无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理项目招标公告
(招标编号:SZSX2023-WX-GZ-003)
项目所在地区:江苏省,无锡市,市辖区
一、招标条件
本无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目
资金来源为其他资金/,招标人为无锡市梁溪区时代上河苑D区第一届业主委员会。本项目
已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理服务项目
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理项目)的投标人资格能力要求:4.1通用资
格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织,具有独立承担民事责任能
力,具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序(提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站 (www.gsxt.gov.cn)企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件):
2.提供在无锡市范围内有5个以上在管物业管理项目的合同且合同在有效期内;
3.企业财务要求:具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2022年度财务审计报
告复印件);
4.企业信誉要求:未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)中
“列为严重违法失信企业名单,无行政主管部门行政处罚记录,无投标的不良行为,行业内
N
口碑良好”(提供上述网站截图或报告,如相关失信记录已失效的,投标人须提供相关证明
资料);
5.投标人禁止挂靠,投标人必须自行完成合同内容,不得以总包形式转让给其他个人或公司。
除智能化设备维保、电梯维保、消防维保以外其他不得自行分包、转包,投标人应当就分包
项目向招标人负责,接受分包的人就分包项目承担连带责任以及接受分包的一方不得再次分
包。(自行起草《承诺函》);
6.投标人须承诺不存在以下情况:投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》);
7.投标人须承诺按照招标文件要求足额缴纳投标保证金,存在违反招标规则、串标、围标、
放弃投标、中标后拒签合同的行为的,有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》):
投标保证金:投标人应以基本账户向招标人账户汇款缴纳投标保证金人民币:350000元整
(大写:叁拾伍万圆整);并提交银行汇款凭证的复印件。投标保证金缴纳后应与招标人进
行确认。如未予确认,引起的损失及风险由投标人自行承担。
收款单位:无锡市梁溪区时代上河苑D区第一届业主委员会
银行帐号:32050161863600008194
开户银行:中国建设银行股份有限公司无锡分行
8.投标保证金退还与罚没:
(1)投标人报名材料审核不合格的,在招标人公示“投标企业名单公告”5日内全额原路
退还;
(2)投标人未获得中标候选人资格的,在中标候选人公示5日内全额原路退还;
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的,在招标人召开业主大会结果公示5日内全额
原路退还;
(4)中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费和二次业主大会公证服务费
后全额原路退还;
(5)投标人报名材料审核合格,在招标人“投标企业名单公告”之列,但最终放弃投标的,
其投标保证金不予退还:
(6)投标人获得中标候选人资格,但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的,其投标保证金将不予退还;
(7)中标人在收到中标通知书后,无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保证金和带资改造项目专项押金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效
的,其投标保证金不予退还;
(8)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
4.2专用资格条件
1.投标人须承诺无偿带资改造项目(自行起草《承诺函》):
(1)监控设备升级维修,增加200个高清红外监控探头(包括施工安装等费用,保修期为3
年,监控探头设备参数不低于HD720P的分辨率)
(2)用户电费缴纳查询功能升级实现线上缴费查询(包括施工安装费用及运行等费用)。
(3)带资15万元用于公共部位维修(包括施工安装等费用)。
(4)承诺在收到中标通知书后汇款75万元到业委会账户作为带资改造项目专项押金,工程
结束验收后退还。
(5)承诺以上无偿带资改造项目由中标人在进场后3月内完成,维修方案由物业企业制定
后报业委会同意后实施。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份,按上述要求的顺序装订成
册,每页均需加盖投标申请人单位公章,封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱(在发
标、澄清、评标等环节的通知,将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处。上述资料有任何一项缺少,招标代理机构经招标人同意后可
不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责,若有弄虚作假行为,一经查实,
将取消其投标资格,一切后果由该投标中请人承担。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年10月16日09时00分到2023年10月22日17时00分
