等楼宇内部卫生打理。主要工作内容： （1）各楼宇走廊通道、入户大厅、楼梯间、电梯间、卫生间等公共区域保洁； （2）各楼宇墙壁柱子、消防栓门、指示灯、墙裙、摆件等的保洁； （3）各楼宇楼层公共区域的门窗框、门窗玻璃、地面等清洁； （4）各楼宇所有公共教室、阶梯教室、临时性闲置办公室等的打扫清理； （5）行政办公楼大小会议室、领导办公室、大师工作室、自动饮水房等重点区域保洁； （6）艺术中心公共区域，包括大厅、展厅、音乐厅、沙龙、走廊通道、教室、楼梯间、电梯间、饮水间、卫生间、大师起居室等的清洁； （7）运动场看台所有房间及走廊（不包含两间库房）的清洁； （8）主教学楼工会活动室（定期）打扫清洁； （9）各楼宇内垃圾及时收集外运至指定垃圾存放处的垃圾箱内。 2、水电暖维保服务范围 （1）校园区域内所有给水系统的日常维护； （2）各楼宇内排水管线及主管道连接管线的日常维保，疏通清理（室外主排水管道清理疏通工作不在本次采购范围内）； （3）公共卫生间设施设备的日常维护； （4）供热系统的日常维护； （5）供电系统（供电配电室及各楼宇分控制柜，各楼宇用电设施设备等）的日常维修，保证学院供电系统的正常运转。保证应急发电机组的正常运行等； （6）各楼宇的门窗把手、锁具、纱窗等的维修，各楼宇大厅走廊、会议室墙饰宣传栏等维修，所有办公桌椅、学生课桌椅的维修。 （7）维修工具、用具等均由投标人自行解决。 （三）服务标准 1、共设置保洁员38人，其中保洁班长1人，保洁员37人。 2、各楼宇内保洁服务工作标准 （1）公共区域及卫生间地面、台阶、楼梯扶手、室内卫生、洗手池台面、镜面、门窗玻璃、热水器、墙面砖、棚顶、隔断、便池等，要随时保持干净，整洁。要管护好水龙头、水管及其它设备设施； （2）楼内保洁员负责检查楼内灯光正常使用、水龙头关闭，节约用水用电，下班前检查室内垃圾桶，保证垃圾桶内无垃圾，检查公共门窗及其它设施保持关闭，必须保证安全才能下班； （3）公共区域玻璃定期擦拭，达到明亮清洁，窗空、窗缝无灰尘及杂物； （4）每天保洁次数不少于二次； （5）学生公寓楼保洁工作必须在学生离舍后才能清理，学生回舍前必须完成； （6）除公寓楼外的其他楼宇保洁工作要在上班时间前完成； （7）各楼宇保洁人员实行门前三包卫生责任制。门口、台阶及周边5米范围内保持清洁； （8）所有保洁作业必须遵守相关作业规范和安全操作规程； （9）物业保洁区域每日防疫消杀两次，上、下午各一次，并做好消杀记录。 3、水电暖维保服务工作标准 （1）水电暖维保服务共设置7人，其中电工3人，水工2人，暖工2人（暖工按供暖期6个月计入）； （2）配备专业的水暖工和电工，电工要求持有电工证且有三年以上工作经验； （3）实行24小时值班制度； （4）确保供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染； （5）对二次生活用水制定严格的保障措施，水质符合卫生标准；（6）制定停水及事故处理方案。 （7）每天对给水系统检查一次，查看仔细到位，确保出水口无损害、堵塞、跑冒滴漏、浪费水资源等现象，发现问题及时处理； （8）水暖工要每天检查楼宇内外排水情况，做到无堵塞、跑漏现象发生，发现问题就是解决； （9）电工每天对所有各类配电设备进行巡查至少一次，保证设备安全运转，无漏电、断电现象，确保用电设备正常运转； （10）制订临时用电、停电应急处理措施并严格执行； （11）保证正常供电，限电、停电按规定时间通知用户； （12）确保备用应急发电机可随时启用； （13）制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好； （14）每年供暖前（9--10 月份），要对换热站各设施进行全面维修保养，确保设备正常运转； （15）供暖期每天对供热设备等进行检查维护，发现问题及时处理； （16）对供热设施的重点部位（循环泵、二次加压等设备）、薄弱（管线连接等）环节，坚持每天巡查1-2次，确保无异常，无渗漏。 （四）其他： （1）服务期限：1年。 （2）服务起止时间：签订合同日期后5日内起，满1年止。 （3）服务方支付：自服务之日起，服务满6个月，并经采购方验收合格后，支付总价款的50%；服务满1年，并经采购方验收合格后，再支付总价款的50%。	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

