招标
重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务
物业服务费物业管理服务教学场所办公场所学生公寓家具学生活动场所校区道路广场室内外停车场硬化道路绿化管护教学楼管理服务运动场配套羽毛球场篮球场楼地面的养护散水坡的养护修补地基基础的日常养护排水设施的养护屋顶维修养护日常保洁清扫瓦屋面雨落管玻璃装钉牢固门锁损坏门窗框松动门窗玻璃破损日常检查房产数据清理回收日常维护动态管理五金配件屋脊趟水沟整修给排水管道窨口雨水口屋面排水畅通关闭门窗保洁机具日常保养设施设备正常运行设施设备安全运行中央空调电梯门消防用水档案水电气定期抄录核对建立台账能源监控分析平台办公家具仪器设备公共照明系统强弱电会场保洁保管台账建立日常维修维护运行管理服务巡查台账事故抢修配电室供电设施设备闸阀水表井沟巡查维护设备设施堵塞学校用水供水节水给排水管网冷水污水正常供电弱电系统供气管网日常巡检天然气维修人员在规定时间内进行抢修应急处理措施道路无积水地下室车库设备房多媒体教室电子讲台中央控制器投影仪投影幕布计算机系统显示屏无线话筒接收器IP功放LED电子时钟电子黑板连接方式课桌椅电风扇教学设备维护及报修教学设施弱电线路弱电井网络机房会议舞台设施运动场所体育器械配套设施使用记录检验运作设备维修电子表单日常管理软件升级硬盘数据审检调试热水器会议期间正常运行熟练操作空调系统清洁液剂内机物业公司需做好维保防雷设施防雷检测消防设施设备室外桌椅主给排主供电物业零星维修体育馆室内场馆消防系统主机照明灯具水龙头公共卫生间冲水阀园林小品开水器具净水器保洁用品环境卫生保洁宣传栏垃圾桶栏杆公共设施设备应急照明设施绿色环保清洁剂进行大理石清洁养护消防栓植物花盆建筑物公共区域的保洁楼梯扶手窗台门把镜子装饰物边框灯罩公共照明设备盥洗室宣传展板保洁用具玻璃雨棚玻璃窗玻璃幕墙洗衣房行政楼檀香卫生纸洗手液易耗品排气扇灭蝇灯干手器镜面洗手盆台面便具垃圾篓讲桌饮水机各类标志牌装饰画框建筑物室内的保洁操作板面定期消毒不锈钢油养护碎纸机书架图书馆电梯报警台灯电子检索平板阅览室自习室密集书库入住房间的卫生间茶几报告厅会议室内设施设备接待室木质地板床单枕芯床上用品被套窗帘待入住房间家具及设施设备整体清洁维护主次干道园区路地面日常保洁垃圾杂物附属公共设施的保洁场馆维护休息座椅体育机械指定排水沟排清沟内垃圾窨井水篦子小径广告筒室外标志牌建筑小品日常清洁处理休闲椅地面无垃圾室外体育场地面整体冲洗每月彻底清洗网球场地运动器械运动设施日常擦拭护栏围栏围网食堂垃圾的收集垃圾清运机具垃圾收集垃圾中转站的建设垃圾压缩箱垃圾的分类集中压缩处理日产日清垃圾中转站集中分拣垃圾垃圾分类协助布置考场撤场清场药剂四害虫体毒饵盒鼠药投放四害消杀公共卫生安全清运车辆校园秩序维护门卫治安防范交通秩序校区巡逻监控室系统设备消防控制室校园秩序应急处置预案及时报告灭火器疏散引导箱每月检查做好记录全楼巡视水电有无异常情况安全巡视来访登记大件物品师生员工人身财产安全门岗保安员建筑物内部巡查公共秩序维护安全管理迎新搬迁安保服务生活服务区教师公寓医务室宣传品大型考试科研区实验大楼系统日常运行操作中心内务维护好车辆通行及停放秩序运行状况巡查安防分控子系统学生公寓楼道监控辅助管理红外报警系统监控录像的调取建筑物外秩序维护火灾报警控制器高位消防水箱消防水池气压水罐消防储水设施消防泵防排烟烟机防火卷帘消防用电设备管控盘查形象岗门岗执勤车辆的有序停放全方位巡查实验楼管理服务消防管理车辆规范公共服务巡逻执勤禁止携带宠物进入校区楼宇综合服务做好人员进出的疏导工作消防安全设施设备督促整改施工人员证件情况楼宇巡查值班巡查记录教学所需物资自习教室电脑的基本操作弱电服务弱电设备考试条件保障标准化考试拾音器屏蔽仪全国英语四六级雅思机柜钥匙中控投影设备电子铃电子白板正常使用教师休息室教室休息室课间热毛巾日常咨询及时跟进回访维修遇到突发事件及时上报并妥善处理各楼宇综合行政区改进服务开关楼宇大门登记核实巡查监督学生房间生活用品发放换洗信件分发相关领取失物招领遗留的物品备案领取登记发现问题及时报修解释动态保洁相关服务植物修剪造型施肥浇水除杂草补栽正常补种松土杀虫清除苗木绿植校园绿化养护校区园林景观巡查绿化产生的垃圾由物业公司负责处理会议场所各种用具茶水文具多媒体设备会议接待服务会议服务员专项服务学院内白蚁危害巡查整理补充各种用品茶歇服务人员全程跟进会中服务续茶调节会场温度现场设施设备迎候会场巡查会议室内环境包裹挂号信汇款单妥善管理报刊及时分发校内邮件收发庆典学术活动布展大型活动搬运重大活动服务校园保洁服务学生公寓服务教学管理服务绿化养护服务其他综合保障服务劳动保护保险伤病维修管理物业管理公司负责对维修物业管理用房学生公寓管理服务办公楼管理服务各类活动组织方案消杀方案机械化工具配置能源管理养护维修设施设备管理维护维修服务节能减排绿化维护绿地清洁作业病虫害防治草坪养护抗旱防涝管理劳保用品保安服务绿化服务教学服务物业费对外接待会场布置住房装修安全生产防火防灾各项安全制度的制定及实施安全专项方案消防培训安全培训安全教育会维保人员管理人员登记住宿管理安全防范设施贵重设备物资消防设备消防器材配备动火动焊水源电源气源用电用气设备生产环节产品堆放场地消防安全的检查消防安全教育训练批发业建筑业工业信息技术服务信息传输餐饮业住宿业邮政业仓储业商务服务业房地产开发
金额
1740万元
项目地址
重庆市
发布时间
2022/08/16
公告摘要
项目编号cqu-hq-fw-2022-054
预算金额1740万元
招标公司重庆大学
招标联系人王老师
招标代理机构重庆恒泰工程技术服务有限公司
代理联系人曾老师023-65451822
标书截止时间-
投标截止时间2022/09/09
公告正文
重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务
重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务投标邀请书
重庆恒泰工程技术服务有限公司（以下简称：采购代理机构）接受重庆大学（以下简称：采购人）的委托，对重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人前来参加投标。
一、招标项目内容
| 项目名称 |
最高限价 （万元/3年） |
投标保证金 （万元） |
中标人数量 （名） |
采购标的对应的中小企业划分标准所属行业 |
| 重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务 |
1740 |
15 |
1 |
物业管理 |
二、资金来源
财政预算资金,预算金额为 1740万元。
三、投标人资格要求
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
（三）本项目的特定资格要求：无。
四、投标、开标有关说明
（一）凡有意参加投标的投标人，请在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”、“重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）”、 “重庆大学政府采购与招投标管理中心（http://ztbzx.cqu.edu.cn）”网上下载本项目招标文件、图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人下载或领取与否，均视为已知晓所有招标内容。
（二）招标文件公告期限：自采购公告发布之日（2022年8月16日）起五个工作日。
（三）招标文件提供期限：
1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。
2.招标文件售价： 300元/套，投标人在递交投标文件时向采购代理机构缴纳，售后不退。
（四）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标室（具体请登陆重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）查询或递交文件当日见交易中心大厅电子显示屏）
（五）投标截止时间：2022年 9月9日北京时间上午10:00
（六）开标时间：2022年9月9日北京时间上午10:00
（七）开标地点：同投标地点。
五、投标保证金
（一）投标保证金递交
1.投标人应当按照重庆市公共资源交易中心《关于投标单位银行基本账户登记的说明》和《重庆市公共资源交易中心关于开展公共资源交易市场主体信息登记工作的公告》的要求进行基本账户登记工作。
重庆市公共资源交易中心基本账户登记工作咨询电话：023-63625633
查询网站：重庆市公共资源交易网（https://www.cqggzy.com/）
2.投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇一、招标项目内容），并汇至任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。
投标保证金账户详见重庆市公共资源交易网本项目投标邀请书下方附件。
3.各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。
（二）保证金退还方式
1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。
2.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。
重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633
六、采购项目需落实的政府采购政策
（一）按照《财政部 生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部 发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。
（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。
（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。
（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。
七、投标有关规定
（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。
（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
（三）本项目的补遗文件（如果有）一律在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”、“重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）”、“重庆大学政府采购与招投标管理中心（http://ztbzx.cqu.edu.cn）”网上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目补遗文件的内容。
（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。
（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。
（六）本项目不接受联合体参与投标。
（七）本项目不接受合同分包。
（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。
八、联系方式
（一）采购人：重庆大学
联系人：王老师
电 话：023-65106239
地 址：重庆市沙坪坝区沙正街174号
（二）采购代理机构：重庆恒泰工程技术服务有限公司
联系人：曾老师
电 话：023-65451822
地 址：重庆市沙坪坝区小龙坎正街嘉新大厦12-3
重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务招标文件定稿.docx 重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务招标文件定稿.docx
投标保证金递交账号一览表.doc 投标保证金递交账号一览表.doc
采购代理机构：重庆恒泰工程技术服务有限公司采购人：重庆大学项目名称：重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务项目编号：CQU-HQ-FW-2022-054招标文件政府采购
第四篇资格审查及评标办法37第三篇项目商务要求28第二篇项目服务需求6第一篇投标邀请书2目录二○二二年八月
一、招标项目内容重庆恒泰工程技术服务有限公司（以下简称：采购代理机构）接受重庆大学（以下简称：采购人）的委托，对重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人前来参加投标。第一篇投标邀请书第七篇投标文件格式59第六篇合同格式51第五篇投标人须知45
| 项目名称 | 最高限价（万元/3年） | 投标保证金（万元） | 中标人数量（名） | 采购标的对应的中小企业划分标准所属行业 |
| 重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务 | 1740 | 15 | 1 | 物业管理 |
（三）本项目的特定资格要求：无。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无。（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。投标人资格要求财政预算资金,预算金额为1740万元。二、资金来源
2.招标文件售价：300元/套，投标人在递交投标文件时向采购代理机构缴纳，售后不退。1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。（三）招标文件提供期限：（二）招标文件公告期限：自采购公告发布之日（2022年8月16日）起五个工作日。（一）凡有意参加投标的投标人，请在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”、“重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）”、“重庆大学政府采购与招投标管理中心（http://ztbzx.cqu.edu.cn）”网上下载本项目招标文件、图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人下载或领取与否，均视为已知晓所有招标内容。四、投标、开标有关说明
（一）投标保证金递交五、投标保证金（七）开标地点：同投标地点。（六）开标时间：2022年9月9日北京时间上午10:00（五）投标截止时间：2022年9月9日北京时间上午10:00（四）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标室（具体请登陆重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）查询或递交文件当日见交易中心大厅电子显示屏）
3.各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。投标保证金账户详见重庆市公共资源交易网本项目投标邀请书下方附件。2.投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇一、招标项目内容），并汇至任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。查询网站：重庆市公共资源交易网（https://www.cqggzy.com/）重庆市公共资源交易中心基本账户登记工作咨询电话：023-636256331.投标人应当按照重庆市公共资源交易中心《关于投标单位银行基本账户登记的说明》和《重庆市公共资源交易中心关于开展公共资源交易市场主体信息登记工作的公告》的要求进行基本账户登记工作。
（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-636256332.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。（二）保证金退还方式
（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。七、投标有关规定（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。
（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。（七）本项目不接受合同分包。（六）本项目不接受联合体参与投标。（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（三）本项目的补遗文件（如果有）一律在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”、“重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）”、“重庆大学政府采购与招投标管理中心（http://ztbzx.cqu.edu.cn）”网上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目补遗文件的内容。
（二）采购代理机构：重庆恒泰工程技术服务有限公司地址：重庆市沙坪坝区沙正街174号电话：023-65106239联系人：王老师（一）采购人：重庆大学八、联系方式
一、项目服务概况“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。第二篇项目服务需求地址：重庆市沙坪坝区小龙坎正街嘉新大厦12-3电话：023-65451822联系人：曾老师
1.树立以学生为中心，坚持为立德树人提供支撑保障的管理服务宗旨。（一）总体要求二、招标项目服务需求备注：1.以上数据仅供投标人参考使用，招标人不确保拟建建筑物及建设用地信息数据精确。2.校园现部分建筑处于建设或拟建中，本次物业服务报价包括已有、在建和拟建构建筑物及公共场所物业服务；3.在物业服务中根据建筑物投入使用状况据实增减人员，各岗位增减的人员费用按中标金额÷人数=中标人均单价进行增减，但在不降低服务标准的情况下，合同期内的物业总费用不能超过中标合同款。本次招标范围为招标人在其重庆高等工程师学院校区内，除食堂以外所有投入使用的建筑物和公共场所。建筑物主要包含所有教学场所、办公场所、学生公寓、学生活动场所等；公共场所包含各建筑物附属公共区域、校区道路、广场、室内外停车场、预留地和绿化区的硬化道路、绿化管护等，具体规模标准详见下表：
| 序号 | 名称 | 建筑面积（m2） | 层数 | 房间数 | 备注 |
| 已建建筑 | |||||
| 1 | 教学楼 | 25517.07 | 6 | 152（试验室35，多屏互动教室4，双屏互动教室16，常态互动2，公卫16，阶梯教室4，多功能教室1，会议室3，教室办22，开放办公室4，独立办公室8） | 电梯6部，中心机房1个，操作间1个，UPS室1个 |
| 2 | 学生宿舍A栋 | 16557.67 | 6/-2 | 372（宿舍320，值班室2，办公室2，临时观察室2，公卫10，活动室12，洗衣房14，服务中心2） | 电梯4部 |
| 3 | 车 库 | 13663.24 | 3 | 17（值班室2，公共卫生间1） | 电梯1部，消防控制室1个、设备室1个，变配电房1个，开闭所1个,消防水泵房1个，消防水池1个，柴油发电机房1个。 |
| 4 | 门卫 | 98.44 | 1 | （值班室1） | |
| 5 | 宿舍楼配电房 | 185.84 | 1 | （配电房1） | |
| 6 | 运动场配套 | 1382.98 | 1 | 20（公卫1，淋浴间1，辅助用房18） | |
| 已建建筑小计 | 64568.82 | ||||
| 拟建建筑 | |||||
| 7 | 学生宿舍B栋 | 16600 | |||
| 8 | 教师公寓 | 9250 | |||
| 9 | 实验大楼 | 35000 | |||
| 10 | 员工宿舍 | 2700.00 | |||
| 11 | 体育馆 | 1500.00 | |||
| 12 | 图书馆 | 3000.00 | |||
| 13 | 医务室 | 1000.00 | |||
| 14 | 门卫 | 100.00 | |||
| 15 | 车库 | 4000.00 | |||
| 拟建建筑小计 | 73150 | ||||
| 16 | 羽毛球场 | 420 | 1 | ||
| 17 | 篮球场 | 1360 | 2 | ||
| 18 | 运动场 | 14750 | 1 | ||
| 运动场地小计 | 16530 | ||||
| 建设用地面积建设用地面积174097.12 | |||||
| 建筑占地面积 | 30991.51 | ||||
| 道路广场及其他用地占地面积 | 46961.76 | ||||
| 运动场占地面积 | 27292.45 | 含看台面积 | |||
| 绿地占地面积 | 68852.28 | ||||
| 建设用地面积合计 | 174098.00 | ||||
7.制定节能降耗方案，在存量不变，未发生增量的情况下，协助学校实现节能目标。6.搭建机械化、信息化、智能化服务平台，建立完善的报事报修制度，快速高效服务师生。5.员工统一着装，佩戴工牌，微笑服务，礼貌待人。专业技术人员充足并持证上岗，工作规范，作风严谨。4.建立物业资料的收集、分类整理、归档管理制度。3.制定各岗位职责，专人专区、分工明确、责任到人，执行标准化服务流程，定期分级分类组织员工培训学习及专项训练。2.建立健全物业管理组织机构和完善的内部质量监督体系，制定完善的管理制度和项目实施方案。
负责构建筑物本体共用部位和边切坡、堡坎巡查的日常巡检和养护。构建筑物本体包括但不限于构建筑物本体的基础、楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体等承重结构部位、外墙面、公共部分的内墙面、门厅、通道、走廊、楼梯、井道、架空层、车库及设备间等。构建筑物本体的物业管理服务是物业管理的基础工作，物业公司应认真贯彻以预防为主的方针,确保构建筑物本体的完好。1.构建筑物本体的物业管理服务（二）服务内容及要求9.设立物业服务接待中心，公示24小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务。8.制定各项突发事件应急预案（含消防安全、公共安全、能源安全等预案）。
1.2楼地面的养护（3）定期对建筑物排水管沟、井进行巡查和清理，每月至少一次。（2）加强对散水坡的养护和修补，确保各类排水沟畅通。（1）做好地基基础的日常养护工作，坚决杜绝不合理荷载的产生。1.1排水设施的养护构建筑物本体具体服务要求如下：
（3）内墙、踢脚线及顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补；墙台面瓷砖等装饰材料起鼓、脱落、破损的应修补；天花板、吊顶等松动破损的应修补。（2）建立对吊顶工程的检查制度，及时处理破损部位。一般情况下1天内修复，特殊情况不超过3天。（1）定期进行保洁和维修，保持墙台面的清洁，无污渍、灰尘脚印。1.3墙台面、顶棚及吊顶工程的养护（2）楼地面的块料面层损坏、残缺的，应修复；如磨损过薄影响安全的，应局部拆换。维修后应平整、光滑、接槎平顺。（1）楼地面的块料面层松动的，应修补。
1.5屋顶维修养护清扫屋面、雨落管（沟）等（3）维修后的门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固。（2）门锁损坏、门窗框松动、门窗扇开关不灵活、开焊、门窗玻璃破损、小五金缺损的应进行修补、更换。（1）建立对门窗的日常检查和维修工作制度。1.4门窗工程的养护（4）维修后应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。
（2）配合校区按房屋管理方案对校区房产进行分配和回收。（1）安排专人按学校要求负责房产数据清理、维护并建立校区房产台账主要承担资产房产数据统计维护、房产清查及使用情况动态管理。1.6配合学校资产房产管理工作（3）雨落管局部残缺、破损应更换。维修后应补齐五金配件。（2）定期对屋顶及瓦屋面进行清扫，对屋脊、趟水沟进行整修，清理疏通排水管道、窨口、雨水口，确保屋面排水畅通。每6个月至少进行1次。（1）建立屋顶维修养护制度。
配备所需专业技术人员,由专业人员负责管理和操作(如开启、关闭、保洁、维修和保养等)。严格执行操作规程，确保设施设备正常运行。分类分项制定相应设施设备安全运行的管理制度和操作规范，就近张贴并严格执行。建立中央空调、电梯、消防设施设备等重点设施设备及其他学校要求的设施设备的日常运行、维修记录和档案。协助学校完成水电气用能计量器具的日常维护和定期抄录核对并建立台账，安排专职人员配合能源监控分析平台的运行和管理。负责除办公室（场所）和专业实验室内的家具、仪器设备等由学校或使用人自行管理外的所有设施设备（主要包括水电气、照明、消防、强弱电、教学、生活、会场、学生活动的设施设备）的保管、设备台账建立、运行管理和日常巡查维护并建立巡查台账。2、设施设备的物业管理服务（3）至少每月一次对房产进行全面清查，对使用情况进行动态管理，对擅自占用房屋和改变房屋用途的，必须及时报告并进行处理。
（3）对公共照明系统根据季节与气候情况调整开启时间,用毕应立即关闭，避免浪费。（2）制定临时用电管理措施与停电应急、事故抢修等处理措施并严格执行。（1）配电室实行24小时巡查。2.1供电设施设备设施设备的保管、运行管理和日常养护具体服务要求如下：保持设备状况良好,运行正常,合同期限内无重大管理责任事故,无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障,应立即停止设备运行并采取相关措施以防止故障扩大，派人检修（报修）至完好为止。
（3）每月至少进行1次给排水管道、闸阀、水表、井沟等巡查维护，开展设备设施堵塞、生锈或渗漏等情况排查，及时清除淤泥和杂物等相应隐患。（2）严格执行学校用水、供水管理制度,积极协助学校安排合理的用水和节水计划。限水、停水按规定时间通知学校和物业使用人。（1）物业公司相关人员应熟悉校区内给排水管网。建立给排水、消防用水设备系统的养护和维修制度，确保给排水管道和各类阀门处于良好状态，无漏水、渗水、积水等异常现象。指物业服务区内建筑物内部及建筑物外附属设备中各种冷水和污水供应和排放的工程设施。主要包括供水设备、排水设备、消防用水设备。2.2给排水设备系统（4）保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并提前通知学校和物业使用人。
2.4.弱电系统设施设备（2）建立供气管网及设备的日常巡检制度，发现安全隐患及时报告学校和供气单位，并负责联系供气单位进行维修。（1）物业公司应熟练掌握校区内天然气供应设备及管网分布。2.3供气设施设备（5）遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水和长时间停水。有险情的应急处理措施。（4）确保汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生。
（2）熟知多媒体设备（包括电子讲台，中央控制器，投影仪、投影幕布、计算机及显示屏、无线话筒及其接收器、功放、LED电子时钟、电子黑板等设备）的组成，熟知设备之间的连接方式。（1）质保期内，负责课桌椅、电风扇、讲台、黑板、多媒体等教学设备设施的保管、运行管理、维护及报修；质保期外，负责课桌椅、电风扇、讲台、黑板等教学设备设施的保管、运行管理、维护、定期检查及维修。2.5教学设施设备（2）负责户外弱电线路、设备的管理维护，发现故障及时报告学校。（1）负责校区公共楼宇弱电井（间）和网络机房管理，主要包括：供电、门窗维护、内部设备保管，协助设备维修。弱电系统设施设备的运行管理在学校指导下实施。
