信宜市国有建设用地使用权

网上公开挂牌出让公告

信土交网挂告字[2023]11号

经信宜市人民政府批准，信宜市自然资源局委托本中心对以下1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌方式出让。现将有关事项公告如下：

一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：XYWG2023-13；宗地坐落：信宜市玉都街道信义大道西侧(玉都街道GD2023037号地块)；宗地面积：64963.97平方米（以最终供地面积为准）；出让年限：住宅70年; 商业和商务金融40年。土地用途：居住（兼容商业和商务金融）用地；用地开发强度经济技术指标：容积率：1.0≤容积率≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率：≥35%；建筑高度≤100米。（详见信规条字〔2023〕070号）；网上挂牌起始价为人民币17562万元；增价幅度为人民币100万元；竞买保证金为人民币8781万元；本宗地不设置出让底价。土地估价报告备案号：4430823BA0130。

二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排：

（一）挂牌出让公告时间：2023年11月19日至2023年12月8日。

（二）挂牌出让申请时间：2023年12月9日0时至2023年12月18日16时。

（三）交纳竞买保证金截止时间：2023年12月18日16时止（以实际到账时间为准）。

（四）网上挂牌竞买时间：2023年12月9日0时至2023年12月19日10：00时。

（五）限时竞价时间：2023年12月19日10：00时起。

三、竞买资格和要求：

为确保该宗土地出让成交和项目的顺利建设，特对竞买人资格及须承担的相应义务作如下要求：

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

（二）竞得人竞得该建设用地后，如竞得人属非信宜市注册公司，须在信宜市注册全资子公司进行该地块开发建设并由其签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“《合同》”），同时严格按信规条字〔2023〕070号规划条件进行建设。土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责。

（三）竞得人须按《合同》的约定进行开发建设。

（四）竞得人须按《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）的设计规范要求出资配建启航路的部分道路,配建费用预算为707.09万元〔包括但不限于供水、电力、通信、排水、排污、燃气等管道、地面路灯、绿化（种树）等〕，配建道路为宽约24米、长度约256.9米、面积约6164.7平方米的双向4车道道路（详见附件示意图）。最终配建费用以信宜市投资审核中心结算审核结果为准。配建费用全部由竞得人承担，若最终配建费用低于707.09万元，该竞得人须向信宜市人民政府补交差额部分费用;若最终配建费用高于707.09万元，则超额部分费用由竞得人自行承担，信宜市人民政府不予任何补偿。上述道路方案须征求信宜市城市管理和综合执法局意见，并经信宜市自然资源局批准。配建道路须于2024年6月30日前建成，竣工验收合格后无偿移交给信宜市城市管理和综合执法局。

竞得人须自行出资配建面积约3986.82平方米的广场用地（详见附件示意图），上述广场用地方案须征求信宜市城市管理和综合执法局意见，并经信宜市自然资源局批准。配建广场用地须于2024年6月30日前建成，竣工验收合格后无偿移交给信宜市城市管理和综合执法局。

（五）竞得人须按《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》 (粤教基[2022]33号)配建幼儿园。如报建方案人口规模未达到配建标准的，由规划主管部门核定须配建学位数量，按教育主管部门核定的学位成本向政府缴纳统筹费用。

（六）竞得人须在出让地块范围内投资建设建筑面积不低于900平方米的养老公寓，在出让年限内须由竞得人自持并整体运营管理，其不动产权不得分割销售。

（七）竞买者须交竞买保证金8781万元，土地出让双方必须在土地使用权出让成交后5个工作日内签订《合同》。竞得人不符合竞买人资格或逾期不签订《合同》的，出让人没收保证金。

全部土地出让价款可分两期付款，第一期自竞得人签订《合同》后30日内缴纳完毕，缴纳款项不得低于全部土地出让价款的50%，第二期自竞得人签订《合同》后360日内缴纳完毕。竞得人在支付第二期土地出让价款时, 应当按照支付第一期土地出让价款全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）向出让方支付利息。

（八）竞得人应当按照《合同》约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，没收保证金，并且依法追索竞得人赔偿损失。

四、数字证书办理及注册流程：

已办理数字证书（需要完成注册、绑定手续）、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。首次参加竞买活动的竞买申请人，在办理数字证书后，请登陆“茂名市公共资源交易平台”（http://120.241.74.36:8085/sso/），点击“会员注册申报”按钮进行网上交易系统注册、绑定手续。

五、其他需要公告的事项：

（一）网上挂牌交易系统可以查阅规划文件、宗地图等相关图件。

（二）本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让采用增价竞价的方式，按价高者得的原则确定竞得人（设置有底价的，低于网上挂牌出让底价者除外）。土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责。

（三）网上公开挂牌交易实行竞得人后置审核制度，竞得人须自网上挂牌交易成交之日起5个工作日内，自行到本中心进行资格审核，签订《成交确认书》。竞得人必须保证所提交的资料符合竞买申请条件，并对资料的真实性和合法性负责，否则，本中心有权取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。

（四）本次挂牌出让活动所需缴纳的公告费由竞得人承担。

六、网上公开挂牌出让文件的索取和竞买申请的办理：

本次出让宗地的详细资料和具体竞价规则请详见网上公开挂牌出让文件，有意竞买者请于2023年11月20日后登陆“茂名市公共资源交易平台”（http://120.241.74.36:8085/sso/），点击“土地使用权交易”按钮，查询并下载相关出让文件，按照出让文件规定的操作程序参加竞买活动。

七、联系方式：

联系人：李先生、杨先生

联系电话：0668-8853309

联系地址：信宜市行政服务中心五楼公共资源交易中心

信宜市公共资源交易中心

2023年11月19日