科尔沁艺术职业学院物业招标服务需求 （一）服务要求 1.科尔沁艺术职业学院位于通辽市经济技术开发区辽河大街东段。总占地面积为303696m2，建筑面积约70000平方米，包括行政楼、学生宿舍楼（4栋）、学生食堂、主教学楼、辽河剧院、舞蹈楼、音乐楼、图书馆、艺术中心、运动场看台等建筑。院内硬化面积约100000平方米，包括行车道、人行道、停车场、广场以及其他附属基础设施周边硬化等。 2.制度建设要求：物业服务单位需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 3.常规物业耗品(常规物业用具、工具包括不仅限于拖布、手套、洗衣粉、洗衣液、消毒液、洁厕灵、扫帚、室内垃圾桶、垃圾袋等)及工作服由投标人自行解决。 4.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。 5.各岗位任职要求： （1）保洁人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。必须持有《健康证》，无证不得上岗，上岗人员要求：年龄严格按照《劳动法》要求执行。（2）水电暖维保服务人员，须身体健康，责任心强，具备各岗位相关能力要求。上岗人员要求：年龄严格按照《劳动法》要求执行。 （二）服务范围1、保洁服务范围 保洁范围包括主教学楼、行政办公楼、舞蹈楼、音乐楼、图书馆、辽河剧院、学生公寓楼（4栋）、运动场看台、艺术中心等楼宇内部卫生打理。主要工作内容： （1）各楼宇走廊通道、入户大厅、楼梯间、电梯间、卫生间等公共区域保洁； （2）各楼宇墙壁柱子、消防栓门、指示灯、墙裙、摆件等的保洁； （3）各楼宇楼层公共区域的门窗框、门窗玻璃、地面等清洁； （4）各楼宇所有公共教室、阶梯教室、临时性闲置办公室等的打扫清理； （5）行政办公楼大小会议室、领导办公室、大师工作室、自动饮水房等重点区域保洁； （6）艺术中心公共区域，包括大厅、展厅、音乐厅、沙龙、走廊通道、教室、楼梯间、电梯间、饮水间、卫生间、大师起居室等的清洁； （7）运动场看台所有房间及走廊（不包含两间库房）的清洁； （8）主教学楼工会活动室（定期）打扫清洁； （9）各楼宇内垃圾及时收集外运至指定垃圾存放处的垃圾箱内。 2、水电暖维保服务范围 （1）校园区域内所有给水系统的日常维护； （2）各楼宇内排水管线及主管道连接管线的日常维保，疏通清理（室外主排水管道清理疏通工作不在本次采购范围内）； （3）公共卫生间设施设备的日常维护； （4）供热系统的日常维护； （5）供电系统（供电配电室及各楼宇分控制柜，各楼宇用电设施设备等）的日常维修，保证学院供电系统的正常运转。保证应急发电机组的正常运行等； （6）各楼宇的门窗把手、锁具、纱窗等的维修，各楼宇大厅走廊、会议室墙饰宣传栏等维修，所有办公桌椅、学生课桌椅的维修。 （7）维修工具、用具等均由投标人自行解决。 （三）服务标准 1、共设置保洁员38人，其中保洁班长1人，保洁员37人。 2、各楼宇内保洁服务工作标准 （1）公共区域及卫生间地面、台阶、楼梯扶手、室内卫生、洗手池台面、镜面、门窗玻璃、热水器、墙面砖、棚顶、隔断、便池等，要随时保持干净，整洁。要管护好水龙头、水管及其它设备设施； （2）楼内保洁员负责检查楼内灯光正常使用、水龙头关闭，节约用水用电，下班前检查室内垃圾桶，保证垃圾桶内无垃圾，检查公共门窗及其它设施保持关闭，必须保证安全才能下班； （3）公共区域玻璃定期擦拭，达到明亮清洁，窗空、窗缝无灰尘及杂物； （4）每天保洁次数不少于二次； （5）学生公寓楼保洁工作必须在学生离舍后才能清理，学生回舍前必须完成； （6）除公寓楼外的其他楼宇保洁工作要在上班时间前完成； （7）各楼宇保洁人员实行门前三包卫生责任制。门口、台阶及周边5米范围内保持清洁； （8）所有保洁作业必须遵守相关作业规范和安全操作规程； （9）物业保洁区域每日防疫消杀两次，上、下午各一次，并做好消杀记录。 