获取方式:支付报名费,领取招标文件(可邮寄,邮寄费由报名企业承担)
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年11月05曰10时00分
递交方式:时代上河苑D区C栋27单元302室(业主委员会办公室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年11月05日10 时 00分
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开标地点:时代上河苑D区C栋27单元302室(业主委员会办公室) sg
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《无锡市物业管理条例》等有关法律、法规,以及《时代上
河苑D区业主大会议事规则》的规定,为充分实现广大业主的自治管理权,现就无锡市梁溪 7
区时代上河苑D区物业管理进行公开招标。
二、招标项目
1.物业项目名称:无锡市梁溪区时代上河苑D区。
2.物业项目坐落位置:无锡市梁溪区塘南路向阳南路交界口
o
3.物业类型:商业、商务办公。
4.本项目总占地面积27130.1 平方米,专有权总建筑面积65019.55平方米(其中商业
23510.26平方米,商务办公41509.29平方米),总户数932户。电梯12台,消控室1个,
路灯、智能化设备、公厕若干。以上辖区内物业面积及配套设施等,如与现场实际情况有出
入,则以实际情况为准以建设单位规划设计为准,涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察
进行经验预估。
5.物业服务标准按照无锡市普通住宅物业服务等级五级服务标准执行,详见《无锡市物业
服务收费管理实施办法》锡发改规(2020〕1号。
项目内容基本标准
综合服务管理处设置1、小区内设置管理处。
2、配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。
人员要求1、小区经理有物业管理员上岗证和项目经理上岗证,有三年以上物业管理工作
验。
2、管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范。
服务时间管理处周一至周五每天10小时业务接待,周六周日提供值班服务。
日常服务1、24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理一天内
完成(预约除外)。
2、对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。
3、公示服务标准和收费标准,每半年向业主公布财务状况一次,公共水电费能耗分摊每
9.
季向业主公布一次。
4、制定小区物业服务年度计划并组织实施,每半年向委托方报告一次计划实施情况。
5、制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋
装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
6、可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的
沟通面不低于小区住户的 30%。
7、建立业主档案、收费管理、设备管理等记录。
8、能提供两种以上特约服务(有偿)和一种以上便民(无偿)服务;每年组织一次以上
的社区活动。
清洁管理
共用楼道保洁每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、擦拭1次楼梯扶手;地面每月湿拖1
次,大理石地面每年打蜡1次:公共设施每月循环清洁1次:各梯间墙面、顶面每月除尘
1次;
电梯及电梯厅保洁电梯轿厢每日清洁1次,每季度对电梯门壁打蜡上光1次
共用卫生间保洁每日清洁2次、消杀1次,发现墙壁有污渍及时清洁
停车场、共用车库或车棚保洁每周清扫1次,每季进行1次地下室消杀工作
绿化带、道路保洁每日清扫1次,白天巡视保洁,确保路面整洁
标识、宣传牌、信报箱保洁标识、宣传牌每周擦拭2次,雕塑、信报箱每月擦拭1次
休闲、娱乐、健身设施每日清洁1次
门卫、岗亭、监控探头保洁门卫、岗亭每日清洁2次,监控探头每2个月擦拭1次
垃圾桶、果皮箱每日收集2次,每周擦拭1次
垃圾收集与处理按每楼幢定点设置垃圾收集箱或点,每日定时清理1次垃圾收集箱或点
周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味,每周清洗1次。
卫生消杀灭鼠、灭蚊等每2个月至少进行1次,夏季每月消杀1次
公共天台、屋顶每月清理1次,保持清洁、无垃圾
房屋、共用设施、设备维护
与管理公共部位门窗每周巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,门、窗开闭
灵活并无异常声响。
围墙每月一次巡查围墙,发现损坏立即修复,铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持围墙完好
道路、场地等每月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面
平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损。
排水设施每月清扫1次排水明沟,每季对地下管井清理1次,每年对地下管井彻底疏通1
次
给水设施饮用水水池(箱)每半年清洗消毒1次,水质化验达标,每季清扫1次泵房,每年
对水泵机组清洗保养1次,每半年对共用给水管道进行1次全面检查维修
公共部位照明灯、景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好,亮灯率在95%以上。
消防设施、设备 1、消防泵每季启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常。
2、消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好。
