中标
武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务中标（成交）结果公告
天花板活动后清理清洗消毒服务花草男女卫生间安全指示灯灯饰善后饭后垃圾清理消防栓箱维护清理卫生桶卫生间地面消防器材拖擦地面表面会场布置拖布灯罩清洁所有手印及污渍吸烟室内烟缸特殊季节性保洁玻璃窗扫帚办公室冲洗洗手间地面厕所室外教具和艺术造型标语悬挂日常清洁卫生消防排烟口活动后对用品的搬运警铃移位和清理校园内公共设施设备灯片消防门拖抹大型活动前布置进口产品室内空调出风口卫生保洁指示牌楼层分布牌灯花槽内垃圾物业服务百叶窗栏杆及功能室防火门空调风口垃圾的清运定时开窗通风或喷洒空气清新剂洗手间设备水桶擦洗洗手间内镜面卫生等准备工作垃圾桶拖把大楼各种排气厕纸篓消毒液消防箱抹布室内各种艺术装饰挂件宣传栏茶水准备勤务服务物业保洁服务接待大厅前台物业管理服务桌椅烟灰缸垃圾篓墙壁抹净排气扇告示牌人行楼梯卫生会议室物业日常保洁烟头地面清洗会议服务报告厅清洁服务便池冲洗洗手盆
金额
44.88万元
项目地址
湖北省
发布时间
2023/02/17
公告摘要
项目编号hbzl-cgzb-202302-005
预算金额44.88万元
招标公司武汉市江汉区红领巾精武学校
招标联系人-
招标代理机构湖北湛蓝工程咨询有限公司
代理联系人姚颖027-85809188
中标公司武汉楷诚物业管理有限公司44.88万元
中标联系人-
公告正文
武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务中标（成交）结果公告
一、项目编号
HBZL-CGZB-202302-005
二、采购计划备案号
420103-2023-00028
三、项目名称
武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务
四、中标（成交）信息
供应商名称：武汉楷诚物业管理有限公司
供应商地址：武汉市江汉区自治街10号1楼
中标（成交）金额：44.88(万元)
| 服务类 |
| 名称：武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务 服务范围：详见采购文件 服务要求：详见采购文件 服务时间：自合同签订之日起1年，（根据财库（2014）37号《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知》，合同期满后，且考核良好，最多可续签2年合同。） 服务标准：详见采购文件 |
五、评审专家名单
敖佳惠(包1采购人代表)、赵纯(包1组长)、苏卓萍(包1)
六、评审信息
1、评审时间：2023-02-16
2、评审地点：武汉市江岸区凯信后湖生活广场第2幢1715-1716室
七、代理服务收费标准及金额：
1、代理服务收费标准：参照国家发展和改革委员会办公厅发改办价格【2003】857号文的规定，按国家发展和改革委员发改价格【2011】534号文、计价格 【2002】1980号文规定的服务类招标标准。
2、收费金额：0.6732(万元)
八、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
九、其他补充事宜
无
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：武汉市江汉区红领巾精武学校
地址：武汉市江汉区精武路4号
联系方式：13720209205
2、采购代理机构信息
名称：湖北湛蓝工程咨询有限公司
地址：湖北省-武汉市-市辖区 金山大道凯信后湖广场2栋17楼1716室
联系方式：027-85809188
3、项目联系方式
项目联系人：姚颖、曾兆悦、陈诗雨、赵连扣
电话：027-85809188
相关下载
- 武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务-2.5（定）.pdf武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务-2.5（定）.pdf
- 中小企业声明函.pdf中小企业声明函.pdf
- 武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务采购需求.pdf武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务采购需求.pdf
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武汉市江汉区政府采购项目
竞争性磋商文件
项目编号：HBZL-CGZB-202302-005
项目名称：武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
采购人：武汉市江汉区红领巾精武学校
政府采购代理机构：湖北湛蓝工程咨询有限公司
湖北湛蓝工程咨询有限公司
2023年02月
温馨提示：供应商特别注意事项
一、本项目为电子化采购，参加竞标之前，供应商应到依法设立的电子认证服务机构
(市民之家四楼大厅)办理CA数字证书和电子签章，并依法妥善保管和使用CA数字证
书(账号密码)、电子签章，否则有可能导致竞标登记信息无法导入武汉市江汉区政府采
购电子交易系统。
二、本项目一律不接受纸质响应文件，只接受具备法律效力的电子响应文件，依据《中
华人民共和国电子签名法》，供应商使用其CA数字证书(的账号密码)、电子签章等形成
的数据电文、电子签名等内容，将被视为具备法律效力且得到了供应商确认。
三、供应商应于截止时间前上传电子响应文件，应充分考虑上传时的不可预见因素。
逾期或错误投递的文件恕不接收。
四、★号条款均被视为重要指标要求，必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求
未响应或负偏离，其竞标按照无效响应处理。
五、在供应商最终报价后，若磋商小组认为响应供应商的最终报价明显低于其他通过
符合性审查供应商的报价，有可能影响质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场
规定的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料，证明其报价未低于成本。如供应
商不能合理说明或者提供的有关证明材料不完整，磋商小组有权认定其报价低于成本价；