（1）质保期内，负责会议舞台设施设备的保管、运行管理、维护及报修；质保期外，负责会议舞台设施设备的运行管理、维护、定期检查及维修。2.6会议舞台设施设备（6）运动场所体育器械及配套设施设备日常养护。（5）为日常教学、活动及会议提供运行多媒体的服务，并制作使用记录。（4）负责多媒体教室设施的安全，定期巡查并检验多媒体教室的设备运作情况，每周上报设备维修、维护电子表单。（3）负责多媒体教室及教学设备的日常管理与维护、计算机系统和软件的升级、硬盘数据的审检与常规调试。
质保期内，负责所有物业服务范围内的热水器的保管、巡检、维护及报修；质保期外，负责所有物业服务范围内的热水器的保管、巡检、维护及维修。2.8热水器质保期内，负责所有物业服务范围内的办公家具、学生公寓家具的保管、巡检、维护及报修；质保期外，负责所有物业服务范围内的办公家具、学生公寓家具的保管、巡检、维护及维修。2.7家具（3）保障设备在活动及会议期间正常运行。（2）熟知会议舞台设施设备各部分连接方式、使用功能及维修办法。
（2）配备专业人员负责各空调系统的操作，熟练操作。在开启使用时间段，每周至少一次对空调系统管线及所有设施设备巡查一次，并巡查各空调机房，建立台账，负责机房安全、清洁。（1）质保期内，负责所有空调的保管、运行管理、维护及报修（包括内机、外机）；质保期外，采购人负责聘请专业维保公司进行所有空调的日常维保，物业公司协助做好维保相关工作并做好相关维保记录。2.10空调（2）质保期内，负责所有楼宇电梯的保管、运行管理、巡查、维护及报修；质保期外，采购人负责另行出资，由物业委托专业维保公司进行所有楼宇电梯的日常维保和年检，物业公司需做好维保相关工作并做好相关维保和年检记录。（1）物业公司对电梯使用履行安全管理义务，承担安全主体责任，按照《重庆市特种设备安全条例》，物业公司作为电梯使用单位，遵守相关规定，履行相应责任。2.9电梯
配合学校做好防雷设施的日常维护和检测。2.12防雷设施（2）发现故障及时通报专业维保公司并上报学校，积极协助学校完成相应的维修方案。（1）质保期内，负责所有消防设施设备的保管、运行管理、维护及报修；质保期外，采购人负责聘请专业维保公司进行所有消防设施设备的日常维保，物业公司协助做好维保相关工作并做好相关维保记录。2.11消防设施设备（3）发现故障及时通报专业维保公司并上报学校，积极协助学校完成相应的维修方案。
室外的主给排水管网；主供电线路；以下设施设备的维修由学校负责：学院应按防雷检测的相关规定，每年聘请专业公司进行一次覆盖学院所有建筑单体的防雷检测。质保期外的设施设备，物业公司负责物业零星维修所有材料的采购（材料费由学校承担）和组织实施维修。2.13质保期内的设施设备，物业公司负责通知并督促施工方（或供应商）及时维修，核查维修效果并如实做好维修记录。质保期以学校与施工方或供应商合同约定以及相应设施设备的行业规定为准。
体育馆体育器械和场馆配套设施；教学多媒体设施设备；会议舞台设施设备；消防系统主机设备；电梯；空调；
物业服务范围内的照明灯具及其附属设施；物业服务范围内的水龙头、卫生间的冲水阀及其它给排水设施；物业公司负责除以上约定以外的下述设施设备的日常保养、巡查和维修：以上设施设备学校在实施维修时，物业公司需做相关协助配合工作。园林小品等。开水器、净水器；
配备先进、高效的保洁机具和绿色环保的保洁用品、清洁液剂等，制定分类使用规范，就近张贴并遵照执行。3.环境卫生保洁的物业管理服务道路、宣传栏、垃圾桶、室外桌椅、栏杆等其它公共设施设备。消防设施中安全指示牌和应急照明设施；物业服务范围内家具、门窗、门锁、小五金、窗帘；配电房低压出线端至用电终端的相关供电设施设备；
（4）玻璃、不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍、光亮。不锈钢表面定期用不锈钢油养护。（3）指示牌、悬挂牌、消防栓、灭火器、疏散引导箱箱体无灰尘、无污渍、光洁明亮。（2）墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚及天花吊顶目视无灰尘、无蛛网。（1）地面、台阶无污渍、无痰渍、无积尘、无垃圾、无水渍，光亮。雨季要有必要的防滑、防水措施。利用专业机具和绿色环保清洁剂进行大理石、花岗岩地面、地砖及水磨石地面的清洁养护。地面、台阶、墙面、顶棚（天花板）、门厅、门斗、天台、屋顶、架空层、门窗、窗帘、窗台、玻璃、灯具及开关、楼梯扶手、栏杆、消防栓、各类标志牌、门牌、宣传栏、垃圾桶、座椅、装饰物、装饰画框、植物花盆、开水器等。3.1建筑物公共区域的保洁
（10）天台、屋顶无垃圾堆积，无悬挂物。（9）桌椅等办公家具无积尘，无污渍。（8）垃圾桶垃圾存量不超过2/3，及时清理、清运。桶体无积尘、无污渍，周围区域干净整洁，空气流通无异味。（7）植物花盆无积尘、无污渍。（6）楼梯扶手、栏杆、窗台无积尘、无污渍、无水渍。（5）门把、镜子、装饰物及边框、灯罩、公共照明设备及开关无灰尘、无污渍、无水渍，光亮。
（16）公共卫生间、盥洗室：（15）规范宣传展板，摆放整齐、有序。（14）保洁用具与用品分类使用，按相关规范统一、有序摆放在指定地点。（13）其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏（含开水器具等）。（12）指定的玻璃雨棚每两个月清洗一次，如遇特别会议及活动可及时调整作业频次。（11）建筑物本体2米以下玻璃窗、玻璃幕墙表面无积尘、无污渍、无手印、明亮。
（17）洗衣房：按照相关规范进行洗衣房日常保洁，保持房间内干净、整洁，无垃圾杂物堆放，每周做一次彻底清洁。e教学楼、行政楼等公共卫生间定期搁置檀香，行政楼等公共卫生间及时补充卫生纸、洗手液等易耗品。（此类易耗品由学院统一采购）d排气扇、灭蝇灯、干手器等设施表面无积尘、无悬挂物、无污渍，光亮。c镜面、洗手盆、台面、灯具及开关无污渍、无水渍，光亮。b便具清洁无黄渍，下水道通畅无堵塞，每个厕位配置垃圾篓并及时清理、清运。a按照相关规范，清洗后地面无积水、光亮、干爽、不湿滑。房间内无异味，无杂物堆放。
地面、墙面、顶棚（天花板）、门窗、窗帘、窗台、玻璃、灯具及开关、电风扇、课桌椅、讲桌、黑板、讲台、饮水机、各类标志牌、门牌、垃圾桶、装饰物、装饰画框、植物花盆等。3.2建筑物室内的保洁c电梯门、厢壁、天花板、监控探头无积尘、无污渍、无粘贴物。b操作板面定期消毒。a电梯轿厢内地面干净、整洁，无垃圾杂物；电梯门槽内无垃圾杂物。（18）电梯
（6）垃圾桶垃圾存量不超过2/3，及时清理、清运。桶体无积尘、无污渍，周围区域干净整洁，空气流通无异味。（5）指定区域（教学楼、行政楼、学生公寓楼等）窗帘洁净无污渍，挂放整齐，每学年清洗不少于一次。（4）门把、镜子、装饰物、字画边框、灯饰及开关无灰尘、无污渍、无水渍，光亮。（3）玻璃、不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍、光亮。不锈钢表面定期用不锈钢油养护。（2）墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚及天花吊顶目视无灰尘、无蛛网。（1）室内地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘、光亮。
（10）指定区域（教师休息室等）办公家具、用品等设施表面无积尘、无污渍；碎纸机每日查看、清理。b每日晚间封楼前完成所有教室的深度清洁，课桌椅、讲台无积尘、无垃圾、整洁光亮；白天实行动态保洁。a室内电风扇每学期清洗不少于一次。（9）教室（8）其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏。（7）植物花盆无积尘、无污渍。
e书架、图书无积尘、无污渍。d台灯表面无积尘、无污渍。c桌椅等办公家具表面无积尘、无垃圾，干净整洁。b电子检索平板无灰尘、无污渍，光洁明亮。a地毯无垃圾、无纸屑，每星期使用专业机具吸尘清洁，每学期开学前完成深度清洁和保养。（11）图书馆（阅览室、自习室、密集书库）：
b电风扇每学期清洗一次。a入住房间的卫生间每学期清洗一次。(13)学生公寓b桌椅、茶几等家具无积尘、无垃圾，干净整洁。a地毯无垃圾、无纸屑，每日使用专业机具吸尘清洁，每学期开学前完成深度清洁和保养。（12）报告厅、会议室、接待室：
a木质地板每学期保养维护不少于一次。(14)室内场馆f学生退房后，及时拆换被套、床单及枕芯等床上用品，并及时清洗。e学生公寓内被套、床单及枕芯等每半月换洗1次，窗帘每学期清洗1次。d待入住房间家具及设施设备整体清洁维护。c套间内共用区域干净整洁，无垃圾、无杂物堆积。
a主次干道、园区路、广场及停车场：地面日常保洁、清扫，无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹，无青苔。（1）道路：根据道路大小、面积等情况采用机械化作业方式，快速、有效地进行清扫、保洁，清理时使用绿色环保的清洁液剂。3.3公共区域及附属公共设施的保洁d每周四进行场馆维护。c休息座椅无积尘、无污渍，摆放整齐。b体育机械无积尘、无污渍。
c指定排水沟每周清理一次，排清沟内垃圾、树叶、淤泥等杂物。b窨井无杂物、无积水。a排水沟内无垃圾、无明显杂物，水流畅通，不堵塞。（3）排水沟、窨井、水篦子：（2）照明灯具：建筑体外公共区域3米以下照明灯具的日常清洁，保持灯体、灯杆干净，无粘贴物。b小径：日常保洁清扫，无垃圾杂物、无青苔。
a垃圾桶垃圾存量不超过2/3，及时清理、清运。桶体无积尘、无污渍。（5）垃圾桶c不锈钢部分防锈擦拭，及时去除水渍。b宣传栏玻璃无明显污渍、无积尘，明亮。a宣传栏、广告筒、室外标志牌等无灰尘、无污渍、无破损，及时清除小广告。（4）宣传栏、广告筒、室外标志牌：
（7）园林小品、建筑小品c如有特殊要求或遇特别会议及活动可及时调整作业频次。b每周做一次彻底清洁。a日常清洁处理，无垃圾杂物、无积尘、无污渍、无积水。（6）桌椅、休闲椅b夏季定期消毒。
（2）地面无垃圾、无杂物、无明显污渍、无积水。（1）按照课表和活动安排进行室外体育场的日常保洁，地面整体冲洗每学期不少于一次，如有特殊要求或遇特别会议及活动可及时调整作业频次。3.4室外体育场c如有特殊要求或遇特别会议及活动可及时调整作业频次。b每月彻底清洗、擦拭一次。a园林小品、建筑小品外观完好、整洁。
（8）每周四固定冲洗网球场地一次。（7）雨后适当增加保洁频次，及时清理场地和运动器械。（6）垃圾桶垃圾存量不超过2/3，及时清理、清运。桶体无积尘、无污渍，周围区域干净整洁，空气流通无异味。（5）休息座椅无积尘、无污渍，摆放整齐。（4）运动设施日常擦拭，无积尘、无污渍，保证随时能投入使用。（3）护栏、围栏、围网及运动器械无乱悬挂、无乱张贴等现象。
（4）按照垃圾分类的实施要求对校区食堂垃圾的收集与清运进行监管。（3）校区内所有垃圾桶内垃圾存量不超过2/3，垃圾打包后每日清运二次，学生公寓上午8:00前清运完毕；外围区域建筑楼宇如教学楼、实验大楼等和校区主干道上午8:00前第一次清运完毕，上午9:30前第二次清运完毕；建筑体外围及较大面积硬化路面周边的垃圾上午10:30前清运完毕；下午垃圾清运统一在17:00前清运完毕。（2）负责学院生活垃圾清运（不含建筑垃圾及餐厨垃圾），配备专用的垃圾清运车辆，负责将校区内的垃圾收集到垃圾中转站（垃圾中转站的建设以及垃圾压缩箱由学校提供，物业公司只负责垃圾的分类、收集与清运），集中压缩处理，日产日清，严禁在垃圾中转站集中分拣垃圾。（1）协助垃圾分类的实施；3.5垃圾收集与清运（9）协助做好大型活动、大型运动会的布置、清洁、清场等各项工作。
（4）根据四害滋生的情况，及时补充药剂、及时清理四害虫体等。（3）配备毒饵盒进行鼠药投放（公区），每年两次，投放前做好提示。（2）消杀（公区、公共部分）夏季每周一次；冬季每两周一次。（1）根据全国爱卫会除四害标准，定期灭杀蚊、蝇、鼠、蟑螂并做到无滋生源，每周对范围内的场所消毒一次。3.6四害消杀及公共卫生安全（5）垃圾清运机具、清运车辆的标识应符合垃圾分类的相关规定，应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。
（1）总体要求：4.1建筑物内秩序维护负责校园24小时门卫管理和校区内建筑单体内外公共区域消防、治安、交通、校区巡逻和监控室、消防控制室管理，维持校园秩序。4.校园秩序维护的物业管理服务（6）配合学校做好公共卫生安全（如新冠肺炎）的防控工作。（5）做好灭蝇灯的使用、管理，保持日常清洁，表面无蚊虫附着、无蛛网、无污渍。
f针对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急处置预案并落实到位，及时报告，协助相关部门采取相应措施。e负责对建筑物内消防栓、灭火器、疏散引导箱等安全消防设施设备的每月检查，做好记录并及时上报。d负责晚间建筑物关闭后全楼巡视，检查水电有无异常情况并确定无闲杂人员滞留。c做好建筑物内各楼层安全巡视。劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件；及时劝阻并制止一切影响公共秩序的行为。b负责做好来访登记、大件物品出入登记，保障师生员工人身财产安全，对建筑物内公共财产擅自带出的行为应予以制止并按相关规定妥善处理。A设立门岗保安员，负责建筑物内部巡查、公共秩序维护和安全管理等。保安员要求：必须政治和业务合格，应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定、身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正、无违法犯罪记录、心理健康，接受过正规专业培训，持证上岗（持有初级保安员及以上证书，合同签订后提供证书复印件），年龄在50周岁以下，退伍军人为佳。男性保安员身高不低于1.65m，女性保安员身高不低于1.55m。应熟知校方的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
a配合学校在迎新、搬迁等活动期间做出相应工作调整，增派安保服务人员，加强秩序维护，做好人员进出的疏导工作，确保活动安全顺利进行。（3）生活服务区：学生公寓、教师公寓、医务室等b负责对学校审批同意摆放的宣传品进行规范管理。a配合学校在大型考试、重大活动期间做出相应的工作调整，增派安保服务人员，加强秩序维护，做好人员进出的疏导工作，确保活动安全顺利进行（2）教学、科研区：教学楼、实验大楼g积极配合相关执法部门的工作开展。
b对监控室外来人员按规定做好来访接待与登记。a24小时全天值守，负责系统日常运行操作、中心内务等，值班人员须熟练掌握系统操作，具有良好的学习、应变、协调能力，熟知牢记监控点位，遵守相关保密守则及操作规定并签署保密协议。（5）监控室b根据活动要求制定交通管控方案，维护好车辆通行及停放秩序，加强周边环境秩序管理。a配合学校在重大活动做出相应的工作调整，增派安保服务人员，协助学校相关部门做好工作，加强秩序维护，做好人员进出的疏导工作，确保活动安全顺利的进行。（4）活动区：体育馆
h定期或不定期向学校汇报监控室的运行情况。g负责对监控室系统设备及配套设备的管理，进行定期和不定期的运行状况巡查，并记录系统运行状况，若出现故障，及时按报修流程进行设备的维修维护申报，对报修项进行跟踪验收；对校区内各安防分控子系统（如图书馆电梯报警、学生公寓楼道监控等）进行辅助管理，在必要时提供相应的操作协助。f熟悉红外报警系统的布防与拆防操作，并做好报警记录工作。e.掌握监控录像的调取及电视墙的基本操作。d熟悉监控点所在校区的位置，发现问题时应熟练调出监控图像，然后调看其他摄像机跟踪。c熟悉电脑的基本操作，Excel表格的基本应用。
d掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况，发现问题和故障时，应及时报告并按相关程序进行处置，确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。c熟悉和掌握系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能，并能够熟练操作本系统。b熟练掌握《消防控制室日常管理制度》和《消防控制室火灾事故应急处置程序》，确保火灾情况下能及时按照程序开展灭火救援工作。a24小时全天值守，值班人员必须经过公安消防机构培训合格后，持有消防设施操作员初级或建（构）筑物消防员初级及以上证书，持证上岗，值班过程中不得做与工作无关的事情，确保及时发现并准确处置火灾和误报火警。（6）消防控制室i负责内务整理，保证好内部环境卫生，严禁室内吸烟和摆放无关用品。
4.2建筑物外秩序维护i每天交接班时，应检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，并认真填写交接班记录。h对消防控制室外来人员做好来访接待与登记。g负责内务整理，室内严禁存放易燃易爆危险物品，严禁室内吸烟或动用明火。f室内配备相应的灭火器材和通讯联络工具并设置明显的标志。e负责每日对相关消防设施进行巡查并做好记录。确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足；消防泵出水管阀门、自动喷水灭火管道上的阀门常开；确保消防泵、防排烟烟机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置。
e负责大门及周边区域的巡查。对影响学校公共秩序、教学秩序的人员进行劝阻，谢绝入内；对突发事件及时上报并按相关规定进行妥善处理。d负责对进出校门的大件物品及可疑物品的管控、盘查，并做好登记。严禁将未经相关部门批准的易燃易爆等可能会有潜在安全隐患的物品带入校内，严禁将学校公共财产私自带出校外，对擅自带出的行为应予以制止并妥善按相关规定进行处理。c严格执行学校相关管理规定，对进出校门的车辆进行管控、盘查，并做好记录。B24小时值守，白班实行标准站立式执勤服务。a设立形象岗，要求值班人员不超过45周岁，身高1.75m以上，五官端正，形象气质佳，具有队列指挥、执行经验能力，着装整齐并具有较强的综合协调能力和应变能力。（1）门岗执勤
d负责规范校区内所有车辆的有序停放，维护好校区交通秩序。c分片区、分时段，对校区进行全方位巡查，做好记录，加大学生公寓、实验楼的巡查频次，对破坏偷盗公共财物、损害师生员工人身财产安全利益的行为及时制止，并按相关规定妥善处理b负责晚间23点建筑物关闭后的全楼巡视、检查，关闭门窗、检查水电无异常情况并确定无闲杂人员滞留，发现安全隐患及时上报；a24小时校区巡逻、消防管理、治安防范、车辆规范等公共服务。（2）巡逻执勤f禁止携带宠物进入校区。
5.校园物业管理的综合服务i发生特大刑事案件和消防事故，确保5分钟以内到达现场处理，并及时上报。h校区发生各类突发事件，确保在5分钟以内赶到事发现场进行处置，并及时上报。g配合学校在重大活动、重要考试期间做出相应的工作调整，增派安保服务人员，加强秩序维护，做好人员进出的疏导工作，确保活动安全顺利的进行。f负责校区内所有消防安全设施设备的日常检查并做好记录，确保突遇紧急事件能正常使用。e负责对校区内各单位组织的维修、整改等施工现场的巡查并核实施工人员证件情况。
c定时进行楼宇巡查，并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理。b配齐教学所需物资。a教学期间，按时开关教学楼楼宇大门（早6:30-晚22:30），依据教学部门课表安排，开关当日所需使用的教室，并合理开放自习教室；非教学期间，按照教学部门的安排及要求对教学楼进行管理服务。管理人员要求年龄在45岁以下，其中至少一人及以上具有大专及以上学历，有一定的沟通协调和文字书写能力，能够掌握电脑的基本操作；弱电服务人员具备一定的弱电设备日常维护保养的专业技能。（1）教学楼5.1基础楼宇综合服务
g考试条件保障：定期排查标准化考试的拾音器和屏蔽仪的工作状况，并做好相关记录，确保其处于正常工作状态；期末、全国英语四六级、雅思等标准化考试前根据需要检查、调试拾音器和屏蔽仪工作状况，确保考试期间设备运行正常；定期检查云台图像运行情况，确认云台图像有无、校正图像区域并做好相关记录，确保云台图像正常清晰；根据相关考试需求，考前将考场桌椅摆放整齐，协助布置考场；考试期间设专人对楼宇进行值守，协助考试顺利进行。多媒体教室中的设施设备在使用中，若出现故障或损坏问题，服务人员首先应在15分钟内做出应急处理和故障登记、上报。定期对多媒体教室设施设备巡检（机柜钥匙、无线话筒、中控、计算机、投影设备、电子铃、电子白板、IP功放等），确保正常使用。f多媒体教室的管理服务：e负责教师休息室的管理服务，教室休息室课间提供热毛巾服务。d负责接待日常的咨询、报修并及时跟进、回访维修情况。
（3）图书馆c定时进行楼宇巡查并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理b负责接待日常咨询、报修等业务并及时跟进、回访维修情况。a教学期间，按时开关楼宇大门（早6:30-晚22:30），非教学期间，按照学校相关安排及要求对各楼宇进行管理服务。管理人员要求年龄在45岁以下，其中至少有一人及以上具有大专及以上学历，有一定的沟通协调和文字书写能力，能够掌握电脑的基本操作。（2）实验大楼、综合行政区
（4）学生公寓d定期与图书馆沟通联系，听取建议和意见，及时跟进和改进服务。c定时进行楼宇巡查并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理。b负责接待日常咨询、报修等业务并及时跟进、回访维修情况。a教学期间，按时开关楼宇大门（早6:30-晚22:30），非教学期间，按照学校相关安排及要求进行管理服务。管理人员要求年龄在45岁以下，高中及以上学历，有一定的沟通协调和文字书写能力，能够掌握电脑的基本操作。
e负责楼宇内所有大门钥匙、房间钥匙及备用钥匙管理，做好钥匙借用归还登记。d做好人员来访及大件物品出入登记，对带出建筑物内公共财产的行为，应予以制止并按相关规定妥善处理。c熟悉学生公寓的基本情况，掌握公寓内学生的基本信息，能够对本公寓内的学生进行基本的辨识。b适时根据学校相关管理规定按时开关楼宇大门（原则上早6:30-晚23:30），做好早出、晚归学生登记工作，督促和监管门禁系统的使用，禁止闲杂人员进入宿舍；学生进出高峰期或集体迁入、迁出时，视情况统一开放公寓楼栋门禁，需现场目检进出人员；遇火灾、地震等紧急情况，需断电开放所有门禁系统，确保学生人身财产安全。a24小时值守，定时进行楼宇巡查，并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理，所有区域实行动态保洁，确保其全天候处于洁净状态，公寓房间要求采取酒店式管理模式，每半月拆洗一次床单被罩（不含公寓内其他易耗品）等床上用品，熨烫平整，摆放整齐；严禁出现入住时床上用品未更换或房间未打扫的情况。管理人员要求年龄在50岁以下，高中及以上学历，有一定的沟通协调和文字书写能力，能够掌握电脑的基本操作。
k积极主动配合学校相关部门在学生公寓开展的各项工作及活动。j在维修施工期间，需对外来施工人员进行登记核实，不定时现场巡查监督，每日负责对现场施工人员进行清场。I负责本公寓内学生房间各类生活用品的发放、床单被套等换洗工作。h前台设置信件分发处，管理员需做好相关领取工作。g前台设置失物招领处，妥善保管学生遗留的物品并做好备案及领取登记。f负责接待学生的日常咨询、报修并及时跟进、回访维修情况。
e及时巡查教师公寓内的设施设备，发现问题及时报修，确保入住人员的正常使用，必要时做好相关解释工作。dc教师公寓内公共区域实行动态保洁，确保其全天候处于洁净状态。b根据学校的入住需求，做好相关服务工作。a熟悉教师公寓的基本情况。（5）教师公寓
负责所有校区内绿化（含水体）等的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补栽补种、松土、杀虫、杂物清除等管理。正常补种的苗木由学校提供；因养护不到位导致绿植死亡的，由物业公司负责补种苗木等相关费用。6.校园绿化养护服务i在维修施工期间，需对外来施工人员进行登记核实，不定时现场巡查监督，每日负责对现场施工人员进行清场。h24小时值守，定时进行楼宇巡查并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理。gf做好来访人员及大件物品出入登记，保障入住人员人身财产安全。
定期对校内草坪进行修剪，不定期对绿化带内的杂草进行清除，保证绿地平整、无杂草。（3）草坪修剪及杂草清除药物防治每年3次以上，人工防治3次以上，确保树木花草无病虫症状，病虫害危害率控制在2%以内。（2）病虫害防治根据植物生长的特点和美观的要求定期或不定期进行修剪（进场后一个月以内，提交校区内的修剪方案）。（1）绿化修剪
雨季根据地形及场地排水情况，及时做好排水工作，旱季要及时浇水，浇水不得漫灌。保证无积水、无旱情。（6）浇水、排水根据苗木生长要求，对苗木的根部进行松土，对绿化区内所有苗木做规范的养护穴、养护沟。（5）松土根据季节、气候、天气、苗木生长状况等因素进行施肥。（4）施肥
（11）制定节假日草花布置方案，报学校审核后实施，所需材料费用由学校承担。其余养护费用由物业公司承担。（10）根据学校安排，负责校区绿地补栽补种工作。加强校区园林景观巡查，发现问题及时整改。（9）绿化产生的垃圾由物业公司负责处理。（8）做好绿地范围内的垃圾（含落叶）清理工作，保持景观整洁。防风：对栽植时间短，因暴风雨、大风天气，发生树木倒伏等，须提前或及时进行支架固定。防冻、防晒：冬季和高温季节来临时，怕冻、怕曝晒的植物要提前做好防护。（7）极端天气应对措施
a会前对学校统一审核批准的《会议室、报告厅使用申请表》做好备案登记，进行需求确认。根据会议性质、开会时间、与会人员人数及要求布置会议场所；并协调准备会议所需的各种用具、茶水及设备（包括但不限于文具、装饰物、多媒体设备）。会议服务人员要求年龄在40岁以下，大专以上学历，形象好，气质佳，接受过专业的会议接待服务业务培训，熟悉会议服务工作的基本流程。（1）会议服务7.专项服务（13）提供与绿化相关的其他服务。（12）加强学院内白蚁危害巡查，一经发现及时报学校处理。
g保证会议机密，会前沟通了解会议的保密程度，以便配合主办方提供更好地服务。f会议结束后，根据需求引导与会人员离场。待全部离场后，仔细检查会场是否有遗忘的物品，如未能及时送达，应妥善管理，做好记录，同时通知会议主办方；检查会议室内设施设备是否完好，协助做好会场保洁。e会议间歇，尽快整理现场，补充和更换各种用品，提供相应的茶歇服务。d会议期间服务人员全程跟进直至会议结束，并适时提供相应的会中服务（包括但不限于续茶、调节会场温度、现场设施设备的使用情况等）。c会议服务人员于会前30分钟到岗，根据需求进行迎候、引导并提供茶水服务。b会前进行会场巡查，确保会议室内环境、设施设备等处于良好状态。
b对邮局送来的包裹、挂号信、汇款单等进行登记，妥善管理并进行发放，严禁错发和遗失。a对校内报刊、信件进行接收和及时分发。（3）校内邮件收发提供校区内重大会议、迎新、搬迁、庆典、考试、学术活动、布展等大型活动的服务，包括但不限于布置场地、搬运器材和桌椅、撤场清场、规范交通秩序等工作。（2）重大活动服务h日常对会议室、报告厅的环境卫生、设施设备进行巡检，发现故障或损坏及时报修，无法解决的，要及时以书面报告形式上报相关后勤部门，不得拖延或不报，保证会议室、报告厅随时处于良好使用状态。
岗位设置表※2.物业服务岗位人员配置总数不少于81人。原则上行政人员不少于2人，客服服务人员不少于25人，工程维修不少于5人，环境绿化人员不少于28人，安保人员不少于21人。在项目实施过程中，采购人会根据实际情况调整岗位设计。（项目前期物业服务岗位人员配置总数不少于54人。成熟期物业服务岗位人员配置总数不少于81人。参照以下岗位设置表）1.投标人安排的物业人员应覆盖教学区、公寓区（含教师公寓）、体育场区域的安保值守、环境卫生、楼宇服务、设施设备维护、绿化养护等服务内容。（一）人员岗位配备三、人员配备要求
| 序号 | 部门 | 岗位名称 | 项目总人数配置 | 项目前期物业服务人员配置（*岗位为前期必须配备服务人员） |
