江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2023-214]（新会47）号) JCR[2023-214]（新会47）号 2023年11月17日 经江门市人民政府批准,江门市自然资源局决定以 挂牌出让 方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：	440705003003GB00361	宗地总面积：	45504.61平方米	宗地坐落：	新会区罗坑镇龙珠工业园省道S532（罗湖路）西侧地块
年限：	50年	容积率：	1.500≤ 并且 ≤3.000	建筑密度(%)：	40.000≤ 并且 ≤70.000
绿化率(%)：	5.000≤ 并且 ≤20.000	建筑限高(米)：
主要土地用途：
工业用地
用途明细：
用途名称			面积
工业用地			45504.61
投资强度：	6150万元/公顷	保证金：	547万元	估价报告备案号：	4401423BA0010
现状土地条件：净地
起始价：	2730.4万元	加价幅度：	50万元
挂牌开始时间：	2023年12月07日	挂牌结束时间：	2023年12月21日
备注：竞得人必须严格按按江自然自（新会）（2023）46号（村镇）执行。 地块的容积率：1.5-3.0，计算容积率总建筑面积为68257-136514平方米。其中兼容物流仓储的总建筑面积所占比例不大于50%。建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。 其他出让条件：1.需办理环境影响评价审批手续的，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。2.投资强度≥410万元/亩，项目实际投资额≥27986.6万元（或等值外币）。3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区罗坑镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。4.本项目属商品厂房项目，按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于300平方米，可销售的计容建筑面积占总计容建筑面积的95%。办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户（套）为最小单元进行分割。5.全部分割登记完成后，土地竞买人或项目公司自持建筑面积的5%(含配套物业)。6.项目开发单位应具有房地产开发资质.。7.以不动产证书登记时间计算，土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容:购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上转让的，须经罗坑镇人民政府同意并符合产业政策。8.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。9.竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》7日内付清土地出让价款（以实际到账日为准）；已缴付的竞买保证金可抵作受让地块的成交款。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023年11月17日 至 2023年12月18日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2023年12月07日 至 2023年12月18日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年12月18日。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2023年12月18日 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
440705003003GB00361 号地块:2023年12月07日 00时00分 至 2023年12月21日 09时30分;

七、 其他需要公告的事项：
无
八、 联系方式与银行帐户：
联系地址：江门市新会区振兴二路73号三楼
联 系 人：陈小姐
联系电话：0750-6633872
开户单位：江门市公共资源交易中心
开户银行：工商银行江门城西支行等15家银行
开户账号：江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号

江门市自然资源局
新会区23