供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组将其竞标按照无效响应处理。
六、供应商应按武汉市江汉区政府采购电子交易系统客户端的要求，对客户端中每项
要求上传对应的证明文件或相关内容。如未按要求对应上传的，采购人、采购代理机构、
磋商小组可视为未提供该项证明文件或相关内容。
七、接受分支机构参与的项目，分支机构须提供分支机构的营业执照(执业许可证)
扫描件及总公司(总所出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司(总所)公章。总公
司(总所)可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司(总所)授权
的，总公司(总所)取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或行业另有规定的除外。
八、供应商一旦依法被确认为成交供应商，其响应文件中的相关内容(如标的名称、
规格型号、数量、单价、服务要求、中小企业声明函等)，将会随成交结果公告一并发布
在网上，接受社会监督。
九、本公司为代理机构，不对供应商提交的资料的真实性负责；供应商发现相关资料
被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
十、不到达现场的供应商应在网上全程关注磋商程序。须在发出磋商或最后报价后
20分钟内作出相应回复。
(本提示内容非采购文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以采购文件为准。)
目录
第一章竞争性磋商公告...................................................................................................-1-
一、项目基本情况............................................................................................................-1-
二、申请人的资格要求....................................................................................................-1-
三、获取采购文件............................................................................................................-2-
四、响应文件提交............................................................................................................-2-
五、开启............................................................................................................................-3-
六、公告期限....................................................................................................................-3-
七、其他补充事宜：........................................................................................................-3-
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系........................................................-3-
第二章磋商须知及磋商程序...........................................................................................-4-
一、磋商须知..................................................................................................................-10-
二、磋商程序..................................................................................................................-17-
三、合同授予标准及其他..............................................................................................-20-
第三章采购需求.............................................................................................................-25-
一、项目概况..................................................................................................................-25-
二、服务范围..................................................................................................................-25-
三、服务内容及要求标准..............................................................................................-25-