| 1 | 行政部 | *项目经理 | 1 | 1 |
| 1 | 行政部 | *会议服务员 | 1 | 1 |
| 2 | 客服部 | *客服主管 | 1 | 1 |
| 2 | 客服部 | *教学楼管理员 | 4 | 4 |
| 2 | 客服部 | *实验大楼管理员 | 3 | / |
| 2 | 客服部 | *学生公寓管理员 | 8 | 4 |
| 2 | 客服部 | 教师公寓管理员 | 4 | / |
| 2 | 客服部 | *教学多媒体管理员 | 3 | 3 |
| 2 | 客服部 | 图书馆管理员 | 1 | / |
| 2 | 客服部 | 体育场管理员 | 1 | / |
| 3 | 工程部 | *工程主管 | 1 | 1 |
| 3 | 工程部 | *开闭所值守 | 2 | 2 |
| 3 | 工程部 | *综合维修工 | 2 | 1 |
| 4 | 安保部 | *安保主管 | 2 | 2 |
| 4 | 安保部 | *门岗（主出入口形象岗） | 3 | 3 |
| 4 | 安保部 | *消防监控值班员 | 4 | 4 |
| 4 | 安保部 | 图书馆 | 2 | / |
| 4 | 安保部 | 实验楼 | 1 | / |
| 4 | 安保部 | *教学楼 | 1 | 1 |
| 4 | 安保部 | *医务室 | 1 | 1 |
| 4 | 安保部 | *巡逻岗 | 4 | 4 |
| 4 | 安保部 | *轮休 | 3 | 3 |
| 5 | 环境绿化部 | *环境绿化主管 | 1 | 1 |
| 5 | 环境绿化部 | *学生公寓保洁员 | 8 | 4 |
| 5 | 环境绿化部 | 教师公寓保洁员 | 2 | / |
| 5 | 环境绿化部 | *教学保洁员 | 6 | 6 |
| 5 | 环境绿化部 | *实验大楼保洁员 | 3 | / |
| 5 | 环境绿化部 | 图书馆保洁员 | 1 | / |
| 5 | 环境绿化部 | *外围保洁员 | 4 | 4 |
| 5 | 环境绿化部 | *垃圾清运工 | 1 | 1 |
| 5 | 环境绿化部 | *绿化工 | 2 | 2 |
※（一）服务期一、服务期、服务地点及考核评价“※”标注的商务要求为符合性审查中的实质性要求，若不满足按无效投标处理。第三篇项目商务要求4.中标人不得随意调整、更换根据投标文件配备的项目负责人和管理人员，若需调整或更换，应提前15天告知采购人并经采购人同意方可更换。采购人可根据项目负责人、管理人员实际工作情况对投标人提出调整、更换要求，投标人应积极协商解决。新配备的项目负责人、管理人员等其学历、工作经验、工作业绩和水平不得低于原配置人员。3.校园现正处于建设中，此次招标涵盖后期有可能涉及到的面积、楼栋等变化；以上岗位人员设置表仅为初步设置，后期在实际运行中甲方可根据实际情况进行增减，增减人员费用按中标金额÷人数=中标人均单价进行；如出现以上岗位人员设置表不能满足甲方需求时，则根据实际情况甲乙双方进行协商，确定增加人员，增加人员均按中标金额÷人数=中标人均单价进行，在不降低服务标准的前提下，合同期内的实际物业费用不得超过中标合同总额。
1.物业服务考核小组组成为强化学院物业管理和服务，逐步推进学院物业管理的“专业化、规范化、标准化”，确保正常的教学和生活秩序，有效地对参与学院物业管理的中标人实行监管，以招标文件和合同为基础，特制定“物业服务考核实施办法及标准”。考核要求服务地点：重庆（重庆大学）高等工程师学院（二）服务地点中标人在采购合同签订后服务3年。
2.1.3考核总分实行百分制并根据相应分值划分出等级。2.1.2物业考核以季度为考核周期，由考核小组按照有关规定负责实施。2.1.1物业考核以百分制量化。2.1考核原则2.物业服务考核办法物业服务考核小组由学院后勤办公室牵头会同相关部门、教职工代表和学生代表组成物业考核工作组实施相关考核工作。
2.1.4.4当季考核等级为合格的，则扣除当季考核款5%。2.1.4.3当季考核等级为基本满意的，则扣除当季考核款的2%。2.1.4.2当季考核等级为良，则扣除当季考核款的1%。2.1.4.1当季考核等级为优，则支付该季的全部考核款。2.1.4考核结果运用考核等级：优（90分以上包括90分）；良好（90-80分包括80分）；基本满意（80-70分包括70分）；合格(70-60分包括60分)；不合格60分以下。
4.物业考核标准3.加分条款：在日常物业管理服务和创新物业管理服务中师生反响较好的行为和举措，视情况给予一定的奖励。具体奖励详见《5.加分项目及标准》。在平时工作中发现扣分事项时，扣分计入季度考核扣分，扣分项目实行累计制；2.2考核主要参照“物业常规检查标准”的有关规定实施；2.1.4.5当季考核等级为不合格的，则扣除当季考核款的10%。并要求中标人限期整改，如连续两个季度均考核等级为不合格的，采购人有权终止合同。
| 项目 | 考评内容 | 分值 | 评分标准 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 制定有详细的物业管理实施方案。建立健全各项管理制度、各类事故应急处理方案、各岗位工作职责和服务标准，并制定具体的落实措施和考核办法。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 管护范围内的设施丢失，或因防范不到位被人为损坏，或操作不当、管护不当出现损坏。（除按原价或折旧评估价赔偿设施损失及因产生的其它损失外。） | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 因人为原因出现设施运行事故或隐患；出现管理责任事故或安全责任事故（安全事故须赔偿损失。） | 3 | 每发生一次扣1分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 运行记录不详实，巡查不到位 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 巡查、维保、维修不及时，节能宣传或不节能行为巡查不到位 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 未进行安全或危险警示 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 建立并落实维修服务制度，维修及时率和师生满意度达95%，测评师生代表满意度得分等次分“不及格”、“及格”、“优”。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 工程维修人员维修操作设备要按操作规程处理，各岗位严格遵守值班规定，值班不脱岗、串岗、不抽烟、喝酒、聊天、会客、睡觉,听从监管人员的管理和指挥。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，按工作程序对范围内的场所实行全天候、全方位的标准化清洁保洁。清洁员着装统一、工作仔细、形象良好，清洁环卫设备完备。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 大堂、走廊、楼梯干净明亮、无纸屑、果皮和明显垃圾、烟头，桶内垃圾体积不超过三分之二。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分，发现有明显垃圾、污迹未在30分钟内及时清除等扣0.5分/次。 |
| 保洁服务（15分） | 会议室、教室、值班室、设备房室内地面及家具、电器、设备干净明亮，无灰尘及其他杂物，物品及桌椅摆放整齐。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 公共洗手间无异味、无积水、镜面玻璃无污渍、手印、乱涂画。作业时，要做提醒标识 。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 标识牌、公共设施目视无明显灰尘，平台、转换层及屋顶无积水、杂物，管线无污迹，雨蓬无垃圾、青苔、积水，墙面、宣传栏、玻璃、门上无污渍,无乱贴、乱涂画和乱悬挂现象。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 道路无明显泥沙、污垢、纸屑、枯树枝树叶，无积水，无垃圾堆积物，对主干道定期进行清洗（以校方通知为准）。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 雨水井、污水井和沙井排水通畅、无外溢，沙井内无纸屑、烟头，盖板无污垢、无破损。排洪沟、渠定期清除淤泥，无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 定期进行消毒、消杀，保持无疾病传染和无四害，有确保灭鼠安全工作措施和预案，并做好记录。每次作业时不影响常工作、学习、生活。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分，发现消杀消毒未记录扣0.5分/次 |
| 保洁服务（15分） | 垃圾日产日清。校园保洁以国家爱国卫生运动确定的标准为依据作为考核标准。 | 2 | 垃圾未能日产日清的扣0.5分/次。 |
| 学生公寓服务（20分） | 公寓管理人员配备符合要求，所有人员身体健康、形象良好。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 掌握当代大学生心理特点，熟悉本公寓学生基本情况，尊重、理解学生，礼貌、热情、主动为学生服务，做到服务育人。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 每日组织查房、巡夜等检查工作，督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间。协助学院相关部门处理安全隐患和不稳定因素。并及时将学生住宿状况上报学生处。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时将学生住宿状况上报扣0.5分/次 |
| 学生公寓服务（20分） | 严格来访登记制度，热情接待来访者；外来人员进入公寓、男士进入女生公寓、大件物品出公寓严格控制并有记录，对违规学生进行登记并报相关部门。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分，发现外来人员进入公寓但未及时制止并未上报的，每次扣0.5分 |
| 学生公寓服务（20分） | 严禁小商贩等无关人员进入公寓内推销商品；遇突发事件，值班人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题，并报告相应部门和领导。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 学生公寓服务（20分） | 每天做好楼道、楼梯的清洁与保洁工作。寝室内卫生间每月进行一次除垢清洗。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 及时有效地做好公寓设施设备的日常维修工作。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时维修并未说明原因每次扣1分 |
| 学生公寓服务（20分） | 监督学生做好日常防火，防盗和安全用电、用气，经常进行安全用电检查和做好治安防范。避免失火、失盗、触电、打架滋事等安全事故和不稳定事件的发生。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.5分，发现责任性事故每次扣3分 |
| 学生公寓服务（20分） | 做好学生宿舍内公共物品（窗帘、玻璃门、床、书桌等）的清点、保管和保养工作。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 负责公寓钥匙管理与收放。每半月进行一次床上用品更拆换清洗。及时拆换退房学生床上用品并清洗。及时发放并更换新入住学生的床上用品。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 负责学生公寓内基本设施维护与巡查。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 教学管理服务（10分） | 要求按课表或申请条发放钥匙，发放和回收均作登记。对老师和学生反应的设备问题作登记，并及时反馈给学校相关老师。 | 4 | 每发现一处不符合扣0.5分，发现设备问题未及时反馈给相关老师，每次扣1分 |
| 教学管理服务（10分） | 按招标文件及合同规定对教室进行清洁和保洁 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 教学管理服务（10分） | 每天对每间教室进行定时巡查，如发现异常，要立即纠正。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 教学管理服务（10分） | 对师生态度亲切，解答问题耐心细致。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 结合教学区和学生公寓区特点，分别制定安全防范措施。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 物业管理人员掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种初起火灾事故。 | 1 | 每发现一次物业人员未掌握消防设施的使用方法，每次扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 协助学院保卫部门开展消防法规及消防知识的宣传教育，组建义务消防队。按照学校突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通。无责任性火灾事故。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分，有责任性事故扣1分/次 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 确保门禁系统及消防监控系统的正常运行，熟练操作消防监控设备并进行日常维护，严格例行保密守则，发现问题及时处理并报告学院保卫部门。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时报告每次扣1分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 严禁无关人员进入校区内进行各种招生等广告宣传、散发各种传单等。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 组建具有保安资质的保安队伍（身体健康、品行端正、责任心强、无犯罪记录），保安人员24小时职守、巡逻，利用巡更系统做好巡逻记录，根据学校特点，设置相应的保安固定岗，做好保安人员固定岗和巡逻岗相结合。确保学校安全稳定。 | 3 | 每发现人员不符合要求每次扣0.5分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 在学院相关保卫部门的领导和业务指导下，服从学院保卫部门的管理，建立完善的安保服务工作计划，值班人员接受学院保卫部门的定期培训。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 保证消防通道和各安全出口的畅通无阻，每天对所有消防通道和安全出口例行检查，并作好记录。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 负责一般刑事案件和治安案件的现场保护，积极抢救伤员，及时报告学院保卫部门和公安派出所，协助学院保卫部门和派出所开展调查工作。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 校区内无较大刑事案件和治安事故。 | 1 | 出现管理责任性事故每次扣1分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 学校实施人车分流，负责校内交通秩序管理，严禁车库外停放车辆。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 协助学院保卫部门做好突发事件处理以及涉外安全保卫工作。出现紧急情况时，学院保卫部门有权直接调动保安人员，物管保安人员必须服从学院保卫部门的指挥。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 加强巡逻，维护校园文明和谐秩序，严禁校外无关人员进入校内，严禁校内遛狗等宠物。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天；绿地无改变使用用途和破坏践踏、占用现象，未经后勤管理处同意不得擅自移植花木，不得在绿地内随意种植蔬菜，改变整体布局。 | 1.5 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 各类乔木、灌木、草本植物长势良好。及时清理死苗、死树，在两周内补植回原来的苗木并保证存活率。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 绿化生产垃圾（如：树枝、树叶、草沫等）做到随产随清，绿地整洁，无砖石瓦块、塑料袋等废弃物，并做到每日保洁、每日生产的垃圾应做到日产日清。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 树木、灌木修剪合理，树形、灌形美观，及时并很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 根据植物生长习性及环境温度，对植物采取相关保护措施，如冬季进行树干包裹，根部刷白等； | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时进行防冻措施，每发现1次扣0.5分 |
| 绿化养护服务（10分） | 大风、暴雨等恶劣天气来临前，应做好行道树以及浅根类树种的防风修剪及加固； | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 景观中可能会对师生构成安全隐患的，如假山、水体等，应设置防护设施及安全提示； | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 建立健全校园绿化档案，对绿化总平面图、宝贵树木登记材料、绿化养护工作记录等进行保管； | 1 | 每发现1次无绿化档案扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 掌握病虫害发病规律；随时观察病虫害侵蚀现象，及时喷洒药物，防止蔓延。 | 1.5 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 会议服务（5分） | 会议现场整洁有序，体感舒适，照明、音响、视频、空调等系统运行良好； | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分，系统维护不及时每次扣0.5分 |
| 会议服务（5分） | 会务服务人员文明礼貌、语言规范； | 0.5 | 每发现一处不符合扣0.1分 |
| 会议服务（5分） | 制定保密措施，对会议内容保密； | 0.5 | 每发现一次未制订保密措施扣0.1分，若发现物业人员将会议内容外泄，每次扣0.5分 |
| 会议服务（5分） | 对会场设备设施进行巡视检查；会前对会场及外围环境进行巡查，确认安全无隐患；会议进行中应及时关注客户需求；会议现场紧急事件发生时，工作人员迅速到位，有效处理；会议结束后清点物资、清扫场地、关闭设备设施。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时关注客户需求，每次扣0.5分 |
| 其他综合保障服务（5分） | 根据学校要求制定综合保障服务方案，经学校确认后实施；根据要求提前做好设施设备的安装调试工作、物资准备及现场布置； | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 其他综合保障服务（5分） | 协助实施重要接待任务的参观路线策划、服务指引、礼仪接待等服务；按学校要求进行现场秩序维护；活动后对物品进行盘点和归位、实施场地卫生清洁，关闭灯光、空调等设备。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
备注：同一事实不能重复加分。5.加分项目及标准2、在运行中，学校对检查内容、标准及标分标准根据实际情况进行修订。备注：1、以上扣分项目在季度考核周期内实行累积制。
| 序号 | 内容 | 加分标准及分值 |
| 1 | 好人好事 | 事实清楚，有受益人的感谢信、锦旗或致学校的电话记录。加0.5分/次，特别重大5分/次。 |
| 2 | 妥善处理突发治安事件、重大消防事故等，保障师生人身财产安全 | 事实清楚，处理及时妥当，措施有力，获相关部门认可，加2分/次，特别重大5分/次。 |
| 3 | 为维护学校声誉和利益做出重大贡献 | 事实清楚，处理及时妥当，措施有力，获相关部门认可，加2分/次，特别重大10分/次。 |
| 4 | 重要会议、大型活动保障有力 | 事实清楚，材料充分，获相关部门认可，加2分/次，特别重大5分/次。 |
| 5 | 创造性开展服务工作，赢得师生一致认可 | 事实清楚，材料充分，获相关部门认可，加1分/次，特别突出5分/次。 |
| 6 | 其他事项 | 事实清楚，材料充分，获相关部门认可，酌情加分，最高0.5分/次。 |
（一）合同签订时中标人向采购人缴纳合同年金额5%的履约保证金（以银行转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交）；三、付款方式注：投标人报价中员工工资不得低于重庆市最新公布的最低工资水平，且严格按照国家规定给所有的员工缴纳各种社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等）。（二）物业服务费中应包含人工费、福利费、保险费、服装费、通讯费、交通费、办公用品费、管理费、利润、税费及其他完成本项目所需的所有费用。因投标人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。（一）本次报价须为人民币报价，采用三年总价包干制，合同履行期间不因其他因素变化（如市场因素、国家政策变化等）而作调整。※二、报价要求
（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。（一）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及采购文件其他条款的要求。四、其他商务要求内容（四）履约保证金无息退还时间：履约保证金在合同执行完顺利办理交接后采购人于三个日历日内无息退还履约保证金。（三）中标人向采购人开具发票，采购人以转账方式向中标人支付相应款项；（二）物业服务费由采购人按季度支付（每季度物业服务费=总合同金额/12个季度），每季度物业服务费经采购人考核合格后，10个工作日内支付，若有考核产生的扣款，则扣除相应罚款后支付服务费。
（八）物业管理中，如遇在保修期内其正常的维修维护仍需投标人管理，需要施工方履行保修责任的，由投标人提出，采购人协助要求施工方履行保修期责任。（七）投标人应依法用工，负责所聘人员的培训、劳动保护、保险、伤病等事项；在招录员工时，必须按照《劳动法》相关规定进行招录。凡是未经岗前培训人员不得上岗；其所派人员发生事故或其他意外均由投标人负责。（六）投标人需要分类制定服务方案、服务标准，制定各类应急预案，制定各项管理规章制度和内部奖惩办法，明确各个岗位职责和服务内容及要求。物业办公室、各值班室需设立岗位公示牌，公示员工相片、联系电话、报修电话、监督电话等。（五）投标人有稳定和较高素质的管理团队和员工队伍，物业管理人员、维修管理人员具有相应资质，技术岗位持证上岗，文化和年龄结构、形象岗位达到高校物业服务要求，确保服务质量承诺能够圆满兑现。应加强员工教育管理，文明规范服务，主要管理人员和技术人员如要变动应提前与采购人沟通，并不得影响物业管理服务的要求和质量；聘用保安人员，应报采购人保卫部门备案。（四）物业管理范围外的所有维修由物业管理公司负责向采购人报修，物业管理公司负责对维修进行监督。（三）采购人提供相应的物业管理用房，投标人办公、员工使用水电费等能源费由投标人自己交纳。
若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。一、资格审查及符合性审查第四篇资格审查及评标办法（十一）投标人物业合同到期即终止合同，及时办理物业移交，妥善处理相关后续事宜，本合同终止时，必须向采购人移交物业管理用房、采购人的所有设备以及在采购人处所接收的全部物业档案、图纸、资料。所有手续和费用完清，无任何用工纠纷和遗留问题，采购人确认无异议后十日内无息退还投标人履约保证金。（十）投标人服从采购人监督管理和考核，采购人考核未达到要求可以根据情况扣减物业费用，如果采购人考核未达到合格及以上要求或因投标人原因发生责任事故，采购人可单方面解除合同。物业服务区域所有建筑未经采购人许可不得随意改变使用功能，采购人提供给投标人的用房不得转租或从事经营行为，未经采购人同意投标人不得在校园内从事任何经营性活动（包括带有商业性质的广告活动），有偿服务项目需经采购人审定同意，未经采购人同意投标人不得收取任何费用。（九）如发生财产被盗、火灾、人身伤害等意外事故和建筑物、构筑物等开裂、垮塌以及山体滑坡等自然灾害险情，投标人应及时向采购人报告并按应急预案妥善处置，经有关部门确认属投标人管理失职失误造成，由投标人负责承担相应责任并赔偿相应损失。发生偷盗或人为破坏等情况，投标人配合采购人和相关部门进行调查处理。
评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：（二）符合性审查注：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。投标人可于投标截止日期前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：（一）资格审查
| 序号 | 检查因素 | 检查内容 | |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （1）具有独立承担民事责任的能力 | 1、投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）；2、投标人法定代表人身份证明加盖投标人单位公章和法定代表人授权代表委托书原件。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 | 投标人提供基本资格条件承诺函（见格式文件）。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 | 投标人提供基本资格条件承诺函（见格式文件）。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录 | 投标人提供基本资格条件承诺函（见格式文件）。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 | 投标人提供基本资格条件承诺函（见格式文件）。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （6）法律、行政法规规定的其他条件 | / |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （7）本项目的特定资格要求 | 按“第一篇三、投标人资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。 |
