本项目招标范围包括闽都院士村一期的施工图设计、采购、施工及投融资一体化。①设计内容：本项目建设用地范围内的所有建筑物（含地下工程）、构筑物、室外工程等全部总承包范围内的施工图设计及深化设计内容。其中景观绿化、室内精装修、标识标线、夜景灯光、酒店VI包含方案设计；且包含永久用水用电及燃气（含红线外）设计。②施工内容：包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，含全专业施工BIM设计和优化、应用及指导。具体以发包人审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程；包括但不限于征地红线围墙及永久围墙（含因周边高差需要施工的挡墙等）、前期三通一平、土石方（包括现状场地苗木砍伐外运、垃圾清理、地下障碍物）、地基与基础（含试桩）、岩土工程（含基坑支护、地基处理、边坡支护等）、井点降水、边坡加固、主体工程、装配式建筑预制构件（含混凝土、钢结构、装配式内墙板等）生产（或采购）及安装、装饰装修工程（含二次装修、窗帘及导轨、电动窗帘及遮阳帘、二次机电（含消防）、固定家具等）、幕墙（含节点深化设计）、人防工程、抗震支架、给排水工程〔给水系统（包括生活、消防及景观给水等）、排水系统（包括雨水、污水及污水处理站、垃圾站等）〕、暖通工程（包括但不限于空调及新风系统、通风系统、消防设施系统等）、电气工程（包括动力配电系统；照明配电系统；火灾自动报警系统；防雷接地系统；绿色节能措施等）、消防工程、电梯工程（含装饰、自动扶梯）、停机坪工程、洗衣房工程（含设备）、厨房工程（含设备）、泳池工程（含设备）、康体工程、永久性供电工程（含外线及开闭所、高低压配电房、发电机房）、变配电房工程、燃气工程、泵房工程、永久性供水工程、机械停车设备、充电桩工程、灵活赛事系统工程、市政道路接驳工程、绿色建筑、立体绿化与瀑布工程、建筑节能、智慧工地、水土保持、环保降噪、综合管网工程、智能化系统【包括但不限于酒店建筑智能化系统包含综合布线系统、信息网络系统、电话交换系统、有线电视系统、信息导引及发布系统、公共广播系统、会议系统、视频监控系统、出入口控制系统、入侵和紧急报警系统、无线对讲系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、停车库(场)管理系统、客房电子门锁系统、客房控制系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监管系统、智能照明系统、智能化集成系统、手机信号增益，机房工程等。商务办公部分建筑智能化系统包含综合布线系统、信息网络系统、视频监控系统、电梯五方通话系统、建筑设备监控系统、信息导引及发布系统、出入口控制系统、无线对讲系统、访客系统、停车场管理系统、建筑能耗监管系统，机房工程等。一楼一中心建筑智能化系统包含综合布线系统、信息网络系统、视频监控系统、电梯五方通话系统、访客系统、建筑设备监控系统、停车场管理系统、建筑能耗监管系统，机房工程等】、室外总体工程（含绿化景观、室外给排水电气工程（含综合管沟）、标识系统工程、路灯等）、夜景照明和灯光、建筑外立面、海绵城市等招标范围内的全部施工内容。本项目永久电工程、有线电视工程、通信接驳工程、雨污接驳、管线及破路开口、外部道路至红线内部的施工便道、临时用水、临时用电、永久用水等均由承包人配合发包人申请，并由承包人设计及施工，并通过职能部门验收，分包单位需报发包人确认后方可实施。以上施工范围的费用已综合在本项目招标最高投标限价中，投标时应综合考虑。③采购内容：本项目所需全部材料、设备及设施的采购；④投资要求：中标人应投资资金人民币1.6亿元（若存在主体工程施工或设计分包时，则主体工程施工分包单位或主体工程设计分包单位其投资额不得低于人民币0.16亿元）在合同签订前（招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同）从中标人所在地银行的企业基本账户以现金（电汇或银行转账）形式，汇到招标人指定的账户，否则，招标人应取消其中标资格，并没收其投标保证金，并按中标候选人排序递补中标人。中标人投资资金人民币1.6亿元作为建设项目投资，仅限于本项目使用，不计利息并承担投资风险。本项目竣工验收且财务结算后，中标人投融资资金人民币1.6亿元入股项目公司，经发包人上级主管部门审批后，中标人与招标人另行协商签订股权协议，中标人所占股份比例=投融资资金人民币1.6亿元/项目竣工财务决算总投金额×100%。中标人按股权比率承担项目盈亏风险。⑤其他内容：（1）编制工程预算。（2）中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监、消防、人防、环保、水保、绿建等部门竣工验收备案。（3）负责协助招标人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续，以及市政配套设施包括但不限于永久性用水、用电、电信、宽带、煤气、排水、排污等的申请等相关事宜。