一、原公告主要信息
原项目名称：包河区BH202311号地块前期物业项目
原项目编号：2024AFBWZ00114
原公告日期：2024-01-18
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
包河区BH202311号地块前期物业项目澄清公告
（项目编号：2024AFBWZ00114）
 
各投标人：
包河区BH202311号地块前期物业项目澄清公告如下：
原招标文件中第三章商务、技术及报价文件详细评审标准中

指标	指标描述	分值范围
一、技术部分（64分）	1、前期介入 方案及项 目调研、 服务定位（6分） 方案需具有完善的前期介入方案和准确的项目调研，合理的 服务定位。 优秀的得 4≤F≤6 分；良好的得 2≤F＜4 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-6分
	2、组织机构 设置（6分） 组织机构设置方案需合理、科学、可行。 优秀的得 4≤F≤6 分；良好的得 2≤F＜4 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-6分
	3、管理人员 的配备、 培训、管理（6分） 方案需满足人员配备合理，并有完善的培训计划，对各类人 员的培训计划、方式、 目标及行为规范的培训等。评委会根 据各投标人为本项目配备的人员情况综合打分，包括配备的 人员数量及素质、人员工资及福利待遇的合理性等。 优秀的得 4≤F≤6 分；良好的得 2≤F＜4 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-6分
	4、管理制度（6分） 方案需包含公众制度、企业内部岗位责任制、管理维护运作 制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范， 体现高标准、科学合理、详细完整。 优秀的得 4≤F≤6 分；良好的得 2≤F＜4 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-6分
	5、物业承接 验收方案（8分） 物业承接验收方案，需满足物业与营销配合，做好销售现场 秩序维护及形象宣传方案；对项目的投入使用制订有完整的 接待业主入伙的工作流程；协助招标人做专有部分交房的完 善方案。 优秀的得 5≤F≤8分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	6、社区文化（8分） 社区文化方案需包含对社区文化和物业管理关系的认识及应 用，社区文化的总体目标，根据住宅区特点和住户特点而提 出的社区文化活动计划。 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	7、应急预案 设置（8分） 应急预案设置方案需合理、科学、齐全。 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	8、日常物业管理（8分） 物业管理方案内容包括且不限于： （1）物业管理区域内共用设施设备的维修方案； （2）室内装饰装修的服务方案； （3）外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案； （4）物业管理区域内环境清洁保洁方案； （5）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述； （6）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案； 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	9、物业管理设施设备维修养护计划和实施（8分） 方案需根据房屋各部分的使用年限和公共设施、设备使用年 限，提出对房屋各部分的定期维护和日常维修计划、方案、 标准的实施效果。 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
资信部分（16分）	1、投标人业 绩（12分） 自 2019 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），投标人具 有单个合同总建筑面积不少于 10 万平方米的住宅或商业物 业服务项目业绩，每提供一个得 3 分，最高得 12 分。 注：1.同一项目业绩不同时间签订的，视为同一业绩；   2.业绩要求详见投标人须知前附表； 3.未提供或提供不符合要求的对应业绩不得分。	0-12分
	2、投标人荣 誉、奖项（4分） 自 2018 年 1 月 1 日以来（以获奖时间为准），投标人管理 的项目获得行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会 （或学会）颁发的星级物业服务小区项目荣誉称号的，每提 供一个得 2 分，最高得 4 分。 注：奖项、荣誉以行政主管部门或在国内依法登记注册的 行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉为准。投标文件中提 供的奖项、荣誉证明资料应符合下列要求，否则不予认可： （1）“国内依法登记注册 ”以中国社会组织政务服务平台中 “全国社会组织信用信息公示平台 ”查询结果为准。针对国 内依法登记注册的行业协会（或学会）颁发的奖项、荣誉， 投标文件中须提供提供该协会在中国社会组织政务服务平台 中“全国社会组织信用信息公示平台 ”查询结果截图； （2）民政部公布的“离岸社团 ”、“ 山寨社团 ”或中国社会 组织政务服务平台中“全国社会组织信用信息公示平台 ”公 示的“涉嫌非法社会组织 ”颁发的荣誉、奖励均无效。 本项还需提供对应业绩合同扫描件，未提供或提 供不符合要求的，对应评分项不得分。	0-4分
经济分（20分）	1.确定评标价 评标价=最终投标报价 2.确定评标基准价 以通过初审的投标文件的最低评标价作为评标基准价 3.评标价得分计算 评标价得分按照下列公式计算： 评标价得分＝（评标基准价/评标价）*20。	满分20分