| 22 | 落实政府采购政策需满足的资格要求 | 按“第一篇三、投标人资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。 | |
| 33 | 投标保证金 | 按照招标文件要求足额交纳投标保证金。 | |
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 1 | 有效性审查 | 投标文件签署或盖章 | 投标文件上法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）的签署或盖章齐全。 |
| 1 | 有效性审查 | 投标方案 | 只能有一个方案投标。 |
| 1 | 有效性审查 | 报价唯一 | 只能在预算金额和最高限价内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。 |
| 2 | 完整性审查 | 投标文件份数 | 投标文件正、副本数量（含电子文档）符合招标文件要求。 |
| 3 | 服务部分 | 投标文件内容 | 本招标文件第二篇中（※）号标注的部分。 |
| 4 | 商务部分 | 投标文件内容 | 本招标文件第三篇中（※）号标注的部分。 |
| 5 | 投标有效期 | 投标文件内容 | 投标有效期为投标截止时间起90天。 |
评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。本项目采用综合评分法进行评标。二、评标方法
（一）评审因素三、评标标准按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。（二）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。
| 序号 | 评分因素及权重 | 分值 | 评分标准 | 说明 |
| 1 | 投标报价（20%） | 20分 | 有效的投标报价中的最低价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×100。 | 对小微企业的价格用扣除后的价格参与评审，详见“（二）关于小微企业报价扣除比例说明”。 |
| 2 | 服务部分（55%） | 36分 | 一、服务方案（36分）1.项目整体策划方案（6分）投标人根据本项目的具体情况提供项目整体策划方案，包括但不限于管理服务理念和目标、项目特点难点分析和解决措施、组织机构设置和人员配备（需明确每个岗位的工资标准、人数、职责范围及班次）。方案说明科学合理、详细准确、可操作性强，符合本项目实际情况和要求的为优，得6分；方案说明较为科学合理、较为详细准确、操作性较强，较为符合本项目实际情况和要求的为良，得4分；其他情况得0分。2.分项物业服务方案（30分）2.1楼宇综合服务方案（5分）内容包含但不限于教学楼管理服务、实验楼管理服务、学生公寓管理服务、办公楼管理服务、会议服务、各类活动组织方案等。方案说明详细、准确、符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为详细、较为准确、较符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。2.2校园保洁服务方案（5分）内容至少包含室内（外）保洁方案、垃圾收集分类转运方案、消杀方案以及保洁质量标准、机械化工具配置等。方案说明详细、准确、符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为详细、较为准确、较符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。2.3日常维修维护、能源管理服务方案（5分）内容至少包含建筑物及构筑物养护维修服务、设施设备管理维护维修服务、校内开闭所（配电房）管理、供水电气管线维修维护计划、节能减排方案等等。方案说明详细、准确、符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为详细、较为准确、较符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。2.4绿化维护养护方案（5分）内容至少包含绿地清洁作业、植物修剪、病虫害防治、草坪养护、抗旱防涝管理、机械化工具配置等。方案说明科学合理、详细准确、可操作性强，符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为科学合理、较为详细准确、操作性较强，较为符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。2.5应急预案（5分）内容至少包含防暴风雨雪预案、火灾预案、盗窃预案、停水停电预案、电梯困人预案、水浸预案、防高坠预案、消防疏散预案、新冠病毒疫情防控预案、流行病传染病防控预案等），方案内容详实完整、科学合理、可行性和针对性强，为优秀得5分，方案较详实完整、较科学合理、可行性和针对性较强，为良好得3分，方案不完整不详实或未提供方案为差得0分。2.6管理制度及保障措施（5分）包括但不限于内部质量监管、员工招募、培训、上岗、培养教育、日常管理、考核评价机制、内部人员监督考核、回访制度、工作交接、进场方案等内容。方案说明详细、准确、符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为详细、较为准确、较符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。 | |
| 2 | 服务部分（55%） | 14分 | 二、人员配置（14分）1.项目经理（4分）1.1拟任本项目经理具有本科及以上学历，同时持有全国物业管理企业经理证书的得1份，具有政府部门颁发的中级及以上专业技术资格证书的得1分，具有政府部门颁发的助理安全工程师及以上证书的得1分，本项最多得3分。1.2 2019年1月1日至投标截止时间止，拟任本项目的项目经理具有类似本项目建筑面积10万平方米以上的物业管理服务业绩，且在同一项目连续服务满3年以上的，得1分，不具备或不提供的得0分。2.工程主管（2分）拟任本项目工程主管具有本科及以上学历，持有应急管理（部）局颁发的高压电工作业操作证及人力资源和社会保障局颁发的电工三级（高级）及以上职业资格证书的得2分，不具备或未提供的得0分。3.客服主管（2分）拟任本项目客服主管具有本科及以上学历，持有全国物业管理企业经理证书得2分，不具备或未提供的得0分。4.环境绿化主管（2分）拟任本项目环境绿化主管具有大专及以上学历，持政府部门颁发的园林工程师及以上职称证书的得2分，不具备或未提供的得0分。5. 安保主管（2分）拟任本项目安保主管具有大专及以上学历，持退伍军人证或保安员证得1分，具有政府主管部门颁发的消防设施操作员或建（构）筑消防员四级及以上得1分，不具备或未提供的得0分。6.工程维修人员（2分）投标人拟派驻的工程维修人员中，拥有政府部门颁发的特种作业操作证（含高压、低压、电梯、空调等），每提供1个证书得0.5分，本项最多得2分。 | 1、投标人需提供评审要求的所有学历证书、职称资格证书证明材料复印件加盖投标人公章，原件备查。2、社保要求：投标人为其缴纳的2022年2月-7月社保证明材料。3、提供项目合同关键页复印件及合同业主方出具的包含项目经理姓名、职务、连续服务年限的工作证明材料复印件。 |
| 2 | 服务部分（55%） | 5分 | 三、保障条件（5分）1.设施设备保障投标人针对本项目提供物业服务的现代化、专业化服务设施及设备，包括但不限于综合洗（清）扫车、洒水车、驾驶式扫地车、垃圾清运车等，并承诺仅用于本项目，得3分。2.劳保用品等保障拟针对本项目投入的劳保用品、物业工具、工作服装等方案，配备科学合理、功能完善、切合采购人实际需求和环境氛围的得2分；未提供方案的得0分。 | 1.项目设施设备保障提供资料：投标人提供自有设备的，需提供车辆购置发票复印件；投标人若为租赁车辆的，需提供车辆租赁合同复印件（租赁合同中需提供相应车辆的购置发票复印件证明材料）并加盖投标人公章，及提供车辆投入本项目使用的承诺函（承诺函内容必须包括拟投入设施设备名称、规格、数量、价值等）(格式自拟，加盖公章)2.劳保用品等保障提供方案。 |
| 投标人的应答应满足招标文件“第三篇 项目商务需求”，有一条不满足的（第三篇中“※”号标注的部分除外），商务部分得分为0分，不再进入商务部分的评审。 | ||||
| 3 | 商务部分（25%） | 25分 | 1.投标人同时具有有效期内的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、职业健康安全管理体系OHSAS18001认证证书的得3分，未提供或不满足得0分。2.投标人具有地级市（直辖市区级）及以上政府部门备案的“生产经营单位生产安全事故应急预案备案登记表”或“安全生产标准化证书”，每提供一个得1分，本项最多得2分，不满足或未提供得0分。3.自2020年1月1日至投标截止时间，投标人获得过地级市（直辖市区级）及以上政府部门颁发的抗击新冠疫情方面的先进或优秀荣誉的，得2分，不满足或未提供得0分。4.投标人获得过地级市（直辖市区级）及以上政府部门颁发的“垃圾分类突出贡献单位”荣誉的，得2分，不满足或未提供得0分。5.投标人获得过省级（直辖市）及以上政府部门颁发的奖项，每提供1个得1分，最多得2分，不满足或未提供得0分。6. 2019年1月1日（以合同约定开始服务时间为准）至今，投标人具有在管类似物业管理业绩且该业绩项目建筑面积不低于10万平方米，合同服务范围必须包含保安服务、保洁服务、绿化服务、维修（工程）、宿舍（公寓）管理、教学服务、会议服务中任意五项服务内容，每提供一个业绩合同得1分，本项最多得14分，不满足或未提供得0分。 | 1、投标人需提供评审要求的所有证明材料复印件加盖投标人公章，原件备查。2、ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、职业健康安全管理体系OHSAS18001认证证书还应提供国家认监委网站的证书信息查询截图。3、提供业绩合同复印件，提供合同中的乙方名称必须与投标人单位名称一致，转包、分包业绩无效。如合同中未体现服务建筑面积的，须提供合同甲方加盖甲方公章的证明文件。 |
四、无效投标条款2.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。1.对小微型企业给予10%的扣除，以扣除后的报价参与评审。（二）关于小微企业报价扣除比例说明注：投标人服务部分得分为各评委打分的算术平均值。说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；评标委员会评审时，投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：
（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的。（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的。评标委员会评审时出现以下情况之一的，应予废标：五、废标条款（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形（六）投标人串通投标的；
（一）投标人一、投标人第五篇投标人须知废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的。
（四）法律责任投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。
（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在中国政府采购网、重庆市公共资源交易网、重庆大学政府采购与招投标管理中心网上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；商务条款；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。
（二）联合投标投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
2.投标保证金为投标的有效约束条件。1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金投标有效期为投标截止时间起90天。（三）投标有效期不接受。
6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。
（五）投标文件的份数和签署6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”的格式填写报价。（六）投标报价4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。
2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（七）修正错误3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。
四、开标投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（八）投标文件的递交评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；
（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和《开标一览表》规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。
采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。（一）定标原则六、定标见第四篇“评标”内容。五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。4.中标人变更3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在中国政府采购网或重庆市公共资源交易网或重庆大学政府采购与招投标管理中心网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序
采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。（一）询问八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。七、中标
1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（二）质疑
1.4.4事实依据；1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。
2.质疑答复1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；
（三）投诉4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。
（一）中标人在领取中标通知书时向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费以中标价为基数按照服务招标执行，中标金额小于等于1000万元，招标代理服务费参照国家发改委《发改价格[2011]534号》)规定和国家计委《计价格[2002]1980号》文件标准规定下浮20%计算。中标金额大于1000万元，中标金额1000万元以内的部分，招标代理服务费参照国家发改委《发改价格[2011]534号》)规定和国家计委《计价格[2002]1980号》文件标准规定下浮20%计算，超过1000万元的部分，参照国家发改委《发改价格[2011]534号》)规定和国家计委《计价格[2002]1980号》文件标准规定下浮60%计算。九、采购代理费4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。
投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费开户行名称:农行重庆陈家湾支行帐号:31041701040000402户名：重庆恒泰工程技术服务有限公司（二）代理服务费缴纳账号：
（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（二）采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在中国政府采购网上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。（一）采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633
乙方（供方）：___________________________甲方（需方）：___________________________重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务合同第六篇合同格式（六）采购人要求中标人提供履约保证金的，应当在招标文件中予以约定。中标人履约完毕后，采购人应按招标文件及合同的约定无息退还其履约保证金。（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。
管理区域：座落位置：物业类型：物业基本情况甲方于年月日经公开招标确定乙方承担甲方重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务工作。为明确甲、乙双方的责任和义务，根据有关法律法规和采购文件，甲乙双方经平等协商，达成以下协议。第一章总则
第四章双方权利与义务第四条委托管理期限为年，从年月日起至年月日止。第三章委托管理期限第三条按照甲方要求，结合项目学校的实际情况，从基础物业服务和专项物业服务两大方面着手，为项目学校营造文明、和谐的校园环境。乙方应严格按照采购文件第二、三篇所述的要求和内容做好物业服务事项。第二章管理服务事项第二条乙方提供管理服务的受益人为本校教职工、全体学生和物业相关使用人。学校教职工、全体学生和物业相关使用人均应履行本合同，并承担相应的责任。
4.有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改。3.对乙方服务工作的实施及制度的执行情况进行监督、检查和考核。2.审定乙方拟订的物业管理与服务制度，具体实施方案，半年或年度工作计划。1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。（一）甲方权利第五条甲方权利和义务。
3.按合同约定的付款方式和付款时间向乙方支付物业费。2.提供物业管理和服务所需必要图纸、档案、资料。1.为乙方提供办公用房。房屋免费使用，但水、电、网络、电话等费用由乙方自行承担。（二）甲方义务6.有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。5.有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求。
2.有权向甲方提出合理化建议。1.有权根据考核结果按时足额从甲方收取物业费。（一）乙方权利第六条乙方权利和义务。5.与乙方共同做好对外接待、会场布置和其它相关工作。4.协调处理本物业所涉及建筑物的工程质量、设备设施安装、质保期内遗留事宜。
4.不得随意调整、更换主管以上管理干部。如有调整或更换,应提前告知甲方，并征求甲方意见。未经甲方书面同意，乙方不得更换项目经理（主动辞职除外）。3.自觉遵守甲方的各项管理规定，服从甲方的指导，自觉接受甲方的监督和检查。2.严格按照甲方采购文件的要求实施物业服务和管理，严格履行“技术指标”的相关规定,保质、保量、按时完成合同内容，达到物业管理与服务要求和标准。1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订适用于甲方物业管理的组织实施方案及各项管理制度。（二）乙方义务3.有权获得履行合同必要的协助。
第五章物业管理服务相关要求和标准9.应妥善保管甲方所委托管理之财产,并爱护甲方的各种公用设施设备，若因乙方工作失职等原因造成甲方所委托管理之财产被盗或损失的,乙方须进行先行赔付或修复。8.未经甲方同意，乙方不得在校区内进行一切经营性活动，有偿及经营性活动需事前报甲方批准后方可实施。乙方不得擅自占用和改变甲方相关设施设备的使用功能。7.应建立完善的校区物业日常运行管理档案，合同到期时，需完整的向甲方移交相关档案。6.乙方与所聘用员工之间发生劳动、劳务纠纷等均由乙方自行负责。5.乙方负有安全生产的义务，对开展管理服务中发生的安全责任事故负有完全责任。
3.在物业服务中根据建筑物投入使用状况据实增减人员，各岗位增减的人员费用按中标金额÷人数=中标人均单价进行增减，但在不降低服务标准的情况下，合同期内的物业总费用不能超过中标总价。2.一期实际物业服务合同费用单价为人民币万元/月，（大写：万元/月）。1.本次物业管理中标总价为人民币万元（大写：万元）。第八条物业服务费用标准。第六章物业费标准及支付办法第七条按照采购文件第二、三篇所述的要求执行。
第十一条乙方违反本合同第五章及其它约定，不能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的或整改不到位的，影响甲方正常运转的,甲方有权单方面终止合同，如由此造成甲方经济损失的，乙方应同时给甲方予以经济赔偿。第十条因甲方未按合同约定支付相关费用而影响乙方管理目标实现的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权单方面终止合同。第七章违约责任2.付款方式：转账支付。1.付款期限：在考核基础上，按季度付款第九条付款期限及付款方式
3.乙方出现下列情况之一的：2.甲乙双方经协商后书面解除本合同的。1.合同到期的（双方均不需提前通知对方）。第十三条出现以下情况之一的，本合同终止：第八章合同终止第十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒交超出部分的费用。
4.出现本合同其他条款规定解除合同的条件或者法律规定情形的。乙方出现上述情况，本合同终止后，甲方不向乙方支付违约金，乙方3个自然日内无条件撤场，向甲方移交管理用房和档案资料等。（4）未经学校书面同意，物业管理公司将整体或部分管理责任及利益、专项业务转让给其他人或单位的。（3）物业管理公司或公司员工因违法乱纪或其他行为给学校造成重大经济损失和不良影响的。（2）员工不及时配备，影响学校正常运转。（1）一年内2个季度度考核不合格。
第十八条本合同共页，一式柒份，甲方执肆份，乙方执贰份，采购代理机构执壹份，具有同等法律效力。本合同从双方签字盖章之日起生效。第十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可报请物业管理行政主管部门进行调解或向人民法院起诉。第十六条本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十五条本项目采购文件及其补遗文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分。第十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第九章附则
联系电话：授权代表：联系电话：账号：授权代表：开户银行：地址：地址：甲方：乙方：
第一条甲乙双方责任为加强廉政建设，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，确保双方工作人员在合同履行过程中廉洁自律、诚实守信，保护双方合法权益，现就重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务签订本廉政协议书。乙方：甲方：重庆大学廉政协议书附件一：廉政协议书
（一）严格遵守廉洁从业各项规定，不准以任何形式向乙方索取和收受回扣、佣金或其他好处；甲方单位及工作人员在合同签订及履行过程中要做到以下几点：第二条甲方责任（三）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方。（二）自项目签订合同直至项目结束全过程，甲、乙双方工作人员均应全面履行合同内容及廉政协议的各项规定，自觉按合同办事。（一）甲、乙双方单位及工作人员应严格遵守国家的法律法规和廉政建设方面的有关规定。
第三条乙方责任（六）不得利用职权为其家属和亲友向乙方推销各类材料及设备等提供方便。（五）除合同有特别约定外，不得向乙方推销或指定使用各种材料及设备等；（四）除合同有特别约定外，不得向乙方介绍或指定项目分包或相关单位；（三）不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便；（二）不准在乙方单位及乙方所属单位报销任何应由甲方单位或个人支付的费用；
第四条合同监管（四）不准组织有可能影响甲方工作人员履行公职职责或可能影响项目质量、廉政建设的宴请、旅游等各种高消费娱乐活动。（三）不准为其私用提供通讯工具、交通工具；（二）不准以任何形式、理由为甲方和相关单位报销应由甲方单位或工作人员支付的费用；（一）不得向甲方工作人员赠送礼品、礼金、有价证券、支付凭证等；乙方单位及所属工作人员在合同签订及履行过程中要做到以下几点：
第七条本协议书的有效期为双方签字盖章之日起至项目合同履行完成时止。第六条本协议书作为合同的附件，与该合同具有同等效力。经双方签字盖章后生效。（二）乙方工作人员或所属单位人员有违反本协议书责任行为的，甲方有权要求乙方承担合同额5%的违约金；违约情况严重而被当地纪检、监察、检察机关立案调查的，除追究乙方的上述责任外，甲方有权终止合同；违约金不足以弥补给甲方造成的实际经济损失的，乙方应当赔偿给甲方造成的实际经济损失。（一）甲方工作人员有违反本协议书责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定，将追究党纪、政纪责任和给予相应的经济处罚。第五条违约责任甲、乙双方单位纪检监察部门有权依照本合同内容的规定，对合同履约中的廉洁从业情况实施监督，并有权采取措施及时制止不廉洁行为的发生。
年月日年月日（或委托代理人）：（或委托代理人）：法人代表法人代表甲方（公章）乙方（公章）第九条未尽事宜，由双方协商解决。第八条本协议书一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。
3、中标人（乙方）成立安全工作小组。安全工作小组负责管理服务现场的安全生产及防火防灾的定期检查、督促整改工作；负责各项安全制度的制定及实施；负责编制安全专项方案；对现场安装人员进行包括消防培训在内的安全培训，召开安全教育会，组织安全员对现场进行日常安全巡查。2、中标人（乙方）要树立“安全重于泰山”的安全意识，贯彻“安全第一，预防为主”的工作方针，狠抓落实各项安全措施，确保广大师生员工及安装人员生命财产安全，严防安全事故发生。1、与我校签订合同的中标人（乙方）为安全责任主体，该单位的法人代表为第一安全责任人，负责管理服务范围内安全工作。责任期内的安全责任由第一安全责任人承担。重庆大学作为采购人（甲方）对管理服务安全履行全面监督职责。为认真贯彻《中华人民共和国消防法》、《重庆市社会治安综合治理管理条例》，加强安全管理，健全和完善安全管理机制，落实安全责任，预防安全事故发生，维护校内秩序，做到安全工作有落实、有监督、有检查。经协商一致，项目中标人（乙方）应履行下列安全责任：安全责任书附件二：安全责任书