3、水电暖维保服务工作标准 （1）水电暖维保服务共设置7人，其中电工3人，水工2人，暖工2人（暖工按供暖期6个月计入）； （2）配备专业的水暖工和电工，电工要求持有电工证且有三年以上工作经验； （3）实行24小时值班制度； （4）确保供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染； （5）对二次生活用水制定严格的保障措施，水质符合卫生标准；（6）制定停水及事故处理方案。 （7）每天对给水系统检查一次，查看仔细到位，确保出水口无损害、堵塞、跑冒滴漏、浪费水资源等现象，发现问题及时处理； （8）水暖工要每天检查楼宇内外排水情况，做到无堵塞、跑漏现象发生，发现问题就是解决； （9）电工每天对所有各类配电设备进行巡查至少一次，保证设备安全运转，无漏电、断电现象，确保用电设备正常运转； （10）制订临时用电、停电应急处理措施并严格执行； （11）保证正常供电，限电、停电按规定时间通知用户； （12）确保备用应急发电机可随时启用； （13）制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好； （14）每年供暖前（9--10 月份），要对换热站各设施进行全面维修保养，确保设备正常运转； （15）供暖期每天对供热设备等进行检查维护，发现问题及时处理； （16）对供热设施的重点部位（循环泵、二次加压等设备）、薄弱（管线连接等）环节，坚持每天巡查1-2次，确保无异常，无渗漏。 （四）其他： （1）服务期限：1年。 （2）服务起止时间：签订合同日期后5日内起，满1年止。 （3）服务方支付：自服务之日起，服务满6个月，并经采购方验收合格后，支付总价款的50%；服务满1年，并经采购方验收合格后，再支付总价款的50%。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
科尔沁艺术职业学院物业招标服务需求 （一）服务要求 1.科尔沁艺术职业学院位于通辽市经济技术开发区辽河大街东段。总占地面积为303696m2，建筑面积约70000平方米，包括行政楼、学生宿舍楼（4栋）、学生食堂、主教学楼、辽河剧院、舞蹈楼、音乐楼、图书馆、艺术中心、运动场看台等建筑。院内硬化面积约100000平方米，包括行车道、人行道、停车场、广场以及其他附属基础设施周边硬化等。 2.制度建设要求：物业服务单位需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 3.常规物业耗品(常规物业用具、工具包括不仅限于拖布、手套、洗衣粉、洗衣液、消毒液、洁厕灵、扫帚、室内垃圾桶、垃圾袋等)及工作服由投标人自行解决。 4.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。 5.各岗位任职要求： （1）保洁人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。必须持有《健康证》，无证不得上岗，上岗人员要求：年龄严格按照《劳动法》要求执行。（2）水电暖维保服务人员，须身体健康，责任心强，具备各岗位相关能力要求。上岗人员要求：年龄严格按照《劳动法》要求执行。 （二）服务范围1、保洁服务范围 保洁范围包括主教学楼、行政办公楼、舞蹈楼、音乐楼、图书馆、辽河剧院、学生公寓楼（4栋）、运动场看台、艺术中心等楼宇内部卫生打理。主要工作内容： （1）各楼宇走廊通道、入户大厅、楼梯间、电梯间、卫生间等公共区域保洁； （2）各楼宇墙壁柱子、消防栓门、指示灯、墙裙、摆件等的保洁； （3）各楼宇楼层公共区域的门窗框、门窗玻璃、地面等清洁； （4）各楼宇所有公共教室、阶梯教室、临时性闲置办公室等的打扫清理； （5）行政办公楼大小会议室、领导办公室、大师工作室、自动饮水房等重点区域保洁； （6）艺术中心公共区域，包括大厅、展厅、音乐厅、沙龙、走廊通道、教室、楼梯间、电梯间、饮水间、卫生间、大师起居室等的清洁； （7）运动场看台所有房间及走廊（不包含两间库房）的清洁； （8）主教学楼工会活动室（定期）打扫清洁； （9）各楼宇内垃圾及时收集外运至指定垃圾存放处的垃圾箱内。 2、水电暖维保服务范围 （1）校园区域内所有给水系统的日常维护； （2）各楼宇内排水管线及主管道连接管线的日常维保，疏通清理（室外主排水管道清理疏通工作不在本次采购范围内）； （3）公共卫生间设施设备的日常维护； （4）供热系统的日常维护； （5）供电系统（供电配电室及各楼宇分控制柜，各楼宇用电设施设备等）的日常维修，保证学院供电系统的正常运转。