变 更 公 告

项目名称：土地测绘、资产评估、不动产登记业务外包项目
项目编号：TY2023WB-GK111
变更内容：
1.包件2土地评估业务外包，编号TY2023WB-GK111-2
原招标文件中评分表作废
现变更为：
评 分 表

序号	分值		评分内容	评分标准	满分	得分
1	商务及技术部分（满分80分）	6	基本情况及内部管理水平	自有产权≥600平方米或租赁场地面产权证明或租赁场地面积≥600平方米得3分，300-599平方米得2分，<300平方米或未提供不得分。	3
				设立企业内部管理制度的得1分，未设立或未提供不得分；设立项目负责人制度的得1分，未设立或未提供不得分；设立三级审核制度的得1分，未设立或未提供不得分。	3
		28	企业类似业绩	近三年度的土地评估备案报告总数量≥600个得8分；≥400个得4分；≥200个得2分；＜200个不得分。	8
				2018-2022年中有三年获得省级估价师协会评比优秀报告得6分；有两年获得省级估价师协会评比优秀报告得4分；有一年获得省级估价师协会评比优秀报告得2分。	6
				近三年度省级土地估价评估资信等级评定为B得4分，等级评定为C得2分，等级评定为D不得分。	4
				承担过铁路行业相关评估业务，6个项目以上得10分，3-5个项目得7分，2个项目以下得5分。	10
		12	近三年估价报告抽检情况	近三年行业协会对估价报告抽检，平均得分≥90分得12分；80-90分得9分；70-80分得6分；60-70分得3分；无业绩的不得分。	12
2		12	技术服务方案	（1）根据具体评估目的制定的评估方案框架完整、层次清晰、重点突出，评估计划和步骤完整清晰；（2）评估思路和方法科学全面，评估人员及分工合理明确；（3）服务质量保障措施有效可行，保障报告通过率和合格率措施完善；（4）机构人员培训、管理（包括技术规程、相关法律法规、评估思路及方法、现场踏勘及外业调查、案例选择与调取）等；（5）各类突发事件的应对预案及人员安排等。（6）全疆土地市场状况分析。 投标人对以上因素的响应程度，每提供一项且完全响应得2分；响应内容不够完善、合理每项得1分；不提供的不得分。	12
3		20	项目专业技术人员配备情况	项目团队配备健全、岗位职责明确、人员综合素质优秀、经验丰富，且人员配备充足，1人得1分，共10分。	10
				项目负责人具有中级及以上职称，且在投标单位注册的土地估价师，得2分；土地评估行业协会获得相关荣誉及专家称号，加3分，项目负责人承担过铁路用地土地评估项目，加3分。	8
				在独立网站或刊物上公开发表的学术研究专著论文数，每篇得1分，上限2分。	2
4		2	服务承诺	承诺中包含的服务时限、质量、沟通渠道等得2分。	2
5	经济部分（满分20分）	20	评审基准价：所有有效基本费用报价的算数平均值为评审基准价，投标总价等于评标基准价得满分20分。（分数保留两位小数，四舍五入）。 注：当有效报价的投标单位数量超过5家时，基准价的计算去掉一个最高报价和一个最低报价。 投标报价得分计算： 每高于基准价格1％，得分扣减0.2分，扣完为止，计算公式： 投标人价格得分＝20-（投标报价-基准价）/基准价×100×0.2 每低于基准价格1％，得分扣减0.2分，扣完为止，计算公式： 投标人价格得分＝20-（基准价-投标报价）/基准价×100×0.2		20