9、本责任书作为合同附件，与合同具有同等效力。8、强化维保人员管理，做好人员登记，做好住宿管理，组织好本单位外来工人（户口在主城九区街道以外的人员）办理暂住证。7、管理服务现场应根据实际情况配备安全防范设施。中标人（乙方）须指定安全员认真落实安全防护措施，管理服务现场的贵重设备物资设专人管理，防止被盗，尤其要加强消防设备和器材的配备、维护及管理。6、对于管理服务现场动火动焊作业，须及时查看申报情况，确认申请表经甲方批准报审后方可作业。5、中标人（乙方）须配合甲方足量配置消防器材，并对管理服务现场内的水源、电源、气源、消防器材进行检查并明确标识；对用电用气设备、重要生产环节、产品堆放场地等进行重点巡查。4、责任人应认真贯彻执行包括消防安全在内的与安全相关的法律、法规，编制应急处置预案，自觉接受公安消防部门及学校保卫部门的监督检查，主动汇报工作情况，积极参与有关活动，如：消防安全的检查、消防安全教育、训练等工作；接受采购人（甲方）安全专项检查和验收，完成安全隐患整改。
一、经济文件第七篇投标文件格式年月日（盖章）中标人（乙方）（签字）10、本责任书所确定的责任期限自管理服务开始日起至管理服务合同结束。
（一）投标函（格式）三、商务文件（二）其他服务资料（一）服务条款差异表二、服务文件（一）开标一览表
五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他（三）其他商务资料（二）商务条款差异表
一、经济文件（五）特定资格条件证书或证明文件（四）基本资格条件承诺函（三）法定代表人授权委托书（格式）（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件
年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：单位：元（一）开标一览表
| 投标人名称 | |||
| 项目名称 | 数量 | 服务期（个月） | |
| 1项 | 36 | ||
| 投标总价报价（小写）： （大写）： | |||
| 备注： | |||
项目编号：（一）服务条款差异表二、服务文件2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。1.开标一览表按格式填列；说明：
年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：
| 序号 | 招标要求 | 投标应答 | 差异说明 |
4.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。（二）其他服务资料3.可附相关服务支撑材料。（格式自定）2.本表可扩展；1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；注：
一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（一）投标函（格式）三、商务文件
七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。
年月日（投标人公章或自然人签署）十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。
（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：项目编号：（二）商务条款差异表
| 序号 | 招标商务要求 | 投标商务应答 | 差异说明 |
（三）其他商务资料3.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；注：年月日
1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：中小企业声明函（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他
日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
注：各行业划型标准：4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。填写时应注意以下事项：
（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。
（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
【以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准】监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。
若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。日期：投标人名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函
招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）
年月日（投标人公章）投标人：特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：
致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）
（附：被授权人身份证正反面复印件）（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。我单位对被授权人的签署负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。注：被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）
2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函
（五）特定资格条件证书或证明文件年月日（投标人公章）特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。
（结束）
采购代理机构：重庆恒泰工程技术服务有限公司采购人：重庆大学项目名称：重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务项目编号：CQU-HQ-FW-2022-054招标文件政府采购
第四篇资格审查及评标办法37第三篇项目商务要求28第二篇项目服务需求6第一篇投标邀请书2目录二○二二年八月
一、招标项目内容重庆恒泰工程技术服务有限公司（以下简称：采购代理机构）接受重庆大学（以下简称：采购人）的委托，对重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人前来参加投标。第一篇投标邀请书第七篇投标文件格式59第六篇合同格式51第五篇投标人须知45
| 项目名称 | 最高限价（万元/3年） | 投标保证金（万元） | 中标人数量（名） | 采购标的对应的中小企业划分标准所属行业 |
| 重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务 | 1740 | 15 | 1 | 物业管理 |
（三）本项目的特定资格要求：无。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无。（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。投标人资格要求财政预算资金,预算金额为1740万元。二、资金来源
2.招标文件售价：300元/套，投标人在递交投标文件时向采购代理机构缴纳，售后不退。1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。（三）招标文件提供期限：（二）招标文件公告期限：自采购公告发布之日（2022年8月16日）起五个工作日。（一）凡有意参加投标的投标人，请在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”、“重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）”、“重庆大学政府采购与招投标管理中心（http://ztbzx.cqu.edu.cn）”网上下载本项目招标文件、图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人下载或领取与否，均视为已知晓所有招标内容。四、投标、开标有关说明
（一）投标保证金递交五、投标保证金（七）开标地点：同投标地点。（六）开标时间：2022年9月9日北京时间上午10:00（五）投标截止时间：2022年9月9日北京时间上午10:00（四）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标室（具体请登陆重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）查询或递交文件当日见交易中心大厅电子显示屏）
3.各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。投标保证金账户详见重庆市公共资源交易网本项目投标邀请书下方附件。2.投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇一、招标项目内容），并汇至任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。查询网站：重庆市公共资源交易网（https://www.cqggzy.com/）重庆市公共资源交易中心基本账户登记工作咨询电话：023-636256331.投标人应当按照重庆市公共资源交易中心《关于投标单位银行基本账户登记的说明》和《重庆市公共资源交易中心关于开展公共资源交易市场主体信息登记工作的公告》的要求进行基本账户登记工作。
（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-636256332.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。（二）保证金退还方式
（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。七、投标有关规定（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。
（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。（七）本项目不接受合同分包。（六）本项目不接受联合体参与投标。（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（三）本项目的补遗文件（如果有）一律在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”、“重庆市公共资源交易网（http://www.cqggzy.com/）”、“重庆大学政府采购与招投标管理中心（http://ztbzx.cqu.edu.cn）”网上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目补遗文件的内容。
（二）采购代理机构：重庆恒泰工程技术服务有限公司地址：重庆市沙坪坝区沙正街174号电话：023-65106239联系人：王老师（一）采购人：重庆大学八、联系方式
一、项目服务概况“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。第二篇项目服务需求地址：重庆市沙坪坝区小龙坎正街嘉新大厦12-3电话：023-65451822联系人：曾老师
1.树立以学生为中心，坚持为立德树人提供支撑保障的管理服务宗旨。（一）总体要求二、招标项目服务需求备注：1.以上数据仅供投标人参考使用，招标人不确保拟建建筑物及建设用地信息数据精确。2.校园现部分建筑处于建设或拟建中，本次物业服务报价包括已有、在建和拟建构建筑物及公共场所物业服务；3.在物业服务中根据建筑物投入使用状况据实增减人员，各岗位增减的人员费用按中标金额÷人数=中标人均单价进行增减，但在不降低服务标准的情况下，合同期内的物业总费用不能超过中标合同款。本次招标范围为招标人在其重庆高等工程师学院校区内，除食堂以外所有投入使用的建筑物和公共场所。建筑物主要包含所有教学场所、办公场所、学生公寓、学生活动场所等；公共场所包含各建筑物附属公共区域、校区道路、广场、室内外停车场、预留地和绿化区的硬化道路、绿化管护等，具体规模标准详见下表：
| 序号 | 名称 | 建筑面积（m2） | 层数 | 房间数 | 备注 |
| 已建建筑 | |||||
| 1 | 教学楼 | 25517.07 | 6 | 152（试验室35，多屏互动教室4，双屏互动教室16，常态互动2，公卫16，阶梯教室4，多功能教室1，会议室3，教室办22，开放办公室4，独立办公室8） | 电梯6部，中心机房1个，操作间1个，UPS室1个 |
| 2 | 学生宿舍A栋 | 16557.67 | 6/-2 | 372（宿舍320，值班室2，办公室2，临时观察室2，公卫10，活动室12，洗衣房14，服务中心2） | 电梯4部 |
| 3 | 车 库 | 13663.24 | 3 | 17（值班室2，公共卫生间1） | 电梯1部，消防控制室1个、设备室1个，变配电房1个，开闭所1个,消防水泵房1个，消防水池1个，柴油发电机房1个。 |
| 4 | 门卫 | 98.44 | 1 | （值班室1） | |
| 5 | 宿舍楼配电房 | 185.84 | 1 | （配电房1） | |
| 6 | 运动场配套 | 1382.98 | 1 | 20（公卫1，淋浴间1，辅助用房18） | |
| 已建建筑小计 | 64568.82 | ||||
| 拟建建筑 | |||||
| 7 | 学生宿舍B栋 | 16600 | |||
| 8 | 教师公寓 | 9250 | |||
| 9 | 实验大楼 | 35000 | |||
| 10 | 员工宿舍 | 2700.00 | |||
| 11 | 体育馆 | 1500.00 | |||
| 12 | 图书馆 | 3000.00 | |||
| 13 | 医务室 | 1000.00 | |||
| 14 | 门卫 | 100.00 | |||
| 15 | 车库 | 4000.00 | |||
| 拟建建筑小计 | 73150 | ||||
| 16 | 羽毛球场 | 420 | 1 | ||
| 17 | 篮球场 | 1360 | 2 | ||
| 18 | 运动场 | 14750 | 1 | ||
| 运动场地小计 | 16530 | ||||
| 建设用地面积建设用地面积174097.12 | |||||
| 建筑占地面积 | 30991.51 | ||||
| 道路广场及其他用地占地面积 | 46961.76 | ||||
| 运动场占地面积 | 27292.45 | 含看台面积 | |||
| 绿地占地面积 | 68852.28 | ||||
| 建设用地面积合计 | 174098.00 | ||||
7.制定节能降耗方案，在存量不变，未发生增量的情况下，协助学校实现节能目标。6.搭建机械化、信息化、智能化服务平台，建立完善的报事报修制度，快速高效服务师生。5.员工统一着装，佩戴工牌，微笑服务，礼貌待人。专业技术人员充足并持证上岗，工作规范，作风严谨。4.建立物业资料的收集、分类整理、归档管理制度。3.制定各岗位职责，专人专区、分工明确、责任到人，执行标准化服务流程，定期分级分类组织员工培训学习及专项训练。2.建立健全物业管理组织机构和完善的内部质量监督体系，制定完善的管理制度和项目实施方案。
负责构建筑物本体共用部位和边切坡、堡坎巡查的日常巡检和养护。构建筑物本体包括但不限于构建筑物本体的基础、楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体等承重结构部位、外墙面、公共部分的内墙面、门厅、通道、走廊、楼梯、井道、架空层、车库及设备间等。构建筑物本体的物业管理服务是物业管理的基础工作，物业公司应认真贯彻以预防为主的方针,确保构建筑物本体的完好。1.构建筑物本体的物业管理服务（二）服务内容及要求9.设立物业服务接待中心，公示24小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务。8.制定各项突发事件应急预案（含消防安全、公共安全、能源安全等预案）。
1.2楼地面的养护（3）定期对建筑物排水管沟、井进行巡查和清理，每月至少一次。（2）加强对散水坡的养护和修补，确保各类排水沟畅通。（1）做好地基基础的日常养护工作，坚决杜绝不合理荷载的产生。1.1排水设施的养护构建筑物本体具体服务要求如下：
（3）内墙、踢脚线及顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补；墙台面瓷砖等装饰材料起鼓、脱落、破损的应修补；天花板、吊顶等松动破损的应修补。（2）建立对吊顶工程的检查制度，及时处理破损部位。一般情况下1天内修复，特殊情况不超过3天。（1）定期进行保洁和维修，保持墙台面的清洁，无污渍、灰尘脚印。1.3墙台面、顶棚及吊顶工程的养护（2）楼地面的块料面层损坏、残缺的，应修复；如磨损过薄影响安全的，应局部拆换。维修后应平整、光滑、接槎平顺。（1）楼地面的块料面层松动的，应修补。
1.5屋顶维修养护清扫屋面、雨落管（沟）等（3）维修后的门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固。（2）门锁损坏、门窗框松动、门窗扇开关不灵活、开焊、门窗玻璃破损、小五金缺损的应进行修补、更换。（1）建立对门窗的日常检查和维修工作制度。1.4门窗工程的养护（4）维修后应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。
（2）配合校区按房屋管理方案对校区房产进行分配和回收。（1）安排专人按学校要求负责房产数据清理、维护并建立校区房产台账主要承担资产房产数据统计维护、房产清查及使用情况动态管理。1.6配合学校资产房产管理工作（3）雨落管局部残缺、破损应更换。维修后应补齐五金配件。（2）定期对屋顶及瓦屋面进行清扫，对屋脊、趟水沟进行整修，清理疏通排水管道、窨口、雨水口，确保屋面排水畅通。每6个月至少进行1次。（1）建立屋顶维修养护制度。
配备所需专业技术人员,由专业人员负责管理和操作(如开启、关闭、保洁、维修和保养等)。严格执行操作规程，确保设施设备正常运行。分类分项制定相应设施设备安全运行的管理制度和操作规范，就近张贴并严格执行。建立中央空调、电梯、消防设施设备等重点设施设备及其他学校要求的设施设备的日常运行、维修记录和档案。协助学校完成水电气用能计量器具的日常维护和定期抄录核对并建立台账，安排专职人员配合能源监控分析平台的运行和管理。负责除办公室（场所）和专业实验室内的家具、仪器设备等由学校或使用人自行管理外的所有设施设备（主要包括水电气、照明、消防、强弱电、教学、生活、会场、学生活动的设施设备）的保管、设备台账建立、运行管理和日常巡查维护并建立巡查台账。2、设施设备的物业管理服务（3）至少每月一次对房产进行全面清查，对使用情况进行动态管理，对擅自占用房屋和改变房屋用途的，必须及时报告并进行处理。
（3）对公共照明系统根据季节与气候情况调整开启时间,用毕应立即关闭，避免浪费。（2）制定临时用电管理措施与停电应急、事故抢修等处理措施并严格执行。（1）配电室实行24小时巡查。2.1供电设施设备设施设备的保管、运行管理和日常养护具体服务要求如下：保持设备状况良好,运行正常,合同期限内无重大管理责任事故,无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障,应立即停止设备运行并采取相关措施以防止故障扩大，派人检修（报修）至完好为止。
（3）每月至少进行1次给排水管道、闸阀、水表、井沟等巡查维护，开展设备设施堵塞、生锈或渗漏等情况排查，及时清除淤泥和杂物等相应隐患。（2）严格执行学校用水、供水管理制度,积极协助学校安排合理的用水和节水计划。限水、停水按规定时间通知学校和物业使用人。（1）物业公司相关人员应熟悉校区内给排水管网。建立给排水、消防用水设备系统的养护和维修制度，确保给排水管道和各类阀门处于良好状态，无漏水、渗水、积水等异常现象。指物业服务区内建筑物内部及建筑物外附属设备中各种冷水和污水供应和排放的工程设施。主要包括供水设备、排水设备、消防用水设备。2.2给排水设备系统（4）保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并提前通知学校和物业使用人。
2.4.弱电系统设施设备（2）建立供气管网及设备的日常巡检制度，发现安全隐患及时报告学校和供气单位，并负责联系供气单位进行维修。（1）物业公司应熟练掌握校区内天然气供应设备及管网分布。2.3供气设施设备（5）遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水和长时间停水。有险情的应急处理措施。（4）确保汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生。
（2）熟知多媒体设备（包括电子讲台，中央控制器，投影仪、投影幕布、计算机及显示屏、无线话筒及其接收器、功放、LED电子时钟、电子黑板等设备）的组成，熟知设备之间的连接方式。（1）质保期内，负责课桌椅、电风扇、讲台、黑板、多媒体等教学设备设施的保管、运行管理、维护及报修；质保期外，负责课桌椅、电风扇、讲台、黑板等教学设备设施的保管、运行管理、维护、定期检查及维修。2.5教学设施设备（2）负责户外弱电线路、设备的管理维护，发现故障及时报告学校。（1）负责校区公共楼宇弱电井（间）和网络机房管理，主要包括：供电、门窗维护、内部设备保管，协助设备维修。弱电系统设施设备的运行管理在学校指导下实施。
（1）质保期内，负责会议舞台设施设备的保管、运行管理、维护及报修；质保期外，负责会议舞台设施设备的运行管理、维护、定期检查及维修。2.6会议舞台设施设备（6）运动场所体育器械及配套设施设备日常养护。（5）为日常教学、活动及会议提供运行多媒体的服务，并制作使用记录。（4）负责多媒体教室设施的安全，定期巡查并检验多媒体教室的设备运作情况，每周上报设备维修、维护电子表单。（3）负责多媒体教室及教学设备的日常管理与维护、计算机系统和软件的升级、硬盘数据的审检与常规调试。
质保期内，负责所有物业服务范围内的热水器的保管、巡检、维护及报修；质保期外，负责所有物业服务范围内的热水器的保管、巡检、维护及维修。2.8热水器质保期内，负责所有物业服务范围内的办公家具、学生公寓家具的保管、巡检、维护及报修；质保期外，负责所有物业服务范围内的办公家具、学生公寓家具的保管、巡检、维护及维修。2.7家具（3）保障设备在活动及会议期间正常运行。（2）熟知会议舞台设施设备各部分连接方式、使用功能及维修办法。
（2）配备专业人员负责各空调系统的操作，熟练操作。在开启使用时间段，每周至少一次对空调系统管线及所有设施设备巡查一次，并巡查各空调机房，建立台账，负责机房安全、清洁。（1）质保期内，负责所有空调的保管、运行管理、维护及报修（包括内机、外机）；质保期外，采购人负责聘请专业维保公司进行所有空调的日常维保，物业公司协助做好维保相关工作并做好相关维保记录。2.10空调（2）质保期内，负责所有楼宇电梯的保管、运行管理、巡查、维护及报修；质保期外，采购人负责另行出资，由物业委托专业维保公司进行所有楼宇电梯的日常维保和年检，物业公司需做好维保相关工作并做好相关维保和年检记录。（1）物业公司对电梯使用履行安全管理义务，承担安全主体责任，按照《重庆市特种设备安全条例》，物业公司作为电梯使用单位，遵守相关规定，履行相应责任。2.9电梯
配合学校做好防雷设施的日常维护和检测。2.12防雷设施（2）发现故障及时通报专业维保公司并上报学校，积极协助学校完成相应的维修方案。（1）质保期内，负责所有消防设施设备的保管、运行管理、维护及报修；质保期外，采购人负责聘请专业维保公司进行所有消防设施设备的日常维保，物业公司协助做好维保相关工作并做好相关维保记录。2.11消防设施设备（3）发现故障及时通报专业维保公司并上报学校，积极协助学校完成相应的维修方案。
室外的主给排水管网；主供电线路；以下设施设备的维修由学校负责：学院应按防雷检测的相关规定，每年聘请专业公司进行一次覆盖学院所有建筑单体的防雷检测。质保期外的设施设备，物业公司负责物业零星维修所有材料的采购（材料费由学校承担）和组织实施维修。2.13质保期内的设施设备，物业公司负责通知并督促施工方（或供应商）及时维修，核查维修效果并如实做好维修记录。质保期以学校与施工方或供应商合同约定以及相应设施设备的行业规定为准。
体育馆体育器械和场馆配套设施；教学多媒体设施设备；会议舞台设施设备；消防系统主机设备；电梯；空调；
物业服务范围内的照明灯具及其附属设施；物业服务范围内的水龙头、卫生间的冲水阀及其它给排水设施；物业公司负责除以上约定以外的下述设施设备的日常保养、巡查和维修：以上设施设备学校在实施维修时，物业公司需做相关协助配合工作。园林小品等。开水器、净水器；
配备先进、高效的保洁机具和绿色环保的保洁用品、清洁液剂等，制定分类使用规范，就近张贴并遵照执行。3.环境卫生保洁的物业管理服务道路、宣传栏、垃圾桶、室外桌椅、栏杆等其它公共设施设备。消防设施中安全指示牌和应急照明设施；物业服务范围内家具、门窗、门锁、小五金、窗帘；配电房低压出线端至用电终端的相关供电设施设备；
（4）玻璃、不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍、光亮。不锈钢表面定期用不锈钢油养护。（3）指示牌、悬挂牌、消防栓、灭火器、疏散引导箱箱体无灰尘、无污渍、光洁明亮。（2）墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚及天花吊顶目视无灰尘、无蛛网。（1）地面、台阶无污渍、无痰渍、无积尘、无垃圾、无水渍，光亮。雨季要有必要的防滑、防水措施。利用专业机具和绿色环保清洁剂进行大理石、花岗岩地面、地砖及水磨石地面的清洁养护。地面、台阶、墙面、顶棚（天花板）、门厅、门斗、天台、屋顶、架空层、门窗、窗帘、窗台、玻璃、灯具及开关、楼梯扶手、栏杆、消防栓、各类标志牌、门牌、宣传栏、垃圾桶、座椅、装饰物、装饰画框、植物花盆、开水器等。3.1建筑物公共区域的保洁
（10）天台、屋顶无垃圾堆积，无悬挂物。（9）桌椅等办公家具无积尘，无污渍。（8）垃圾桶垃圾存量不超过2/3，及时清理、清运。桶体无积尘、无污渍，周围区域干净整洁，空气流通无异味。（7）植物花盆无积尘、无污渍。（6）楼梯扶手、栏杆、窗台无积尘、无污渍、无水渍。（5）门把、镜子、装饰物及边框、灯罩、公共照明设备及开关无灰尘、无污渍、无水渍，光亮。
（16）公共卫生间、盥洗室：（15）规范宣传展板，摆放整齐、有序。（14）保洁用具与用品分类使用，按相关规范统一、有序摆放在指定地点。（13）其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏（含开水器具等）。（12）指定的玻璃雨棚每两个月清洗一次，如遇特别会议及活动可及时调整作业频次。（11）建筑物本体2米以下玻璃窗、玻璃幕墙表面无积尘、无污渍、无手印、明亮。
（17）洗衣房：按照相关规范进行洗衣房日常保洁，保持房间内干净、整洁，无垃圾杂物堆放，每周做一次彻底清洁。e教学楼、行政楼等公共卫生间定期搁置檀香，行政楼等公共卫生间及时补充卫生纸、洗手液等易耗品。（此类易耗品由学院统一采购）d排气扇、灭蝇灯、干手器等设施表面无积尘、无悬挂物、无污渍，光亮。c镜面、洗手盆、台面、灯具及开关无污渍、无水渍，光亮。b便具清洁无黄渍，下水道通畅无堵塞，每个厕位配置垃圾篓并及时清理、清运。a按照相关规范，清洗后地面无积水、光亮、干爽、不湿滑。房间内无异味，无杂物堆放。
