交易公告

项目名称	珠海市香洲北沙股份合作公司及全资子公司珠海市好万年投资有限公司127708.28平方米用地开发项目
公告标题	土地使用权合作开发项目网上挂牌交易公告(23082)
项目编号	23082	交易机构名称	珠海市公共资源交易中心
公告发布时间	2023-08-04 14:13:32	交易机构代码	12440400075086929G
项目所在行政区域	暂无数据	交易业务类型代码	其他交易
交易发生行政区域	暂无数据
公告源URL	https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index

公告内容



土地使用权合作开发项目网上挂牌交易公告
（交易序号:23082）
受权属人委托，下列土地使用权合作开发项目进入珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式确定合作开发主体，现将有关事项公告如下：
一、挂牌标的概况
权属人：珠海市香洲北沙股份合作公司、珠海市好万年投资有限公司

地块编号	宗地位置	宗地面积 （m2）	土地用途	土地来源	合作年限	起始价（工业厂房分成建筑面积）m2	增价幅度 (m2/次）	保证金 （万元）
地块一	金鼎金环路北侧、北沙村旧村用地南侧	16187.4	农村留用地（二类居住）	划拨	商务商业类 40年 工业类 50年 居住类 70年	51345.47	50	1000
地块二	金鼎金环路北侧、金鼎中路西侧	2726.79	农村留用地（商业服务业设施）	划拨
地块三	金鼎金环路北侧、北沙村旧村用地南侧	11001.82	农村留用地（二类居住）	划拨
地块四	金鼎金环路北侧、北沙村旧村用地南侧	10873.82	农村留用地（商业服务业设施）	划拨
地块五	金鼎金环路北侧、北沙村旧村用地南侧	10805.15	农村留用地（二类居住）	划拨
地块六	金鼎金环路北侧、北沙村旧村用地南侧	11002	农村留用地（商业服务业设施）	划拨
地块七	金鼎河头埔西、粤西沿海高速东侧	8389.24	集体自留用地（二类居住）	划拨
地块八	金鼎北沙村岐关路西侧	16718.5	生活自留用地	划拨
地块九	高新区金鼎岐关路西、金鼎东路北侧	40003.56	农村留用地（居住）	划拨
备注	1.本合作项目由上述九宗用地组成，总用地面积为127708.28平方米，其中地块一至七权属人为珠海市香洲北沙股份合作公司，地块八至九权属人为珠海市好万年投资有限公司(为珠海市香洲北沙股份合作公司全资子公司），两家公司以下合称“北沙公司”，其中地块一不动产权证为《粤（2020）珠海市不动产权第0008611号》；地块二《建设用地规划许可证》为【地字第440402202100078号】；地块三不动产权证为《粤（2020）珠海市不动产权第0009042号》；地块四不动产权证为《粤（2020）珠海市不动产权第0009043号》；地块五不动产权证为《粤（2020）珠海市不动产权第0009041号》；地块六不动产权证为《粤（2020）珠海市不动产权第0009044号》；地块七房地产权证为《粤房地产权证珠字第0100319184号》、《建设用地规划许可证》为【地字第（高新）2015-022号】；地块八房地产权证为《粤房地产权证珠字第0100267397号》、《建设用地规划许可证》为【地字第（高新）2014-091号】；地块九《建设用地规划许可证》为【地字第440402202100077号】。 2.上述合作开发项目地块流转年限不超过我市同类用途国有建设用地使用权交易的最高年限，其中商务商业类按40年流转，工业类按50年流转，居住类按70年流转，流转后的村集体国有划拨用地所有权人不改变。 3.上述地块合作开发项目竣工验收后，竞得人须无偿向权属人北沙公司移交(分成)以下物业:商业性质物业（具体以自然资源局核准的功能与名称为准）2959.49㎡、居住性质物业（具体以自然资源局核准的功能与名称为准）48000㎡、工业厂房物业51345.47㎡及最终报价增加部分的工业厂房建筑面积。本合作开发项目按向权属人北沙公司分成建成的工业厂房面积51345.47㎡为起始价。 4.竞得人可根据自身实际开发需求或政府规划调整需要，调整土地和变更土地性质（土地用途）、用地提容等，并按珠海市自然资源局批准的规划条件开发建设。 5.规划设计要求：北沙公司已委托珠海高新新能港产业园建设有限公司（以下简称“新能港公司”）协助开展控规修改、用地调整、用地提容、变更土地性质（土地用途）及用地证照变更等工作，具体建设指标以政府相关主管部门批复为准。 6.土地现状：未开发空地。 7.上述地块涉及所有现状需拆除建筑物及围蔽工作均由北沙公司负责，相关费用由竞得人承担。 8.上述地块合作开发项目建设资金由竞得人自筹，建设工程施工由竞得人自行公开招标确定，工程其他专业服务需委托有相应资质的专业公司。 9.流转期内，在签订《合作开发协议》及完成用地调整手续后移交给竞得人之日起，一年内动工建设工业物业，两年内动工建设其他物业；在动工开发之日起三年内竣工。 竣工之日起六个月内将建成物业按《合作开发协议》约定的分成物业移交给北沙公司，并签订《移交清单》。 10.流转期满后，竞得人将土地及地上建筑物和其他附着物产权、经营权、使用权、收益权无偿移交赠与北沙公司。 11.竞得人需自成交确认书签订之日起 10 日内与北沙公司签订《合作开发协议》，竞得人无法按期签订《合作开发协议》导致其损失的，由竞得人自行承担。 12.瑕疵说明：（1）若该项目与第三方存在纠纷的，如因纠纷涉及到北沙公司需承担相关赔付，由北沙公司在其分成物业或收益中统筹解决。（2）北沙公司已委托新能港公司协助开展控规修改、用地调整、用地提容、变更土地性质（土地用途）及用地证照变更等工作，所涉及费用由新能港公司先行支付，竞得人需与新能港公司协商结算开展控规修改等工作产生的相关费用。（3）该地块按现状附带条件引进投资合作方,该地块涉及的遗留问题由竞得人自行与新能港公司协商解决。在现有资料情况下，北沙公司已谨慎调查核实标的物存在的瑕疵，但若发生北沙公司合理注意、调查义务以外且公告未能涵盖的标的物瑕疵，由竞得人自行与新能港公司协商解决,竞得人不得向珠海市公共资源交易中心提出任何权利主张。