保证应急发电机组的正常运行等； （6）各楼宇的门窗把手、锁具、纱窗等的维修，各楼宇大厅走廊、会议室墙饰宣传栏等维修，所有办公桌椅、学生课桌椅的维修。 （7）维修工具、用具等均由投标人自行解决。 （三）服务标准 1、共设置保洁员38人，其中保洁班长1人，保洁员37人。 2、各楼宇内保洁服务工作标准 （1）公共区域及卫生间地面、台阶、楼梯扶手、室内卫生、洗手池台面、镜面、门窗玻璃、热水器、墙面砖、棚顶、隔断、便池等，要随时保持干净，整洁。要管护好水龙头、水管及其它设备设施； （2）楼内保洁员负责检查楼内灯光正常使用、水龙头关闭，节约用水用电，下班前检查室内垃圾桶，保证垃圾桶内无垃圾，检查公共门窗及其它设施保持关闭，必须保证安全才能下班； （3）公共区域玻璃定期擦拭，达到明亮清洁，窗空、窗缝无灰尘及杂物； （4）每天保洁次数不少于二次； （5）学生公寓楼保洁工作必须在学生离舍后才能清理，学生回舍前必须完成； （6）除公寓楼外的其他楼宇保洁工作要在上班时间前完成； （7）各楼宇保洁人员实行门前三包卫生责任制。门口、台阶及周边5米范围内保持清洁； （8）所有保洁作业必须遵守相关作业规范和安全操作规程； （9）物业保洁区域每日防疫消杀两次，上、下午各一次，并做好消杀记录。 3、水电暖维保服务工作标准 （1）水电暖维保服务共设置7人，其中电工3人，水工2人，暖工2人（暖工按供暖期6个月计入）； （2）配备专业的水暖工和电工，电工要求持有电工证且有三年以上工作经验； （3）实行24小时值班制度； （4）确保供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染； （5）对二次生活用水制定严格的保障措施，水质符合卫生标准；（6）制定停水及事故处理方案。 （7）每天对给水系统检查一次，查看仔细到位，确保出水口无损害、堵塞、跑冒滴漏、浪费水资源等现象，发现问题及时处理； （8）水暖工要每天检查楼宇内外排水情况，做到无堵塞、跑漏现象发生，发现问题就是解决； （9）电工每天对所有各类配电设备进行巡查至少一次，保证设备安全运转，无漏电、断电现象，确保用电设备正常运转； （10）制订临时用电、停电应急处理措施并严格执行； （11）保证正常供电，限电、停电按规定时间通知用户； （12）确保备用应急发电机可随时启用； （13）制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好； （14）每年供暖前（9--10 月份），要对换热站各设施进行全面维修保养，确保设备正常运转； （15）供暖期每天对供热设备等进行检查维护，发现问题及时处理； （16）对供热设施的重点部位（循环泵、二次加压等设备）、薄弱（管线连接等）环节，坚持每天巡查1-2次，确保无异常，无渗漏。 （四）其他： （1）服务期限：1年。 （2）服务起止时间：签订合同日期后5日内起，满1年止。 （3）服务方支付：自服务之日起，服务满6个月，并经采购方验收合格后，支付总价款的50%；服务满1年，并经采购方验收合格后，再支付总价款的50%。		1	项	通辽市民盾保安服务有限公司	1,073,500.00	是

七、供应商报价
成交供应商：通辽市民盾保安服务有限公司
成交时间：2023-04-18 14:29:06
成交金额：1073500.00，大写(人民币)：壹佰零柒万叁仟伍佰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	通辽市民盾保安服务有限公司	1,073,500.00	2023-04-11 11:41:24
2	内蒙古致远护卫保安服务有限责任公司	1,074,200.00	2023-04-12 11:40:48
3	扎鲁特旗振祥保安服务有限责任公司	1,074,500.00	2023-04-11 16:26:03
4	开鲁县蓝盾保安服务有限责任公司	1,074,600.00	2023-04-11 16:27:53
5	霍林郭勒市保安服务有限责任公司	1,074,800.00	2023-04-12 15:55:21

采购单位：科尔沁艺术职业学院
2023年04月19日