1.招标条件

本招标项目长房·星昇公馆建设项目设计采购施工总承包（EPC） 工程已由长沙县发改局企业投资项目备案（备案号：2019202号）批准建设，建设资金来自国有企业资金，招标人为长沙长房星昇置业有限公司，招标代理机构为天鉴国际工程管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：长房·星昇公馆建设项目设计采购施工总承包（EPC） 工程。

2.2 建设地点：长沙县星沙街道黄兴大道以东，望仙路以北，特立路以南。

2.3 工程概况：长房·星昇公馆项目，本项目总建筑面积约358459.39㎡。本工程分两个地块，北边的S1地块为二类居住用地，南边的S2地块为商业用地。S1地块地上共有33栋建筑单体，包含11栋22-25F的一类高层住宅/综合楼（其中1#、2#栋下设商业和物管用房1159.20㎡，3#、4#栋下设商业，5#、6#、12#栋下设商业和社区用房1400㎡，12栋下设公厕50㎡）、20栋5-6F多层住宅（16#-35#）、一栋三层商业（37#）和一个六班幼儿园（36#，6班，3F，11.15m、2028㎡）总建筑面积约285776.69m2。

S2地块地上共有两栋一类高层和一个由三栋多层组合的商业街区，其中38#为公寓式酒店，39#为产权式酒店，40-42#为商业，总建筑面积约72682.70m2。

两地块地下设相连通的一层车库，部分地库为甲六级二等人员掩蔽部和人防固定电站。

工程总造价约129252.00万元（其中含不可预见费6155.00万元）。具体以规划核准面积为准。

2.4 工期要求：总周期 1350 日历天，其中设计周期 60 日历天，施工工期 1290 日历天。

2.5 质量要求：

工程设计质量标准：满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查。在设计中需遵照招标人所提供的施工图标准及建议做法进行设计。

工程施工质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.6 保修要求：按国务院【2000】年第279号令及建设部【2000】年80号令相关规定保修。

2.7 招标范围：本项目全部工程项目、营销中心和展示区的施工图设计、施工、采购总承包（EPC），并对工程的设计、质量、安全、工期、造价等全面负责（工程量最终以实际建设规模及内容为准，按实结算）。具体范围如下：

设计范围包括但不限于：本项目全部工程规划范围内全部建筑单体及地下室、营销中心、展示区各专业施工图设计和相关专业分包设计及相应室外配套工程设计，施工阶段全过程的技术服务等。

施工范围包括但不限于：除燃气工程、有线电视工程、检测等以外的土方工程、基坑支护工程、桩基础工程、主体结构工程、主体水电安装工程、主体装饰装修工程，电梯安装工程、消防工程、建筑智能化工程、铝合金门窗工程、入户门安装工程、空调百页及阳台栏杆制作安装工程、防水工程、外墙石材工程、外墙涂料工程、标准层电梯门套制作及安装工程、地下室车库地坪工程、幕墙工程、空调工程、太阳能热水工程、强电供电工程、供水工程、室外主道路主排水工程、室外园林绿化工程、室外硬质景观工程、室外园林环境安装工程、室外景观围墙工程、标识标牌工程、垃圾站设备采购及安装工程、楼宇亮化工程、室外零星设施工程、住宅大堂精装修工程、营销中心主体建安、营销中心精装修、营销中心幕墙、样板房主体建安、样板房及物业用房精装修工程、人防/防化设备安装工程等全项目所有工程施工内容。施工范围最终以招标人签字认可、并通过建设行政主管部门审查核准的施工图为准。

采购范围包括但不限于：电梯采购、人防设备、入户门、防化设备和其它物品采购，物业、社区、幼儿园、垃圾站、雨水收集系统、充电桩等所需材料设备的采购等。

3. 投标人资格要求

3.1企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须按照湘建〔2015〕190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘登记证（处于有效期内）。（联合体投标的双方均应满足此要求）

3.2本次招标要求投标人须同时具备以下资质，且资质证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力：

3.2.1设计资质要求：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.2.2施工资质要求：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质；施工企业具有有效施工企业安全生产许可证，安全生产许可证处于有效期。

3.3企业入围业绩：

3.3.1投标人近三年内（以资格预审截止时间前36个月内为有效）至少具有一个单项合同总建筑面积不低于12万平方米的房屋建筑工程施工入围业绩；施工入围工程业绩证明资料【提供中标通知书、合同、竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或竣工验收证明（由建设方、施工方、监理方、设计方盖章认可）】，施工入围业绩有效时间以竣工验收资料上建设单位签署的日期为准。