二、挂牌出让对象：
同时符合下列条件的企业，方可作为竞买对象：
1.中华人民共和国境内的企业法人均可参加竞买,不接受联合竞买。竞买人需出具承诺书，承诺近两年（截止时间为项目挂牌公告日）无违法处罚记录，在珠海市行政区域内无涉及严重违反土地交易合同约定、闲置土地或有其它土地利用不良记录及不存在工程烂尾、重大质量问题或违法等不良记录，且无欠缴地价。
2.意向竞买企业或其母公司、子公司及同属母公司的子公司在高新区主园区具备单体10万平方米以上产业园运营经验，且运营周期不低于4年（自2019年1月1日至2022年12月31日）；
3.意向竞买企业或其母公司、或其子公司或同属母公司的子公司在高新区主园区参与过以土地流转方式与村集体合作开发项目，具备土地流转体量超过10万平方米的经验。
上述准入条件由珠海市香洲北沙股份合作公司审核。
三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2023年8月11日09时至2023年9月4日17时登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/广东省公共资源交易平台”（以下简称【粤公平】）网站下载《挂牌文件》。
四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照以竞分成面高者确定竞得人。
五、网上竞买操作说明：竞买人须在“网上交易系统”实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字证书须与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录“粤公平”下载专区下载《用户手册》。
六、竞买资格申请和审查：竞买人应于2023年8月24日09时至2023年9月4日17时在网上交易系统完成竞买申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查。
七、保证金交纳：竞买人在网上交易系统提交竞买申请后，即可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2023年9月4日17时（以银行到账为准）。
八、网上挂牌时间：
起始时间：2023年8月24日09时。
截止时间：2023年9月5日10时。
九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
十一、现场查勘（请买方自行与查勘联系人联系）：
查勘时间：2023 年 8月 14日、16日、18日；
查勘联系人（电话）：邓先生（15018338516）
十二、咨询电话和地址：
珠海市公共资源交易中心：（0756）2538738、2538763、2538778（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；
珠海市香洲北沙股份合作公司咨询及查勘电话：（0756）3627723（地址：珠海市高新区唐家湾镇北沙下北村5号三楼）；
投诉监督电话：（0756）3673709 郭小姐（珠海市高新区社区集体经济“三资”监管交易中心）
十三、网址：
自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/
“粤公平”网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index
网上交易系统网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/jyxt


珠海市香洲北沙股份合作公司
珠海市好万年投资有限公司
珠海市公共资源交易中心
2023年8月4日

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