新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所片A1、A2、A3地块）全流程委托开发管理服务项目 招标公告 （招标编号：WHKD-CGZB-202411-002） 项目所在地区：湖北省,武汉市,武昌区 一、招标条件 本新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所片A1、A2、A3地 块）全流程委托开发管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资 金来源为其他资金3487万元，招标人为武汉合昌创智产业发展有限公司。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：项目位于武汉市武昌区临江大道与中山路交汇处，规划用地性质为 居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地，规划总用地面积36184平方米，计容 总建筑面积：控制在5.16万平方米以内(住宅及配套设施建筑面积不大于3.8万 平方米，商业、办公建筑面积不大于1.36万)。本项目服务费用预算金额为【34 87】万元，含代建管理费（参照财建<2016>504号文中关于建设项目管理费的规 定计取）、产品提升服务费（包含固定部分和奖励部分，奖励部分费用为不可 竞争费用）。 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所片A1、A2、A3 地块）全流程委托开发管理服务项目; 三、投标人资格要求 (001新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所片A1、A2、A3 地块）全流程委托开发管理服务项目)的投标人资格能力要求：1.投标人须具备 独立承担民事责任的能力； 2.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.投标人须具有履行本项目所必需的专业技术能力，近五年内（投标截止时间 起计往前五年）至少承担过一项房地产运营开发业绩或一项房地产代建业绩，运营开发业绩以项目施工许可证的时间为准；代建业绩以合同签订时间为准；4.投标人须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.投标人近三年内在经营活动中无违法违规记录和不良行为记录、未因违法经 营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、被处以较大数额罚 款等行政处罚以及未被暂停或取消投标资格的、财产未被接管或冻结的、没有 骗取中标或严重违约或重大质量、安全问题； 6.投标人参加本次投标活动前三年内未被 “中国执行信息公开网”网站 (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人名单、未被“信用中 国”网站 (http://www.creditchina.gov.cn)列入重大税收违法失信主体名单、未被“中 国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn/)列入严重违法失信行为记录名单、在“中国裁判文书网”网站(http://wenshu.court.gov.cn/)查询无行贿犯罪记 录； 7.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不 得参与本项目；单位负责人为同一人或者存在关联股东、管理关系的不同投标 人，不得同时参加本次招投标活动； 8.本项目不接受联合体投标； 9.本项目特定资格要求：投标人须具备住房和城乡建设主管部门颁发的房地产 开发二级及以上级资质（须在有效期内）。 以上资格要求为本次项目投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满 足资格要求中的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件，如国家法律法 规对市场准入有要求的还应符合相关规定。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2024年12月30日 09时00分到2025年01月06日 17时00分 获取方式：（一）获取时间：2024年12月30日至2025年1月6日，北京时间 每天上午9：00～11:30、下午14：30～17：00，法定节假日除外；（二）获取 地点：武汉坤达工程造价咨询有限责任公司（地址：武汉市江岸区塔子湖凯信 后湖生活广场第3幢1701室）；（三）获取方式：现场获取，满足资格条件的投 标人应当在获取时间内，提供下列材料领取招标文件：（1）法定代表人自己领 取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证领取。法定代表人委托他 人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证领取。申请人为自然人的提供 本人身份证明原件领取；（2）加盖公章的文件领取表及营业执照或事业单位法 人证书或其他组织的证明文件复印件各一份（文件领取表格式及要求详见招标 公告附件）；（四）招标文件售价：人民币500元/份，文件售出不退。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025年01月23日 10时00分 递交方式：武汉坤达工程造价咨询有限责任公司开标室（武汉市江岸区塔 子湖凯信后湖生活广场第3幢1701-1708室）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025年01月23日 10时00分 开标地点：武汉坤达工程造价咨询有限责任公司开标室（武汉市江岸区塔 子湖凯信后湖生活广场第3幢1701- 1708室）；届时敬请参加投标人代表凭法定代表人身份证明书及法定代表人二 代身份证原件，或法定代表人授权书及被授权人二代身份证原件出席开标会。 七、其他 武汉坤达工程造价咨询有限责任公司 受 武汉合昌创智产业发展有限公司 的委托，对其 新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所片A1、A2、A3地块）全流程委托开发管理服务项目 进行公开招标，欢迎符合资格要求的投标人参与活动。 一、项目概况 （一）项目编号：WHKD-CGZB-202411-002 （二）项目名称：新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所 片A1、A2、A3地块）全流程委托开发管理服务项目 （三）招标预算：本项目服务费用预算金额为【3487】万元，含代建管理费（参照财建<2016>504号文中关于建设项目管理费的规定计取）、产品提升服务费 （包含固定部分和奖励部分，奖励部分费用为不可竞争费用） （四）最高投标限价：（1）代建管理费不超过财建<2016>504号文中关于建设 项目管理费的规定，预估484.77万元；（2）产品提升服务费固定部分不超过项 目总销售额的【1.29】%，预估2051.23万元，投标人报价超过此上限的将予以 否决。 （五）项目概况：项目位于武汉市武昌区临江大道与中山路交汇处，规划用地 性质为居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地，规划总用地面积36184平方米，计容总建筑面积：控制在5.16万平方米以内(住宅及配套设施建筑面积不大于 3.8万平方米，商业、办公建筑面积不大于1.36万) （六）招标范围：本次招标范围为引入具有相关房地产开发经验的企业，为新 建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所片A1、A2、A3地块）提供全流程委托开发管理服务，服务内容包括但不限于：前期管理、设计管理、资金管理、财务管理、成本管理、招采管理、工程管理、营销管理、品牌使 用、智慧住宅、前期物业服务督导等，详见第三章“项目概况及服务要求” （七）履约期限：自合同签订生效且项目具备开工条件之日起，至本项目最后 一期集中交付（以集中交付开始日为准）满6个月为止。如届时未完成销售目标，根据招标人要求销售管理人员继续留场销售，直至完成 （八）服务要求及目标：详见第三章“项目概况及服务要求” 二、投标人资格要求 1.投标人须具备独立承担民事责任的能力； 2.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.投标人须具有履行本项目所必需的专业技术能力，近五年内（投标截止时间 起计往前五年）至少承担过一项房地产运营开发业绩或一项房地产代建业绩，运营开发业绩以项目施工许可证的时间为准；代建业绩以合同签订时间为准；4.投标人须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.投标人近三年内在经营活动中无违法违规记录和不良行为记录、未因违法经 营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、被处以较大数额罚 款等行政处罚以及未被暂停或取消投标资格的、财产未被接管或冻结的、没有 骗取中标或严重违约或重大质量、安全问题； 6.投标人参加本次投标活动前三年内未被 “中国执行信息公开网”网站 (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人名单、未被“信用中 国”网站 (http://www.creditchina.gov.cn)列入重大税收违法失信主体名单、未被“中 国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn/)列入严重违法失信行为记录名单、在“中国裁判文书网”网站(http://wenshu.court.gov.cn/)查询无行贿犯罪记 录； 7.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不 得参与本项目；单位负责人为同一人或者存在关联股东、管理关系的不同投标 人，不得同时参加本次招投标活动； 8.本项目不接受联合体投标； 9.本项目特定资格要求：投标人须具备住房和城乡建设主管部门颁发的房地产 开发二级及以上级资质（须在有效期内）。 以上资格要求为本次项目投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满 足资格要求中的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件，如国家法律法 规对市场准入有要求的还应符合相关规定。 三、招标文件的获取： （一）获取时间：2024年12月30日至2025年1月6日，北京时间每天上午9：00～11:30、下午14：30～17：00，法定节假日除外； （二）获取地点：武汉坤达工程造价咨询有限责任公司（地址：武汉市江岸区 塔子湖凯信后湖生活广场第3幢1701室）； （三）获取方式：现场获取，满足资格条件的投标人应当在获取时间内，提供 下列材料领取招标文件： （1）法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证领 取。法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证领取。 申请人为自然人的提供本人身份证明原件领取； （2）加盖公章的文件领取表及营业执照或事业单位法人证书或其他组织的证明 文件复印件各一份（文件领取表格式及要求详见招标公告附件）； （四）招标文件售价：人民币500元/份，文件售出不退。 四、投标文件送达地点及时间 （一）开始时间：2025年1月23日上午09时30分（北京时间）；截止时间：2025年1月23日上午10时00分（北京时间）。 （二）送达地点：武汉坤达工程造价咨询有限责任公司开标室（武汉市江岸区 塔子湖凯信后湖生活广场第3幢1701-1708室）。 五、开标地点及时间 （一）开标时间：2025年1月23日上午10时00分（北京时间）； （二）开标地点：武汉坤达工程造价咨询有限责任公司开标室（武汉市江岸区 塔子湖凯信后湖生活广场第3幢1701-1708室）。 届时敬请参加投标人代表凭法定代表人身份证明书及法定代表人二代身份证原 件，或法定代表人授权书及被授权人二代身份证原件出席开标会。 六、媒体平台 中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）七、联系事项 招 标 人：武汉合昌创智产业发展有限公司 联系地址：武昌区水果湖街姚家岭52-53号 联 系 人：唐安丽 电 话：18827383677 招标代理机构：武汉坤达工程造价咨询有限责任公司 联系地址：武汉市江岸区塔子湖凯信后湖生活广场第3幢1701-1708室 联 系 人：云波、张梦凡、周博、陈鸣、陆晓绚 电 话：（027）82757009 武汉合昌创智产业发展有限公司 武汉坤达工程造价咨询有限责任公司 2024年12月30日 八、监督部门 本招标项目的监督部门为武汉合昌创智产业发展有限公司。 九、联系方式 招 标 人：武汉合昌创智产业发展有限公司 地 址：武昌区水果湖街姚家岭52-53号 联 系 人：唐安丽 电 话：18827383677 电子邮件：/ 招标代理机构：武汉坤达工程造价咨询有限责任公司 地 址： 武汉市江岸区塔子湖凯信后湖生活广场第3幢1701室 联 系 人： 云波、张梦凡、周博、陈鸣、陆晓绚 电 话： 027-82757009 电子邮件： 479200803@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 附件： 新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所片A1、A2、A3地块）全流程委托开 发管理服务项目 文件领取表

项目名称：新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目（农讲所片A1、A2、A3地块）全 流程委托开发管理服务项目
项目编号：WHKD-CGZB-202411-002	项目包号：/
投标人名称： （加盖公章）
领取人姓名：		移动电话： 固定电话：
传真：		电子邮箱：
1、单位名称： 2、纳税人识别号（或统一社会信用代码）： 3、营业执照或税务登记证地址： 4、单位联系电话： 5、开户行及账号：
注：文件领取表需填写完整并加盖投标人单位公章方为有效，投标人自行对文件领取表 所填写的内容完整性、准确性、真实性负责。下方签字及领取时间需当场填写方为有效。
领取人签字确认：