变更为：
 
 
 
 
 

指标	指标描述	分值范围
一、技术部分（68分）	1、前期介入 方案及项 目调研、 服务定位（8分） 方案需具有完善的前期介入方案和准确的项目调研，合理的 服务定位。 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	2、组织机构 设置（8分） 组织机构设置方案需合理、科学、可行。 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	3、管理人员 的配备、 培训、管理（6分） 方案需满足人员配备合理，并有完善的培训计划，对各类人 员的培训计划、方式、 目标及行为规范的培训等。评委会根 据各投标人为本项目配备的人员情况综合打分，包括配备的 人员数量及素质、人员工资及福利待遇的合理性等。 优秀的得 4≤F≤6 分；良好的得 2≤F＜4 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-6分
	4、管理制度（6分） 方案需包含公众制度、企业内部岗位责任制、管理维护运作 制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范， 体现高标准、科学合理、详细完整。 优秀的得 4≤F≤6 分；良好的得 2≤F＜4 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-6分
	5、物业承接 验收方案（8分） 物业承接验收方案，需满足物业与营销配合，做好销售现场 秩序维护及形象宣传方案；对项目的投入使用制订有完整的 接待业主入伙的工作流程；协助招标人做专有部分交房的完 善方案。 优秀的得 5≤F≤8分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	6、社区文化（8分） 社区文化方案需包含对社区文化和物业管理关系的认识及应 用，社区文化的总体目标，根据住宅区特点和住户特点而提 出的社区文化活动计划。 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	7、应急预案 设置（8分） 应急预案设置方案需合理、科学、齐全。 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	8、日常物业管理（8分） 物业管理方案内容包括且不限于： （1）物业管理区域内共用设施设备的维修方案； （2）室内装饰装修的服务方案； （3）外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案； （4）物业管理区域内环境清洁保洁方案； （5）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述； （6）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案； 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
	9、物业管理设施设备维修养护计划和实施（8分） 方案需根据房屋各部分的使用年限和公共设施、设备使用年 限，提出对房屋各部分的定期维护和日常维修计划、方案、 标准的实施效果。 优秀的得 5≤F≤8 分；良好的得 2≤F＜5 分；一般的得 1≤F ＜2 分。未提供相关内容的不得分。	0-8分
资信部分（12分）	1、投标人业 绩（12分） 自 2019 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），投标人具 有单个合同总建筑面积不少于 10 万平方米的住宅或商业物 业服务项目业绩，每提供一个得 3 分，最高得 12 分。 注：1.同一项目业绩不同时间签订的，视为同一业绩；         2.业绩要求详见投标人须知前附表； 3.未提供或提供不符合要求的对应业绩不得分。	0-12分
经济分（20分）	1.确定评标价 评标价=最终投标报价 2.确定评标基准价 以通过初审的投标文件的最低评标价作为评标基准价 3.评标价得分计算 评标价得分按照下列公式计算： 评标价得分＝（评标基准价/评标价）*20。	满分20分

 
注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。
招标人：合肥越庐房地产开发有限公司
地  址：安徽省合肥市包河区淝河路199号办公楼401室
联系人： 孙园园
电  话：19965060367
招标代理机构：安徽安元物业管理师事务所有限公司
地  址：合肥市蜀山区天狮路与渡仙桥路交口MAX科技园5栋03号楼
联系人：刘工
电  话：0551-65569800
2024年1月24日