2.包件3房地产评估业务外包，编号TY2023WB-GK111-3
原招标公告、招标文件中准入条件：
（1）投标人必须是经国家市场监督管理局、税务部门登记注册，能独立承担民事责任的法人组织。
（2）投标人须具有资产评估资格证书，具有当地行业协会及主管部门核发的评估备案函，有良好社会信誉的法人组织。
（3）投标人须提供近三年内同类项目业绩证明（附中标通知书或合同协议书）。
（4）具有相关经营范围及同类项目经验，具有履行合同所必须的专业技术、设备和经济能力，具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度及履约记录。
（5）投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在自递交投标文件之日起前1年内没有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录。评估机构应当指派与评估项目工作量相适应的足够数量的注册资产评估师开展评估工作。
（6）投标人须提供在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站上未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网页打印件（网页打印件须自招标公告发布之日起至首次提交投标文件截止时间内从上述网站中打印）并加盖公章。
（7）本次招标不接受联合体投标。
现变更为：
（1）投标人必须是经国家市场监督管理局、税务部门登记注册，能独立承担民事责任的法人组织。
（2）投标人具有当地行业协会及主管部门核发的评估备案函，有良好社会信誉的法人组织。
（3）投标人须提供近三年内同类项目业绩证明（附中标通知书或合同协议书）。
（4）具有相关经营范围及同类项目经验，具有履行合同所必须的专业技术、设备和经济能力，具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度及履约记录。
（5）投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在自递交投标文件之日起前1年内没有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录。评估机构应当指派与评估项目工作量相适应的足够数量的注册资产评估师开展评估工作。
（6）投标人须提供在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站上未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网页打印件（网页打印件须自招标公告发布之日起至首次提交投标文件截止时间内从上述网站中打印）并加盖公章。
（7）本次招标不接受联合体投标。
3.包件3房地产评估业务外包，编号TY2023WB-GK111-3
原招标文件中评分表作废。
现变更为：
评 分 表

序号	分值		评分内容	评分标准	满分	得分
1	商务及技术部分（满分70分）	22	企业资质及业绩	具有有效的房地产估价机构备案证书一级资质得5分、二级资质得3分。	5
				近3年来承担的房地产估价项目，每一项得2分，以附中标通知书或合同协议书或估价委托书为依据。	12
				上一年度参加乌鲁木齐市房地产估价报告抽检评审结果，85分（含85分）以上得5分、80-85分（含80分）得3分、80分以下得1分。	5
2		25	技术服务方案	投标人对项目需求有充分认识和了解，熟悉房地产估价中的各项评估程序、具体环节、有切实可行的技术服务方案，能保证房地产估价相关工作顺利进行的，得10分。	10
				投标人综合分析后能制订切实可行的技术服务方案，针对房地产估价项目特点提出合理化意见和建议，对于项目本身存在的难点、关键点以及当地客观实际能提出应对方案和措施，得5分。	5
				投标人对项目管理组织、人员配备、工作计划、工作进度、服务期限保障等有充分安排，每项得1分。	5
				投标人在房地产估价领域能展现其具有的当地优势，得5分。例举参与及协助当地房地产估价师与房地产经纪人专业委员会、房地产价格评估专家委员会完成的鉴定工作等相关证明。	5
3		17	项目专业技术人员配备情况	项目负责人具有副高及以上职称，且在投标单位注册的，得3分；房地产估价师初始注册期限满20年的，得2分，初始注册期限不满20年的，得0分，注册年限超过20年的部分每增加1年，加1分，该项得分最高4分；以相关证书及全国房地产估价师行业管理信息平台查询的初始注册日截屏信息，扫描件加盖公章为准。	7
				投标人拟投入本项目的技术负责人具有副高及以上技术职称，且在投标单位注册的，得3分；房地产估价师初始注册期限满20年的，得2分，初始注册期限不满20年的，得0分，注册年限超过20年的部分每增加1年，加1分，该项得分最高4分；以相关证书及全国房地产估价师行业管理信息平台查询的初始注册日截屏信息，扫描件加盖公章为准。	7
				项目组成员不少于3人，具有副高及以上技术职称的，每人加1分，最高3分，以相关证书扫描件加盖公章为准。	3
4		6	服务承诺	承诺中包含的服务时限、质量、沟通渠道等得6分。	6
5	经济部分（满分30分）	30	评审基准价：所有有效基本费用报价的算数平均值为评审基准价，投标总价等于评标基准价得满分30分。（分数保留两位小数，四舍五入）。 注：当有效报价的投标单位数量超过5家时，基准价的计算去掉一个最高报价和一个最低报价。 投标报价得分计算： 每高于基准价格1％，得分扣减0.2分，扣完为止，计算公式： 投标人价格得分＝30-（投标报价-基准价）/基准价×100×0.2 每低于基准价格1％，得分扣减0.2分，扣完为止，计算公式： 投标人价格得分＝30-（基准价-投标报价）/基准价×100×0.2		30

中国铁路乌鲁木齐局集团公司土房部
2023年4月3日