地面、墙面、顶棚（天花板）、门窗、窗帘、窗台、玻璃、灯具及开关、电风扇、课桌椅、讲桌、黑板、讲台、饮水机、各类标志牌、门牌、垃圾桶、装饰物、装饰画框、植物花盆等。3.2建筑物室内的保洁c电梯门、厢壁、天花板、监控探头无积尘、无污渍、无粘贴物。b操作板面定期消毒。a电梯轿厢内地面干净、整洁，无垃圾杂物；电梯门槽内无垃圾杂物。（18）电梯
（6）垃圾桶垃圾存量不超过2/3，及时清理、清运。桶体无积尘、无污渍，周围区域干净整洁，空气流通无异味。（5）指定区域（教学楼、行政楼、学生公寓楼等）窗帘洁净无污渍，挂放整齐，每学年清洗不少于一次。（4）门把、镜子、装饰物、字画边框、灯饰及开关无灰尘、无污渍、无水渍，光亮。（3）玻璃、不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍、光亮。不锈钢表面定期用不锈钢油养护。（2）墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚及天花吊顶目视无灰尘、无蛛网。（1）室内地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘、光亮。
（10）指定区域（教师休息室等）办公家具、用品等设施表面无积尘、无污渍；碎纸机每日查看、清理。b每日晚间封楼前完成所有教室的深度清洁，课桌椅、讲台无积尘、无垃圾、整洁光亮；白天实行动态保洁。a室内电风扇每学期清洗不少于一次。（9）教室（8）其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏。（7）植物花盆无积尘、无污渍。
e书架、图书无积尘、无污渍。d台灯表面无积尘、无污渍。c桌椅等办公家具表面无积尘、无垃圾，干净整洁。b电子检索平板无灰尘、无污渍，光洁明亮。a地毯无垃圾、无纸屑，每星期使用专业机具吸尘清洁，每学期开学前完成深度清洁和保养。（11）图书馆（阅览室、自习室、密集书库）：
b电风扇每学期清洗一次。a入住房间的卫生间每学期清洗一次。(13)学生公寓b桌椅、茶几等家具无积尘、无垃圾，干净整洁。a地毯无垃圾、无纸屑，每日使用专业机具吸尘清洁，每学期开学前完成深度清洁和保养。（12）报告厅、会议室、接待室：
a木质地板每学期保养维护不少于一次。(14)室内场馆f学生退房后，及时拆换被套、床单及枕芯等床上用品，并及时清洗。e学生公寓内被套、床单及枕芯等每半月换洗1次，窗帘每学期清洗1次。d待入住房间家具及设施设备整体清洁维护。c套间内共用区域干净整洁，无垃圾、无杂物堆积。
a主次干道、园区路、广场及停车场：地面日常保洁、清扫，无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹，无青苔。（1）道路：根据道路大小、面积等情况采用机械化作业方式，快速、有效地进行清扫、保洁，清理时使用绿色环保的清洁液剂。3.3公共区域及附属公共设施的保洁d每周四进行场馆维护。c休息座椅无积尘、无污渍，摆放整齐。b体育机械无积尘、无污渍。
c指定排水沟每周清理一次，排清沟内垃圾、树叶、淤泥等杂物。b窨井无杂物、无积水。a排水沟内无垃圾、无明显杂物，水流畅通，不堵塞。（3）排水沟、窨井、水篦子：（2）照明灯具：建筑体外公共区域3米以下照明灯具的日常清洁，保持灯体、灯杆干净，无粘贴物。b小径：日常保洁清扫，无垃圾杂物、无青苔。
a垃圾桶垃圾存量不超过2/3，及时清理、清运。桶体无积尘、无污渍。（5）垃圾桶c不锈钢部分防锈擦拭，及时去除水渍。b宣传栏玻璃无明显污渍、无积尘，明亮。a宣传栏、广告筒、室外标志牌等无灰尘、无污渍、无破损，及时清除小广告。（4）宣传栏、广告筒、室外标志牌：
（7）园林小品、建筑小品c如有特殊要求或遇特别会议及活动可及时调整作业频次。b每周做一次彻底清洁。a日常清洁处理，无垃圾杂物、无积尘、无污渍、无积水。（6）桌椅、休闲椅b夏季定期消毒。
（2）地面无垃圾、无杂物、无明显污渍、无积水。（1）按照课表和活动安排进行室外体育场的日常保洁，地面整体冲洗每学期不少于一次，如有特殊要求或遇特别会议及活动可及时调整作业频次。3.4室外体育场c如有特殊要求或遇特别会议及活动可及时调整作业频次。b每月彻底清洗、擦拭一次。a园林小品、建筑小品外观完好、整洁。
（8）每周四固定冲洗网球场地一次。（7）雨后适当增加保洁频次，及时清理场地和运动器械。（6）垃圾桶垃圾存量不超过2/3，及时清理、清运。桶体无积尘、无污渍，周围区域干净整洁，空气流通无异味。（5）休息座椅无积尘、无污渍，摆放整齐。（4）运动设施日常擦拭，无积尘、无污渍，保证随时能投入使用。（3）护栏、围栏、围网及运动器械无乱悬挂、无乱张贴等现象。
（4）按照垃圾分类的实施要求对校区食堂垃圾的收集与清运进行监管。（3）校区内所有垃圾桶内垃圾存量不超过2/3，垃圾打包后每日清运二次，学生公寓上午8:00前清运完毕；外围区域建筑楼宇如教学楼、实验大楼等和校区主干道上午8:00前第一次清运完毕，上午9:30前第二次清运完毕；建筑体外围及较大面积硬化路面周边的垃圾上午10:30前清运完毕；下午垃圾清运统一在17:00前清运完毕。（2）负责学院生活垃圾清运（不含建筑垃圾及餐厨垃圾），配备专用的垃圾清运车辆，负责将校区内的垃圾收集到垃圾中转站（垃圾中转站的建设以及垃圾压缩箱由学校提供，物业公司只负责垃圾的分类、收集与清运），集中压缩处理，日产日清，严禁在垃圾中转站集中分拣垃圾。（1）协助垃圾分类的实施；3.5垃圾收集与清运（9）协助做好大型活动、大型运动会的布置、清洁、清场等各项工作。
（4）根据四害滋生的情况，及时补充药剂、及时清理四害虫体等。（3）配备毒饵盒进行鼠药投放（公区），每年两次，投放前做好提示。（2）消杀（公区、公共部分）夏季每周一次；冬季每两周一次。（1）根据全国爱卫会除四害标准，定期灭杀蚊、蝇、鼠、蟑螂并做到无滋生源，每周对范围内的场所消毒一次。3.6四害消杀及公共卫生安全（5）垃圾清运机具、清运车辆的标识应符合垃圾分类的相关规定，应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。
（1）总体要求：4.1建筑物内秩序维护负责校园24小时门卫管理和校区内建筑单体内外公共区域消防、治安、交通、校区巡逻和监控室、消防控制室管理，维持校园秩序。4.校园秩序维护的物业管理服务（6）配合学校做好公共卫生安全（如新冠肺炎）的防控工作。（5）做好灭蝇灯的使用、管理，保持日常清洁，表面无蚊虫附着、无蛛网、无污渍。
f针对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急处置预案并落实到位，及时报告，协助相关部门采取相应措施。e负责对建筑物内消防栓、灭火器、疏散引导箱等安全消防设施设备的每月检查，做好记录并及时上报。d负责晚间建筑物关闭后全楼巡视，检查水电有无异常情况并确定无闲杂人员滞留。c做好建筑物内各楼层安全巡视。劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件；及时劝阻并制止一切影响公共秩序的行为。b负责做好来访登记、大件物品出入登记，保障师生员工人身财产安全，对建筑物内公共财产擅自带出的行为应予以制止并按相关规定妥善处理。A设立门岗保安员，负责建筑物内部巡查、公共秩序维护和安全管理等。保安员要求：必须政治和业务合格，应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定、身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正、无违法犯罪记录、心理健康，接受过正规专业培训，持证上岗（持有初级保安员及以上证书，合同签订后提供证书复印件），年龄在50周岁以下，退伍军人为佳。男性保安员身高不低于1.65m，女性保安员身高不低于1.55m。应熟知校方的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
a配合学校在迎新、搬迁等活动期间做出相应工作调整，增派安保服务人员，加强秩序维护，做好人员进出的疏导工作，确保活动安全顺利进行。（3）生活服务区：学生公寓、教师公寓、医务室等b负责对学校审批同意摆放的宣传品进行规范管理。a配合学校在大型考试、重大活动期间做出相应的工作调整，增派安保服务人员，加强秩序维护，做好人员进出的疏导工作，确保活动安全顺利进行（2）教学、科研区：教学楼、实验大楼g积极配合相关执法部门的工作开展。
b对监控室外来人员按规定做好来访接待与登记。a24小时全天值守，负责系统日常运行操作、中心内务等，值班人员须熟练掌握系统操作，具有良好的学习、应变、协调能力，熟知牢记监控点位，遵守相关保密守则及操作规定并签署保密协议。（5）监控室b根据活动要求制定交通管控方案，维护好车辆通行及停放秩序，加强周边环境秩序管理。a配合学校在重大活动做出相应的工作调整，增派安保服务人员，协助学校相关部门做好工作，加强秩序维护，做好人员进出的疏导工作，确保活动安全顺利的进行。（4）活动区：体育馆
h定期或不定期向学校汇报监控室的运行情况。g负责对监控室系统设备及配套设备的管理，进行定期和不定期的运行状况巡查，并记录系统运行状况，若出现故障，及时按报修流程进行设备的维修维护申报，对报修项进行跟踪验收；对校区内各安防分控子系统（如图书馆电梯报警、学生公寓楼道监控等）进行辅助管理，在必要时提供相应的操作协助。f熟悉红外报警系统的布防与拆防操作，并做好报警记录工作。e.掌握监控录像的调取及电视墙的基本操作。d熟悉监控点所在校区的位置，发现问题时应熟练调出监控图像，然后调看其他摄像机跟踪。c熟悉电脑的基本操作，Excel表格的基本应用。
d掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况，发现问题和故障时，应及时报告并按相关程序进行处置，确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态。c熟悉和掌握系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能，并能够熟练操作本系统。b熟练掌握《消防控制室日常管理制度》和《消防控制室火灾事故应急处置程序》，确保火灾情况下能及时按照程序开展灭火救援工作。a24小时全天值守，值班人员必须经过公安消防机构培训合格后，持有消防设施操作员初级或建（构）筑物消防员初级及以上证书，持证上岗，值班过程中不得做与工作无关的事情，确保及时发现并准确处置火灾和误报火警。（6）消防控制室i负责内务整理，保证好内部环境卫生，严禁室内吸烟和摆放无关用品。
4.2建筑物外秩序维护i每天交接班时，应检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，并认真填写交接班记录。h对消防控制室外来人员做好来访接待与登记。g负责内务整理，室内严禁存放易燃易爆危险物品，严禁室内吸烟或动用明火。f室内配备相应的灭火器材和通讯联络工具并设置明显的标志。e负责每日对相关消防设施进行巡查并做好记录。确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足；消防泵出水管阀门、自动喷水灭火管道上的阀门常开；确保消防泵、防排烟烟机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置。
e负责大门及周边区域的巡查。对影响学校公共秩序、教学秩序的人员进行劝阻，谢绝入内；对突发事件及时上报并按相关规定进行妥善处理。d负责对进出校门的大件物品及可疑物品的管控、盘查，并做好登记。严禁将未经相关部门批准的易燃易爆等可能会有潜在安全隐患的物品带入校内，严禁将学校公共财产私自带出校外，对擅自带出的行为应予以制止并妥善按相关规定进行处理。c严格执行学校相关管理规定，对进出校门的车辆进行管控、盘查，并做好记录。B24小时值守，白班实行标准站立式执勤服务。a设立形象岗，要求值班人员不超过45周岁，身高1.75m以上，五官端正，形象气质佳，具有队列指挥、执行经验能力，着装整齐并具有较强的综合协调能力和应变能力。（1）门岗执勤
d负责规范校区内所有车辆的有序停放，维护好校区交通秩序。c分片区、分时段，对校区进行全方位巡查，做好记录，加大学生公寓、实验楼的巡查频次，对破坏偷盗公共财物、损害师生员工人身财产安全利益的行为及时制止，并按相关规定妥善处理b负责晚间23点建筑物关闭后的全楼巡视、检查，关闭门窗、检查水电无异常情况并确定无闲杂人员滞留，发现安全隐患及时上报；a24小时校区巡逻、消防管理、治安防范、车辆规范等公共服务。（2）巡逻执勤f禁止携带宠物进入校区。
5.校园物业管理的综合服务i发生特大刑事案件和消防事故，确保5分钟以内到达现场处理，并及时上报。h校区发生各类突发事件，确保在5分钟以内赶到事发现场进行处置，并及时上报。g配合学校在重大活动、重要考试期间做出相应的工作调整，增派安保服务人员，加强秩序维护，做好人员进出的疏导工作，确保活动安全顺利的进行。f负责校区内所有消防安全设施设备的日常检查并做好记录，确保突遇紧急事件能正常使用。e负责对校区内各单位组织的维修、整改等施工现场的巡查并核实施工人员证件情况。
c定时进行楼宇巡查，并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理。b配齐教学所需物资。a教学期间，按时开关教学楼楼宇大门（早6:30-晚22:30），依据教学部门课表安排，开关当日所需使用的教室，并合理开放自习教室；非教学期间，按照教学部门的安排及要求对教学楼进行管理服务。管理人员要求年龄在45岁以下，其中至少一人及以上具有大专及以上学历，有一定的沟通协调和文字书写能力，能够掌握电脑的基本操作；弱电服务人员具备一定的弱电设备日常维护保养的专业技能。（1）教学楼5.1基础楼宇综合服务
g考试条件保障：定期排查标准化考试的拾音器和屏蔽仪的工作状况，并做好相关记录，确保其处于正常工作状态；期末、全国英语四六级、雅思等标准化考试前根据需要检查、调试拾音器和屏蔽仪工作状况，确保考试期间设备运行正常；定期检查云台图像运行情况，确认云台图像有无、校正图像区域并做好相关记录，确保云台图像正常清晰；根据相关考试需求，考前将考场桌椅摆放整齐，协助布置考场；考试期间设专人对楼宇进行值守，协助考试顺利进行。多媒体教室中的设施设备在使用中，若出现故障或损坏问题，服务人员首先应在15分钟内做出应急处理和故障登记、上报。定期对多媒体教室设施设备巡检（机柜钥匙、无线话筒、中控、计算机、投影设备、电子铃、电子白板、IP功放等），确保正常使用。f多媒体教室的管理服务：e负责教师休息室的管理服务，教室休息室课间提供热毛巾服务。d负责接待日常的咨询、报修并及时跟进、回访维修情况。
（3）图书馆c定时进行楼宇巡查并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理b负责接待日常咨询、报修等业务并及时跟进、回访维修情况。a教学期间，按时开关楼宇大门（早6:30-晚22:30），非教学期间，按照学校相关安排及要求对各楼宇进行管理服务。管理人员要求年龄在45岁以下，其中至少有一人及以上具有大专及以上学历，有一定的沟通协调和文字书写能力，能够掌握电脑的基本操作。（2）实验大楼、综合行政区
（4）学生公寓d定期与图书馆沟通联系，听取建议和意见，及时跟进和改进服务。c定时进行楼宇巡查并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理。b负责接待日常咨询、报修等业务并及时跟进、回访维修情况。a教学期间，按时开关楼宇大门（早6:30-晚22:30），非教学期间，按照学校相关安排及要求进行管理服务。管理人员要求年龄在45岁以下，高中及以上学历，有一定的沟通协调和文字书写能力，能够掌握电脑的基本操作。
e负责楼宇内所有大门钥匙、房间钥匙及备用钥匙管理，做好钥匙借用归还登记。d做好人员来访及大件物品出入登记，对带出建筑物内公共财产的行为，应予以制止并按相关规定妥善处理。c熟悉学生公寓的基本情况，掌握公寓内学生的基本信息，能够对本公寓内的学生进行基本的辨识。b适时根据学校相关管理规定按时开关楼宇大门（原则上早6:30-晚23:30），做好早出、晚归学生登记工作，督促和监管门禁系统的使用，禁止闲杂人员进入宿舍；学生进出高峰期或集体迁入、迁出时，视情况统一开放公寓楼栋门禁，需现场目检进出人员；遇火灾、地震等紧急情况，需断电开放所有门禁系统，确保学生人身财产安全。a24小时值守，定时进行楼宇巡查，并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理，所有区域实行动态保洁，确保其全天候处于洁净状态，公寓房间要求采取酒店式管理模式，每半月拆洗一次床单被罩（不含公寓内其他易耗品）等床上用品，熨烫平整，摆放整齐；严禁出现入住时床上用品未更换或房间未打扫的情况。管理人员要求年龄在50岁以下，高中及以上学历，有一定的沟通协调和文字书写能力，能够掌握电脑的基本操作。
k积极主动配合学校相关部门在学生公寓开展的各项工作及活动。j在维修施工期间，需对外来施工人员进行登记核实，不定时现场巡查监督，每日负责对现场施工人员进行清场。I负责本公寓内学生房间各类生活用品的发放、床单被套等换洗工作。h前台设置信件分发处，管理员需做好相关领取工作。g前台设置失物招领处，妥善保管学生遗留的物品并做好备案及领取登记。f负责接待学生的日常咨询、报修并及时跟进、回访维修情况。
e及时巡查教师公寓内的设施设备，发现问题及时报修，确保入住人员的正常使用，必要时做好相关解释工作。dc教师公寓内公共区域实行动态保洁，确保其全天候处于洁净状态。b根据学校的入住需求，做好相关服务工作。a熟悉教师公寓的基本情况。（5）教师公寓
负责所有校区内绿化（含水体）等的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补栽补种、松土、杀虫、杂物清除等管理。正常补种的苗木由学校提供；因养护不到位导致绿植死亡的，由物业公司负责补种苗木等相关费用。6.校园绿化养护服务i在维修施工期间，需对外来施工人员进行登记核实，不定时现场巡查监督，每日负责对现场施工人员进行清场。h24小时值守，定时进行楼宇巡查并做好值班、巡查记录，遇到突发事件及时上报并妥善处理。gf做好来访人员及大件物品出入登记，保障入住人员人身财产安全。
定期对校内草坪进行修剪，不定期对绿化带内的杂草进行清除，保证绿地平整、无杂草。（3）草坪修剪及杂草清除药物防治每年3次以上，人工防治3次以上，确保树木花草无病虫症状，病虫害危害率控制在2%以内。（2）病虫害防治根据植物生长的特点和美观的要求定期或不定期进行修剪（进场后一个月以内，提交校区内的修剪方案）。（1）绿化修剪
雨季根据地形及场地排水情况，及时做好排水工作，旱季要及时浇水，浇水不得漫灌。保证无积水、无旱情。（6）浇水、排水根据苗木生长要求，对苗木的根部进行松土，对绿化区内所有苗木做规范的养护穴、养护沟。（5）松土根据季节、气候、天气、苗木生长状况等因素进行施肥。（4）施肥
（11）制定节假日草花布置方案，报学校审核后实施，所需材料费用由学校承担。其余养护费用由物业公司承担。（10）根据学校安排，负责校区绿地补栽补种工作。加强校区园林景观巡查，发现问题及时整改。（9）绿化产生的垃圾由物业公司负责处理。（8）做好绿地范围内的垃圾（含落叶）清理工作，保持景观整洁。防风：对栽植时间短，因暴风雨、大风天气，发生树木倒伏等，须提前或及时进行支架固定。防冻、防晒：冬季和高温季节来临时，怕冻、怕曝晒的植物要提前做好防护。（7）极端天气应对措施
a会前对学校统一审核批准的《会议室、报告厅使用申请表》做好备案登记，进行需求确认。根据会议性质、开会时间、与会人员人数及要求布置会议场所；并协调准备会议所需的各种用具、茶水及设备（包括但不限于文具、装饰物、多媒体设备）。会议服务人员要求年龄在40岁以下，大专以上学历，形象好，气质佳，接受过专业的会议接待服务业务培训，熟悉会议服务工作的基本流程。（1）会议服务7.专项服务（13）提供与绿化相关的其他服务。（12）加强学院内白蚁危害巡查，一经发现及时报学校处理。
g保证会议机密，会前沟通了解会议的保密程度，以便配合主办方提供更好地服务。f会议结束后，根据需求引导与会人员离场。待全部离场后，仔细检查会场是否有遗忘的物品，如未能及时送达，应妥善管理，做好记录，同时通知会议主办方；检查会议室内设施设备是否完好，协助做好会场保洁。e会议间歇，尽快整理现场，补充和更换各种用品，提供相应的茶歇服务。d会议期间服务人员全程跟进直至会议结束，并适时提供相应的会中服务（包括但不限于续茶、调节会场温度、现场设施设备的使用情况等）。c会议服务人员于会前30分钟到岗，根据需求进行迎候、引导并提供茶水服务。b会前进行会场巡查，确保会议室内环境、设施设备等处于良好状态。
b对邮局送来的包裹、挂号信、汇款单等进行登记，妥善管理并进行发放，严禁错发和遗失。a对校内报刊、信件进行接收和及时分发。（3）校内邮件收发提供校区内重大会议、迎新、搬迁、庆典、考试、学术活动、布展等大型活动的服务，包括但不限于布置场地、搬运器材和桌椅、撤场清场、规范交通秩序等工作。（2）重大活动服务h日常对会议室、报告厅的环境卫生、设施设备进行巡检，发现故障或损坏及时报修，无法解决的，要及时以书面报告形式上报相关后勤部门，不得拖延或不报，保证会议室、报告厅随时处于良好使用状态。
岗位设置表※2.物业服务岗位人员配置总数不少于81人。原则上行政人员不少于2人，客服服务人员不少于25人，工程维修不少于5人，环境绿化人员不少于28人，安保人员不少于21人。在项目实施过程中，采购人会根据实际情况调整岗位设计。（项目前期物业服务岗位人员配置总数不少于54人。成熟期物业服务岗位人员配置总数不少于81人。参照以下岗位设置表）1.投标人安排的物业人员应覆盖教学区、公寓区（含教师公寓）、体育场区域的安保值守、环境卫生、楼宇服务、设施设备维护、绿化养护等服务内容。（一）人员岗位配备三、人员配备要求
| 序号 | 部门 | 岗位名称 | 项目总人数配置 | 项目前期物业服务人员配置（*岗位为前期必须配备服务人员） |
| 1 | 行政部 | *项目经理 | 1 | 1 |
| 1 | 行政部 | *会议服务员 | 1 | 1 |
| 2 | 客服部 | *客服主管 | 1 | 1 |
| 2 | 客服部 | *教学楼管理员 | 4 | 4 |
| 2 | 客服部 | *实验大楼管理员 | 3 | / |
| 2 | 客服部 | *学生公寓管理员 | 8 | 4 |
| 2 | 客服部 | 教师公寓管理员 | 4 | / |
| 2 | 客服部 | *教学多媒体管理员 | 3 | 3 |
| 2 | 客服部 | 图书馆管理员 | 1 | / |
| 2 | 客服部 | 体育场管理员 | 1 | / |
| 3 | 工程部 | *工程主管 | 1 | 1 |
| 3 | 工程部 | *开闭所值守 | 2 | 2 |
| 3 | 工程部 | *综合维修工 | 2 | 1 |
| 4 | 安保部 | *安保主管 | 2 | 2 |
| 4 | 安保部 | *门岗（主出入口形象岗） | 3 | 3 |
| 4 | 安保部 | *消防监控值班员 | 4 | 4 |
| 4 | 安保部 | 图书馆 | 2 | / |
| 4 | 安保部 | 实验楼 | 1 | / |
| 4 | 安保部 | *教学楼 | 1 | 1 |
| 4 | 安保部 | *医务室 | 1 | 1 |
| 4 | 安保部 | *巡逻岗 | 4 | 4 |
| 4 | 安保部 | *轮休 | 3 | 3 |
| 5 | 环境绿化部 | *环境绿化主管 | 1 | 1 |
| 5 | 环境绿化部 | *学生公寓保洁员 | 8 | 4 |
| 5 | 环境绿化部 | 教师公寓保洁员 | 2 | / |
| 5 | 环境绿化部 | *教学保洁员 | 6 | 6 |
| 5 | 环境绿化部 | *实验大楼保洁员 | 3 | / |
| 5 | 环境绿化部 | 图书馆保洁员 | 1 | / |
| 5 | 环境绿化部 | *外围保洁员 | 4 | 4 |
| 5 | 环境绿化部 | *垃圾清运工 | 1 | 1 |
| 5 | 环境绿化部 | *绿化工 | 2 | 2 |
※（一）服务期一、服务期、服务地点及考核评价“※”标注的商务要求为符合性审查中的实质性要求，若不满足按无效投标处理。第三篇项目商务要求4.中标人不得随意调整、更换根据投标文件配备的项目负责人和管理人员，若需调整或更换，应提前15天告知采购人并经采购人同意方可更换。采购人可根据项目负责人、管理人员实际工作情况对投标人提出调整、更换要求，投标人应积极协商解决。新配备的项目负责人、管理人员等其学历、工作经验、工作业绩和水平不得低于原配置人员。3.校园现正处于建设中，此次招标涵盖后期有可能涉及到的面积、楼栋等变化；以上岗位人员设置表仅为初步设置，后期在实际运行中甲方可根据实际情况进行增减，增减人员费用按中标金额÷人数=中标人均单价进行；如出现以上岗位人员设置表不能满足甲方需求时，则根据实际情况甲乙双方进行协商，确定增加人员，增加人员均按中标金额÷人数=中标人均单价进行，在不降低服务标准的前提下，合同期内的实际物业费用不得超过中标合同总额。
1.物业服务考核小组组成为强化学院物业管理和服务，逐步推进学院物业管理的“专业化、规范化、标准化”，确保正常的教学和生活秩序，有效地对参与学院物业管理的中标人实行监管，以招标文件和合同为基础，特制定“物业服务考核实施办法及标准”。考核要求服务地点：重庆（重庆大学）高等工程师学院（二）服务地点中标人在采购合同签订后服务3年。
2.1.3考核总分实行百分制并根据相应分值划分出等级。2.1.2物业考核以季度为考核周期，由考核小组按照有关规定负责实施。2.1.1物业考核以百分制量化。2.1考核原则2.物业服务考核办法物业服务考核小组由学院后勤办公室牵头会同相关部门、教职工代表和学生代表组成物业考核工作组实施相关考核工作。
2.1.4.4当季考核等级为合格的，则扣除当季考核款5%。2.1.4.3当季考核等级为基本满意的，则扣除当季考核款的2%。2.1.4.2当季考核等级为良，则扣除当季考核款的1%。2.1.4.1当季考核等级为优，则支付该季的全部考核款。2.1.4考核结果运用考核等级：优（90分以上包括90分）；良好（90-80分包括80分）；基本满意（80-70分包括70分）；合格(70-60分包括60分)；不合格60分以下。
4.物业考核标准3.加分条款：在日常物业管理服务和创新物业管理服务中师生反响较好的行为和举措，视情况给予一定的奖励。具体奖励详见《5.加分项目及标准》。在平时工作中发现扣分事项时，扣分计入季度考核扣分，扣分项目实行累计制；2.2考核主要参照“物业常规检查标准”的有关规定实施；2.1.4.5当季考核等级为不合格的，则扣除当季考核款的10%。并要求中标人限期整改，如连续两个季度均考核等级为不合格的，采购人有权终止合同。
| 项目 | 考评内容 | 分值 | 评分标准 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 制定有详细的物业管理实施方案。建立健全各项管理制度、各类事故应急处理方案、各岗位工作职责和服务标准，并制定具体的落实措施和考核办法。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 管护范围内的设施丢失，或因防范不到位被人为损坏，或操作不当、管护不当出现损坏。（除按原价或折旧评估价赔偿设施损失及因产生的其它损失外。） | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 因人为原因出现设施运行事故或隐患；出现管理责任事故或安全责任事故（安全事故须赔偿损失。） | 3 | 每发生一次扣1分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 运行记录不详实，巡查不到位 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 巡查、维保、维修不及时，节能宣传或不节能行为巡查不到位 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 未进行安全或危险警示 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 建立并落实维修服务制度，维修及时率和师生满意度达95%，测评师生代表满意度得分等次分“不及格”、“及格”、“优”。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 日常维修维护运行管理服务（15分） | 工程维修人员维修操作设备要按操作规程处理，各岗位严格遵守值班规定，值班不脱岗、串岗、不抽烟、喝酒、聊天、会客、睡觉,听从监管人员的管理和指挥。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，按工作程序对范围内的场所实行全天候、全方位的标准化清洁保洁。清洁员着装统一、工作仔细、形象良好，清洁环卫设备完备。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 大堂、走廊、楼梯干净明亮、无纸屑、果皮和明显垃圾、烟头，桶内垃圾体积不超过三分之二。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分，发现有明显垃圾、污迹未在30分钟内及时清除等扣0.5分/次。 |
