牛蚌季4群 华21聂ε 歌龄翟鼐甲爹幽酝易不躲乙 剿宰囊目近彝跸【‘桫捌 巢日 °意母曝乏卵丁丫第挛乓》阜卵帚⑦棼跸‘黎毋 (辜裹) (事纂):丫举工 烽 斗跸 帚⑦邪村 °窘徘劣山军W耿骅圉阐岍眯拌琴徘身男‘环 注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。特此公告 招标人：（盖章） 法定代表人：（盖章） 招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章） -----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期： 附件：1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托 书 6 附件 1：招标项目基本情况 “海晏园”项目坐落地址：天津市滨海新区中心渔港观潮路以东、海 湾三道以北。本项目物业管理区域四至范围：位于天津市中新生态城 中心渔港，用地东至海政路、幼儿园，南至海湾三道、幼儿园，西至 观潮路，北至海湾五道。本项目房屋建筑结构：1~18#楼剪力墙结构，配建、地下车库为框架结构。物业类型：高层住宅，本项目总建筑面 积 157006.99 平方米，地上建筑面积构成为：总建筑面积 108706.99 平方米，其中 15 层-18 层的高层住宅 103070.99 平方米，配套公建 4136 平方米(其中经营性配套公建 1227.59 平方米，非经营性配套公 建 2069.03 平方米，市政配套 839.38 平方米)，架空层计容地上面积 1500 平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积 48300 平方米，其中 包含地下车库 41827.47 平方米，设备用房 634.29 平方米，其他共享 空间 5838.24 平方米。本项目建筑密度为≤21.19%；容积率≤1.83；本项目内共含建筑物 27 栋( 18 栋 15~18 层的高层住宅，9 栋 1-2 层 的配套公建)；项目总户数为 962 户。本项目规划建设机动车停车位 1254 个，其中，地上露天停车位 28 个，地下停车位 1226 个，非机动 车库数量 558 个。绿地面积 20767.3 平方米，绿化指标：绿化率≥35.01%，道路面积 29667.84 平方米。化粪池数量 4 个，污水井数量约 120 个（数量以外网施工图为准），雨水井数量约 230 个（数量以外 网施工图为准）。信报箱数量：962 个。消防设施设备情况：①地下 车库消防风机：排风兼排烟风机 8 台，补风机 4 台；②加压送风机：28 台，室外消火栓：9 个，水泵接合器：21 个，地库消火栓：179 个，地库灭火器：808 个，单体消火栓：约 384 个，单体灭火器：约 750 个。室内外公共照明设施种类、数量及功率：公共照明分普通照明、消防应急照明；普通照明数量约 7200 盏，功率约 160kW；消防应急照 明数量约 3000 盏，功率约 45kW。监控设施种类、数量及功率：五方 对讲系统；视频监控系统；出入口管理系统；停车场管理系统。 7 避雷设施种类、数量：防直击雷措施、防接触电压及跨步电压保护、防闪 电电涌措施、防雷击电磁脉冲措施。共用设施设备用房面积：578.72 ㎡ 。物业管理用房面积：328 ㎡。监控系统与消控系统是否设置在一处：是。 项目设备设施情况

