“浩水源广场”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非<2023>第010号)
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本浩水源广场已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金自
筹资金,招标人为天津滨涪投资发展有限公司。本项目已具备招标条件,现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目业态类型:商业。坐落地址:天津市津南区八里台镇科技大
道与阁榭路交口。四至范围:东至科技大道、阁榭路、市政基础设施用地;南
至丰泽路、科技大道、现状空地;西至八里台东路、现状空地、市政基础设施
用地;北至阁榭路、八里台东路、市政基础设施用地。总用地面积:256290.1
平方米。总建筑面积:79590平方米。地上为:总建筑面积75480平方米【其中
商业面积为32996.92平方米,温室面积为42085.92平方米(其中温室内包括市
政配套公厕面积为100平方米、垃圾转运站及环卫清扫点面积为240平方米),
配套公建面积为397.16平方米(其中包括门卫面积为24.80平方米、配电间面积
为372.36平方米)】。地下为:总建筑面积4110平方米(其中地下车库3392.60
平方米、设备用房717.4平方米)。建筑密度为22.5%;容积率0.29
本项目内共含建筑物104栋(其中102栋1-
2层的商业、2栋1层的配套公建);项目总户数为405户。绿化率60%,绿地面积
153774.06平方米。规划建设机动车停车位542个,地上停车位423个,地下停车
位119个。开发建设分期情况:三期。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
;
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操作证(准操作项目:
高压电工作业)人员5名;中华人民共和国特种作业操作证(准操作项目:低压
电工作业)人员4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)人
员1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员
】人员7名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年10月21日 09时00分到2023年10月25日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年10月21日一一 2023
年10月25日,每日9:00 --17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至bohaizhengwen01@126.com(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招
标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料(1
)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,
加盖企业公章);(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴);(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下
单位名称:渤海正文(天津)招标咨询有限公司,开户银行:招商银行股份
有限公司天津西康路支行,银行帐号:122912432110601。3.招标文件售价。人

民币：1000元/本。注：招标文件一一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期 以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料
于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津通	广科技园9号楼2层，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的
纸质材料，将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月10日09时30分
递交方式：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层纸质文件递
交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年11月10日09时30分
开标地点：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层 七、其他
	“浩水源广场”非住宅物业项目，由天津滨投资发展有限公司开发建设，现
	委托渤海正文（天津）招标咨询有限公司
	根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住宅和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津滨滘投资发展有限公司	地址：天津市津南区农业园区管委会6楼602号
联系人：陈工
电话：022-28669602
电子邮件：无
招标代理机构：渤海正文（天津）招标咨询有限公司
地址：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层
联系人： ：戴迪
电话： 022-58281025
电子邮件：	bohaizhengwen01@126. com

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
“浩水源广场”项目前期物业管理招标公告
“浩水源广场”非住宅物业项目,由天津滨涪投资发展有
限公司开发建设,现委托渤海正文(天津)招标咨询有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:商业
2.本项目坐落地址:天津市津南区八里台镇科技大道与阁
榭路交口
3.本项目物业管理区域四至范围:东至科技大道、阁榭路
、市政基础设施用地;南至丰泽路、科技大道、现状空地;西
至八里台东路、现状空地、市政基础设施用地;北至阁榭路、
八里台东路、市政基础设施用地。
4.本项目总用地面积:256290.1平方米
本项目总建筑面积:79590平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积75480平方米【其中商业
面积为32996.92平方米,温室面积为42085.92平方米(其中温
室内包括市政配套公厕面积为100平方米、垃圾转运站及环卫清
扫点面积为240平方米),配套公建面积为397.16平方米(其中
5
包括门卫面积为24.80平方米、配电间面积为372.36平方米)】
o
地下建筑面积构成为:总建筑面积4110平方米(其中地下
车库3392.60平方米、设备用房717.4平方米)。
本项目的建筑密度为22.5%;容积率0.29
; 本项目内共含建筑物104栋(其中102栋1-
2层的商业、2栋1层的配套公建);项目总户数为405户。
5.绿化指标:绿化率60%,绿地面积153774.06平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位542个,其中,地上停车位42
3个,地下停车位119个。
7.开发建设分期情况:三期
8.项目竣工时间:一期竣工时间:2024年11月15日
二期、三期竣工时间:2025年05月31日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
6
凡有意参加投标者,请于2023
2023
年10月21日一一
年10月25日,每日9:00 --17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至bohaizhengwen01@126.c
om(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会
把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:渤海正文(天津)招标咨询有限公司
开户银行:招商银行股份有限公司天津西康路支行
银行帐号:122912432110601
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
7
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津通
广科技园9号楼2层,如递交投标文件截止之日前未收到投标人
获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师1夕;中华人民共和国特种作业操
作证(准操作项目:高压电工作业)人员5名;中华人民共和国
8
特种作业操作证(准操作项目:低压电工作业)人员4名;中华
人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)人员1名;中
华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施
操作员】人员7名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2023 年_11月_10_日_9
:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185号天津通
广科技园9号楼2层
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津滨涪投资发展有限公司
2.办公地址:天津市津南区农业园区管委会6楼602号
3.联系人:陈工
4.联系方式:022-28669602
9