3、每周检查火警功能、报警功能是否正常。
4、每年试验一次探测器,并对全部控制装置进行一次试验,不合格的应当调换。5、每半
年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
6、每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。
其他设施每周巡查1次小区房屋单元门、楼道、管线井道、机房以及其它共用设施设备,
并及时维修养护,保证正常运行;小区主要道路及停车场交通标志齐全。
园林绿化养护与管理基本条件乔、灌、地被、草配植科学,层次丰富、季相分明。乔灌木
生长健壮,树冠完整,形态优美:花灌木按时开花结果;球、篱、地被生长茂盛,无缺枝、
空挡。
草坪、灌木类、花坛成活率90%以上,每年修剪3次,除虫施肥每年1次
人工湖、喷水池
乔木类成活率90%以上,每年修剪2次,除虫施肥每年1次
水面每周清捞1次
景观小品每2个月清洁、整修1次
安全防范
人员要求1、专职保安人员,身体健康,工作认真负责并定期接受培训。
2、能处理和应对小区公共秩序维护工作,能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备,
能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。
3、上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服,仪容仪表规范整齐。
4、配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
门岗1、主出入口24小时值班看守,至少2人值守,早晚高峰立岗时间不低于2小时,并有
详细交接班记录和外来车辆的登记记录。
2、对进出小区的车辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。
巡逻岗保安人员按指定的时间和路线,白天每两小时巡逻一次,夜间每三小时巡查一次,重
乙
点部位(小区道路、单元出入口、楼层和地下车库),有巡逻记录。
技防设施和救助
(监控岗)1、小区应具备录像监控、楼宇对讲、周界报警等三项以上技防设施,24 小时
开通,并有人驻守,注视各设备所传达的信息。
2、监控中心接到报警信号后,保安人员应立即赶到现场进行处理。
3、小区应有火警、水警、警情应急预案,并在监控中心控制室内悬挂;每年应组织1次
应急预案演习。
车辆管理1、地而、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,车辆行驶有规定路线,
车辆停放有序。
2、有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。
3、收费管理的车库内地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,照明、消防器
械配置齐全。
6.物业服务费
1)物业服务费(一费制):
商务办公物业费标准:2.1元/月·平方米(含公共水电费、电梯使用费);
商业物业费标准:4.8元/月·平方米(含公共水电费、电梯使用费);
7.车位相关费用:本项目的人民防空工程平时使用权证目前不在业委会名下。
8.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
项目业主共有部位、场地经营所得收益(包括但不限于所有广告收益(路灯、栏杆、楼道、
电梯)等、租用木物业管理区域内场地的租金、通讯基站服务费快寄柜租赁、其他代租代售
和公共收益的服务费)公共收入由业委会委托物业企业代为经营,物业企业将公共收入的
相关合同应交于业委会备案后实施
收益
分配公共收入分配按照扣除税后70%归全体业主:30%作为物业企业的管理成本,并按照季
度进行结算及公示。
三、招标范围
1.无锡市梁溪区时代上河苑D区物业管理服务;
2.预计接管日期:2023年12月31日(暂定);
3.服务期限:无锡市梁溪区时代上河苑D区物业服务期限设置为:3年。
四、投标人资格要求
4.1通用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织,具有独立承担民事贵任能
力,具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序(提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件);
2.提供在无锡市范围内有5个以上在管物业管理项目的合同且合同在有效期内;
3.企业财务要求:具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2022年度财务审计报
告复印件);
4.企业信誉要求:未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)中
〈 列为严重违法失信企业名单,无行政主管部门行政处罚记录,无投标的不良行为,行业内
口碑良好”(提供上述网站截图或报告,如相关失信记录已失效的,投标人须提供相关证明
资料):
5.投标人禁止挂靠,投标人必须自行完成合同内容,不得以总包形式转让给其他个人或公司。
除智能化设备维保、电梯维保、消防维保以外其他不得自行分包、转包,投标人应当就分包
项目向招标人负责,接受分包的人就分包项目承担连带责任以及接受分包的一方不得再次分
包。(自行起草《承诺函》);
6.投标人须承诺不存在以下情况:投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》):
7.投标人须承诺按照招标文件要求足额缴纳投标保证金,存在违反招标规则、串标、围标、
放弃投标、中标后拒签合同的行为的,有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》);
投标保证金:投标人应以基本账户向招标人账户汇款缴纳投标保证金人民币:350000元整
(大写:叁拾伍万圆整);并提交银行汇款凭证的复印件。投标保证金缴纳后应与招标人进