3.3.2投标人近三年内（以资格预审截止时间前36个月内为有效）至少具有一个单项合同总建筑面积不低于12万平方米的房屋建筑工程设计入围业绩；设计入围业绩证明资料提供中标通知书或合同，设计入围业绩时间有效时间以中标通知书或合同上建设单位签署的日期为准。

3.4主要项目管理人员要求：

3.4.1主要项目管理人员具备符合本项目要求的设计、施工等专业人员；施工项目部主要项目管理人员配备执行湘建建[2015]57号文件，至少配备施工项目负责人（即总承包项目负责人，下同）1人、施工技术负责人1人，且施工项目部主要项目管理人员不得有在建项目，不接受投标申请人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员。

3.4.2拟任施工项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业壹级注册建造师执业资格和省级住房和城乡建设行政主管部门颁发的项目负责人安全生产考核合格证。

3.4.3拟任设计负责人具备国家壹级注册建筑师资格，注册单位与投标单位一致，并具有建筑工程相关专业的高级及以上技术职称。

3.4.4拟任施工技术负责人具有建筑工程相关专业的高级及以上职称。

3.4.5省外企业施工项目负责人、施工技术负责人如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，应提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明（如不能提供真实性证明的，则提供证书真伪查询官方查询网址及结果）。

省内企业施工项目负责人、施工技术负责人和省外企业上述人员在湖南省内在建工程情况以资格预审当日在湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。同时，省外企业由企业所在地地（市）级及以上建设行政主管部门提供上述人员无在建工程证明或官方查询网址。

3.4.6拟任本项目施工项目负责人、设计负责人、施工技术负责人必须是本企业在职人员（提供资格预审截止时间前近半年内连续3个月劳动保障部门出具的社保证明）。

3.5投标人没有被行政主管部门吊销营业执照、吊销资质、责令停业、暂扣安全生产许可证、暂停或取消投标资格、以及财产被接管或冻结的情况；设计项目负责人或施工项目负责人没有被行政主管部门吊销注册执业资格、停止执业、收回项目负责人安全生产考核合格证、暂停或取消投标资格的情况。

3.6投标人不得是工程总承包项目的代建人、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有控股或者被控股关系的机构或单位。

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

3.8无其他明文禁止参与投标的记录。

3.9本次招标接受联合体投标。联合体由不超过两个独立法人组成，并由具备相应施工资质且拟负责施工的单位作为联合体牵头人。

联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字并加盖企业法人公章。

4.资格审查方式及办法

4.1 资格审查方式：资格预审。

4.2 资格审查办法：“合格入围法”，即资格预审合格单位全数入围。

4.3 只有通过资格预审并确定为入围单位的投标人，才能购买招标文件、参加后续投标程序。

5.评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

6.资格审查文件的获取以及澄清答疑发布

6.1 凡有意参加投标者，请从2019年10 月 31 日起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）进行网上下载/获取资格审查文件。如通过网络下载，其资格审查文件与备案的书面资格审查文件具有同等法律效力。

6.2 投标人若对资格审查文件有任何疑问，应于2019年11月4日（含）17:00时（北京时间）前在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）提出。

6.3答疑文件、资格审查文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

7.资格审查文件和资格审查申请文件的递交

7.1 资格审查申请文件递交截止时间为 2019 年 11 月 11 日 9 时 00 分，地点为 长沙公共资源交易中心二楼相应开标室（长沙市岳麓区岳华路279号）。

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的资格审查申请文件，招标人将拒收。

8.招标文件的获取

8.1 招标文件的获取时间另行通知各资格预审合格的入围投标人。

8.2招标文件获取地址：天鉴国际工程管理有限公司（长沙市雨花区金海路128号国际研创中心A6栋）。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布

《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn

《长沙县招标采购事务中心网》（http://www.csx.gov.cn/zbcg/）

《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn/）

10.行政监督

本次招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监督。招标投标监管机构为：长沙县发展和改革局，电话：0731-84023024。

11.联系方式

招 标 人：长沙长房星昇置业有限公司

地　　址：长沙市芙蓉区沙湾路1688号

联 系 人：李阳驭

电　　话：0731-85144552

招标代理机构：天鉴国际工程管理有限公司

地 址：长沙市雨花区金海路128号长沙国际研创中心A6栋409

联 系 人：李瑜、易子勤

电 话：0731-85235479