根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《坪山区股份合作公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2 号文件等相关规定，立讯招标（深圳）有限公司受深圳市坪山围股份合作公司（招标人名称）委托，就坪山区坪山街道六联社区飞美路8号厂房加固及出租项目，采用竞争性谈判的方式确定中标人，欢迎符合资格的投标人参加该项目的投标。
一、项目基本信息

项目名称	坪山区坪山街道六联社区飞美路8号厂房加固及出租项目
资产地理位置	坪山区坪山街道六联社区飞美路8号
财产概况	租赁物业交易面积共3715.15㎡。
抵押、质押情况	□是   ☑否抵押、质押
房产证情况	☑有   □无
建设工程规划许可证情况	☑有   □无
主体消防情况	□有   ☑无   □部分物业有（面积   ㎡）
电梯情况	□有   ☑无，须承租人自行安装
变压器情况	☑有   □无，须承租人自行安装
其他情况	本次出租物业经检测机构鉴定，厂房的建筑整体结构安全性等级评定为四级；宿舍楼的建筑整体结构安全性等级评定为Dsu级，意向承租方需知悉上述情况，同意按物业现状租赁，为了消除物业安全隐患，承租后需要对该物业进行加固改造至达到使用标准，承租方须自行办理相关改造手续，所涉及的各项费用由承租方自行承担，加固改造结果需经出租方委托第三方进行验收，如超过43个月没有完成加固或加固验收不合格，招租人保留终止与承租方已签订租赁合同及相关补充协议的权利，且承租方不得就已投入的任何费用要求补偿。
出租用途	□工业   □商业   ☑厂房   □宿舍   □办公   □其他
业态要求	工业类
租赁年限	10年（含免租期在内，具体合同起始时间以实际合同签订为准）
免租期	43个月（☑是□否含在租赁期内）
交易方式	□公开招标（评审小组5人，其中集体企业代表   人，专家   人） □竞价 ☑竞争性谈判（谈判小组3人，其中集体企业代表 0人，专家 3 人） □单一来源谈判（谈判小组3人，其中集体企业代表    人，专家   人）；单一来源谈判方名称：      。 若公告期间仅征集到1个符合条件的意向承租人的，☑是□否转为单一来源谈判(谈判小组3人，其中专家2人，集体企业代表1人)
	若公告期间仅征集到1个符合条件的意向承租人的， □是   □否转为单一来源谈判（谈判小组3人，其中集体企业代表    人，专家   人）
评标方法	☑综合评分法 □最高价法 □定性评审法
定标方法	□非评定分离，授权评审小组/谈判小组在评标直接确定成交人。 ☑评定分离，组建定标委员会（5人以上单数），并在评审小组/谈判小组推荐 3（如符合条件的成交候选人仅有2家则推荐2家） 名成交候选人中采用☑自定法   □竞价法确定最终成交人。
交易底价及递增	人民币19元/月（税费承担方：☑出租方   □承租方），免租期结束后，每3年递增一次，每次递增10%。
租金收取方式	如按月支付，每个月10号前通过银行转账缴清当月费用。
厂长	/名，厂长工资/元/月（□是□否含在租赁期内）
其他费用	水电费按实际使用情况结算，由承租方自行支付
交易保证金	人民币141175.7元	履约保证金	成交月租金的2倍
物业是否空置	☑是   □否（若物业不是空置状态，请注明当前租赁合同到期日期：         年    月    日）
移交物业日期	自收取到成交人履约保证金之日起5个工作日内
是否允许联合体承租	□是   ☑否
招租公告期满，无意向承租人报名	☑延长公告期； □重新确定招租条件及底价进行交易申报。

二、投标人资格条件
1.意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业（提交营业执照复印件并加盖公章，原件备查）
2.承租人应当资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询相关主体信用记录）。
3.实际经营业态须符合深圳市产业准入相关规定（提供意向承租人承诺书（含产业承诺））。
4.本项目物业未经招租人允许的情况下不得转租和改变租赁用途；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。
5.本项目不接受联合体投标。
三、与交易相关的其他内容
1.签订与交付时间：自收取到成交人履约保证金之日起5个工作日内。
2.租金支付方式：按月支付，以银行转账形式支付给招租人指定账户。
3.本项目物业未经招租人书面同意不得转租和改变租赁用途。
四、获取招标文件的方式和时间
1.获取招标文件方式：现场购买或邮购。
1.1现场获取：投标人代表携投标人资格要求中所有证明文件（复印件或扫描件加盖公章）及法人证明、法人身份证复印件或扫描件、法人代表授权委托书、授权代表身份证复印件或扫描件，至采购代理机构填写《投标报名登记表》办理报名手续。
1.2邮购：请于办理汇款手续后，将汇款单及《投标报名登记表》等相关获取资料（原件备查）发至采购代理机构（610534842@QQ.com）由代理机构工作人员审核后进行办理。（报名咨询联系人及电话；李先生：0755-89998415）
1.3文件售价：人民币600元，售后不退。
1.4《投标报名登记表》等报名所需模板资料可在“立讯招标网”下载。
2.招标文件获取时间: 时间：2024年08月16日至2024年08月23日，每天上午9：00至12：00，下午14：00至18：00（北京时间，法定节假日除外）；
3.地点：深圳市坪山区坪山街道和平社区启运西路19号华瀚科技工业园1栋202
4.投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。
五、交易保证金交纳
1.有意参与本项目公开招标活动的投标人，必须在2024年08月28日17时00分（北京时间）之前，将交易保证金¥141,175.70元（大写人民币：壹拾肆万壹仟壹佰柒拾伍元柒角整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其投标；
2.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为投标人自身对公账户；
3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
4.交易保证金交纳账户信息
账户名称：立讯招标（深圳）有限公司账    号：41018300040012530开户银行：中国农业银行股份有限公司深圳坪山新区支行转账备注：LXCG2024JTYSJY001交易保证金
5.中标人的交易保证金将在中标人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由立讯招标（深圳）有限公司无息原路退还。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。其他未中标投标人的交易保证金，将于中标结果公示后十个工作日内由立讯招标（深圳）有限公司无息原路退还。
