2.2建设规模：丽江观光火车二期+旅游商业综合体TOD建设项目，总投资约57亿元，项目建设包括观光火车二期及沿线TOD配套建设。其中，观光火车二期线路全长22km，地面敷设，全线设站12座，设维修车间一座。线路起于丽江火车站，沿途串联丽江千古情、文笔海旅游综合体、中济海公园、束河古镇、花海乐园、丽江植物园等景区景点。TOD配套建设拟在丽江市主城区西侧选址，本项目总用地约797.6亩，该TOD配套建设以旅游综合交通枢纽为核心，布置商业综合体、旅游交通集散中心、市内快速旅游公交换乘中心等，地块内新建配套道路，并对地块内既有河道进行生态修复。本次特许经营全流程交易顾问服务招标金额约166万元。2.1项目名称：丽江观光火车二期+旅游商业综合体TOD建设项目特许经营全过程交易顾问服务。2、招标范围及招标规模丽江观光火车二期+旅游商业综合体TOD建设项目已由丽江市人民政府专题会议纪要以第44期批准实施。该项目采用特许经营模式实施，资金来源为公开招标中标的社会投资人投融资，招标人为丽江市文化和旅游局，招标代理机构为云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》，现对该项目特许经营全流程交易顾问服务进行公开招标，欢迎具有相应资格条件的投标人参加。1.招标条件丽江观光火车二期+旅游商业综合体TOD建设项目特许经营全过程交易顾问服务招标公告

（2）编制初步《特许经营实施方案》和详细《特许经营实施方案》根据与招标人及相关政府部门的沟通制订咨询工作计划表及准备尽调资料清单，进行资料信息的收集分析，结合现场调研、访谈、会议等形式进行全面尽职调查，了解掌握项目的基本情况。（1）开展尽职调查，收集项目相关资料和基础数据2.5招标范围：2.4服务期限：自合同签订之日起至项目实施机构与项目公司签订《特许经营协议》止。2.3招标控制价：166万元

财务模型包括但不限于项目初始投资、融资安排、运营收入、成本数据及现金流量，包括基础假设（建设投资进度、投资回报率、延期支付利息率、合作期限等）、总投资估算、总成本估算（含折旧摊销、运维成本、税费等）、收入估算（含使用者付费、可行性缺口补助、其他综合收益等）、财务效果输出（含资本金现金流量、全投资现金流量、多因素敏感性分析等）等。基于相关数据输出建立结构化现金流折现财务模型，测算项目盈利水平、投资回报等，比照行业合理收益水平，完善项目回报机制，优化交易结构，调整边界条件。财务测算工作将贯穿整个特许经营实施方案编制与社会资本采购阶段，与项目回报机制设计、核心边界条件设置、商务条件等密切相关。（3）搭建财务模型，进行财务测算根据财务测算调整情况、市场测试情况，以及与各方的沟通情况等编制详细《特许经营实施方案》。对项目的投资开发模式、资金平衡机制、运作思路、交易结构、回报机制、投融资安排、项目公司组成及职责划分、资产权属及处置、建设期及运营期安排、税收政策、提前终止情形及处置安排等核心边界条件进行设计，编制初步《特许经营实施方案》。

①《投资合作协议》、《特许经营协议》、《承继协议》及其附件，详细约定实施机构和项目公司的权利义务，以及项目公司获得项目特许经营权，负责完成项目的规划策划、勘察设计、投融资、建设、运营维护、移交等职责，实施机构对项目公司的工作进行监管，按约定支付费用等。根据项目规划文件、立项文件，特许经营实施方案等前期文件，编制：（5）编制项目协议体系在特许经营实施方案报各部门审查、报人民政府审定的过程中，协助编制相关汇报文件，必要时进行汇报解释，协助完成项目特许经营实施方案的审查和审定。特许经营实施方案审查、审定协助服务根据项目的情况变化，实时调整财务测算。

2.6质量要求：符合国家及省市现行相关法律法规的合格标准。配备法律专业人员，提供全过程政策及合规性咨询服务。（7）全过程政策及合规性咨询服务派出专业法律与财务顾问团队协助招标人完成项目协议体系的谈判和签署，解决谈判过程中涉及的相关问题，促进协议最终的顺利签署。（6）协助政府方与中选社会资本进行谈判②协助招标代理机构编制《招标文件》，合理设置评分办法，资格条件、项目投标的控制价等。

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（注：提供承诺函）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（注：提供近三个月内任意一个月缴纳社保的记录）；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（注：提供承诺函）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（注：提供近1年的财务审计报告，成立不足1年的提供财务报表）；（1）具有独立承担民事责任的能力（注：提供营业执照）；3.投标人资格要求

③拟派团队其他人员要求：除项目负责人外，拟派往本项目团队人员不少于4人，应包含工程类、经济类、法律类相关专业人员，所有拟派团队人员均须为投标单位在职人员并提供本单位为其缴纳的社保证明。②项目负责人要求：具有咨询工程师（投资）职业资格证书，为投标单位在职人员并提供本单位为其缴纳的社保证明。①投标人业绩要求：2017年1月1日至今，投标人具有一项旅游观光或交通类或轨道交通投融资咨询服务业绩。（8）其他要求：（7）信誉要求：企业未处于财产被接管、冻结、破产状态，并没有因违法违规或不诚信行为而被政府或业主宣布取消投标资格。（6）法律、行政法规规定的其他条件（注：提供承诺函）。

投标文件的递交及相关事宜4.2招标人不提供邮购采购文件服务。4.1凡有意参加投标者，于2022年09月30日至2022年10月12日，登录云南省公共资源交易信息网-丽江市（网址为：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），凭企业数字证书（CA）在网上获取电子采购文件及其它采购资料；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照丽江市公共资源交易电子认证的要求，在云南省公共资源交易信息网-丽江市（网址https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）完成注册，审核通过后办理企业数字证书（CA），便可获取采购文件，此为获取采购文件的唯一途径。招标文件的获取3.4本次招标不接受联合体投标。④单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动。

6.3开标网址为：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage6.2开标地点：丽江市公共资源交易中心三楼开标室二6.1开标时间：2022年10月26日09时00分6、开标时间、地点和方式5.2网上上传：网上上传网址为http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传。投标人根据拟要投标的项目，按照网上投标系统要求上传全部投标文件，投标文件上传后须自行检查投标文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部投标文件网上上传操作。投标人可自行打印“上传投标文件回执”。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件，招标人不予受理。5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年10月26日09时00分。

8.联系方式本次招标公告云南省公共资源交易信息网上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。7．公告媒介注：本项目解密时间为30分钟，解密时间止未完成解密工作的视为放弃本项目投标。注：①智能开标的操作流程详见《云南省公共资源交易电子化平台智能开标系统操作手册》。②投标人提前熟悉智能开标的相关操作。③投标人须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，根据网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。④投标人无需到现场参加开标会议。6.4开标方式：本项目开启网上远程开标，采用“智能开标”的方式

地址：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区阿拉街道办事处出口加工区第三城映象欣城C区C3幢14层代理机构：云南盛发工程建设招标造价咨询有限公司电话：0888-5333102联系人：许正华地址：丽江市古城区雪山路438号招标人：丽江市文化和旅游局

2022年9月30日联系方式：15288230079联系人：吴忠俊