| 保洁服务（15分） | 会议室、教室、值班室、设备房室内地面及家具、电器、设备干净明亮，无灰尘及其他杂物，物品及桌椅摆放整齐。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 公共洗手间无异味、无积水、镜面玻璃无污渍、手印、乱涂画。作业时，要做提醒标识 。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 标识牌、公共设施目视无明显灰尘，平台、转换层及屋顶无积水、杂物，管线无污迹，雨蓬无垃圾、青苔、积水，墙面、宣传栏、玻璃、门上无污渍,无乱贴、乱涂画和乱悬挂现象。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 道路无明显泥沙、污垢、纸屑、枯树枝树叶，无积水，无垃圾堆积物，对主干道定期进行清洗（以校方通知为准）。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 雨水井、污水井和沙井排水通畅、无外溢，沙井内无纸屑、烟头，盖板无污垢、无破损。排洪沟、渠定期清除淤泥，无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 保洁服务（15分） | 定期进行消毒、消杀，保持无疾病传染和无四害，有确保灭鼠安全工作措施和预案，并做好记录。每次作业时不影响常工作、学习、生活。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分，发现消杀消毒未记录扣0.5分/次 |
| 保洁服务（15分） | 垃圾日产日清。校园保洁以国家爱国卫生运动确定的标准为依据作为考核标准。 | 2 | 垃圾未能日产日清的扣0.5分/次。 |
| 学生公寓服务（20分） | 公寓管理人员配备符合要求，所有人员身体健康、形象良好。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 掌握当代大学生心理特点，熟悉本公寓学生基本情况，尊重、理解学生，礼貌、热情、主动为学生服务，做到服务育人。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 每日组织查房、巡夜等检查工作，督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间。协助学院相关部门处理安全隐患和不稳定因素。并及时将学生住宿状况上报学生处。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时将学生住宿状况上报扣0.5分/次 |
| 学生公寓服务（20分） | 严格来访登记制度，热情接待来访者；外来人员进入公寓、男士进入女生公寓、大件物品出公寓严格控制并有记录，对违规学生进行登记并报相关部门。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分，发现外来人员进入公寓但未及时制止并未上报的，每次扣0.5分 |
| 学生公寓服务（20分） | 严禁小商贩等无关人员进入公寓内推销商品；遇突发事件，值班人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题，并报告相应部门和领导。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.5分 |
| 学生公寓服务（20分） | 每天做好楼道、楼梯的清洁与保洁工作。寝室内卫生间每月进行一次除垢清洗。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 及时有效地做好公寓设施设备的日常维修工作。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时维修并未说明原因每次扣1分 |
| 学生公寓服务（20分） | 监督学生做好日常防火，防盗和安全用电、用气，经常进行安全用电检查和做好治安防范。避免失火、失盗、触电、打架滋事等安全事故和不稳定事件的发生。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.5分，发现责任性事故每次扣3分 |
| 学生公寓服务（20分） | 做好学生宿舍内公共物品（窗帘、玻璃门、床、书桌等）的清点、保管和保养工作。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 负责公寓钥匙管理与收放。每半月进行一次床上用品更拆换清洗。及时拆换退房学生床上用品并清洗。及时发放并更换新入住学生的床上用品。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 学生公寓服务（20分） | 负责学生公寓内基本设施维护与巡查。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 教学管理服务（10分） | 要求按课表或申请条发放钥匙，发放和回收均作登记。对老师和学生反应的设备问题作登记，并及时反馈给学校相关老师。 | 4 | 每发现一处不符合扣0.5分，发现设备问题未及时反馈给相关老师，每次扣1分 |
| 教学管理服务（10分） | 按招标文件及合同规定对教室进行清洁和保洁 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 教学管理服务（10分） | 每天对每间教室进行定时巡查，如发现异常，要立即纠正。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 教学管理服务（10分） | 对师生态度亲切，解答问题耐心细致。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 结合教学区和学生公寓区特点，分别制定安全防范措施。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 物业管理人员掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种初起火灾事故。 | 1 | 每发现一次物业人员未掌握消防设施的使用方法，每次扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 协助学院保卫部门开展消防法规及消防知识的宣传教育，组建义务消防队。按照学校突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通。无责任性火灾事故。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分，有责任性事故扣1分/次 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 确保门禁系统及消防监控系统的正常运行，熟练操作消防监控设备并进行日常维护，严格例行保密守则，发现问题及时处理并报告学院保卫部门。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时报告每次扣1分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 严禁无关人员进入校区内进行各种招生等广告宣传、散发各种传单等。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 组建具有保安资质的保安队伍（身体健康、品行端正、责任心强、无犯罪记录），保安人员24小时职守、巡逻，利用巡更系统做好巡逻记录，根据学校特点，设置相应的保安固定岗，做好保安人员固定岗和巡逻岗相结合。确保学校安全稳定。 | 3 | 每发现人员不符合要求每次扣0.5分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 在学院相关保卫部门的领导和业务指导下，服从学院保卫部门的管理，建立完善的安保服务工作计划，值班人员接受学院保卫部门的定期培训。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 保证消防通道和各安全出口的畅通无阻，每天对所有消防通道和安全出口例行检查，并作好记录。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 负责一般刑事案件和治安案件的现场保护，积极抢救伤员，及时报告学院保卫部门和公安派出所，协助学院保卫部门和派出所开展调查工作。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 校区内无较大刑事案件和治安事故。 | 1 | 出现管理责任性事故每次扣1分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 学校实施人车分流，负责校内交通秩序管理，严禁车库外停放车辆。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 协助学院保卫部门做好突发事件处理以及涉外安全保卫工作。出现紧急情况时，学院保卫部门有权直接调动保安人员，物管保安人员必须服从学院保卫部门的指挥。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 安保服务（含消防监控值勤）（20分） | 加强巡逻，维护校园文明和谐秩序，严禁校外无关人员进入校内，严禁校内遛狗等宠物。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天；绿地无改变使用用途和破坏践踏、占用现象，未经后勤管理处同意不得擅自移植花木，不得在绿地内随意种植蔬菜，改变整体布局。 | 1.5 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 各类乔木、灌木、草本植物长势良好。及时清理死苗、死树，在两周内补植回原来的苗木并保证存活率。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 绿化生产垃圾（如：树枝、树叶、草沫等）做到随产随清，绿地整洁，无砖石瓦块、塑料袋等废弃物，并做到每日保洁、每日生产的垃圾应做到日产日清。 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 树木、灌木修剪合理，树形、灌形美观，及时并很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾 | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 根据植物生长习性及环境温度，对植物采取相关保护措施，如冬季进行树干包裹，根部刷白等； | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时进行防冻措施，每发现1次扣0.5分 |
| 绿化养护服务（10分） | 大风、暴雨等恶劣天气来临前，应做好行道树以及浅根类树种的防风修剪及加固； | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 景观中可能会对师生构成安全隐患的，如假山、水体等，应设置防护设施及安全提示； | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 建立健全校园绿化档案，对绿化总平面图、宝贵树木登记材料、绿化养护工作记录等进行保管； | 1 | 每发现1次无绿化档案扣0.2分 |
| 绿化养护服务（10分） | 掌握病虫害发病规律；随时观察病虫害侵蚀现象，及时喷洒药物，防止蔓延。 | 1.5 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 会议服务（5分） | 会议现场整洁有序，体感舒适，照明、音响、视频、空调等系统运行良好； | 1 | 每发现一处不符合扣0.2分，系统维护不及时每次扣0.5分 |
| 会议服务（5分） | 会务服务人员文明礼貌、语言规范； | 0.5 | 每发现一处不符合扣0.1分 |
| 会议服务（5分） | 制定保密措施，对会议内容保密； | 0.5 | 每发现一次未制订保密措施扣0.1分，若发现物业人员将会议内容外泄，每次扣0.5分 |
| 会议服务（5分） | 对会场设备设施进行巡视检查；会前对会场及外围环境进行巡查，确认安全无隐患；会议进行中应及时关注客户需求；会议现场紧急事件发生时，工作人员迅速到位，有效处理；会议结束后清点物资、清扫场地、关闭设备设施。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.2分，未及时关注客户需求，每次扣0.5分 |
| 其他综合保障服务（5分） | 根据学校要求制定综合保障服务方案，经学校确认后实施；根据要求提前做好设施设备的安装调试工作、物资准备及现场布置； | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
| 其他综合保障服务（5分） | 协助实施重要接待任务的参观路线策划、服务指引、礼仪接待等服务；按学校要求进行现场秩序维护；活动后对物品进行盘点和归位、实施场地卫生清洁，关闭灯光、空调等设备。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.2分 |
备注：同一事实不能重复加分。5.加分项目及标准2、在运行中，学校对检查内容、标准及标分标准根据实际情况进行修订。备注：1、以上扣分项目在季度考核周期内实行累积制。
| 序号 | 内容 | 加分标准及分值 |
| 1 | 好人好事 | 事实清楚，有受益人的感谢信、锦旗或致学校的电话记录。加0.5分/次，特别重大5分/次。 |
| 2 | 妥善处理突发治安事件、重大消防事故等，保障师生人身财产安全 | 事实清楚，处理及时妥当，措施有力，获相关部门认可，加2分/次，特别重大5分/次。 |
| 3 | 为维护学校声誉和利益做出重大贡献 | 事实清楚，处理及时妥当，措施有力，获相关部门认可，加2分/次，特别重大10分/次。 |
| 4 | 重要会议、大型活动保障有力 | 事实清楚，材料充分，获相关部门认可，加2分/次，特别重大5分/次。 |
| 5 | 创造性开展服务工作，赢得师生一致认可 | 事实清楚，材料充分，获相关部门认可，加1分/次，特别突出5分/次。 |
| 6 | 其他事项 | 事实清楚，材料充分，获相关部门认可，酌情加分，最高0.5分/次。 |
（一）合同签订时中标人向采购人缴纳合同年金额5%的履约保证金（以银行转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交）；三、付款方式注：投标人报价中员工工资不得低于重庆市最新公布的最低工资水平，且严格按照国家规定给所有的员工缴纳各种社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等）。（二）物业服务费中应包含人工费、福利费、保险费、服装费、通讯费、交通费、办公用品费、管理费、利润、税费及其他完成本项目所需的所有费用。因投标人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。（一）本次报价须为人民币报价，采用三年总价包干制，合同履行期间不因其他因素变化（如市场因素、国家政策变化等）而作调整。※二、报价要求
（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。（一）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及采购文件其他条款的要求。四、其他商务要求内容（四）履约保证金无息退还时间：履约保证金在合同执行完顺利办理交接后采购人于三个日历日内无息退还履约保证金。（三）中标人向采购人开具发票，采购人以转账方式向中标人支付相应款项；（二）物业服务费由采购人按季度支付（每季度物业服务费=总合同金额/12个季度），每季度物业服务费经采购人考核合格后，10个工作日内支付，若有考核产生的扣款，则扣除相应罚款后支付服务费。
（八）物业管理中，如遇在保修期内其正常的维修维护仍需投标人管理，需要施工方履行保修责任的，由投标人提出，采购人协助要求施工方履行保修期责任。（七）投标人应依法用工，负责所聘人员的培训、劳动保护、保险、伤病等事项；在招录员工时，必须按照《劳动法》相关规定进行招录。凡是未经岗前培训人员不得上岗；其所派人员发生事故或其他意外均由投标人负责。（六）投标人需要分类制定服务方案、服务标准，制定各类应急预案，制定各项管理规章制度和内部奖惩办法，明确各个岗位职责和服务内容及要求。物业办公室、各值班室需设立岗位公示牌，公示员工相片、联系电话、报修电话、监督电话等。（五）投标人有稳定和较高素质的管理团队和员工队伍，物业管理人员、维修管理人员具有相应资质，技术岗位持证上岗，文化和年龄结构、形象岗位达到高校物业服务要求，确保服务质量承诺能够圆满兑现。应加强员工教育管理，文明规范服务，主要管理人员和技术人员如要变动应提前与采购人沟通，并不得影响物业管理服务的要求和质量；聘用保安人员，应报采购人保卫部门备案。（四）物业管理范围外的所有维修由物业管理公司负责向采购人报修，物业管理公司负责对维修进行监督。（三）采购人提供相应的物业管理用房，投标人办公、员工使用水电费等能源费由投标人自己交纳。
若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。一、资格审查及符合性审查第四篇资格审查及评标办法（十一）投标人物业合同到期即终止合同，及时办理物业移交，妥善处理相关后续事宜，本合同终止时，必须向采购人移交物业管理用房、采购人的所有设备以及在采购人处所接收的全部物业档案、图纸、资料。所有手续和费用完清，无任何用工纠纷和遗留问题，采购人确认无异议后十日内无息退还投标人履约保证金。（十）投标人服从采购人监督管理和考核，采购人考核未达到要求可以根据情况扣减物业费用，如果采购人考核未达到合格及以上要求或因投标人原因发生责任事故，采购人可单方面解除合同。物业服务区域所有建筑未经采购人许可不得随意改变使用功能，采购人提供给投标人的用房不得转租或从事经营行为，未经采购人同意投标人不得在校园内从事任何经营性活动（包括带有商业性质的广告活动），有偿服务项目需经采购人审定同意，未经采购人同意投标人不得收取任何费用。（九）如发生财产被盗、火灾、人身伤害等意外事故和建筑物、构筑物等开裂、垮塌以及山体滑坡等自然灾害险情，投标人应及时向采购人报告并按应急预案妥善处置，经有关部门确认属投标人管理失职失误造成，由投标人负责承担相应责任并赔偿相应损失。发生偷盗或人为破坏等情况，投标人配合采购人和相关部门进行调查处理。
评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：（二）符合性审查注：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。投标人可于投标截止日期前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：（一）资格审查
| 序号 | 检查因素 | 检查内容 | |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （1）具有独立承担民事责任的能力 | 1、投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）；2、投标人法定代表人身份证明加盖投标人单位公章和法定代表人授权代表委托书原件。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 | 投标人提供基本资格条件承诺函（见格式文件）。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 | 投标人提供基本资格条件承诺函（见格式文件）。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录 | 投标人提供基本资格条件承诺函（见格式文件）。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 | 投标人提供基本资格条件承诺函（见格式文件）。 |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （6）法律、行政法规规定的其他条件 | / |
| 11 | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | （7）本项目的特定资格要求 | 按“第一篇三、投标人资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。 |
| 22 | 落实政府采购政策需满足的资格要求 | 按“第一篇三、投标人资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。 | |
| 33 | 投标保证金 | 按照招标文件要求足额交纳投标保证金。 | |
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 1 | 有效性审查 | 投标文件签署或盖章 | 投标文件上法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）的签署或盖章齐全。 |
| 1 | 有效性审查 | 投标方案 | 只能有一个方案投标。 |
| 1 | 有效性审查 | 报价唯一 | 只能在预算金额和最高限价内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。 |
| 2 | 完整性审查 | 投标文件份数 | 投标文件正、副本数量（含电子文档）符合招标文件要求。 |
| 3 | 服务部分 | 投标文件内容 | 本招标文件第二篇中（※）号标注的部分。 |
| 4 | 商务部分 | 投标文件内容 | 本招标文件第三篇中（※）号标注的部分。 |
| 5 | 投标有效期 | 投标文件内容 | 投标有效期为投标截止时间起90天。 |
评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。本项目采用综合评分法进行评标。二、评标方法
（一）评审因素三、评标标准按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。（二）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。
| 序号 | 评分因素及权重 | 分值 | 评分标准 | 说明 |
| 1 | 投标报价（20%） | 20分 | 有效的投标报价中的最低价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×100。 | 对小微企业的价格用扣除后的价格参与评审，详见“（二）关于小微企业报价扣除比例说明”。 |
| 2 | 服务部分（55%） | 36分 | 一、服务方案（36分）1.项目整体策划方案（6分）投标人根据本项目的具体情况提供项目整体策划方案，包括但不限于管理服务理念和目标、项目特点难点分析和解决措施、组织机构设置和人员配备（需明确每个岗位的工资标准、人数、职责范围及班次）。方案说明科学合理、详细准确、可操作性强，符合本项目实际情况和要求的为优，得6分；方案说明较为科学合理、较为详细准确、操作性较强，较为符合本项目实际情况和要求的为良，得4分；其他情况得0分。2.分项物业服务方案（30分）2.1楼宇综合服务方案（5分）内容包含但不限于教学楼管理服务、实验楼管理服务、学生公寓管理服务、办公楼管理服务、会议服务、各类活动组织方案等。方案说明详细、准确、符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为详细、较为准确、较符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。2.2校园保洁服务方案（5分）内容至少包含室内（外）保洁方案、垃圾收集分类转运方案、消杀方案以及保洁质量标准、机械化工具配置等。方案说明详细、准确、符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为详细、较为准确、较符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。2.3日常维修维护、能源管理服务方案（5分）内容至少包含建筑物及构筑物养护维修服务、设施设备管理维护维修服务、校内开闭所（配电房）管理、供水电气管线维修维护计划、节能减排方案等等。方案说明详细、准确、符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为详细、较为准确、较符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。2.4绿化维护养护方案（5分）内容至少包含绿地清洁作业、植物修剪、病虫害防治、草坪养护、抗旱防涝管理、机械化工具配置等。方案说明科学合理、详细准确、可操作性强，符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为科学合理、较为详细准确、操作性较强，较为符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。2.5应急预案（5分）内容至少包含防暴风雨雪预案、火灾预案、盗窃预案、停水停电预案、电梯困人预案、水浸预案、防高坠预案、消防疏散预案、新冠病毒疫情防控预案、流行病传染病防控预案等），方案内容详实完整、科学合理、可行性和针对性强，为优秀得5分，方案较详实完整、较科学合理、可行性和针对性较强，为良好得3分，方案不完整不详实或未提供方案为差得0分。2.6管理制度及保障措施（5分）包括但不限于内部质量监管、员工招募、培训、上岗、培养教育、日常管理、考核评价机制、内部人员监督考核、回访制度、工作交接、进场方案等内容。方案说明详细、准确、符合本项目实际情况和要求的为优，得5分；方案说明较为详细、较为准确、较符合本项目实际情况和要求的为良，得3分；其他情况得0分。 | |