6.交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
六、投标文件的递交
1.2024年08月29日14时00分，本交易实施机构开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为2024年08月29日14时30分，地点为：深圳市坪山区坪山街道和平社区启运西路19号华瀚科技工业园1栋202。
2.逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，本交易实施机构不予受理。
3.投标人在递交投标文件的同时须携带以下材料：
3.1以法人或其他组织名义
（1）法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件；
（2）法定代表人（或其他组织主要负责人）身份证件复印件；
（3）授权委托书原件；
（4）被授权委托人身份证件复印件（现场核查原件），其中法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件、授权委托书原件必须加盖投标人单位章，如投标人代表为投标单位法定代表人（或其他组织主要负责人）的无须提供授权委托书。
3.2以自然人名义
（1）身份证复印件（核验原件）；
（2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）；
（3）委托人身份证复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。
3.3 未按照以上要求交纳资料的，本公司有权不予接收其投标文件。
4.开标时间：2024年08月29日14时30分（北京时间）
5.开标地点：深圳市坪山区坪山街道和平社区启运西路19号华瀚科技工业园1栋202。
七、交易服务费
1.本项目交易服务费按照一口价人民币9,000.00元（大写人民币：玖仟元整）收取，由招租人支付。
2.本项目交易服务费由招租人支付。中标人应按照《付款通知书》要求在中标结果公示期满后十个工作日内及时向立讯招标（深圳）有限公司支付交易服务费，招租人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向中标人发放中标通知书，招租人按照中标通知书与招标人签订合同。若招租人不按要求交纳交易服务费，立讯招标（深圳）有限公司有权在中标人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
3.交易服务费的其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
八、其他重要提示
8.1.瑕疵说明：投标人投标前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招标公告及招标文件的全部内容以及当地的政策，投标人自愿参加本项目投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.2.房产证说明：招标公告及招标文件中已注明该物业房地产证情况，投标人自愿参加该项目投标的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.3.消防手续说明：有关物业尚未办理消防手续，投标人应充分知悉中标后需完成本物业消防手续并承担费用相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。
8.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，投标人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。
8.5.合法经营说明：投标人中标后必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，依法纳税，必须以投标人的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。
8.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求招标人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。
8.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担（具体处理方式详见物业交付风险说明）。
8.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。
8.9.签订合同说明：投标人中标后应当按照招标文件要求与招标人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招标人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
8.10.面积差异说明：投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。
8.11.交易机构责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招标人与原意向方的相关物业纠纷、招标人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。
九、信息公告的媒介
本次公开招标的有关信息同时在以下网站发布。
http://www.pczb88.cn/（立讯招标（深圳）有限公司）
十、招标文件澄清、答疑以及异议受理
1.有关招标文件澄清、答疑等详见招标文件相关章节。
2.投标人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据招标文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至交易实施机构,具体流程详见招标文件。
十一、联系方式
1.招租人信息
名称：深圳市坪山围股份合作有限公司
地址：深圳市坪山新区坪山六联社区坪山围居民小组办公楼公司
联系人：余保和
2.交易实施机构信息
名称：立讯招标（深圳）有限公司
地址：深圳市坪山区坪山街道和平社区启运西路19号华瀚科技工业园1栋202
报名及购买标书咨询电话：李工0755-89998415
公司网址：http://www.pczb88.cn
邮政编码：518000
立讯招标（深圳）有限公司
2024年08月18日