四、服务人员配置要求..................................................................................................-28-
五、报价要求..................................................................................................................-28-
六、总体要求..................................................................................................................-28-
七、工作考核标准..........................................................................................................-29-
八、其他要求..................................................................................................................-30-
第四章评标办法.............................................................................................................-31-
1.评标方法......................................................................................................................-31-
2.评审标准......................................................................................................................-31-
3.评标程序......................................................................................................................-31-
4.磋商过程......................................................................................................................-33-
5.评标结果......................................................................................................................-35-
第五章合同基本条款（参考）.....................................................................................-35-
第六章响应文件的格式.................................................................................................-38-
湖北省政府采购供应商信用承诺书..............................................................................-40-
1、磋商书........................................................................................................................-42-
2.报价一览表................................................................................................................-44-
3、落实政府采购政策需满足的资格要求的证明文件................................................-45-
（1）中小企业声明函....................................................................................................-46-
（2）残疾人福利性单位声明函............................................................................-47-
（3）监狱企业证明文件..........................................................................................-48-
4、法定代表人身份证明书............................................................................................-49-
5、法定代表人授权书....................................................................................................-50-
6、资格证明材料............................................................................................................-51-
6.1资格条件承诺函...............................................................................................-52-
6.2无采购回避事项和重大违法记录的书面声明.............................................-53-
6.3“★”号条款响应承诺函...............................................................................-54-
7、业绩情况及证明材料................................................................................................-55-
8、技术方案....................................................................................................................-56-
9、偏离说明表................................................................................................................-57-
10、其他..........................................................................................................................-58-
第一章竞争性磋商公告
【项目概况】
武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务采购项目的潜在供应商应在网
上获取采购文件，并于2023年02月16日09点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：HBZL-CGZB-202302-005
2、采购计划备案号：420103-2023-00028
3、项目名称：武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务
4、采购方式：竞争性磋商
5、预算金额：45(万元)
6、最高限价：45(万元)
7、采购需求：武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务，详见采购文件
8、合同履行期限：自合同签订之日起1年，（根据财库（2014）37号《关于推进
和完善服务项目政府采购有关问题的通知》，合同期满后，且考核良好，最多可续签2
年合同。）
9、本项目（是/否）接受联合体投标：否
10、是否可采购进口产品：否
11、本项目（是/否）接受合同分包：否
12、本项目（是/否）专门面向中小微企业：是
13、面向中小微企业的类型为：中小微企业
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本
项目同一合同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，
-1-
不得再参加本项目的其他招标采购活动。
4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严
重违法失信行为记录名单。
5、落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目整体专门面向中小微企业采购，供应商应为符合《政府采购促进中小企业发
展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的中小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位
均视同小型、微型企业）。
6、本项目的特定资格要求：
/
三、获取采购文件
1、时间：2023年02月06日至2023年02月10日，每天上午08:30至12:00，下
午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）
2、地点：网上
3、方式：
供应商获取招标文件可通过登录江汉区政府采购电子交易系统
（http://47.111.115.168:10005/#/index）直接获取，流程如下：
未注册账号的供应商，请先完成系统账号注册，再办理CＡ锁。方式为：打开江汉
区政府采购电子交易系统首页，点击“供应商注册”进入网上信息注册填写。供应商注
册时应诚信、客观、真实和准确地填写相关信息，不能弄虚作假或假冒他人名义。否则，
一经发现，将按国家有关规定进行处理，并在有关网站上公示，由此产生的后果由供应
商自己承担。注册完成后可进行CA锁办理，办理细则及操作流程可在江汉区政府采购
电子交易系统首页-下载中心，下载《供应商一次性告知书》
已有登录账号但未办理CA的用户可在获取文件有效时间内登录“江汉区政府采购
电子交易系统，明确所申请具体项目标段，直接从网上下载招标文件（注：未办理CA
锁的供应商无法网上投标，请潜在供应商合理安排时间及时下载《供应商一次性告知书》
进行办理，否则，由此产生的后果由供应商自行承担）
4、售价：0(元)
四、响应文件提交
1、开始时间：2023年02月06日08点30分（北京时间）
2、截止时间：2023年02月16日09点30分（北京时间）
3、地点：网上（本项目将在江汉区政府采购电子交易系统进行投标文件解密，供
应商无需到开标现场)
-2-
五、开启
1、时间：2023年02月16日09点30分（北京时间）
2、地点：网上（本项目将在江汉区政府采购电子交易系统进行投标文件解密，供
应商无需到开标现场)
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜：
1、供应商无需提交纸质响应文件，需于截止时间前在江汉区政府采购电子交易系
统上传电子响应文件一份，本项目将在江汉区政府采购电子交易系统进行投标文件解
密，供应商无需到开标现场。文件制作过程中如遇系统操作问题可咨询4006398178。
2、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目需落实的节能环保、中小微型企业
扶持（含支持监狱企业发展、促进残疾人就业）等相关政府采购政策具体内容详见采购
文件。
3、合同信用融资：（1）相关政策：关于印发《武汉市政府采购合同线上信用融资
业务实施意见(试行)》的通知；（2）融资产品：市级政府采购合同信用融资。