行确认。如未予确认,引起的损失及风险由投标人自行承担。
收款单位:无锡市梁溪区时代上河苑D区第一届业主委员会
银行帐号:32050161863600008194
开户银行:中国建设银行股份有限公司无锡分行
8.投标保证金退还与罚没:
(1)投标人报名材料审核不合格的,在招标人公示“投标企业名单公告”5日内全额原路
退还;
(2)投标人未获得中标候选人资格的,在中标候选人公示5日内全额原路退还;
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的,在招标人召开业主大会结果公示5日内全额
原路退还;
(4)中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费和二次业主大会公证服务费
后全额原路退还;
(5)投标人报名材料审核合格,在招标人“投标企业名单公告”之列,但最终放弃投标的,
其投标保证金不予退还;
(6)投标人获得中标候选人资格,但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面中明放弃
中标候选资格的,其投标保证金将不予退还;
(7)中标人在收到中标通知书后,无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保证金和带资改造项目专项押金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效
的,其投标保证金不予退还;
(8)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
4.2专用资格条件
1.投标人须承诺无偿带资改造项目(自行起草《承诺函》):
(1)监控设备升级维修,增加200个高清红外监控探头(包括施工安装等费用,保修期为3
年,监控探头设备参数不低于HD720P 的分辨率)
(2)用户电费缴纳查询功能升级实现线上缴费查询(包括施工安装费用及运行等费用)。
(3)带资15万元用于公共部位维修(包括施工安装等费用)。
(4)承诺在收到中标通知书后汇款75万元到业委会账户作为带资改造项目专项押金,工程
结束验收后退还。
(5)承诺以上无偿带资改造项目由中标人在进场后3月内完成,维修方案由物业企业制定
后报业委会同意后实施。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份,按上述要求的顺序装订成
册,每页均需加盖投标申请人单位公章,封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱(在发
标、澄清、评标等环节的通知,将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处。上述资料有任何一项缺少,招标代理机构经招标人同意后可
不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责,若有弄虚作假行为,一经查实,
将取消其投标资格,一切后果由该投标申请人承担。
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五、时间、地点安排
1.报名时间为:2023年10月16日至2023年10月22日,工作日上午9时至下午17时;
2.招标文件购买:支付报名费,领取招标文件(可邮寄,邮寄费由报名企业承担);
3.报名、购买招标文件地址:苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室;
4.投标文件递交截止时问:2023年11月5日上午10:00;
5.投标文件递交地址:时代上河苑D|区C栋27单元302室(业主委员会办公室):
6.开标时问:2023年11月5日上午10:00:
7.开标地址:时代上河苑D区C栋27单元302室(业主委员会办公室)。
六、发布公告的媒体
1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)发布;
2.招标人分别在小区公共区域、业主微信群发布。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失,招标人、招标代理机构概不负责。
七、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用;
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间;
3.本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改本公告的权利,本招标公告中有关
招投标工作开展的时问、地点为预先拟定,在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更,
并进行通知;
4.本项目不集中举行答疑会,由招标人提供项日相关材料供投标人参考;
5.本项目概况中的相关数据仅供参考,可能与实际稍有偏差,报名企业自行承担报价中的风
险;
6.其他事项:报名费500元。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无锡市梁溪区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招标人:无锡市梁溪区时代上河苑D区第一届业主委员会
地 址:时代上河苑D区C栋27单元302室(业主委员会办公室)
联系人:毛女生
电 话:15852539771
电子邮件:/
招标代理机构:江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地 址: 苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人: 汤女士
电 话: 0512-68560359
电子邮件: suxiepinggu@163.com
莪掩。 招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人)
招标人或其招标代理机构
(盖章)