给水泵房主要设备器材表
编号	设备名称	型号规格	数量	单位	备注
1	J1 区加压泵组	主泵参数： Q=21.6m3/h,H=55m N=7.5KW（单泵）	3	套	两用一备，变频，压力控制启停, 自带 控制柜
		小泵参数： Q=10.8m3/h,H=55m N=4KW	1		一台，变频，压力控制启停, 自带控制 柜
		气压罐：φ800*1800 PN=1.0MPa	1		全膜隔膜式 SS316L 不锈钢材质
2	J2 区加压泵组	主泵参数： Q=16.2m3/h,H=82m N=7.5KW	3	套	两用一备，变频，压力 控制启停, 自 带控制柜
		小泵参数： Q=7.2m3/h,H=82m N=4KW	1		一台，变频，压力控制启停, 自带控制 柜
		气压罐：φ800*1800 PN=1.0MPa	1		全膜隔膜式 SS316L 不锈钢材质
中水泵房主要设备器材表
编号	设备名称	型号规格	数量	单位	备注
3	ZJ1 区加压泵组	主泵参数：Q=18m3/h,H=52m N=7.5KW	2	套	一用一备，变频，压力控制启停, 自带控 制柜
		小泵参数： Q=7.2m3/h,H=52m N=3KW	1		一台，变频，压力控制启停, 自带控制柜
		气压罐：φ800*1800 PN=1.0MPa	1		全膜隔膜式 碳钢
4	ZJ2 区加压泵组	主泵参数： Q=15.5m3/h,H=78m N=7.5KW	2	套	一用一备，变频，压力控制启停, 自带控 制柜
		小泵参数： Q=7.2m3/h,H=78m N=4KW	1		一台，变频，压力控制启停, 自带控制柜
		气压罐：φ800*1800 PN=1.0MPa	1		全膜隔膜式 碳钢
5	室内外消火栓 泵	Q=40L/s H=1.04m N=55KW	2	台	一用一备，工频控制，自带控制柜
6	消火栓增压稳压 设备	气压罐： SQL800x1.6，流量 Q=1.0L/s，H=90m，N=4kw	1	套	一用一备，工频控制，自带控制柜
		消防泵启泵压力：0.63Mpa 稳压泵起泵压力 Ps1=0.7Mpa 稳压泵停 泵压力 Ps2=0.91Mpa
7	自动喷淋泵	Q=35L/s H=60m N=37KW	2	台	一用一备，工频控制，自带控制柜
8	潜污泵	Q=10L/s H=15m N=4KW	40	台	顺序启动，液位控制
9	潜污泵	Q=5L/s H=15m N=2.2KW	12	台	顺序启动，液位控制
10	人防给水泵	40DLx3 Q=4.9m3/h H=32 .4m N=2.2kW	8		每处一用一备
11	人防潜污泵	Q=25m3/ H=25m N=4.0Kw	8		每处一用一备
12	人防潜污泵	Q=18m3/ H=15m N=1.5Kw	8		每处一用一备
13	人防潜污泵	Q=15m3/ H=15m N=1.5Kw	1	台

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给水泵房主要设备器材表
编号	设备名称	型号规格	数量	单位	备注
1	给水水箱	食品级不锈钢材质水箱，9*5*1.5m，有效水深 1m，有效容积 45m3	1	具	自带附件, SS316L 不锈钢材质
2	中水水箱	食品级不锈钢材质水箱，5*3*1.5m，有效水深 1m，有效容积 15m3	1	具	自带附件, SS316L 不锈钢材质

楼号	电梯种类	设计 编号	总台 数	载重 (kg)/ 定 员（人）	速度 (m/s)	层站数	轿厢最小尺寸（宽*深）mm	井道最小尺寸（宽*高）mm	门洞最小尺 寸（宽*高）mm	基坑 深度 mm	冲顶 高度 mm
1、2、4 号	客梯/消防 电梯	DT-1	3	800kg/10 人	1.75	17	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	担架梯/无 障碍电梯	DT-2	3	1000kg/1 3 人	1.75	17	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
3 号	客梯/消防 电梯	DT-1	1	800kg/10 人	1.75	19	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	担架梯/无 障碍电梯	DT-2	1	1000kg/1 3 人	1.75	19	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
5、6、8、9 号	客梯/消防 电梯	DT-1	4	800kg/10 人	1.75	16	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	担架梯/无 障碍电梯	DT-2	4	1000kg/1 3 人	1.75	16	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
7 号	客梯	DT-1	1	800kg/10 人	1.75	16	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	消防电梯/ 担架梯/无 障碍电梯	DT-2	1	1000kg/1 3 人	1.75	16	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
10 号	客梯	DT-1	1	800kg/10 人	1.75	19	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	消防电梯/ 担架梯/无 障碍电梯	DT-2	1	1000kg/1 3 人	1.75	19	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
11、14 号	客梯	DT-1	2	800kg/10 人	1.75	18	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	消防电梯/ 担架梯/无 障碍电梯	DT-2	2	1000kg/1 3 人	1.75	18	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
12、13 号	客梯/消防 电梯	DT-1	2	800kg/10 人	1.75	16	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200

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	担架梯/无 障碍电梯	DT-2	2	1000kg/1 3 人	1.75	16	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
15 号	客梯	DT-1	1	800kg/10 人	1.75	18	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	消防电梯/ 担架梯/无 障碍电梯	DT-2	1	1000kg/1 3 人	1.75	18	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
16、17 号	客梯	DT-1	2	800kg/10 人	1.75	19	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	消防电梯/ 担架梯/无 障碍电梯	DT-2	2	1000kg/1 3 人	1.75	19	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200
18 号	客梯	DT-1	1	800kg/10 人	1.75	16	1400×1350	2000×2000	1100×2200	1600	4200
	消防电梯/ 担架梯/无 障碍电梯	DT-2	1	1000kg/1 3 人	1.75	16	2100×1100	2500×2000	1100×2200	1600	4200

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