4、政府采购保函：（1）相关政策：关于推进政府采购预付款保函和履约保函工作
的通知（武财采〔2022〕341号）；（2）预付款保函和履约保函：
http://27.17.40.162:8000/zfcgGuarantee.html。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：武汉市江汉区红领巾精武学校
地址：武汉市江汉区精武路4号
联系方式：13720209205
2、采购代理机构信息
名称：湖北湛蓝工程咨询有限公司
地址：武汉市江岸区凯信后湖生活广场第2幢1715-1716室
联系方式：027-85809188
3、项目联系方式
项目联系人：姚颖、曾兆悦、陈诗雨、赵连扣
电话：027-85809188
-3-
第二章磋商须知及磋商程序
磋商须知前附表
供应商应仔细阅读采购文件的第二章“磋商须知及磋商程序”，下面所列资料是对
“磋商须知及磋商程序”的具体补充和说明。如有矛盾，应以本表为准。
| 序号 | 名称 | 编列内容 |
| 1 | 采购人 | 武汉市江汉区红领巾精武学校 |
| 2 | 政府采购代理机构 | 湖北湛蓝工程咨询有限公司 |
| 3 | 监督管理部门 | 江汉区政府采购监督管理办公室 |
| 4 | 项目属性 | 服务类 |
| 5 | 项目内容 | 为武汉市江汉区红领巾精武学校提供物业服务。具体内容详见第三章“采购需求”。 |
| 6 | 资金来源及落实情况 | 财政性资金，资金已落实 |
| 7 | 供应商资格要求 | 详见第一章“二、申请人的资格要求” |
| 8 | 是否接受联合体投标 | ☑不接受□接受，应满足下列要求：联合体须满足本采购文件第一章“二、申请人的资格要求”，并应提供联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。成交联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。 |
| 9 | 集中踏勘现场 | ☑不组织□组织踏勘时间：踏勘集中地点： |
| 10 | 成交后分包 | ☑不允许□允许分包内容要求：分包金额要求：分包人资质要求： |
| 11 | 提疑截止时间 | 提交首次响应文件截止时间5日前(如有) |
| 12 | 答疑截止时间 | 提交首次响应文件截止时间5日前(如有) |
-4-
| 13 | 采购预算 | 人民币45万元 |
| 14 | 备选方案 | ☑不接受□接受 |
| 15 | 构成响应文件的其他证明材料 | 详见采购文件各章及其他文件资料相关内容(未按文件要求提供的，可能被判定其竞标按照无效响应处理) |
| 16 | 签字和(或)盖单位章要求 | “单位盖章”是指：盖标明供应商法定名称的公章，不得用如“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”、“财务专用章”等代替。“签字”是指：手写签字，也可使用个人印章、签名章或其他电子制版签名代替。 |
| 17 | 磋商保证金 | 本项目不须提交磋商保证金。 |
| 18 | 磋商有效期 | 首次响应文件提交截止之日起90日历天 |
| 19 | 响应文件的盖章与签字 | 响应文件格式文件要求“盖单位章”的地方，供应商应使用CA数字证书加盖供应商的单位电子印章；要求“签字”的地方，供应商应由法定代表人或授权委托人签字或使用CA数字证书加盖法定代表人的个人电子印章或电子签名章。联合体参与本项目的，响应文件由联合体牵头人按上述规定在要求“盖单位章”的地方加盖联合体牵头人单位电子印章；在要求“签字”的地方由联合体牵头人法定代表人或授权委托人签字或加盖个人电子印章或电子签名章。响应文件封面中供应商落款处需填写联合体所有组成成员单位的名称，响应文件封面仅由联合体牵头人盖单位电子印章即可，联合体协议书应由联合体各方盖单位章后将扫描件编入响应文件。采购文件有特别说明的除外，否则按照无效响应处理。 |
| 20 | 响应文件的格式 | 本次采购项目响应文件需按江汉区政府采购电子交易系统要求上传电子响应文件。未按要求提供规定格式响应文件的，其竞标按照无效响应处理。 |
| 21 | 响应文件的提交 | 不需要提交纸质响应文件，只需按要求上传电子文件；供应商应当在磋商邀请函规定的首次响应文件提交截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“江汉区政府采购电子交易系统”，选择所投包号将加密的电子响应文件上传。供应商完成响应文件上传后，“江汉区政府采购电子交易系统”即时向供应商发出电子签收凭证，提交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。 |
-5-
4、法定代表人身份证明书
企业名称：
企业性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：，性别：年龄：职务：
系（供应商名称），的法定代表人。
特此证明。
供应商名称：，（盖章）
日期：年月日
法定代表人身份证复印件（正反面）粘贴处
-49-
5、法定代表人授权书
本授权委托书声明：我（姓名）系，（供应商名称）的法定代
表人，现授权委托，（单位名称）的（姓名）为我公
司签署本项目已递交的响应文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所
签署的本项目已递交的响应文件内容我均承认。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：性别：年龄：
身份证号码：，职务：
供应商：，（盖章）
法定代表人：，（签字或盖章）
授权委托日期：年月日
受托代理人身份证复印件（正反面）粘贴处
-50-
6、资格证明材料
供应商按采购文件第四章附件1《资格性审查表》中列明的内容、顺序提供资格证
明材料，其中《关于资格条件的有关承诺及声明》按所附格式及要求提供，其他材料由
供应商自行提供。
1、资格条件承诺函；
2、无采购回避事项和重大违法记录的书面声明；
3、“★”号条款响应承诺函。
所有证书、证明文件包括按要求提供的官网截图必须是真实、有效、可查证的，须
注明资料来源。资格证明文件应为原件的扫描件，响应文件中须编入清晰的扫描件或复
印件。所有证明材料须清晰可辨认，如因证明材料模糊无法辨认，缺页、漏页导致无法
进行评审认定的责任由供应商自负。如发现弄虚作假将按照有关规定严肃处理。