九、招标代理机构联系方式 号楼2层

1.名称：渤海正文（天津）招标咨询有限公司 2.办公地址：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9

3.联系人：戴工 4.联系方式：022-58281025

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。 特此公告

招标人： （盖章） 法定代表人：（盖章）

招标代理机构： （盖章） 法定代表人： (盖章）

备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期： 附件：1.招标项目基本情况 10

2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
11
附件1:招标项目基本情况
由天津滨涪投资发展有限公司开发建设的“浩水源广场
刀 项目,坐落在天津市津南区八里台镇科技大道与阁榭路交口。本项目
四至范围:东至科技大道、阁榭路、市政基础设施用地;南至丰泽路、
科技大道、现状空地;西至八里台东路、现状空地、市政基础设施用地
; 北至阁榭路、八里台东路、市政基础设施用地。物业类型:商业。
本项目总用地面积:256290.1平方米,本项目总建筑面积:79590平
方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积75480平方米,其中商业面积为3
2996.92平方米,温室面积为42085.92平方米(其中温室内包括市政配套
公厕面积为100平方米、垃圾转运站及环卫清扫点面积为240平方米),
配套公建面积为397.16平方米(其中包括门卫面积为24.80平方米、配电
间面积为372.36平方米)。
地下建筑 面 积 构成为: 总建筑 面 积 4110
平方米,其中地下车库3392.6平方米、设备用房717.4平方米。
本项目的建筑密度为22.5%;容积率0.29;
本 项目 内 共含建 筑 物104栋 ( 其 中 102栋 1-
2层的商业、2栋1层的配套公建);项目总户数为405户。
本项目的绿化率60%,绿地面积153774.06平方米。
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本项目规划建设机动车停车位542个(其中地上停车位423个、地下
停车位119个)。
本项目配套设施设备情况如下:
(1)出入口数量:本项目设置出入口6个,其中5个车型出入口,1个集
中绿地行人出入口。
(2)温室面积为42085.92平方米(其中一层温室面积为27821.16平方米
二层温室面积为13924.76平方米,市政配套公厕面积为100平方米,垃
圾转运站及环卫清扫点面积为240平方米)
(3)道路面积:37605.25平方米。
(4)化粪池:2个。
(5)污水井500个、雨水井数量300个。
(6)垃圾中转站数量:本项目配备垃圾中转站1座,位于3#温室一层。
(7)本项目涉及到的水泵为消火栓系统加压泵、喷淋系统加压泵、潜水
泵。
(8)水箱数量及容积:本项目是屋顶消防水箱1座,容积36立方米。
(9)本项目设置电梯为室外扶梯共4部,服务于二层温室,品牌为德国
帝奥,功率为15kw。
(10)消防设施设备情况:室内消火栓、自动喷水灭火系统喷头、屋顶
自喷系统稳压设备1套、屋顶室内消火栓系统1套。
(11)室外公共照明为灯具210个,功率为60W/盏。
13
(12)本项目监控设施采用立杆安装,安装数量为60个,安防监控总功
率为:20KW。
(13)监控系统与消控系统配备情况:本项目监控系统与消控系统在一
处,均设置于地下车库消防、安防控制室。消防监控总功率为:2OKW;
(14)避雷设施配备情况:避雷设施为三类防雷设计,共204个点位;
(15)机动车库配备情况:本项目机动车库设置情况战时人防,平时为
地下车库共一处。车库部分面积3392.60平方米,可以停放机动车119辆
需要物业公司提供方案及测算。
O
(16)露天停车场配备情况:本项目露天停车场停车面积为5816.25平方
米,共停机动车423辆。需要物业公司提供方案及测算。
(17)非机动车库配备情况:本项目非机动车库均停地面,停车面积为1
132.5平方米,共停非机动车755辆。
(18)本项目设置红号站10KV,2台容量500KVA变压器,为整体项目使用
需要物业公司配置专人值守;
(19)本项目物业管理用房面积184.6平方米。
(20)其他:本项目的水域形式为人工湖,湖水面积19948.55平方米。
需要物业公司进行服务。
(21)市政配套公厕无需物业公司进行服务。
14
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效
证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,
处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨
询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
15
②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
③物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
④实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率100%以上;
⑤对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
⑦广泛运用计算机对业主及物业使用人资料、收费管理、房屋档案
、日常办公等进行管理、设备档案、收费管理,建立完善的档案管理制
度;对于各种基础资料、台账报表、图册健全,保存完好;
⑧每年进行两次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服务
中的薄弱环节适时整改;
⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
①每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在项目内公告;
①公示场地占用费的收取和使用情况。
16
2.清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、
干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱
等每周擦拭3次;路灯每季度清洁2次;清运时密封装运,垃圾日产日清
无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公
安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:本商业广场出入口有6个。其中两个为主要出入口24小
时设人设岗值勤,7:00-
20:00须设立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记
其余四个出入口无需设人设岗值勤。
o
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)监控室要24小时监控,杜绝非工作人员随意进入,保证仪器和
设备的安全,随时提供监控资料。
17
(5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好
状态,发生火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
(6)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在项目服务工作场所公示工作标准及岗位责任
制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)项目平面分布图标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及
时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查两次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查两次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
18
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)供配电系统:
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规
定时间内及时通知业。随时更换和修复项目涉及到用电设施,以保证各
种电气设施和元器件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
(8)消防系统:
1)消防系统设施设备齐全完好无损,消防通道通畅可随时启用。
2)消防安全管理人员要熟练掌握消防设备的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各个区域防火责任人
完善应急预案。
(9)智能化系统:
1)应保持设备完好,运转正常;保证安全监控、消防报警等系统
运行正常,工程良好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
19
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好运行
正常。
6.其它管理服务内容:
装饰装修加强监督,正确引导;严格控制,加强巡查;谨慎验收
不留隐患及措施。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.商业业态服务内容
商业服务业态只需提供外围服务,内部不需要物业公司提供物业管
理服务。
2.温室业态服务内容
(1)一层温室业态服务内容只需提供外围服务,内部不需要物业
公司提供物业管理服务。
(2)两层温室业态服务内容只需提供外围服务,内部不需要物业
公司提供物业管理服务,物业公司需对外部扶梯需提供服务。
扶梯:保证扶梯正常运行。委托专业维修保养单位进行定期保养,
每年进行安全监测并持有有效的《安全使用许可证》。物业公司应有专
人(电梯安全管理员)对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。
发生电梯故障或其他重大事件时,物业人员须5分钟内到达现场应急处理
专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
3.其它管理服务内容:无
20
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费及
能源费分别测算。
21
附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
	拟派驻 项目负 责人情	联系电话		性别
姓名			联系电话
身份证号			政治面貌
学历 职称名称			职称等级
况
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 填表人： 填表日期： 投标人盖章 22

附件4 投标人授权委托书

委托人（公司）： 统一社会信用代码：

法定代表人： 性别:

身份证号码：

受委托人姓名： 性别:

联系电话： 身份证号码： 工作单位：

我系 （公司）的法定代表人，现委 —为我的代理人，并以我的名义参加 托_

区“ ”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。 授权委托自年一月，日至年月，日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期: 23