| 2 | 服务部分（55%） | 14分 | 二、人员配置（14分）1.项目经理（4分）1.1拟任本项目经理具有本科及以上学历，同时持有全国物业管理企业经理证书的得1份，具有政府部门颁发的中级及以上专业技术资格证书的得1分，具有政府部门颁发的助理安全工程师及以上证书的得1分，本项最多得3分。1.2 2019年1月1日至投标截止时间止，拟任本项目的项目经理具有类似本项目建筑面积10万平方米以上的物业管理服务业绩，且在同一项目连续服务满3年以上的，得1分，不具备或不提供的得0分。2.工程主管（2分）拟任本项目工程主管具有本科及以上学历，持有应急管理（部）局颁发的高压电工作业操作证及人力资源和社会保障局颁发的电工三级（高级）及以上职业资格证书的得2分，不具备或未提供的得0分。3.客服主管（2分）拟任本项目客服主管具有本科及以上学历，持有全国物业管理企业经理证书得2分，不具备或未提供的得0分。4.环境绿化主管（2分）拟任本项目环境绿化主管具有大专及以上学历，持政府部门颁发的园林工程师及以上职称证书的得2分，不具备或未提供的得0分。5. 安保主管（2分）拟任本项目安保主管具有大专及以上学历，持退伍军人证或保安员证得1分，具有政府主管部门颁发的消防设施操作员或建（构）筑消防员四级及以上得1分，不具备或未提供的得0分。6.工程维修人员（2分）投标人拟派驻的工程维修人员中，拥有政府部门颁发的特种作业操作证（含高压、低压、电梯、空调等），每提供1个证书得0.5分，本项最多得2分。 | 1、投标人需提供评审要求的所有学历证书、职称资格证书证明材料复印件加盖投标人公章，原件备查。2、社保要求：投标人为其缴纳的2022年2月-7月社保证明材料。3、提供项目合同关键页复印件及合同业主方出具的包含项目经理姓名、职务、连续服务年限的工作证明材料复印件。 |
| 2 | 服务部分（55%） | 5分 | 三、保障条件（5分）1.设施设备保障投标人针对本项目提供物业服务的现代化、专业化服务设施及设备，包括但不限于综合洗（清）扫车、洒水车、驾驶式扫地车、垃圾清运车等，并承诺仅用于本项目，得3分。2.劳保用品等保障拟针对本项目投入的劳保用品、物业工具、工作服装等方案，配备科学合理、功能完善、切合采购人实际需求和环境氛围的得2分；未提供方案的得0分。 | 1.项目设施设备保障提供资料：投标人提供自有设备的，需提供车辆购置发票复印件；投标人若为租赁车辆的，需提供车辆租赁合同复印件（租赁合同中需提供相应车辆的购置发票复印件证明材料）并加盖投标人公章，及提供车辆投入本项目使用的承诺函（承诺函内容必须包括拟投入设施设备名称、规格、数量、价值等）(格式自拟，加盖公章)2.劳保用品等保障提供方案。 |
| 投标人的应答应满足招标文件“第三篇 项目商务需求”，有一条不满足的（第三篇中“※”号标注的部分除外），商务部分得分为0分，不再进入商务部分的评审。 | ||||
| 3 | 商务部分（25%） | 25分 | 1.投标人同时具有有效期内的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、职业健康安全管理体系OHSAS18001认证证书的得3分，未提供或不满足得0分。2.投标人具有地级市（直辖市区级）及以上政府部门备案的“生产经营单位生产安全事故应急预案备案登记表”或“安全生产标准化证书”，每提供一个得1分，本项最多得2分，不满足或未提供得0分。3.自2020年1月1日至投标截止时间，投标人获得过地级市（直辖市区级）及以上政府部门颁发的抗击新冠疫情方面的先进或优秀荣誉的，得2分，不满足或未提供得0分。4.投标人获得过地级市（直辖市区级）及以上政府部门颁发的“垃圾分类突出贡献单位”荣誉的，得2分，不满足或未提供得0分。5.投标人获得过省级（直辖市）及以上政府部门颁发的奖项，每提供1个得1分，最多得2分，不满足或未提供得0分。6. 2019年1月1日（以合同约定开始服务时间为准）至今，投标人具有在管类似物业管理业绩且该业绩项目建筑面积不低于10万平方米，合同服务范围必须包含保安服务、保洁服务、绿化服务、维修（工程）、宿舍（公寓）管理、教学服务、会议服务中任意五项服务内容，每提供一个业绩合同得1分，本项最多得14分，不满足或未提供得0分。 | 1、投标人需提供评审要求的所有证明材料复印件加盖投标人公章，原件备查。2、ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、职业健康安全管理体系OHSAS18001认证证书还应提供国家认监委网站的证书信息查询截图。3、提供业绩合同复印件，提供合同中的乙方名称必须与投标人单位名称一致，转包、分包业绩无效。如合同中未体现服务建筑面积的，须提供合同甲方加盖甲方公章的证明文件。 |
四、无效投标条款2.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。1.对小微型企业给予10%的扣除，以扣除后的报价参与评审。（二）关于小微企业报价扣除比例说明注：投标人服务部分得分为各评委打分的算术平均值。说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；评标委员会评审时，投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：
（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的。（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的。评标委员会评审时出现以下情况之一的，应予废标：五、废标条款（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形（六）投标人串通投标的；
（一）投标人一、投标人第五篇投标人须知废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的。
（四）法律责任投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。
（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在中国政府采购网、重庆市公共资源交易网、重庆大学政府采购与招投标管理中心网上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；商务条款；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。
（二）联合投标投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
2.投标保证金为投标的有效约束条件。1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金投标有效期为投标截止时间起90天。（三）投标有效期不接受。
6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。
（五）投标文件的份数和签署6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”的格式填写报价。（六）投标报价4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。
2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（七）修正错误3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。
四、开标投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（八）投标文件的递交评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；
（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和《开标一览表》规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。
采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。（一）定标原则六、定标见第四篇“评标”内容。五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。4.中标人变更3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在中国政府采购网或重庆市公共资源交易网或重庆大学政府采购与招投标管理中心网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序
采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。（一）询问八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。七、中标
1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（二）质疑
1.4.4事实依据；1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。
2.质疑答复1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；
（三）投诉4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。
（一）中标人在领取中标通知书时向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费以中标价为基数按照服务招标执行，中标金额小于等于1000万元，招标代理服务费参照国家发改委《发改价格[2011]534号》)规定和国家计委《计价格[2002]1980号》文件标准规定下浮20%计算。中标金额大于1000万元，中标金额1000万元以内的部分，招标代理服务费参照国家发改委《发改价格[2011]534号》)规定和国家计委《计价格[2002]1980号》文件标准规定下浮20%计算，超过1000万元的部分，参照国家发改委《发改价格[2011]534号》)规定和国家计委《计价格[2002]1980号》文件标准规定下浮60%计算。九、采购代理费4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。
投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费开户行名称:农行重庆陈家湾支行帐号:31041701040000402户名：重庆恒泰工程技术服务有限公司（二）代理服务费缴纳账号：
（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（二）采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在中国政府采购网上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。（一）采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633
乙方（供方）：___________________________甲方（需方）：___________________________重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务合同第六篇合同格式（六）采购人要求中标人提供履约保证金的，应当在招标文件中予以约定。中标人履约完毕后，采购人应按招标文件及合同的约定无息退还其履约保证金。（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。
管理区域：座落位置：物业类型：物业基本情况甲方于年月日经公开招标确定乙方承担甲方重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务工作。为明确甲、乙双方的责任和义务，根据有关法律法规和采购文件，甲乙双方经平等协商，达成以下协议。第一章总则
第四章双方权利与义务第四条委托管理期限为年，从年月日起至年月日止。第三章委托管理期限第三条按照甲方要求，结合项目学校的实际情况，从基础物业服务和专项物业服务两大方面着手，为项目学校营造文明、和谐的校园环境。乙方应严格按照采购文件第二、三篇所述的要求和内容做好物业服务事项。第二章管理服务事项第二条乙方提供管理服务的受益人为本校教职工、全体学生和物业相关使用人。学校教职工、全体学生和物业相关使用人均应履行本合同，并承担相应的责任。
4.有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改。3.对乙方服务工作的实施及制度的执行情况进行监督、检查和考核。2.审定乙方拟订的物业管理与服务制度，具体实施方案，半年或年度工作计划。1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。（一）甲方权利第五条甲方权利和义务。
3.按合同约定的付款方式和付款时间向乙方支付物业费。2.提供物业管理和服务所需必要图纸、档案、资料。1.为乙方提供办公用房。房屋免费使用，但水、电、网络、电话等费用由乙方自行承担。（二）甲方义务6.有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。5.有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求。
2.有权向甲方提出合理化建议。1.有权根据考核结果按时足额从甲方收取物业费。（一）乙方权利第六条乙方权利和义务。5.与乙方共同做好对外接待、会场布置和其它相关工作。4.协调处理本物业所涉及建筑物的工程质量、设备设施安装、质保期内遗留事宜。
4.不得随意调整、更换主管以上管理干部。如有调整或更换,应提前告知甲方，并征求甲方意见。未经甲方书面同意，乙方不得更换项目经理（主动辞职除外）。3.自觉遵守甲方的各项管理规定，服从甲方的指导，自觉接受甲方的监督和检查。2.严格按照甲方采购文件的要求实施物业服务和管理，严格履行“技术指标”的相关规定,保质、保量、按时完成合同内容，达到物业管理与服务要求和标准。1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订适用于甲方物业管理的组织实施方案及各项管理制度。（二）乙方义务3.有权获得履行合同必要的协助。
第五章物业管理服务相关要求和标准9.应妥善保管甲方所委托管理之财产,并爱护甲方的各种公用设施设备，若因乙方工作失职等原因造成甲方所委托管理之财产被盗或损失的,乙方须进行先行赔付或修复。8.未经甲方同意，乙方不得在校区内进行一切经营性活动，有偿及经营性活动需事前报甲方批准后方可实施。乙方不得擅自占用和改变甲方相关设施设备的使用功能。7.应建立完善的校区物业日常运行管理档案，合同到期时，需完整的向甲方移交相关档案。6.乙方与所聘用员工之间发生劳动、劳务纠纷等均由乙方自行负责。5.乙方负有安全生产的义务，对开展管理服务中发生的安全责任事故负有完全责任。
3.在物业服务中根据建筑物投入使用状况据实增减人员，各岗位增减的人员费用按中标金额÷人数=中标人均单价进行增减，但在不降低服务标准的情况下，合同期内的物业总费用不能超过中标总价。2.一期实际物业服务合同费用单价为人民币万元/月，（大写：万元/月）。1.本次物业管理中标总价为人民币万元（大写：万元）。第八条物业服务费用标准。第六章物业费标准及支付办法第七条按照采购文件第二、三篇所述的要求执行。
第十一条乙方违反本合同第五章及其它约定，不能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的或整改不到位的，影响甲方正常运转的,甲方有权单方面终止合同，如由此造成甲方经济损失的，乙方应同时给甲方予以经济赔偿。第十条因甲方未按合同约定支付相关费用而影响乙方管理目标实现的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权单方面终止合同。第七章违约责任2.付款方式：转账支付。1.付款期限：在考核基础上，按季度付款第九条付款期限及付款方式
3.乙方出现下列情况之一的：2.甲乙双方经协商后书面解除本合同的。1.合同到期的（双方均不需提前通知对方）。第十三条出现以下情况之一的，本合同终止：第八章合同终止第十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒交超出部分的费用。
4.出现本合同其他条款规定解除合同的条件或者法律规定情形的。乙方出现上述情况，本合同终止后，甲方不向乙方支付违约金，乙方3个自然日内无条件撤场，向甲方移交管理用房和档案资料等。（4）未经学校书面同意，物业管理公司将整体或部分管理责任及利益、专项业务转让给其他人或单位的。（3）物业管理公司或公司员工因违法乱纪或其他行为给学校造成重大经济损失和不良影响的。（2）员工不及时配备，影响学校正常运转。（1）一年内2个季度度考核不合格。
第十八条本合同共页，一式柒份，甲方执肆份，乙方执贰份，采购代理机构执壹份，具有同等法律效力。本合同从双方签字盖章之日起生效。第十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可报请物业管理行政主管部门进行调解或向人民法院起诉。第十六条本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十五条本项目采购文件及其补遗文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分。第十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第九章附则
联系电话：授权代表：联系电话：账号：授权代表：开户银行：地址：地址：甲方：乙方：
第一条甲乙双方责任为加强廉政建设，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，确保双方工作人员在合同履行过程中廉洁自律、诚实守信，保护双方合法权益，现就重庆（重庆大学）高等工程师学院物业服务签订本廉政协议书。乙方：甲方：重庆大学廉政协议书附件一：廉政协议书
（一）严格遵守廉洁从业各项规定，不准以任何形式向乙方索取和收受回扣、佣金或其他好处；甲方单位及工作人员在合同签订及履行过程中要做到以下几点：第二条甲方责任（三）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方。（二）自项目签订合同直至项目结束全过程，甲、乙双方工作人员均应全面履行合同内容及廉政协议的各项规定，自觉按合同办事。（一）甲、乙双方单位及工作人员应严格遵守国家的法律法规和廉政建设方面的有关规定。
第三条乙方责任（六）不得利用职权为其家属和亲友向乙方推销各类材料及设备等提供方便。（五）除合同有特别约定外，不得向乙方推销或指定使用各种材料及设备等；（四）除合同有特别约定外，不得向乙方介绍或指定项目分包或相关单位；（三）不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便；（二）不准在乙方单位及乙方所属单位报销任何应由甲方单位或个人支付的费用；
第四条合同监管（四）不准组织有可能影响甲方工作人员履行公职职责或可能影响项目质量、廉政建设的宴请、旅游等各种高消费娱乐活动。（三）不准为其私用提供通讯工具、交通工具；（二）不准以任何形式、理由为甲方和相关单位报销应由甲方单位或工作人员支付的费用；（一）不得向甲方工作人员赠送礼品、礼金、有价证券、支付凭证等；乙方单位及所属工作人员在合同签订及履行过程中要做到以下几点：
第七条本协议书的有效期为双方签字盖章之日起至项目合同履行完成时止。第六条本协议书作为合同的附件，与该合同具有同等效力。经双方签字盖章后生效。（二）乙方工作人员或所属单位人员有违反本协议书责任行为的，甲方有权要求乙方承担合同额5%的违约金；违约情况严重而被当地纪检、监察、检察机关立案调查的，除追究乙方的上述责任外，甲方有权终止合同；违约金不足以弥补给甲方造成的实际经济损失的，乙方应当赔偿给甲方造成的实际经济损失。（一）甲方工作人员有违反本协议书责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定，将追究党纪、政纪责任和给予相应的经济处罚。第五条违约责任甲、乙双方单位纪检监察部门有权依照本合同内容的规定，对合同履约中的廉洁从业情况实施监督，并有权采取措施及时制止不廉洁行为的发生。
年月日年月日（或委托代理人）：（或委托代理人）：法人代表法人代表甲方（公章）乙方（公章）第九条未尽事宜，由双方协商解决。第八条本协议书一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。
3、中标人（乙方）成立安全工作小组。安全工作小组负责管理服务现场的安全生产及防火防灾的定期检查、督促整改工作；负责各项安全制度的制定及实施；负责编制安全专项方案；对现场安装人员进行包括消防培训在内的安全培训，召开安全教育会，组织安全员对现场进行日常安全巡查。2、中标人（乙方）要树立“安全重于泰山”的安全意识，贯彻“安全第一，预防为主”的工作方针，狠抓落实各项安全措施，确保广大师生员工及安装人员生命财产安全，严防安全事故发生。1、与我校签订合同的中标人（乙方）为安全责任主体，该单位的法人代表为第一安全责任人，负责管理服务范围内安全工作。责任期内的安全责任由第一安全责任人承担。重庆大学作为采购人（甲方）对管理服务安全履行全面监督职责。为认真贯彻《中华人民共和国消防法》、《重庆市社会治安综合治理管理条例》，加强安全管理，健全和完善安全管理机制，落实安全责任，预防安全事故发生，维护校内秩序，做到安全工作有落实、有监督、有检查。经协商一致，项目中标人（乙方）应履行下列安全责任：安全责任书附件二：安全责任书
9、本责任书作为合同附件，与合同具有同等效力。8、强化维保人员管理，做好人员登记，做好住宿管理，组织好本单位外来工人（户口在主城九区街道以外的人员）办理暂住证。7、管理服务现场应根据实际情况配备安全防范设施。中标人（乙方）须指定安全员认真落实安全防护措施，管理服务现场的贵重设备物资设专人管理，防止被盗，尤其要加强消防设备和器材的配备、维护及管理。6、对于管理服务现场动火动焊作业，须及时查看申报情况，确认申请表经甲方批准报审后方可作业。5、中标人（乙方）须配合甲方足量配置消防器材，并对管理服务现场内的水源、电源、气源、消防器材进行检查并明确标识；对用电用气设备、重要生产环节、产品堆放场地等进行重点巡查。4、责任人应认真贯彻执行包括消防安全在内的与安全相关的法律、法规，编制应急处置预案，自觉接受公安消防部门及学校保卫部门的监督检查，主动汇报工作情况，积极参与有关活动，如：消防安全的检查、消防安全教育、训练等工作；接受采购人（甲方）安全专项检查和验收，完成安全隐患整改。
一、经济文件第七篇投标文件格式年月日（盖章）中标人（乙方）（签字）10、本责任书所确定的责任期限自管理服务开始日起至管理服务合同结束。
（一）投标函（格式）三、商务文件（二）其他服务资料（一）服务条款差异表二、服务文件（一）开标一览表
五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他（三）其他商务资料（二）商务条款差异表
一、经济文件（五）特定资格条件证书或证明文件（四）基本资格条件承诺函（三）法定代表人授权委托书（格式）（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件
年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：单位：元（一）开标一览表
| 投标人名称 | |||
| 项目名称 | 数量 | 服务期（个月） | |
| 1项 | 36 | ||
| 投标总价报价（小写）： （大写）： | |||
| 备注： | |||
项目编号：（一）服务条款差异表二、服务文件2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。1.开标一览表按格式填列；说明：
年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：
| 序号 | 招标要求 | 投标应答 | 差异说明 |
4.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。（二）其他服务资料3.可附相关服务支撑材料。（格式自定）2.本表可扩展；1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；注：
一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（一）投标函（格式）三、商务文件
七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。
年月日（投标人公章或自然人签署）十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。
（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：项目编号：（二）商务条款差异表
| 序号 | 招标商务要求 | 投标商务应答 | 差异说明 |
（三）其他商务资料3.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；注：年月日
1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：中小企业声明函（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他
日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
注：各行业划型标准：4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。填写时应注意以下事项：
（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。
（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
【以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准】监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。
若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。日期：投标人名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函
招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（二）其他与项目有关的资料（自附）
年月日（投标人公章）投标人：特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：
致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）
（附：被授权人身份证正反面复印件）（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。我单位对被授权人的签署负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。注：被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）
2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函
（五）特定资格条件证书或证明文件年月日（投标人公章）特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。
（结束）
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
给力助理小程序
给力讯息APP
给力商讯公众号
返回顶部