证明材料仅限于供应商本身，参股或控股单位及独立法人子公司的材料不能作为证
明材料，但供应商兼并的企业的材料可作为证明材料。
-51-
6.1资格条件承诺函
(供应商应根据本单位实际情况进行承诺)
致：(采购人)
我单位参加(项目名称、项目包号)采购的投标，现承诺我单位满足《中华人民
共和国政府采购法》第二十二条的规定：
(一)具有独立承担民事责任的能力；
(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录且无纳税、社保的失信记录；
(五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(六)法律、行政法规规定的其他条件。
若有虚假，一经查实，我单位承担一切责任，并承担由此造成的一切损失。特此承诺。
供应商全称(盖章)：
法定代表人或授权代表(签字或盖章)：
日期：
-52-
6.2无采购回避事项和重大违法记录的书面声明
(供应商应根据本单位实际情况进行承诺)
我单位参加(项目名称、项目包号)采购的投标，现声明：
一、我单位与其他参加该项目同一合同项下政府采购的投标人负责人不是同一
人，且与其他参加该项目同一合同项下政府采购的投标人不存在直接控股关系或管理
关系；
二、我单位未参与该项目的整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服
务；
三、我方在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有因违法经营受到
刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
我方保证上述声明信息的完整、客观、真实、准确，并愿意承担我方因提供虚假
声明所引起的一切法律后果。
供应商全称(盖章)：
法定代表人或授权代表(签字或盖章)：
日期：
-53-
6.3“★”号条款响应承诺函
供应商提供对采购文件中“★”号条款响应情况的承诺函，格式自拟。
投标人（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：
-54-
7、业绩情况及证明材料
（1）近三年类似项目业绩情况表
| 序号 | 项目名称 | 实施日期 | 委托方名称 | 联系人联系电话 | 项目主要内容 |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
| 4 | |||||
| 5 | |||||
| 6 | |||||
| 7 | |||||
| 8 | |||||
| 9 | |||||
| … |
供应商全称（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：
（2）近三年类似项目业绩证明材料
供应商应按照采购文件评分标准要求提供业绩证明材料，未提供证明材料的业绩在
评审中不予计分。
-55-
8、技术方案
供应商根据采购要求及评分标准内容编制技术方案书。
供应商全称（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：
-56-
9、偏离说明表
| 序号 | 采购需求 | 报价响应 | 偏离说明 |
| 商务要求 | 商务要求 | 商务要求 | 商务要求 |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| …… | |||
| 技术要求 | 技术要求 | 技术要求 | 技术要求 |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| …… | |||
| 合同条款要求 | 合同条款要求 | 合同条款要求 | 合同条款要求 |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| …… | |||
说明：供应商应对采购文件的各项要求，逐条说明响应文件做出的实质性响应，并
申明响应文件的偏离和例外。优于采购文件要求的为正偏离，不满足的为负偏离；如全
部无偏离，请填写“全部无偏离”；如不列出，则视为供应商完全同意采购文件要求。
供应商全称（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：
-57-
10、其他
本文件应包括如下内容：
（1）除以上要求外，在第二章磋商须知中合格的供应商要求和第三章采购需求中
要求的内容均应提供相关的证明材料；
（2）采购文件要求供应商须提交的其他资料；
（3）供应商认为需加以说明的其它技术内容。
供应商全称（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：
-58-
（1）中小企业声明函
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》
（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加（武汉楷诚物业管理有
限公司）的（武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务）采购活动，
服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、
签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.（武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务），属于（物业
服务）：承建（承接）企业为（武汉楷诚物业管理有限公司），从业人员89人，
营业收入为57.426万元，资产总额为286.724万元，属于（微型企业）；
2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企
业为（企业名称），从业人员人，营业收入为_万元，资产总额为万元，
属于（中型企业、小型企业、微型企业）
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也
不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）武汉楷诚物业管理有限公司
日期：2023年2月11日
备注：
