一、 采购人名称： 杭州市淳安县千岛湖镇杉柏山庄小区第一届业主委员会 
二、 采购项目名称： 杭州市淳安县杉柏山庄小区物业管理服务项目 
三、 采购项目编号： HZCASBSZXP-WYXP-202412 
四、 采购内容：
 
杭州市淳安县千岛湖镇杉柏山庄小区物业服务企业公开选聘公告
杭州市淳安县千岛湖镇杉柏山庄小区第一届业主委员会委托浙江承信查验技术服务有限公司作为服务代理方，就杭州市淳安县千岛湖镇杉柏山庄小区物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘的工作。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：
一、项目名称：杭州市淳安县杉柏山庄小区物业管理服务项目
二、项目编号：HZCASBSZXP-WYXP-202412
三、项目概况：本项目位于淳安县千岛湖镇里杉柏，南至渔港路; 北至里杉柏路、排岭南路；东至排岭南路；西至千岛湖镇城区。占地面积：77401.3平方米，总建筑面积:151885.36平方米。
四、选聘内容：主要为杭州市淳安县千岛湖镇杉柏山庄小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。
五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：
1、物业服务企业应当成立三年以上（以竞选文件提交截止时计算），且具备独立法人资格；
2、在物业管理项目中具有良好的业绩，在管项目不少于1个；
3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）的记录；
4、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、物业服务标准和收费标准
1、本物业的服务标准，以不低于物业服务合同附件中服务标准，但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层住宅、洋房住宅物业服务费用进行自主报价（车位管理费除外），但各物业类型的物业服务费用需按照最高限价进行报价，即不得超过下表所列的标准。

物业类型	首次选聘的最高收费标准	能耗费情况
高层	1.00元/月·平方米	包含公共能耗和高能耗
洋房	1.00元/月·平方米	包含公共能耗费
地下车位 物业服务费	30元/月·个	含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费，但不含车辆保管和保险费用
特别说明： 1、若物业选聘出现流标，则按照每次0.2元/月/每平方递增调整，最高限价不超过1.6元/月·平方米再次进行物业选聘（由物业企业根据实际情况对住宅物业服务费用进行自主报价）。 2、本项目参选物业企业因流标再次报名，仅收取一次免收报名费； 3、本项目预计饱和收入在140万-205万（不含经营性收益分成）； 4、候选物业企业产生方式：业主投票海选模式

3.本物业管理区域内的经营性用房由选聘人自行经营，其收益属于全体业主所有；除此之外的广告费、快递柜(站)、饮水机、充电桩、摆摊设点、公共泊车位泊车费等经营性收益，其方案经选聘人同意后委托物业企业进行经营，其收益按40%的标准向物业企业支付管理费用，其余归属全体业主所有。
七、物业服务期限：
本次物业选聘的服务期限为五年，但实行3+2的模式实施，具体办法为：根据合同前三年的物业服务综合（平均）满意度调查情况实施（即，物业服务满意度每年调查一次，满意度调查的具体办法详见合同附件，且第三年的满意度调查在合同到期三个月前调查完毕），若服务前三年满意度平均值高于80%，则合同自动延续到至第五年；若满意度平均值高于75%但低于80%且乙方有续聘意愿的，则按《杭州市物业管理条例》第四十九条的规定，由甲方召开业主大会对续聘进行表决。若前年三年中任意一年满意度低于75%的，则业主委员会有权提请业主大会表决解聘，表决解聘通过的，视物业服务服务不到位，业主委员会及业主大会无责。
八、竞选保证金
本次选聘的竞选保证金为150000元（大写：壹拾伍万元）人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属杉柏山庄小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。
5、个人或者公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。
九、竞选报名需提交资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2024年12月23日至2024年12月27日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）。
2、本项目预计开标时间为2025年1月5日（以实际报名情况为准）
3、报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层
4、服务单位：浙江承信查验技术服务有限公司
5、竞选文件售价：500元（发票在开选后统一开具）
6、联 系 人：华女士，联系电话：15258836400。
7、电子邮箱：service@hzmogo.com
本次物业选聘公告同步在“乐采云”、“采招网”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。
特此公告！
千岛湖镇杉柏山庄小区第一届业主委员会
2024年12月23日
附件信息:
杭州市淳安县千岛湖镇杉柏山庄小区物业服务企业公开选聘公告.pdf
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