1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的
新成立企业可不填报。
2、以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体
视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。
3、在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企
业依照《中华人民共和国劳动台同法》订立劳动合同的从业人员。
4、符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。
5、供应商根据工信部联企业（2011）300号规定的划型标准及中华人民共
和国工业和信息化部官网上的“中小企业规模类型自测小程序”，自行核对
如实填写，如有虚假，将依法承担相应责任
陆丽君
采购需求
特别说明：(1)标注“★”号的条款为实质性指标项，任一项不响应，其竞标
按照无效响应处理。(2)实质上没有响应采购文件要求的，其竞标按照无效响应
处理。供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其响应文件成为实质上
响应的竞标。
一、项目概况
1、项目名称：武汉市江汉区红领巾精武学校2023年物业管理服务
2、项目编号：HBZL-CGZB-202302-005
3、预算金额：45(万元)
4、最高限价：45(万元)
★5、服务期：自合同签订之日起1年，（根据财库（2014）37号《关于推进
和完善服务项目政府采购有关问题的通知》，合同期满后，且考核良好，最多可
续签2年合同。）
6、付款方式：按季结算，具体内容在签订合同时协商。
二、服务范围
武汉市江汉区红领巾精武学校校内。
三、服务内容及要求标准
1、服务内容：
1.1日常清洁卫生
1.1.1教学楼、艺术楼的楼梯、走道、栏杆及功能室；
1.1.2各楼层室外教具和艺术造型；
1.1.3卫生间地面、墙面及天花板；
1.1.4书吧、领导办公室、会议室、报告厅；
1.1.5校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏；
1.1.6校园内公共设施设备(指示牌、消防栓、消防箱等)；
1.1.7全校垃圾的清运；
1.1.8教学楼午间各楼层饭后垃圾清理；
1.2勤务服务:工作内容：大型活动前布置、卫生等准备工作；活动后清
理、善后等工作；
2、服务要求：
2.1各楼层公共区域卫生
2.1.1地面：无杂物、纸屑、污迹，地毯平整、干净。
2.1.2墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌
表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点。
2.1.3垃圾桶：外表干净；无积尘、臭味。
2.1.4玻璃窗(玻璃、窗框、窗帘、窗台)：明净、光洁、无积尘、
污迹、斑点。
2.1.5各种设施外表(如接待大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌
灯)：表面干净、无积尘、污迹、斑点。
2.2厕所
2.2.1大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。适当地方放卫生球，
喷空气清新剂。
2.2.2洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。
2.2.3地面、墙面：光洁、无污迹、杂物、脏物，无积水、积尘、无
蜘蛛网。
2.2.4厕纸篓、垃圾篓：无沉积物，无臭味，外表干净。
2.2.5每周对卫生间设施设备和地面墙面进行彻底的清洗消毒服务。
2.3楼梯
2.3.1楼梯(所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯)：无灰尘，无杂
物。
2.3.2楼梯走道、墙上各种设施(应急灯、水管、出入指示牌、凸物等)：
无积尘、污迹、脏物、杂物。
2.3.3扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。
2.3.4门(各卫生区域的门)：干净，无灰尘、污迹。
2.4办公室、会议室、报告厅
2.4.1保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。
2.4.2保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、浮尘、破损，无
蜘蛛网。
2.4.3保持地面地毯整洁、完好，无垃圾、污渍、破洞。
2.4.4保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。
2.4.5保持室内各种灯具整洁、完好，无破损。
2.4.6保持室内空调出风口干净、整洁，无积尘、霉斑。
2.4.7室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。
2.4.8室内花草摆置要整齐、清洁，并根据情况定时更换。
2.4.9定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。
2.4.10保持吸烟室内烟缸光洁，烟头数量不超过6个(循环保洁周期2
小时)。
2.5勤务服务
2.5.1活动前会场布置、标语悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。
2.5.2活动后对用品的搬运、移位和清理。
3、工作标准
3.1总体清洁服务
3.1.1清理校内所有垃圾到垃圾转运站每天二次
3.1.2收集及清理所有垃圾桶、烟灰缸及花槽内垃圾每天四次
3.1.3清洁所有告示牌、指示牌每天二次
3.1.4清洁所有出入口大门每天二次
3.1.5清洁所有手印及污渍(包括楼梯、墙壁、防火门)每天二次
3.1.6清洁所有扶手、扶杆及玻璃表面每天二次
3.1.7清洁所有通风窗口每天二次
3.1.8清洁空调风口、百叶窗每周一次
3.1.9拖擦地面表面每周二次
3.1.10教学楼走廊区域地面清洗每月二次
3.1.11清洁所有灯饰(含灯罩、灯片等)每月一次
3.1.12大楼各种排气、排烟设备清洁每月一次
3.1.13消防器材、消防门清洁每天一次
3.2男女卫生间
3.2.1抹净所有门板、挡板花板每天一次
3.2.2抹、冲及洗净所有洗手间设备每天三次
3.2.3擦洗洗手间内镜面每天四次
3.2.4冲洗洗手间地面台面每天四次
3.2.5定时喷洒空气清新剂每天三次
3.2.6天花板及照明设备表面除尘每天二次
3.2.7抹净排气扇每天一次
3.2.8清理卫生桶脏物垃圾每天一次
3.2.9冲洗洗手盆、便池每天一次
3.2.10清洁墙壁及地漏每天一
次
3.3人行楼梯卫生
3.3.1打扫及拖抹所有楼梯每天二
次
3.3.2抹净扶手栏杆每天二
次
3.3.3给扶手上保护剂每天一
次
3.3.4楼梯的清洁与保养每天一
次
3.4天台卫生
3.4.1地漏清洁每天一
次
3.4.2清洁打扫天台卫生隔天一
次
四、服务人员配置要求
★1、保洁人员不少于8人。
★2、人员要求：(1)员工服装至少配置冬装1套、夏秋装2套，必须配
带号牌上岗，注意保持仪表端庄，工作期间统一穿工作服，不允许穿便装。
(2)服务过程中，语言文明、谦逊、流利，讲普通话，要求热情、主动、
自然、亲切。在工作时间内，禁止员工吸烟、饮酒。倡导无干扰服务，服务人
员的工作不允许干扰采购人的正常作息，完成作业后须立即做好场地清洁，妥
善处理现场。
(3)所用工具应随身携带，大型工具定点放置，拖把按采购人指定位置统
一挂起来不允许随意放置。
(4)服务人员不许擅自进入非本人工作区域的采购人私人空间，严禁发生
损害采购人利益和偷拿采购人财物或重要物品的行为及偷拿采购人公共财物，
违者按采购人造成经济损失重罚。对采购人单位的商业保密信息，不许打听，
不许传播，对采购人信息高度保密。
(5)所有人员需身体健康(提供体检证明)，无违法犯罪前科。所有人员必
须定期进行身体检查。
3、主管：经验丰富，年龄40-50周岁且高中毕业以上学历，身体健康。
1)热爱本职工作，训练有素，精于专业，有吃苦耐劳的精神；
2)具有较强的组织、管理、沟通能力；
3)遵守学校的各项规章制度，接受学校物业管理部门管理。
4、保洁人员：年龄不得超过55岁，重点部位保洁服务人员应具备相应素
质，注重仪表端庄。
1)学校物业服务及会议服务要求严格，质量标准高，因此要求配备的人
员应具备一定的专业知识、吃苦耐劳的精神，服从管理：
2)注重业务素质及思想品质方面要求。
五、报价要求
报价要求：投标人报价应包含人员工资、人员福利费、社会保险、行政管
理费用、保洁物耗费用、公共秩序维护费用、管理费、税费等。
六、总体要求
1、采购人对成交供应商提供的物业保洁服务进行管理，成交供应商应根据
现有项目情况为采购人拟定物业管理服务工作制度和标准，采购人根据确认后的
工作制度和标准对成交供应商的工作质量进行考核。
2、在处理特殊时间和紧急、突发事故时，成交供应商派驻本项目的服务人
员须听从采购人调遣。
3、成交供应商对所拟派服务人员须严格审核，保证录用人员没有劳动教养
和刑事犯罪记录。成交供应商要依法纳税，要按规范，注意仪表仪容。
4、成交供应商各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注
意仪容仪表。
5、成交供应商在做好本项目服务工作的同时，有责任向采购人提供合理化
建议，以提高管理效率和管理质量。
6、供应商应提供应急预案（方案包括但不限于①重大活动保障②特殊季节
性保洁③突发或突击性工作和恶劣天气应急等方面），具备满足临时应急抽调卫
生保洁不少于3-5人的调遣能力，在接到采购人通知函能够在30分钟内到达现
场。
7、若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，成交供应商应按上班
期间要求，保质保量地做好保障工作。
★8、供应商应当配齐保洁、维护等常用配件及工具，提供物业日常保洁清
洁用品（包括但不限于：抹布、扫帚、水桶、拖布、消毒液等）。
9、人员管理要求（提供管理制度和保障机制）
（1）成交供应商派驻的工作人员，须备齐个人资料1份，保证能够胜任本
职工作。
（2）进入工作地点的工作人员必须穿着统一的工作服，工作时间，清洁人
员只能在指定的岗位工作，不能随意走动。
（3）未经采购人同意，工作人员不能将任何物品带出学校。
（4）成交供应商的工作人员须遵守采购人的有关规章制度和管理规定，如
有违反或损害采购人利益的，采购人有权拒绝成交供应商违规工作人员再在此工
作。
（5）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由
成交供应商自行管理。
七、工作考核标准
1)依据需求标准，按照本项目的各项服务标准，实行每月一次检查考核，
考核实行百分制，人员编制到岗率为15分，服务标准为85分，按第3)条考
核方式测算。
2)考核工作由管理部门定期或不定期进行检查、抽查、记录、确认等方式
进行，检查记录由中标供应商负责人现场确认，每月按考核情况支付保洁服务
费。
3)有下列情形之一的，扣发中标供应商年度酬金的15%：
(1)未按编制人数履行服务承诺，定编人数缺岗达三个以上，缺岗时间达十
个工作日以上的；
(2)单个服务项目的服务质量当月内8次以上受到业主批评，服务质量仍
不达标的；以及业主下发书面整改通知书的；
(3)保洁公司对特殊岗位人员的调整未经业主确认，充实的人员又不符合业
主要求，该岗位缺岗7天以上的.
(4)业主要求及时调整不适应当前岗位的服务人员，而未满足业主需求的；
4)业主对中标供应商的服务品质测评，即管理水平、服务质量、仪容仪表
等项的问卷调查满意率不足80%以上，单项低于80%，扣发中标供应商年度佣金
的20%；
5)中标供应商对业主的考核结果如有疑义，可在15个工作日内向管理部门
申请复议，复议后仍有疑义的可在5个工作日内向上级管理申请复议。
6)本考核办法(试行)，由业主单位与中标供应商协商修定，自中标供应商
的管理合同签订之日起的第二个月开始执行本考核办法。
八、其他要求
1、如遇突发性的紧急任务，成交供应商必须无条件地接受任务，接到任务
后必须按照采购人的要求，在规定时间内安排好人力，确保完成工作任务。
2、若紧急服务超出前述工作范围，成交供应商必须依照采购人的要求完
成该项紧急工作，该项紧急工作所需的费用供应商与采购人进行协商后处理。
3、成交供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人生伤害
等工伤事故，由成交供应商负责，与采购人无关。
4、双方根据磋商文件中采购人需求的内容拟定服务合同及附件条款。
联系我们
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